Taux du credit

Tu es effectivement dans le cas des métiers particuliers. Les banques classiques ne prennent vraiment aucun risque, pour moi à l'époque il me faisait un prêt relais mais aucune ne faisant de remboursement à la revente de la 1ère maison, du coup des traites représentant plus de 50% de nos revenus .
Que le CIF et le CF prennent un risque un peu plus important, bien que très couverts par les garanties prises, et te présente l'addition, je dirais que c'est normal, tout à un prix. Mais le problème c'est la façon dont ils vendent leur salade, ils mentent de manière éhonté.

Et puis 5,60 % sur 30 ans, ce n'est pas un cadeau

sanden a écrit:

Et puis 5,60 % sur 30 ans, ce n'est pas un cadeau

Oui clairement, j'aimerais bien voir la courbe d'amortissement de capital, mais ça doit être des clopinettes sur les 5/8 prermieres années.

Bonjour,
Nous avons vu Entenial (filiale du CF) vendredi. La personne que nous avons vu a l'air de bien connaitre son métier et honnête. Nous y avons été en connaissance de cause avec les problèmes qu'il y a eu avec le CF.
Voici les propositions que nous avons eu pour 90000 € + prêt relais de 80000 € :
J3 : taux 4.15 % sur 12 ans soit ~800 €/mois + 30 €/mois d'assurance
J5 : taux 4.35 % sur 12 ans
taux fixe : 4.85 % sur 12 ans.

Le J3 et J5 sont révisables au bout de 3 ou 5 ans (selon le J pris) et il existe 2 seuils sur ce type de prêt :
1) l'amortissement peut être allongé de 20% au maximum de la durée initiale du prêt (soit 14.4 ans dans notre cas)
2) le taux maximum peut être de 6.90%
C'est le 1er seuil atteint qui fait foi.
Le taux révisable peut être transformé en taux fixe à n'importe quel moment (et c'est définitif) ; le remboursement par anticipation est gratuit (contrairement au taux fixe où il y a 3% de frais par rapport à la créance due)

Voilà la proposition que nous avons eu ; nous irons bien sûr voir d'autres banques (car là c'était le 1er organisme) mais nous avons trouvé la proposition intéressante (sauf sur le taux fixe qui me semble un poil élevé) par rapport à une simulation que nous avions effectué l'année dernière dans notre propre banque.
Pour conclure, je pense que nous avons été bien informé (à noter que ce n'est pas le CF mais une filiale et un cabinet privé)

a+

Seb

Sebber,
fuis le CF !!!!
Même leurs propositiosn en varaible ne sont pas intéressantes sur 12 ans !!!
Sache que dès que le 1er seuil est atteint (allongement de 20 % du remps du crédit) alors tes mensualités augmentent (j'en ai fait l'amer expérience ) Enfin, le taux de 6,90 % n'est pas le taux maximum du prêt mais le taux maximum du calcul de l'échéance, ce ui n'est pas du tout la même chose!!!

Je sui limite en colère de voir des gens comme toi, qui croyant connaitre les problèmes rencontrés à cause du CF par des milliers de personne, pense encore que leurs prêts peuvent être intéressants
Certes le taux révisable peut passer en fixe (et aps à n'importe quel moment mais après la 1ère réision de taux) mais faut voir alors le fixe qu'il propose !!!
Et pour le remboursement par anticiaption ce n'est pas gratuit non plus !

Pour info, entenial n'existe plus, cet "organisme" a été racheté par le crédit foncier.

Maintenant si tu aimes le risque et que tu esa tendance sado-maso, vas y signes avec eux

Ne prends pas mal mes conseils même si j'ai eu tendance à m'emporter dans ma réponse

Pour info sur 12 ans, tu peux obtenir 4,40 % (source : meilleurs taux) en fixe de chez fixe et donc sans mauvaises surprises

Saches aussi que le CF est très très cher au niveau des assurances et d'une manière génrale, ce qu'il faut que tu compares c'est le coût global de ton crédit et non le taux nominal

Sebher,

Je suis désolé mais Entenial a été racheté en intégralité par CF ce n'est donc pas un "cabinet privé" (de toute façon, ça ne veut rien dire cabinet privé).

En ce qui concerne le CIF, j'avais un taux progressif avec obligation des 3% en cas de remboursement anticipé et frais de 300 € pour le passage au taux fixe. Les contrats de ces deux sociétés sont similaires, donc gros doute sur l'absence de pénalité.

A+

Nous sommes sur Le Mans et il existe le CF et Entenial (je ne me souviens plus du nom du cabinet).
Je ne comprends pas tout : nous lui avons bien posé la question sur le coup du seuil du taux : il nous a bien dit 6.90% sur le taux du prêt. Autrement, le remboursement par anticipation, dans le cas d'un J3 ou d'un J5, il n'y a pas de frais (il a assez insisté la dessus), bon je suis d'accord, il n'y a pas d'écrit
De toute façon, on est loin de signer avec eux pour l'instant, il faut que l'on voit notre banque et puis de toute façon, on se méfie et il n'y aura que l'écrit qui nous rassurera de tout (on s'est déjà fait avoir en assurances alors..)
De toute façon, on prend note de tout ce que l'on peut nous dire et nous conseiller ; cela peux éviter de se faire avoir

a+

Sebher, je viens de relire ton 1er message, et je confirme mes dires, effectivement il n'y a pas 3% sur le remboursement du PRET RELAIS mais uniquement sur celui là, et sous condition que tu rembourse dans les délais imparti (mais ça c'est normal). Par contre, il y en aura certainement sur le prêt final de 90 000€, pour nous c'est ce qui c'est passé.

Bon là je pense que tu es armé pour affronter n'importe quel commercial de banque.

Bon courage.

Quel banque fait des crédits supérieur à 25 ans (30 ans). Parce que la poste, bq populaire, BNP ne font pas déjà.

Vois le crédit Agri peut être, mais sans garantie, je connais qqun qui a un 25 ans chez eux, mais au dessus je ne sais pas. 30 ans ça me parait énorme. Tu paie combien de fois ta maison avec 30 ans de crédit ?

25 ans c'est pas possible budget 160000€+25000€ d'apport
salaires 2630€

Là je ne serai pas de bon conseil, j'ai toujours emprunté beaucoup moins par refus d'être à 33% et d'emprunter plus de 20 ans. Mais il y a longtemps que j'ai acheté ma 1ère maison, celle de ma signature c'est la 3ème et c'est la seule neuve. Les prix ont "...légèrement..." changé depuis, c'est . Je ne suis pas à ta place je te donne donc simplement mon sentiment : je n'achèterai pas une maison dans ces conditions, ça serait direct appart. ou rénov. pour me faire un apport plus conséquent avec la revente, car même à l'heure actuelle, cela reste jouable, même si une certaine bulle immo voit de la baisse partout, en 20 ans je n'ai jamais perdu de l'argent sur une maison à la revente.
Bon courage pour la suite.

le credit agricole fait bien du 30ans....
par contre regarde bien avant de signer 30ans,c'est ce que j'ai faillit faire mais j'ai constater que pour 25ans je payais que 60euros de plus,alors regarde si tu peux pas 25....

Je me permets de donner aussi mon avis, je pense que que si les banques proposant sur 30ans sont pas si nombreuses c'est que y a un hic
et surtout que soit même si on arrive pas a emprunter sur moins de 30ans c'est qu'on a pas le budget pour ce qu'on veut....mieux vaut alors comme dit plus haut
prendre son mal en patience et acheter plus petit moins bien et ainsi se constituer un apport (notamment si on rénove) pour la prochaine maison!