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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
De notre côté, c'est la Banque Postale qui nous a proposé les meilleures conditions pour notre emprunt total de 340000€ :

- prêt principal de 280000€ à 3,30% sur 20 ans
- PTZ+ de 20000€ à 0% sur 8 ans
- prêt employeur de 40000 à 0% sur 20 ans

- pas de frais de dossier
- délégation d'assurance (April)
- pas d'intérêts intercalaires (1 ligne de prêt par appel de fond constructeur)
- pas de frais de remboursement anticipé

Par contre quelle galère avec la Banque Postale, au niveau délais et procédures pour avoir notre offre de prêt :
- proposition de financement reçue fin janvier
- signature de la demande de prêt début mars
- réception de l'offre de prêt fin juin
Quasiment 4 mois de perdus ! Des coups de téléphones quasi-quotidiens pour faire avancer notre dossier. Des interlocuteurs peu concernés. Des engagements jamais tenus. Situation très pesante.

Si c'était à refaire, nous serions parti avec la Caisse d'Epargne qui nous proposait certes un taux légèrement supérieur et 400€ de frais de dossier, mais notre construction aurait déjà commencé depuis le mois d'avril.
Et au final, ce que l'on va économiser avec la Poste dans le coût du crédit va repartir dans les 3 mois de loyer supplémentaire qu'il nous faudra payer...
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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Messages : Env. 400
De : Hagondange (57)
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Env. 400 message Herault
[quote="geraume"]De notre côté, c'est la Banque Postale qui nous a proposé les meilleures conditions pour notre emprunt total de 340000€ :

- prêt principal de 280000€ à 3,30% sur 20 ans
- PTZ+ de 20000€ à 0% sur 8 ans
- prêt employeur de 40000 à 0% sur 20 ans

- pas de frais de dossier
- délégation d'assurance (April)
- pas d'intérêts intercalaires (1 ligne de prêt par appel de fond constructeur)
- pas de frais de remboursement anticipé

/quote]

Bonjour

est ce que vos prêts sont lissés ?
si oui, comment faites vous pour ne pas avoir d'interet intercalaire ?
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
ilive a écrit:Bonjour
est ce que vos prêts sont lissés ?
si oui, comment faites vous pour ne pas avoir d'interet intercalaire ?

Le PTZ+ n'est pas lissé. On paiera les mensualités de 200€ en plus du prêt principal pendant 8 ans.
Le fait de lisser nous aurait fait payer pas mal d'intérêts en plus sur le prêt principal (amortissement moins rapide).

Pour les intérêts intercalaires, nous avons divisé notre prêt en plusieurs lignes de prêt.
A chaque paiement du constructeur (fondation, hors eau, hors air,...), nous débloquons une ligne et rentrons donc directement en amortissement pour cette ligne.
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Env. 400 message La Rochelle (17)
geraume a écrit:De notre côté, c'est la Banque Postale qui nous a proposé les meilleures conditions pour notre emprunt total de 340000€ :

- prêt principal de 280000€ à 3,30% sur 20 ans
- PTZ+ de 20000€ à 0% sur 8 ans
- prêt employeur de 40000 à 0% sur 20 ans

- pas de frais de dossier
- délégation d'assurance (April)
- pas d'intérêts intercalaires (1 ligne de prêt par appel de fond constructeur)
- pas de frais de remboursement anticipé

Par contre quelle galère avec la Banque Postale, au niveau délais et procédures pour avoir notre offre de prêt :
- proposition de financement reçue fin janvier
- signature de la demande de prêt début mars
- réception de l'offre de prêt fin juin
Quasiment 4 mois de perdus ! Des coups de téléphones quasi-quotidiens pour faire avancer notre dossier. Des interlocuteurs peu concernés. Des engagements jamais tenus. Situation très pesante.

Si c'était à refaire, nous serions parti avec la Caisse d'Epargne qui nous proposait certes un taux légèrement supérieur et 400€ de frais de dossier, mais notre construction aurait déjà commencé depuis le mois d'avril.
Et au final, ce que l'on va économiser avec la Poste dans le coût du crédit va repartir dans les 3 mois de loyer supplémentaire qu'il nous faudra payer...


3.30 Sur 20 ans c carrément irréel comme taux ?
Peut être possible vu que votre capacité de remboursement et donc vos salaires ont l’air élevé…donc vous êtes très attractif pour une banque..
Je n’imaginais pas que les banquiers pouvaient descendre aussi bas aujourd’hui…

C’est pas plutôt 4.30 ?
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
jordan1624 a écrit:3.30 Sur 20 ans c carrément irréel comme taux ?
Peut être possible vu que votre capacité de remboursement et donc vos salaires ont l’air élevé…donc vous êtes très attractif pour une banque..
Je n’imaginais pas que les banquiers pouvaient descendre aussi bas aujourd’hui…
C’est pas plutôt 4.30 ?

Attention, ce n'est pas une proposition d'aujourd'hui, elle nous a été faite initialement à la fin du mois de janvier.
Comme expliqué ci-dessus nous venons seulement de recevoir notre offre de prêt mais nous avions l'accord de principe depuis 5 mois sur ce taux.
.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 400 message La Rochelle (17)
Ben d'accord je comprends mieux

pour avoir votre accord de principe vous avez du fournir quoi comme document SVP (preuve du depot de pc et devis précis...)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
geraume a écrit:
Pour les intérêts intercalaires, nous avons divisé notre prêt en plusieurs lignes de prêt.
A chaque paiement du constructeur (fondation, hors eau, hors air,...), nous débloquons une ligne et rentrons donc directement en amortissement pour cette ligne.


bonjour, ça m'a l'air pas mal cette méthode. Et comment avez vous pu déterminer la date de chaque appel de fond ? Avez vous défini un calendrier potentiel ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 400 message La Rochelle (17)
Pensez vous que négocier l'indemnité de remboursement anticipé est si important ?

A la limite si on touche une belle somme d'argent, on se la place ou on s'offre une piscine
J'ai le sentiment que cela peut etre un point de négociation difficile pour la banque (possibilité de perdre pas mal) donc qu'on ne pourra pas forcément négocier ailleurs (on peut pas tout avoir...)alors que effectivement on a qqqchose a y gagner (baisser le cout du credit avec remborusement anticipé certes) mais avec quelle probabilité que cela arrive ?
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Env. 400 message La Rochelle (17)
bnalza a écrit:
geraume a écrit:
Pour les intérêts intercalaires, nous avons divisé notre prêt en plusieurs lignes de prêt.
A chaque paiement du constructeur (fondation, hors eau, hors air,...), nous débloquons une ligne et rentrons donc directement en amortissement pour cette ligne.


bonjour, ça m'a l'air pas mal cette méthode. Et comment avez vous pu déterminer la date de chaque appel de fond ? Avez vous défini un calendrier potentiel ?


J'avoue ne pas comprendre trop et maitriser là donc je veux bien des compélments d'infos également... (je suis en pleine négociation...)
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
jordan1624 a écrit:Ben d'accord je comprends mieux
pour avoir votre accord de principe vous avez du fournir quoi comme document SVP (preuve du depot de pc et devis précis...)

La première étape est une simulation de financement, généralement valable 1 mois (fin janvier).
Cette proposition nous convenant après quelques négociations, nous avons du fournir CCMI, compromis terrain, dépôt permis, fiches salaires, impôts, justificatifs apports, devis cuisine et autres,...
Une fois le dossier complet et l'assurance externe souscrite, nous avons pu signer la demande officielle de prêt (début mars).
.
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
bnalza a écrit:
geraume a écrit:
Pour les intérêts intercalaires, nous avons divisé notre prêt en plusieurs lignes de prêt.
A chaque paiement du constructeur (fondation, hors eau, hors air,...), nous débloquons une ligne et rentrons donc directement en amortissement pour cette ligne.

bonjour, ça m'a l'air pas mal cette méthode. Et comment avez vous pu déterminer la date de chaque appel de fond ? Avez vous défini un calendrier potentiel ?

Pas besoin de connaitre les dates précises. Nous savons que les 5 appels de fond interviendront dans les 10 mois à venir.

Par exemple, un prêt de 200000 peut-être découpé en 4 "sous-prêts" ou lignes de prêt :
- 60000 débloqué à l'achat du terrain
- 20000 débloqué aux fondations
- 50000 débloqué pour hors eau
- 60000 débloqué pour hors air
- 10000 débloqué à la livraison
Dès que l'on débloque une ligne, on commence à rembourser cette ligne. Mais les autres lignes ne sont pas débloquées, donc pas de frais intercalaires.

.
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Bloggeur Env. 500 message Var
Pour nous

207 300€ empruntés

Taux de 4,30% fixe sur 30 ans
Assurance de 40€ pour 2 (Avec 60-40)
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement anticipé
Mensualité modulable en + ou -
Possibilité de reporter jusqu'à 5 mensualités sans frais
Je commence dès le début à rembourser le crédit donc 750€/mois pendant 12 mois (avec Assurances)
Puis 1030€/mois pendant 29 ans

Cout du crédit 146800€

On a voulu alléger les mensualités car dans 6 ans on va devoir commencer à payer des études

Il faut savoir qu'on ira pas à 30ans comme la plupart et qu'il y a un héritage de prévu (voir deux)
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
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Super photographe Env. 600 message Eure
daddy83 a écrit:

Il faut savoir qu'on ira pas à 30ans comme la plupart et qu'il y a un héritage de prévu (voir deux)



Étrange cette façon de voir les choses


?
constructioncdr.over-blog.com ====) Le blog de notre construction mis a jour régulièrement
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Bloggeur Env. 500 message Var
je sais que c'est gore, mais je suis honnête, pourquoi me priver pendant 10-15 ans en montant au taquer mes mensualités quand tu sais que de l'argent doit venir et t'aideras pas mal???? Puis les gosses grandissent et les études arrivent vite donc autant continuer à vivre sans trop se priver et volà
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 400 message La Rochelle (17)
daddy83 a écrit:Pour nous

207 300€ empruntés

Taux de 4,30% fixe sur 30 ans
Assurance de 40€ pour 2 (Avec 60-40)
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement anticipé
Mensualité modulable en + ou -
Possibilité de reporter jusqu'à 5 mensualités sans frais
Je commence dès le début à rembourser le crédit donc 750€/mois pendant 12 mois (avec Assurances)
Puis 1030€/mois pendant 29 ans

Cout du crédit 146800€

On a voulu alléger les mensualités car dans 6 ans on va devoir commencer à payer des études

Il faut savoir qu'on ira pas à 30ans comme la plupart et qu'il y a un héritage de prévu (voir deux)


le taux a l'air très bon
assurance 40 euros pour 2 a 60 40 y a moye de gagner des tunes peut etre par contre meme si 30 c ptet pas facile a assurer suivant l'âge...
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Messages : Env. 400
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