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Taux du credit

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Membre utile Env. 700 message Ardeche
Au terme de mes démarches, je vais faire un bref récapitulatif

Pour information, nous sommes un couple quadra, fonctionnaires, aucun crédit en cours, pas d'enfants, apport environ 35% sur la construction. 

La Banque Postale : client depuis 1989 chez eux = pas une once de début de début de commencement de "bon geste" commercial. Traité comme si j'avais ouvert un compte chez eux la veille. caution hypothèque, DO, taux 1,35% ( ), obligation de prendre X contrats en plus (prévoyance, assurance habitation...), genre je dois carrément être conciliant parce qu'ils daignent me concéder un crédit (touchez ma bosse Monseigneur....). Une véritable blague, je n'aurai aucun regret à les quitter.

BNP : refus net, le terrain étant à mon seul nom (et pas au couple). Mais accueil chaleureux, plein de bons conseils. De l'aveu même du conseiller, un dossier qui passe chez eux passe partout ailleurs. 

Banque populaire : un taux de 1,25, mais bloquant sur certains paramètres, le bien se situant hors région. Accueil... suffisant et condescendant. Pas de possibilité de négocier quoi que ce soit.

CIC : debout, à l'accueil, une employée m'a tendu une carte avec le mail de l'agence. "envoyez-nous vos éléments, nous vous retournerons une proposition". Au revoir

Crédit Lyonnais : taux peu compétitif, j'ai fourni tout de même quantité d'éléments au conseiller qui nous a reçu. Personne ne m'a jamais recontacté, ni par mail ni par téléphone. Ils n'ont visiblement pas besoin de moi (et moi plus besoin d'eux  )

Crédit mutuel : bof bof... taux peu intéressant. De l'aveu même du conseiller, ils ne sont pas très compétitifs dans le créneau des prêts immobiliers.

.... Finalement, deux agences du Crédit Agricole consultées, et à chaque fois une écoute hors du commun, un accompagnement clair et précis, ce sont les seules personnes qui nous ont vraiment donné l'impression de vouloir "comprendre" notre projet (avec archi, qui sort du cadre CCMI donc). La conseillère qui épluche les plans et pose des questions, faut le voir pour le croire. Cerise sur le gâteau pas de DO demandée, bref, positif sur toute la ligne pour le moment. Un seul regret, c'est leur assurance emprunteur (PREDICA) qui ont un site bordélique sur lequel il faut saisir des renseignements - site incompatible avec certains navigateurs internet, problèmes techniques etc... à améliorer certainement. Mais dans l'ensemble, nous sommes vraiment satisfait jusqu'ici par l'accompagnement et les prestations du CA.

Voilà, comparaison n'est pas raison, et il y aura probablement des contre-exemples avec les expériences de chacun. Mais une chose est sure : si un employé est revêche, peu arrangeant, hermétique, c'est qu'il y a un souci de fond, de stratégie et/ou d'état d'esprit au sein de l'agence ou de l'enseigne elle-même... et c'est donc un premier signal qu'il faut prendre en compte.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
bonzai1 a écrit:Bonjour premier post pour moi, j’aimerai avoir votre avis
Meilleur taux me propose 1.35% hors assurance pour un montant de 203313€ Sur 300 mois
Ptz 102000€ Sur 240 mois
Frais de garantie 4816 €
Honoraire meilleure taux 1497€
Apport 30000

Merci pour vos avis

Bonjour,
Comme ça à chaud, ça me semble élevé...
1.35% hors assurance avec apport de 10% du projet, c'est bof!...
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

De notre côté négo toujours en cours entre Crédit Agricole et Caisse d'Epargne.
Dernière simulation du CA (je passe les détails "compliqués" de notre dossier) :
- PTH FACILIMMO de 140 644EUR à 0.75% hors assurance
- PTH lisseur souple de 250 000EUR à 1.22% hors assurance

En lissant, ça fait 390 644EUR à 1.05%.

Par contre ils ont grave remonté les taux des prêts relais et des assurances!!
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Env. 20 message Haute Garonne
Merci lichard
Peux tu me dire tes mensualités...mon taux d’endettement est de 34% sans doute est ce pour ça que le taux est élevé...
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
On est sur environ 1700/mois avec assurances.
On est à 80% tous les deux.

Je ne vois pas trop le lien entre le taux d’endettement et le taux, certes tu ne peux pas emprunter plus dans l’etat, mais c’est tout.

Tu peux peut-être, si tu n’as pas besoin d’aller tous les 4 matins à la banque, d’aller toquer hors département - si tu as en limitrophe des zones moins « tendues ».
Nous on est dans le 44 et banque dans le 35!

bonzai1 a écrit:Merci lichard
Peux tu me dire tes mensualités...mon taux d’endettement est de 34% sans doute est ce pour ça que le taux est élevé...
Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Herault
Lichar44 a écrit:Bonjour,

De notre côté négo toujours en cours entre Crédit Agricole et Caisse d'Epargne.
Dernière simulation du CA (je passe les détails "compliqués" de notre dossier) :
- PTH FACILIMMO de 140 644EUR à 0.75% hors assurance
- PTH lisseur souple de 250 000EUR à 1.22% hors assurance

En lissant, ça fait 390 644EUR à 1.05%.

Par contre ils ont grave remonté les taux des prêts relais et des assurances!!

Bonjour Lichar44,
Pourriez-vous me donner le détail de votre financement à savoir la durée du PTH FACILIMMO ainsi que le PTH lisseur ainsi que les échéances respectives par périodes ? Quels sont les montant de vos assurances ?
Merci !
Galopin
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Galopin2512 a écrit:
Bonjour Lichar44,
Pourriez-vous me donner le détail de votre financement à savoir la durée du PTH FACILIMMO ainsi que le PTH lisseur ainsi que les échéances respectives par périodes ? Quels sont les montant de vos assurances ?
Merci !
Galopin

Bonjour,
PTH FACILIMMO 12 ans
PTH LISSEUR SOUPLE 25 ans


EDIT : explication des mensualités :
1° à 11° mois : est affiché le maximum avec déblocage complet des fonds + appartement pas vendu donc prêt-relais, donc la situation à ne surtout pas faire durer!!
12° mois : vente de l'appartement actuel et remboursement du prêt-relais (d'où l'échéance de 160k€ )
13° à 144° mois : 1 888.19€ auxquel il faut retrancher les mensualités du prêt-relais (puisque remboursé au 11° mois) soit 1 888.19€ - 158.49 = 1 729.70€
145° à 300° : comme avant mais cf. graphique ci-après, le PTH fixe sera soldé donc on déduit l'assurance, soit 1 695.66€.


Ci-dessous la répartition des prêts dans nos mensualités :



Niveau assurances, c'est pas terrible mais on a pas cherché mieux pour la négo du crédit dans la mesure où on pourra rapidement renégocier et/ou faire une délégation d'assurance :
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Env. 200 message Herault
Merci Lichar
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Photographe Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour à tous,

De notre côté, nous avons signé un prêt à La Banque Postale en octobre 2017. Une partie PTZ de 56000EUR + un prêt « PAS » de 219000EUR sur 293 mois au taux proportionnel fixe de 1,85%. En assurance, on paie environ 22EUR par personne par mois (assurance à 85%) vu en direct avec la banque. Dans les différents choix que nous avions (nous sommes passés par un courtier), ce n'était pas l'offre avec le taux le meilleur, mais l'assurance était vraiment moins cher que on a aussi l'avantage d'avoir la possibilité de transférer le prêt à un autre bien en cas de revente de cette maison (on ne sait jamais, si les taux remontent d'ici quelques années). Nous avons payé la première mensualité au mois d'avril 2019.

Notre situation au moment de la signature : 2 CDI et un revenu mensuel brut d'environ 4480EUR.

Nous aimerions savoir s'il est utile de tenter de renégocier ce prêt quand mon nouvel emploi ne sera plus en période d'essai (fin novembre), sachant que notre situation a bien changé (toujours 2 CDI, mais revenu mensuel brut de 5730EUR environ). Nous avons aussi été extrêmement déçus des services de la banque et nous venons d'ouvrir des comptes perso chez Boursorama (avec domiciliation des revenus) et nous sommes en cours d'ouverture d'un compte joint sur une autre banque en ligne.

Bien évidemment, nous pouvons donner plus d'informations si besoin.
Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Charente Maritime
Bonjour, bien-sur qu'il est utile de renégocier.

Notre expérience: PTZ 30600 + 144 000EUR preT PAS à 2,20 signé en 2015 LBP
puis renego en juillet 2017 pour obtenir 1,80 à la banque postale GAin 9000EUR
Ce mois ci petite visite au CA pour envisager un rachat de crédit. 156000 env proposition de rachat avec un prêt à 0,80 sur 10 ans et un prêt à 1% sur 20 ans. Sans compter l'assurance le gain sur les intérets du prêt est de plus 6000EUR ;
LBP va elle pouvoir S'aligner ? à suivre...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 40 message Pas De Calais
On vient d'acheter 2 biens on est sur des taux à 1.30%
en renégociation d'une RP, 1,2% Assurance avec délégation à 700EUR ( pour un bien à 70k )

En expérience de banques, On fuit la banque postale, le crédit agricole

Caisse d'épargne actuellement, très bonne banque et conseillers réactifs, très bien placés
Crédit mutuel sont rapides aussi mais cherchent à faire signer au plus vite pour ne pas mettre en concurrence ^^ taux intéressants aussi
Messages : Env. 40
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Env. 90 message Ardennes
Bonjour,

Il me reste 11 ans de credit soit un peu plus de 99000E SUR UN TAUX DE 1.17% assurance pour un montant de 40 euros (100% chaque tête) est il possible d'optimiser ces taux?
merci pour votre aide;

Cordialement,
Messages : Env. 90
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Env. 40 message Pas De Calais
IEM08 a écrit:Bonjour,

Il me reste 11 ans de credit soit un peu plus de 99000E SUR UN TAUX DE 1.17% assurance pour un montant de 40 euros (100% chaque tête) est il possible d'optimiser ces taux?
merci pour votre aide;

Cordialement,


Le taux est bon il faudrait peut être regarder du coté des assurances ( 40€ /mois ? )
Une assurance sur un prêt immobilier de 60k c’est environ 700€ Au total ( sur 240 mois )
Mais après c’est un calcul global à faire mais je sais que parfois des gens passent sur des taux Inférieurs à 1% environ sur des durées plus courtes ( une 10aine d’année comme vous )


Apres, je vois beaucoup de personnes qui passent par un courtier. J’ai eu 2 expériences avec des courtiers ( csf )
La première, personne compétente, connaissant son sujet. RAS mais elle n’a rien fait que je n’aurai pas pu faire.

La deuxième fois, pour un bien à louer. Très long, pour au final m’annoncer qu’aucune banque ne me suit.
Je prends les choses en main et à la première banque, on me déroule le tapis rouge pour ce prêt.
Deuxième ( banque de mon premier prêt ) ça passe aussi largement

Donc resultat, ne passez pas par un courtier, sélectionnez 2-3 banques et faites les se battre pour vous prêter de l’argent. Allez dans l’une et l’autre avec votre taux jusqu’à ce qu’on vous dise
«  je vais demander au directeur si il ne peut pas faire quelque chose » au final le taux baissera une dernière fois et à vous de choisir.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
adrieno a écrit:Donc resultat, ne passez pas par un courtier, sélectionnez 2-3 banques et faites les se battre pour vous prêter de l’argent. Allez dans l’une et l’autre avec votre taux jusqu’à ce qu’on vous dise
«  je vais demander au directeur si il ne peut pas faire quelque chose » au final le taux baissera une dernière fois et à vous de choisir.

Un autre écueil sur les courtiers, c'est qu'à force de solliciter des banques ils trouvent un partenaire privilégié dont ils savent qu'ils feront une offre correcte. Ils se contentent donc de ne monter qu'un seul dossier, en affirmant qu'ils en ont monté plusieurs, les ont mis en concurrence. Au final, leur offre peut ne pas être mauvaise, mais dans ce cas ils n'ont rien fait que vous ne pourriez faire vous mêmes, et se rémunèrent bien au passage.
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
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Env. 90 message Ardennes
Merci Adrieno pour votre aide, en effet pour les assurances pour moi meme c'est 18euros par mois et mon épouse 12euros.
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