Taux du credit

J'ai reçu mes 1eres offres aujourd'hui (Région Alsace).

Apport : 121700
Prêt : 101380
Frais de dossier 300 + Frais de garantie 780.
Avec un taux de 2.85 sur 15ans
et une assurance à 2/10000€.

C'est intéressant ou je peux essayer d'avoir plus ?

Je pense que ton taux est bon. On peut toujours avoir mieux, surtout que vous avez un bon apport.

Moi je veux acheter un terrain constructif, dans un lotissement. J’emprunte 52000 euros. Ma banque me propose un taux a 3,40. J'ai confié à un courtier. Il me dit que, le crédit agricole a des taux intéressants, entre 2,40 et 3,40. Moi comme je n'ai pas droit au crédit relais , j’achète le terrain avant . J'ai un délais de deux voir trois ans pour construire la maison . Cela me laisse le temps de vendre tranquillement ma maison et emprunter pour la construction avec un petit apport.
Quand pensez vous?

Toxin a écrit:

J'ai reçu mes 1eres offres aujourd'hui (Région Alsace).

Apport : 121700
Prêt : 101380
Frais de dossier 300 + Frais de garantie 780.
Avec un taux de 2.85 sur 15ans
et une assurance à 2/10000€.

C'est intéressant ou je peux essayer d'avoir plus ?

C'est plutôt pas mal , a ce taux la, c'est plutôt ta mensualité qui fera évoluer le coût du prêt ( le peu que tu pourrais encore gratter sur le taux ne joueras que peu, la durée joueras bien + ) .

Attention quand même aux taux super bas... les banques trouvent souvent le moyen de rentabiliser l'affaire par d'autres biais. toujours poser la question de l'ordre de déblocage des fonds quand on a un PTZ par exemple, et toujours poser également la question de la commission d'engagement qui peut être due contractuellement pendant la période de construction...les possibilités d'augmenter la mensualité et la suppression des frais de remboursement partiel ou total anticipés sont aussi à prendre en compte : ça permet de réduire énormément le cout des intérêts.
c'est une fois qu'on a tous ces éléments qu'on peut réellement comparer, à mon sens. parfois (c'est mon cas) on se rend compte qu'un taux un peu plus haut peut en réaliter cacher un cout de crédit plus bas, au final, entre les modalités de déblocage des fonds, la possibilité de prendre une délégation sans feinter, et la possibilité de réduire le cout du crédit dans le temps.

Dans mon cas je peux m'assoir sur le PTZ (merci Flambi).
Concernant les déblocages, pas de frais à prévoir (ou alors ils ont oublié de le préciser ...)
Merci des conseils, je regarde en effet à réduire aussi la durée du prêt.

radow80 a écrit:

Pour information, voici les taux et condition que j'ai obtenu
pour l'achat d'une maison de 10 ans avec le crédit agricole de
toulouse

apport 110k€
prêt 1 de 146k€ sur 15 ans a 2,4% sans ira et avec une assurance extérieure
prêt 2 de 66k€ sur 20 ans a 2,8% et remboursable après 15 ans, sans ira et avec assurance extérieure

coût assurance 10k€ sur les 20 ans contre 20k€ avec l assurance du CA.

bonne continuation a ceux qui montent leur projet financier, ce site est super pour avoir des informations et des comparatifs!!!

après avoir bosser comme des forcenés avec le CA, ils ne pouvait pas baisser à moins de 3,00% sur 20ans et finissaient à 3,64% TEG, ce qui était loin des 3,20% (3,45%TEG) de la banque pop...

donc on va finir par rester BP, même si nous la portons pas dans notre coeur !




surtout qu'ils ont joué sur les 95K€@1,80%@15ans de la CASDEN pour dire qu'ils étaient super compétitif, sauf que la CASDEN j'aurai pu l'avoir n'importe où...

enfin j'ai pas réussi à gagner des 100 et des 1000, à voir si j'arrive à utiliser les francoIRA pour le faire plaisir sur le prêt BP !

Bonjour
Après plusieurs mois de négociation auprès des banques (je vous passe les détails...), nous avons obtenu le prêt suivant au CMB signé début juillet :
- 132 000 euros à 2,92% sur 240 mois
- 95 000 euros à 2,23% sur 120 mois
- 20 000 euros à 2,00% sur 240 mois

Avec délégation d'assurance 100% sur 2 têtes et 80 000euros d'apport + 20 000 euros en prêt patronal

Le CMB était 2 000 euros moins cher que le CA et surtout le CMB ne facture pas de frais intercalaire.

Bon courage à ceux qui recherche un prêt

Gued a écrit:

Bonjour
Après plusieurs mois de négociation auprès des banques (je vous passe les détails...), nous avons obtenu le prêt suivant au CMB signé début juillet :
- 132 000 euros à 2,92% sur 240 mois
- 95 000 euros à 2,23% sur 120 mois
- 20 000 euros à 2,00% sur 240 mois

Avec délégation d'assurance 100% sur 2 têtes et 80 000euros d'apport + 20 000 euros en prêt patronal

Le CMB était 2 000 euros moins cher que le CA et surtout le CMB ne facture pas de frais intercalaire.

Bon courage à ceux qui recherche un prêt

Ce sont 3 prêts immobilier différents combinés ?
Ou des prêts spéciaux ?

Bonjour
Le prêt CMB est décomposé en 3 lignes de prêt
En complément, on a un prêt patronal

Le crédit mutuelle me propose du 3.05% pour 200k€ emprunter (j'ajoute un apport de 40k€) le tout sur 20 ans.
l'assurance pour du 100% chacun est à 106€ par mois (pour deux personnes)
ce qui fait un coût d'assurance de 25k€ et un cout du crédit hors assurance de 66k€ environ.

Nous sommes tous les deux en CDI et n'avons pas le droits au prêts patronal et au prêts à taux zéro malgré des revenu non conséquents (leur système privilégie les couples avec enfants et nous n'en avons pas encore... sympa pour les primo accédant...)

qu'en pensez vous? l'assurance me semble onéreuse non?

Oui l'assurance est très élevée même... voir si il est possible de faire de la délégation.

J'ai fait des simulations sur internet sur les assurances de crédit immobilier.
Je recapitule mon projet:
durée 20 ans pour un emprunt de 200 000€ (apport en plus de 40 000)
deux emprunteur non fumeurs de 27 ans en CDI

Pour du 100% chacun sur internet je trouve des mensualité à 18,55 pour nous deux soit 4500€ sur 20 ans (assurance APRIL). Est ce réaliste ou est ce juste une démarche commerciale pour me faire tenter à les appeler?
Ceci alors que le crédit mutuelle me propose 106€ pour la même chose (25k€ sur 20 ans) mais les autres banques tournent à peu près autour de ça aussi.

Il y a un os non?
Pourriez vous me donner des exemple de ce que vous payer?

Il faut vérifier ce qui est assuré exactement pour ce prix là...les banques exigent que les délégations fournissent exactement les mêmes garanties que leur assurance groupe.

J'ai fait le test sur le minimum légal sauf que j'ai mis 100% chacun: j'ai mis assurance DECES et PTIA (Invalidité Permanente Totale)