Taux du credit

JulieD a écrit:

Bonjour,
J'ai obtenu 3.15% hors assurance à la Banque Postale pour 234500€ sur 25 ans avec délégation d'assurance acceptée, bien ou peu mieux faire?

Bjr,
Avec apport ou pas ? Parce que nous la BP vendredi dernier nous a proposé 3,30 % sur 15 ans.
Un taux de l'année dernière lol

JulieD a écrit:

Bonjour,
J'ai obtenu 3.15% hors assurance à la Banque Postale pour 234500€ sur 25 ans avec délégation d'assurance acceptée, bien ou peu mieux faire?

D'après les sites de courtier en ligne, pour un prêt sur 25 ans, vous avez un taux "excellent"...

De plus, si vous avez moins de 35 ans, je crois qu'il y a les frais de dossier à 0...

Pour savoir, si "peut mieux faire", il faut retourner voir quelques banques avec votre proposition si elles peuvent / veulent faire mieux que la Banque Postale... Chaque dossier est différent : le client, le conseiller, le siège...

La délégation d'assurance est un plus car c'est là où on laisse des sous !

Bonne recherche de banque

JulieD a écrit:

Bonjour,
J'ai obtenu 3.15% hors assurance à la Banque Postale pour 234500€ sur 25 ans avec délégation d'assurance acceptée, bien ou peu mieux faire?

ca parait difficile de faire beaucoup mieux quand meme la...

maintenant c toujours pareil, les oat 10 ans ayant encore perdus des pts ces derniers jours, si vous etes jeune avec deja un gros salaires (sup à, 2300 nets...) des perspectives d'évolution (ingénieur cadre;;;) une grosse boite (edf...)
papa et maman dans la meme banque avec 10 loyers qui tombent tous les mois (je pense a mon ex la...) et un bon apport ou de l'argent de coté

ben la je suis sure que des banques peuvent descendre à 3 au jour historique d'aujourd'hui pour vous avoir

Mais bon s'il vous manque 2 de ces critères je serais vous je signerais...
c assez rare je pense meme aujourd'hui 3.15 sur 25 ans...

JE suis enfin venu a bout du crédit agricole !!! Délégation d'assurance macif acceptée ! Faut vraiment se battre pour y arriver. Signature ce jeudi !

zombinette a écrit:

Bonjour,

Voici la proposition du CA pour notre rachat de crédit (on avait du 3.7 comme je l'ai déjà dis sur 25 ans, un seul prêt, pas de remboursement anticipé)

Taux ramener sur 20 ans (on passe de 23 ans à 20 ans) : 3 ou 2.95 (en négociation) pour une somme totale de 170 000 € garantie et frais compris)
Frais de dossier: 350 euros
garantie: 2400 €
délégation d'assurance maintenue
rachat anticipé sans frais en négociation

La garantie me semble exorbitante, malgrè tout c'est notre meilleure proposition et cela nous fait gagner environ 25 000 € sur les interets, pour un apport supplémentait d'environ 40€/mois.

Qu'en pensez vous?

Personne?

Je pense que c'est une très bonne proposition 25000€ c'est une grosse somme! Je pense pas que tu puisse trouver mieux ton taux de 2.95 l 3% sur 20 ans est selon moi excellent ! Reste à voir les assurances. Bon courage

Oki merci!!
Le problème c'est surtout les frais annexes
Et je n'ai pas le tableau d'amortissement, je me demande si ça vaut le coup par exemple les 1ères années, puisqu'on va se trouver en positions de rembourser bcp d'interets...

Bonjour a tous, voilà mon souci, j'ai eu un premier devis pour un emprunt pour une acquisition a un taux de 3, 46, quelques semaines plus tard, nous avons opté pour une construction neuve, rdv avec ma banque, un emprunt employeur 15 000 € sur 20 ans a 2, 25%, 17000 € d'apport, donc 191000 € de pret de la banque, compris 25200 de ptz, sur 24 ans assurance 100% sur 2 tetes, mensualités totales 1123 € compris tous les prêts.

Ma question, sachant qu'elle n'a pas voulu medonner l'offre pour comparer la concurrence je n'ai pas le taux, pour vous c'est une bonne offre? (Sachant qu'on est eextrêmement désiré des banquiers au vu de notre bon dossier, pas de credit, 2 voitures, 2 cdi bon salaires dont un fonction publique et apport)

J'en pense que je ne signerais rien sans pouvoir comparer.
La relation de confiance commence mal

Si tu as un bon dossier autant en profiter. Je dois dire que je comprends mal ta demande...

Ma demande, c'est est-ce que la proposition tient la route sachant que je ne connais pas le taux fixe mais seulement la mensualité (il va de soi que j'ai d'autres rdv avec la concurrence)

Ta banque peut ne pas te donner d'offres comme ça (et encore), mais elle peut au moins te remettre une simulation détaillée.
Sinon, change de banque.

(Faut être malin aussi, et ne pas expliquer que tu attends leur simulation pour aller voir d'autres banques...)

_Ju_ a écrit:

Bonjour a tous, voilà mon souci, j'ai eu un premier devis pour un emprunt pour une acquisition a un taux de 3, 46, quelques semaines plus tard, nous avons opté pour une construction neuve, rdv avec ma banque, un emprunt employeur 15 000 € sur 20 ans a 2, 25%, 17000 € d'apport, donc 191000 € de pret de la banque, compris 25200 de ptz, sur 24 ans assurance 100% sur 2 tetes, mensualités totales 1123 € compris tous les prêts.

Ma question, sachant qu'elle n'a pas voulu medonner l'offre pour comparer la concurrence je n'ai pas le taux, pour vous c'est une bonne offre? (Sachant qu'on est eextrêmement désiré des banquiers au vu de notre bon dossier, pas de credit, 2 voitures, 2 cdi bon salaires dont un fonction publique et apport)

Bonjour,

C'est pas très malin de la part de la banque car comme dit précédemment cela ne créée pas une relation de confiance, d'autant que :
Vous avez la mensualité (assurance incluse j'imagine) donc c'est cela qu'il convient de comparer avec la concurrence et NON le taux !! Il est évident que si un autre établissement bancaire vous propose sur la même durée une mensualité à 1090€ tjs AI (par exemple) le coût final sera inférieur...
Pour ce qui est des frais de dossier et de la garantie, ils ne varient pas beaucoup sur votre "classement" des banques et rien ne vous empêche de prendre des notes pdt le rdv. Globalement les frais de dossier sont souvent très proches (entre 300 et 600€) d'une banque à l'autre , le coût de la garantie Crédit Logement est identique à tous les établissements puisque ce coût dépend de la somme empruntée... Donc globalement en 1ere approximation, à durée et somme empruntée égales, il suffit juste de comparer la mensualité assurance comprise pour classer les propositions !

Autre point : vous dites que vous êtes extrêmement désirés des banques et avez de bons salaires... Mouais... C'est vous qui le dites car :
1) à 32% d'endettement par exemple (pour ne pas aller à la limite des 33%) avec une mensualité de 1123€ cela donne 3500€ de salaire pour le foyer... soit 2 * 1750€, même si c'est correct, ce n'est pas ce que les banques considèrent de bons salaires... (tous les gens qui font construire ont globalement ces salaires là voire plus).
2) De plus vous empruntez quand même sur 24 ans (soit une des durées les plus longues aujourd'hui les prêts sur 30 ans sont très rares, avec 2 smic on ne fait malheureusement pas construire, triste réalité).
3) Enfin pour un projet de 223.000€ = 15.000 (prêt employeur) + 17.000 (apport) + 191.000, vous ne disposez que de 7.62% d'apport (= apport 17.000 / coût total 223.000) ce qui est le strict minimum !

Votre dossier est très correct et passera sans trop de difficulté à peu près partout mais vous n'êtes quelqu'un de très courtisé par les banques (pas de gros revenus, faible apport et emprunt sur 24 ans) !
En gros les banques vous accepteront sans pb mais ne "baisseront pas leur froc" pour vous avoir...

Alexis.

_Ju_ a écrit:

Bonjour a tous, voilà mon souci, j'ai eu un premier devis pour un emprunt pour une acquisition a un taux de 3, 46, quelques semaines plus tard, nous avons opté pour une construction neuve, rdv avec ma banque, un emprunt employeur 15 000 € sur 20 ans a 2, 25%, 17000 € d'apport, donc 191000 € de pret de la banque, compris 25200 de ptz, sur 24 ans assurance 100% sur 2 tetes, mensualités totales 1123 € compris tous les prêts.

Ma question, sachant qu'elle n'a pas voulu medonner l'offre pour comparer la concurrence je n'ai pas le taux, pour vous c'est une bonne offre? (Sachant qu'on est eextrêmement désiré des banquiers au vu de notre bon dossier, pas de credit, 2 voitures, 2 cdi bon salaires dont un fonction publique et apport)

Bonjour,
C'est dur de pouvoir vous répondre sans préciser quelques points :
- "emprunt employeur 15 000 € sur 20 ans a 2, 25%", taux hors assurance je suppose ?
- "191000 € de pret de la banque, compris 25200 de ptz, sur 24 ans", donc 25.200€ de PTZ sur quelle durée ? Reste un prêt principal de 165.800€ (191.000 - 25.200) sur 24 ans, c'est bien cela ?
- "assurance 100% sur 2 tetes", assurance proposée par la banque ? quels sont vos âges ? Avez-vous des pb de santé ?
- "mensualités totales 1123 € compris tous les prêts", mensualités avec assurance comprise ?