Taux du credit

elocris a écrit:

Bonjour,

Pour notre recherche de prêt immo, voici ce que l'on nous propose :

Prêt initial 116000
PZT 26600 en BBC
Prêt divers 7000
Apport 82k

Taux fixe 25 ans, Axa banque 4,2%, Caisse epargne 3,95%
Assurance 0,28 % par personne pour 100 % sur chaque tête. Dans les deux banques c'est le même taux.

J'ai demandé à ma banque : Crédit agricole, en attente.

Qu'en pensez vous ?

Merci.

Les assurances sont élevées (0.28) : voir pour la délégation d'assurance : sur 25 ans, ce n'est pas négligeable
Le taux caisse d'Epargne 3.95 semble pas mal par rapport aux taux actuels.
Il reste à voir aussi les frais de dossier à 0 si possible et surtout frais de remboursement par anticipation à 0
Bonne recherche !

Méfiance chez l'Ecureuil, il adore faire 2 prêts pour bricoler un petit prêt à 3% et un moyen à 5%, la moyenne est à 4% mais je ne suis pas sur que dans 10ans vous n'aurez pas de mauvaise surprise avec ce bricolage banquaire....

Sacavin a écrit:

Méfiance chez l'Ecureuil, il adore faire 2 prêts pour bricoler un petit prêt à 3% et un moyen à 5%, la moyenne est à 4% mais je ne suis pas sur que dans 10ans vous n'aurez pas de mauvaise surprise avec ce bricolage banquaire....

Et ils sont très rétissants pour la délégation et laissent partir à la concurrence même si on est client

pimouss11 a écrit:

elocris a écrit:

Bonjour,

Pour notre recherche de prêt immo, voici ce que l'on nous propose :

Prêt initial 116000
PZT 26600 en BBC
Prêt divers 7000
Apport 82k

Taux fixe 25 ans, Axa banque 4,2%, Caisse epargne 3,95%
Assurance 0,28 % par personne pour 100 % sur chaque tête. Dans les deux banques c'est le même taux.

J'ai demandé à ma banque : Crédit agricole, en attente.

Qu'en pensez vous ?

Merci.

Les assurances sont élevées (0.28) : voir pour la délégation d'assurance : sur 25 ans, ce n'est pas négligeable
Le taux caisse d'Epargne 3.95 semble pas mal par rapport aux taux actuels.
Il reste à voir aussi les frais de dossier à 0 si possible et surtout frais de remboursement par anticipation à 0
Bonne recherche !

Oui, l'assurance est chère, le crédit agricole me proposait 0,15 % lors de leur première proposition.
La caisse d'épargne, frais dossier 400 €. Crédit agricole 0 toujours lors de leur première propo.
Va falloir que l'on calcule bien.

pimouss11 a écrit:

Sacavin a écrit:

Méfiance chez l'Ecureuil, il adore faire 2 prêts pour bricoler un petit prêt à 3% et un moyen à 5%, la moyenne est à 4% mais je ne suis pas sur que dans 10ans vous n'aurez pas de mauvaise surprise avec ce bricolage banquaire....

Et ils sont très rétissants pour la délégation et laissent partir à la concurrence même si on est client

Oui, on leur avait demandé pour une délégation d'assurance à la caisse d'épargne, ils nous avaient du coup monté le taux. Ce qui est illégal je crois.

elocris a écrit:

pimouss11 a écrit:

Sacavin a écrit:

Méfiance chez l'Ecureuil, il adore faire 2 prêts pour bricoler un petit prêt à 3% et un moyen à 5%, la moyenne est à 4% mais je ne suis pas sur que dans 10ans vous n'aurez pas de mauvaise surprise avec ce bricolage banquaire....

Et ils sont très rétissants pour la délégation et laissent partir à la concurrence même si on est client

Oui, on leur avait demandé pour une délégation d'assurance à la caisse d'épargne, ils nous avaient du coup monté le taux. Ce qui est illégal je crois.

Oui c'est illégal mais ils le font

Allez-voir à la banque postale, eux acceptent la délégation... A voir pour le taux Le CA le fait aussi sans problème...


Bon courage pour la recherche : ça prend du temps de faire le tour des banques mais ça permet de gagner beaucoup de sous à la fin car chaque dossier est différent et cela dépend aussi du conseiller que l'on a en face aussi

Il ne faut rien dire à la banque pour la délegation d'assurance. Vous montez votre dossier de prêt avec tous les taux Hors Assurance. Une fois le prêt ficelé, vous leur dite que vous deleguez l'assurance (au moins à garantie egale de votre banque).

Et là ils sont bloqués, s'il modifie le taux vous menacez de les dénoncer (c'est effectivement illégale mais les banques gagne beaucoup d'argent grace aux assurances).

A la banque postale, il joue le jeux et ne modifie pas leur taux. Dans la mesure du possible il essaye de s'alligner aux taux que vous avez trouvé ailleur (s'ils le peuvent car leurs systemes informatiques les empeches de faire ce qu'ils veulent)

Pour moi, s'ils baissent leur taux d'assurance pour s'alligner, même s'ils n'arrivent pas tout à fait aux même taux, je prenderais l'assurance chez eux, je pense que c'est moins le bordel en cas de déces ou autres et je pars du principe que s'ils font un effort, moi aussi.

Aprés faut tout voir, moi je suis tres content des PTT et j'ai pas envie d'aller ailleur, pour le moment en tout cas.

Sacavin a écrit:

Il ne faut rien dire à la banque pour la délegation d'assurance. Vous montez votre dossier de prêt avec tous les taux Hors Assurance. Une fois le prêt ficelé, vous leur dite que vous deleguez l'assurance (au moins à garantie egale de votre banque).

Et là ils sont bloqués, s'il modifie le taux vous menacez de les dénoncer (c'est effectivement illégale mais les banques gagne beaucoup d'argent grace aux assurances).

A la banque postale, il joue le jeux et ne modifie pas leur taux. Dans la mesure du possible il essaye de s'alligner aux taux que vous avez trouvé ailleur (s'ils le peuvent car leurs systemes informatiques les empeches de faire ce qu'ils veulent)

Pour moi, s'ils baissent leur taux d'assurance pour s'alligner, même s'ils n'arrivent pas tout à fait aux même taux, je prenderais l'assurance chez eux, je pense que c'est moins le ***** en cas de déces ou autres et je pars du principe que s'ils font un effort, moi aussi.

Aprés faut tout voir, moi je suis tres content des PTT et j'ai pas envie d'aller ailleur, pour le moment en tout cas.

Ok merci pour le tuyau.

Les banquiers sont vraiment des voleurs. Bon bref.

moi credit agricole 3.83 sur 15 ans hors assurance

Bonsoir,

Je rentre en période de recherche de notre prêt immobilier aussi.
Je vous dirai les offres au fur et à mesure des rencontres.
Je pense aussi utiliser la loi Lagarde pour faire baisser les TEG.
Futurs rendez-vous:
- Caisse d'Epargne (notre banque actuelle, mais que nous quitterons sans regret le cas échéant),
- Crédit Agricole
- Banque Populaire
- Crédit Immobilier
- Crédit Foncier

Je devais avoir un rdv avec un conseiller de la banque postale ... qui a dû nous oublié.

Pour le moment, nous avons le prêt Action Logement (8.500€/15 ou 20 ans @ 2.25%)

Si quelqu'un connait un bon courtier ou une banque corrézienne qui fait de bon taux, je suis prenneur ;)

elocris a écrit:

Bonjour,

Pour notre recherche de prêt immo, voici ce que l'on nous propose :

Prêt initial 116000
PZT 26600 en BBC
Prêt divers 7000
Apport 82k

Taux fixe 25 ans, Axa banque 4,2%, Caisse epargne 3,95%
Assurance 0,28 % par personne pour 100 % sur chaque tête. Dans les deux banques c'est le même taux.

J'ai demandé à ma banque : Crédit agricole, en attente.

Qu'en pensez vous ?

Merci.

Salut elocris


j'en pense que 25 ans c'est trop long, perso j'ai acheté sur 15 ans te je trouve déjà que c'est long (j'aurai préféré acheter sur 10/12 ans mais on ne peut pas rogner sur tout). Il faut apprendre à ne pas vivre au dessus de ses moyens. Sur 25 ans vous allez payer une somme faramineuse en intérêt à votre banque (une sorte de loyer quasi perpétuel, merci pour elle ), sur 25 ans vous n'êtes pas assuré de pouvoir payer un logement et des études à vos enfants lorsqu'ils iront à l'université car vous serez toujours endétés et enfin 25 ans c'est trop long car après 5 ou 10 ans l'avenir est trop éloigné pour se faire une réelle idée de votre future situation familiale et financière (sans forcément parler de divorces mais il existe des tas de choses que nous réservé la vie et qui sont imprévisibles, chomage, accidents, mutations...).
Ce n'est pas parce que les banques ont fait et font toujours n'importe quoi qu'il faut faire pire qu'elles, elles ont de bons commerciaux (notez que souvent les moutons viennent se faire tondre avec le sourire, les commerciaux n'ont même pas besoin de les inciter à allonger les crédits) mais il faut savoir lire entre les lignes de ce qu'ils racontent.
j'en pense que beaucoup dans ce forum devraient revoir à la baisse leur prétention et se demander qui a la plus à gagner dans l'allongement des crédits, les banques ou leurs clients?... (je précise que je suis employé d'une grande banque française et quand je lis les forums français je me dis que j'ai pas de souci à me faire pour mon emploi pour au moins les 25 ans à venir :p)

Merci de m'avoir lu

je pense que la plupart des personnes qui empruntent sur des durées de 20-25 ans ne sont pas plus bêtes que la moyenne et savent bien que cela leur coute trés cher sur le long terme, néanmoins il est impossible pour la plupart des gens de n'emprunter que sur 15 ans et encore moins sur 10/12 ans. alors que faire rester locataire toute sa vie ? au vu du prix des terrains et du prix des constructions qui n'ont cessé d'augmenter même sans avoir des grandes prétentions beaucoup de personne n'ont d'autres choix que d'emprunter sur de longue durée. aprés il faut certes rester raisonnable sur le montant de ses remboursements; avoir un reste à vivre suffisant ect... mais dire que seule les personnes qui empruntent sur 10 ou 15 ans ont tout compris à la vie et que les autres sont limites des idiots ou du moins des inconscients je trouve cela un peu rapide comme point de vue. devenir propriétaire reste le rêve de la plupart des gens et ne doit pas être reserver uniquement à une certaine élite.
Je me doute que les banques sont ravies de cette état de faite et ne sont des philanthropes.

Je sais que mon discours va à l'encontre de tout ce que notre société de consommation peut produire comme rêve (j'utilise le mot rêve mais ce sont plutôt des illusions car avec un crédit sur 25 ans on a l'illusion d'être proriétaire). Mais je pense néanmois que ce discours peut être entendu et compris, on peut toujours réduire ses prétentions pour être en adéquation avec son niveau de vie, pour faire une analogie c'est un peu comme se rendre compte qu'acheter le dernier ipad avec un crédit à la consommation à 20% de TEG n'est pas très raisonnable quand on a du mal à boucler ses fins de mois.
Réduire la taille du terrain, le nombre de chambre, la surface du salon etc pleins de choses sont envisageables.
Ceux qui disent qu'ils n'ont pas d'autre choix que d'emprunter sur 20 ou 25 ans se sont laissés séduire par les chants du crédit à outrance. On chante au début et quand on ouvre les yeux (si on les ouvre) on déchante (je ne le souhaite à personne) alors qu'un achat plus raisonnable évite toute déconvenue et évite surtout de s'apauvrir. Certes il faut revoir ses prétentions mais on capitalise pour l'avenir car dans 15 ans, libéré de tout endettement on peut à nouveau faire des projets pour soi ou ses enfants avec l'avantage de ne pas s'être ruiné en intérêts...