Taux du credit

wikid35 a écrit:

kristof69 a écrit:

rifilou a écrit:

wikid35 a écrit:

Bonjour,

Rien d'anormal pour moi . A voir l'assurance comprise, je ne sais comment tu trouve un taux de 3,18% ; je trouve 3,78% perso, si c'est avec assurance, ca reste somme toute correct .

Pour 100€ de + par mois, tu réduis de 5ans

Hors assurance, ça donne du 620 €/mois soit 3,18% environ

Alors dans son mail c'est bien précisé assurance comprise, et je trouve bien comme toi un taux hors assurance de 3.18%. Pour info (je sais pas si j'ai le droit de le dire...) il s'agit de l'agence vousfinancer.com d'Alès (Gard).....et la banque qui me proposerai cela est la Caisse d'épargne.

Bonjour, en fait je n'avais pas le 'taux' d'assurance & le nombre de personnes assurées . Je présume donc que vous êtes deux , et 0,30% d'assurance par tête ?


En effet sur cette durée, c'est très bon. L'assurance tu peux en changer après histoire de "gratter" encore un peu si besoin d'ici 1an.

Un conseil néanmoins, si tes finances te le permettent , réduit d'un peu la durée, tu ne paieras pas beaucoup plus mais tu gagneras 15 000 / 20 000€ en passant ton prêt sur 20ans.

Alors non pour l'assurance comme j'emprunte seul je suis seul à 100%. Et vu que j'ai des soucis de santé je pense pas que je puisse gagner des masse sur l'assurance......il faudra d'ailleurs que je demande bien si je ne vais pas plutot avoir des surcout sur ce sujet......

Pour la durée, comme j'emprunte seul difficile pour moi d'augmenter les mensualité, je m'étais fixé un maximum de 700€ tout compris par mois, donc je vais voir jusqu’où je peux réduire la durée.....

Bonjour,

J'ai une question qui n'a rien à voir avec le taux de crédit mais avec un crédit immo tout court.

Voilà, fin septembre 2012 dernier, mon offre de prêts (PTZ+ et prêt principal) est devenue caduque et on a envoyé une LRAR (début octobre) à la banque A afin d'annuler les prêts (même s'ils veulent prolonger la validité de l'offre, vu que les taux immobiliers ont beaucoup baissé ces derniers mois). On leur a également demandé de stopper les prélèvements des cotisations d'assurance correspondants.
Entre temps, nous avons trouvé une meilleure offre de prêt (toujours PTZ+ et prêt conventionné) auprès de la banque B et on a signé leur offre début novembre. Le problème est qu'actuellement, après avoir appelé la banque A, ils n'ont toujours rien fait (ils n'ont pas annulé les prêts). Notre offre de prêt A est donc toujours en cours, et on continue de payer les cotisations d'assurance. On vient de leur envoyer une seconde LRAR pour annuler l'offre de prêt A car elle est caduque (aucun déblocage de fonds dans les 4 mois suivant sa signature n'a eu lieu), pour résilier leur assurance de groupe et pour stopper les prélèvements de cotisation d'assurance.

Ma question:
Est-ce qu'avoir 2 offres de prêts signées (et en cours) est illégal? Vu que la 1ère offre est normalement caduque (mais que le PTZ+ n'a toujours pas été annulé à cause de la négligence de la banque A), est-ce qu'il y aura un problème concernant l'attribution du PTZ+ avec la 2ème offre de prêt octroyée par la banque B?

Merci d'avance pour votre aide.

Bonjour

Je compte faire la meme chose que toi. Je suis en train de renegocier avec ma banque initiale et une autre banque. Je comptais conserver l'ancienne offre de prêt tant que je n'ai pas de nouvelle proposition ferme. ma banque n'y a pas vu d'inconvenient
pour info je suis a 3.40% pour l'instant sur 20 ans avec delegation d'assurance et apport 5% pour 220 000€ emprunté.J'attends de nouvelle porposition et esere un taux a 3.3%.

Bon courage

Bonjour
je vient de la banque CA pour un montant de 150 000 euros sur 25 ans sans apport

om me propose 3.55 % hors assurance donc 754.96/ mois

et 4.10% avec assurance comprise a 100% sur les 2 tetes donc 808.96 /mois


que pensez vous de ce pret ,?


merci

Question: avec cette histoire d'abaissement de la note de la France par moody's, vous pensez que les taux d'intérêt pour l'immobilier risquent de remonter?
Et si oui, dans combien de temps: dès le mois prochain?

Salut nati29
j'ai financé mon terrain soit 40 000 euros

Vous me faites rêver avec vos taux J'ai juste l'impression de me faire voler avec mes 3.86 (267000/25 ans/apport 15000) Et même pas le courage de faire nous-même le tour des banques(notre courtier serait-il mauvais?).

rifilou a écrit:

Bon, après le 1er rdv chez CAFPI. Un 1er jet rapide de faisabilité à affiner à la baisse quand on aura signé le mandat avec eux...

SANS APPORT vu qu'on ne souhaite pas injecter d'économies dans l'opération : 356300 € (achat + frais notaire + frais garantie) + 1652 d'honoraires CAFPI, soit 357952 € empruntés

L'outil du conseiller propose une imbrication de 3 prêts, lissés sur 25 ans :
- 159569 sur 180 mois
- 178383 sur 300 mois
- 20000 sur 240 mois (étonnant, non ? Mais c'est son outil qui lui propose...)
Le tout avec assurance 100% sur chaque tête (délégation chez leurs partenaires)

On arrive à une mensualité de 1913,82 € assurance incluse.
...

Bon, offre plus concrète aujourd'hui.


Offre du Crédit Mutuel Enseignant... alors que ma femme est enseignante dans le privé et qu'a priori, elle n'y avait pas le droit.


Montage/lissage de


- "modulimmo" 95000 sur 120 mois à 2,98%
- "modulimmo" 105000 sur 216 mois à 3,49%
- "modulimmo" 135886 sur 300 mois à 3,77%
- Prêt Primo Accédant 20000 sur 240 mois à 2,50% (merci le fait d'avoir repris une location pendant quelques années après avoir revendu...)


Total : 1775,17 € hors assurance + assurance ("Suravenir" du CM) 67,97 -> 1843,14 €/mois
L'assurance est 100% en tout, ce n'est pas ce qu'on veut (100/50) mais ça permet de comparer.


Là où ils sont forts, c'est le caution qui revient à 2200 € en tout malgré les différents prêts.


Coût total intérêts + assurance + frais garantie + comm courtier : 200774 €.


Ca parait bon, non ?


On pourrait avoir mieux de manière certaine si on apportait les différents frais mais on ne souhaite pas.


On va tenter de faire encore mieux auprès de notre banque actuelle mais ce n'est pas gagné...

oscar23 a écrit:

Bonjour
je vient de la banque CA pour un montant de 150 000 euros sur 25 ans sans apport

om me propose 3.55 % hors assurance donc 754.96/ mois

et 4.10% avec assurance comprise a 100% sur les 2 tetes donc 808.96 /mois


que pensez vous de ce pret ,?


merci

d'autres avis sur mon pret ?

est ce qu'en passant par un courtier je pourrais avoir une meilleure offre

merci

Bonjour 3.55 sur 25 ans ça semble correct par rapport à ce qui se fait. Je pense que l'assurance elle est un peu élevée. 54 euro par mois si c'est du fixe pendant toute la durée du pret ça fait 16 000 euros de cout tatal et là je trouve élevé. Meme si cela dépend de votre age, et de votre questionnaire de santé.( pour exemple :104000 € sur 25 ans mais avec des remboursements en pallier nous avons un cout total d'assurrance de 6200€ avant surprime 7300 après surprime santé pour un couple 36 ans a 100%dc/ptia/itt/ipt). La maif, la macif propose des tarif en ligne sans engagement vous pouvez facilement comparer. Meme s'ils ne sont pas les plus interréssant, ils sont faciles d'acces.

Bonsoir pliplouf
je vient de faire la simulation sur la macif et maif et ils sont a 117 euros / mois

Chez april om me propse 75 euros a 100% pour nous 2

oscar23 a écrit:

Chez april om me propse 75 euros a 100% pour nous 2

Bonjour,

Après pour l'assurance c'est plus difficile de comparer que les taux ca tiens compte de beaucoup plus de critères :

- age de l'emprunteur > plus on est jeune moins on paie ( je paye 18€/mois à 100% sur 2 têtes à la macif ... )
- santé de l'emprunteur
- fumeur > paye + cher
- profession > hé oui ... un cadre paye souvent moins cher qu'un salarié
et enfin montant de l'emprunt

Bon alors CMEnseignant: 3,60 sur 25ans... (43 000euros d'apport (finalement en lisant le forum j'ai réduit l'apport au cas ou...), cout total du projet 162000 E) je dois renoncer au ptz pour cela et je ne sais pas encore si c'est une bonne idée (et puis la conseillère en parle à sa hierarchie demain car elle n'est pas sure que ça passe)... (que c'est compliqué)...