Taux du credit

dam71 a écrit:

Et a ça faut rajouter l'assurance?

Oui mais ça ne va pas changer foncièrement les montants. Si vous passez par une délégation d'assurance, à 100% sur 2 têtes toutes les 2 en bonne santé, il faut compter 0.2% en plus.
Si on reprend l'exemple :
- sur 20 ans à 2.40% (avec assurance), la mensualité serait de 813€ avec un cout de crédit de 40 300€
- sur 25 ans à 2.7%, la mensualité serait de 726€ avec un cout de crédit de 63 100€

Ces chiffres ne sont qu'une illustration

Oui mais ça me donne une idée

surtout que si en plus je pense pouvoir avoir du PTZ

Je hais les banques ! surtout Banque Populaire
Le banquier après nous avoir promis depuis 1 an que notre dossier passerait sans soucis (on a 100000€ d'apport + 31000€ de PTZ sur un projet total de 277000€ donc 145000€ de prêt à la banque), vient donc de m'annoncer qu'ils refusent le prêt. Car on n'a pas (plus) de CDI (reprise entreprise qui marche très bien pour moi depuis septembre) mais ça ils le savaient depuis 1 an que je négocie avec eux, et me disaient pas de soucis ça passera.
Comment détruire un merveilleux projet en 1 coup de fil. Soit disant que notre taux d'endettement est trop important (37% selon eux mais en vrai c'est aux alentours de 30/33%, je ne sais pas d'où ils sortent leurs chiffres).
Ils savent remercier leurs clients...............

Demain je change de banque Pas question de laisser mes sous chez eux
Et ensuite je ne sais pas, j'ai juste essayé une autre banque qui m'avait dit non, je ne pense pas qu'une autre accepte vu notre statut spécial.
Mais on a trouvé le terrain de nos rêves à 2km de la mer à un prix défiant toute concurrence, je ne veux pas le laisser passer. En plus on squatte dans la famille en attendant la construction, on va devoir louer une caravane avec les 3 enfants en attendant qu'une banque nous ouvre ses portes peut-être ?
Je suis dans une colère noire.................
Si vous connaissez des banques qui acceptent les profils atypiques je suis preneuse.

Bonjour,

Vérifiez si ils n'auraient pas oublié de lisser le PTZ sur le nouveau calcul si ils l'avaient fait sur l'ancien. Ils nous ont fait le coup (autre banque) et on a perdu un mois pour obtenir un accord de la direction régionale qui ne servait à rien (positif à 38% ...), avant qu'on se rendre compte de leur boulette, et d'appeler "mais vous n'avez pas lissé !" "ah mais si monsieur, attendez je vous rappelle". Incompétence quand tu nous tiens (au final retour à 32-33% après lissage)

J'espère que c'est la même chose pour vous. Il faut savoir que les conseillers particuliers sont souvent nuls, il faut donc vérifier TOUT ce qu'ils font...

Dernière en date, semaine dernière, le notaire qui appelle le jour de la signature du terrain "il manque 5K€", en effet, la conseillère n'a pas fait le virement du reliquat d'apport alors qu'elle me confirmait 5j avant que tout était fait..

Laurent

Bon courage avec la Banque Populaire !
j'avais démarché ma conseillère nullissime au possible (mais bon je me suis dit on sais jamais) lorsque nous cherchions un crédit pour le projet. Et bien c'est la seule qui m'a trouvé un taux d'endettement de 38%!!! alors que nous sommes à 29%  et avec un taux qui ne disait pas "on veux vous garder" donc j'ai laissé tombé.

Notre crédit est signé et engagé avec la banque pop aussi, et c'est galère sur galère, rien de sérieux, une véritable blague. Après, nous sommes auto-constructeurs, le taux était bon, nous n'avons pas cherché beaucoup plus.

J'ai utilisé meilleur taux pour calculer moi-même les lissages de prêt car oui ils avaient bien oublié de le faire au début, et ils ne cessaient de se tromper sur les montants que je leur donnais, effectivement ils sont nuls. J'ai donc fait moi-même les calculs et je leur ai même envoyé mon beau tableau excel avec les mensualités et tout
Je viens d'appeler meilleur taux, ils me disent que c'est mort tant que mon conjoint ne retrouve pas un emploi en CDI, mais bien sûr il va trouver ça comme ça. Si on avait su il serait resté quelques mois de plus en CDI loin de nous le temps de signer un prêt mais comme Banque Pop avait dit "pas de soucis pour le prêt !!!!" il a quitté son CDI pour nous rejoindre Fuyez cette banque...............

Bonjour,

j'ai été voir ma banque pour estimer mon enveloppe globale.
Elle m'a fait un montage avec ptz, je pense qu'elle à pris pas mal de choses en compte, par contre le taux 3.1% sur 20 ans !! C'est dur du coup de se rendre compte de ca capité d'achat avec ça... je suis guère plus avancée... c'est noraml qu'ils prennent des taux si haut pour une simulation?

Non bizarre surtout sur 20 ans

> Lorrelin

Nos profils se ressemblent , apport 40000€, budget global construction 240000€, 1 CDI ( moi ), conjointe en congé parental ( et plus rien depuis peu ), ptz de 40000€ de notre ancien logement transféré sur nouveau projet ( donc profil atypique également ).
On vient de signer avec le CA notre offre 158 000€ sur 20ans à 2,16% ( hors assurance ) .
Vous avez de l'apport preuve de votre capacité à gérer, n'abandonnez pas trop vite, faut quand même vivre quelque part .
Vu votre apport, je vous conseillerais d'avoir voir le CMB ou Crédit Agricole . 
Je pense juste que vous êtes tombés sur des gros nuls ... 

Bonjour à tous,

Voici la simulation que nous avons reçue cette semaine (caisse d'épargne), déclinée comme suit :
- coût de l'opération : 179 623,55€
- Frais de dossier : 299,96€
- Frais de garantie éventuels : 2202€
Montant total : 182125,51€
Pas d'apport.

Taux : 2,30%
Sur 20 ans, soit des mensualités de 947,44€, à quoi il faut ajouter l'assurance à 0,13% par tête, donc un peu moins de 40€ par mois.

Nous avons à nous deux 3440€ de revenus par mois.
Que pensez-vous de l'offre de la banque ? Et de notre endettement ?
Et j'avoue ne pas trop comprendre toutes ces virgules et montants qui ne sont pas ronds, lors de notre rendez-vous nous avions parlé d'un prêt de 180.000€.

Pour moi, il s'agit d'un taux acceptable.

Tu n as pas le droit au Cileo avec ton employeur? C est un courtier gratuit et tu n as pas de frais de dossier! Pour nous nous avons eu un taux de 2,2% sur 25 ans pour un emprunt de 265000 et 20000 euros d apport .

Bizzare quand meme sur le site qui compare les taux je rentre:

cout total du projet 405.000
apport personnel 280.000
pret de 125.000 sur 20 ans

Le meilleur taux en fixe c'est 2.42 soit plus que celui d'Alex3187 alors que j'ai une quotité d'un tiers.