PH 5+ Optimisé NEW -30ans

bonjour

A FUIR!!!!!!

une petite recherche sur le forum confirmera mon opinion...

un taux variable n'est déjà pas une bonne opération à l'heure actuelle mais au CIF c'est carrément du suicide !

Il s'agit en effet d'un taux variable capé à +5, dans votre cas, ce qui signifie qu'il peut varier jusqu'à 4.80 + 5 = 9.80 % !!!!!

Rien ne vaut un taux fixe !!!

donc, en conclusion, faites le tour des banques et allez n'importe ou sauf au CIF et Crédit Foncier....
Une banque sérieuse vous proposera un taux fixe ou un taux variable réellement capé (+1 ou +2 maxi).

Un courtier peut vous y aider (meilleur taux, CAFPI,...)

Bonne recherche !

Stéphanie

Tou d'abord merci pour ta reponse rapide. je comprend déja mieux.

Oups !!!
j'ai signé le compromis de construction deja !!!
je devrai ressevoir le dossier de finacement bientot !!!
je peu toujours refusé et renégocier certaines choses temp que j'ai pas signé le contrat de vente ?

merci de vos reponses

FREDYLANARE a écrit:

j'ai signé le compromis de construction deja !!!
[...]
je peu toujours refusé et renégocier certaines choses temp que j'ai pas signé le contrat de vente ?

La reponse a ta question est dans le document que tu as signé (compromis de construction). Voir les conditions te permettant de te désangager (avec ou sans penalités).

Quel est le type de contrat de construction ? VEFA ?

Mais c'est clair qu'un pret a taux variable cape +5, mais tu es fou ????????????
Est ce que tu sais ce que cela represente ?
Voir sur ce forum specialisé sur les banques:
http://www.cbanque.com/forum/forum24.html

Exemple:
115000€ emprunté a 4,8% sur 20 ans => 746€ / mois
Si tu prends le +5%, 115000€ à 9.8% => 1095€ / mois

Tu as toujours la possibilité de chercher une autre banque ou aller voir eventuellement un courtier

Bon courage....

bonsoir à tous ..

Merci de vos réponses...

Donc je me suis renseigné consernant mon dossier.
Je part sur un taux fixe à 4,8% pendant 5ans.ensuite sé du variable et j'ai le droit de repassé en taux fixe à tout moment apré sé 5ans suivant le taux du moment.

Voila la réponse exacte de la conseillere financiere.

Je garde bien precieusement ses réponses imprimées en cas de litiges.

Pour info il s'agit d'un achat en VEFA ...

J'en rajoute une couche : a fuir .....
pour le taux varianle
pour la durée du prêt

FREDYLANARE a écrit:

Je garde bien precieusement ses réponses imprimées en cas de litiges.

...

Ca changera pas grand chose de toute facon.
C'est quoi ton montant maxi a rembourser?

je doi m'y prendre comment pour mettre fin à tous sa ?

j'ai juste pour le moment accépté la simulation de financement. fourni les document necessaire au montage du dossier. j'ai recu un appel de ma conseille financiere Lundi me disant ke mon offre de financement à été accépté.
j'atten donc le dossier de financement preci et monté.

kels sont les démarches à faire ensuite pour mettre fin à tout sa?
puis je renégocier et exiger un taux fixe? et si je me retracte sa me coutera quoi ???

j'avoue que je suis un peu perdu du cout.et sa me fait peur.

Je penssai avoir trouvé l'appartement de mes rêves et une banque serieuse.

(Attention à la syntaxe et à l'orthographe)

Pour le moment, tu n'es nullement engagé, puisque pour que tu le sois, tu dois avoir une proposition de la banque en LRAR, avoir attendu 10 jours, et l'avoir renvoyé, donc tu ne risques absolument rien......


Exige un taux fixe, consulte d'autres banques, voie éventuellement un courtier, mais AMHA, il vaut mieux pas d'appartement tout de suite, qu'un mauvais finacement qui peut te mettre en faillite in finé

C'est quoi ta capactié de remboursement mensuel?

Merci pour tes réponses si rapides Chris.

s'est quoi le LRAR ?
même si j'ai signé le contrat préliminaire de reservation de l'appartement avec notifier PH5+ optimisé -30ans s'est pas grave? en faite les appartement sont pas encore construit les tarvaux ne débute qu'en Septembre !!

ben là ma capacité de remboursement mensuelle sa va etre 488 euros grand max si on tien conte des "3% d'endetement sur 30ANS .

faute de frappe désolé 33% je voulais ecrire et non pas 3% tu l'aura compri . loool

bonjour,

avec ta capacité de remboursement, il te faut absolument un taux fixe !

s'il s'agit d'un taux fixe sur 5 ans et variable ensuite... c'est presque pire. Tu sais sur quoi tu t'engages pour 5 ans et après ? le taux variable dans 5 ans il en sera où ? indéxé sur quoi ?...
c'est vraiment un pari très risqué.

Contactes dès que possible ta banque et d'autres organismes financiers pour avoir d'autres offres...

ne retournes pas l'offre signée au CIF...

attends de trouver mieux !

Stéphanie

merci Stephanie.

Je me remet en recherche dés demain.
se que je ne comprend pas s'est que j'ai deja recu la lettre d'assurance de la CNP. me disant qu'ils ont bien recu ma demande d'admission.et je croi ke j'ai deja fait l'erreur de la renvoyé au CIF signée.

de plus la conseillére financiere ma fai contracté une assurance vie AXA. pour avoir des garanties que je continuerai à faire une épargne tout les mois.

merci de vos aides les amis.

Normalement, il y a 2 choses qui sont dissociées:
- Le contrat de VEFA
- Le contrat de pret

Pour le contrat de pret, voila comme cela ce passe
- Tu fais une simulation chez X banques ou grace a un courtier
- En fonction des offres qui te semble les plus interessante tu montes un dossier de pret (fourniture des pieces demandées)
- La banque analyse ton dossier et renvoi une offre de pret
- Une fois que tu recois ce contrat de pret de la part de la banque, tu es libre de l'accepter ou non.

Tout cela ne coute absolument rien (mise a part de l'energie, du temps et des photocopies )

Donc si tu n'as pas encore renvoyé l'acceptation de l'offre de pret du CIF, il n'est pas trop tard !!!
Consulte d'autres banques et/ou va voir un courtier !!!!!!
As tu deja fait cette demarche ?


PS: D'apres ce que tu ecris, il semble que c'est un package contrat VEFA + pret immobilier ??? c'est ca ? c'est pour du robien ?

non se n'est pas pour du Robien. mon achat si tu veu aujourd'hui s'est pour eviter de payer des Loyers dans le vent , aprés il est possible que je revende dans une dixaine d'année.

pour le moment je n'est donc que le contrat de VEFA. pré réservation de l'appartement.

j'attend l'offre de la CIF par accusé de reception mais je vai pas la leur renvoyer donc.

je vai contacté dés demain ma banque "caisse d'épargne et demander un rdv d'urgence".
et faire de meme avec d'autres organismes préteur.

merci.

se qui m'inquiete quant même s'est cette assurance AXA vie qu'elle ma fait souscrire. de plus elle ma demander d'avancer 3 mois.

effectivement je confirme le PH 5 est bien un fixe 5 ans et révisable ensuite et non pas un pret capé + 5! d'ailleurs je ne sais pas si ca existe!

Tu peux toujours tenter de demander au CIF de te faire leur taux fixe qui normalement est actuellement au meme taux que le PH5

Donc pour la partie offre de pret, on en parle plus

Citation:

ce qui m'inquiete quand même c'est cette assurance AXA vie qu'elle m'a fait souscrire. de plus elle m'a demandé d'avancer 3 mois.

C'est qui "elle" ? la banquiere ?
Tu parles de quelle assurance ? l'assurance du pret, ou bien une assurance vie ?

Si c'est l'assurance du pret, je pense que si tu ne prends pas le pret, l'assurance ne sera pas valable....
A faire confirmer par l'assurance, Contacte l'assurance pour annuler cette assurance une fois que tu auras refusé l'offre de pret.

oui merci.
je vien d'envoyer un mail à la conseillere financiere du CIF pour qu'elle me faceune propositon en taux fixe.
je pense que je vai avoir des appels telephonique demain au boulot.mdr.

Petit à petit je me rassure. merci à tous...

affaire à suivre. je vous tien au courant.

Merci à tous...

donc en faite si tu veu dans l'offre que la conseillere du CIF ma fait s'est assurance incluse. 4,8% assurance incluse.

et c'est cette même personne qui ma fait souscrire l'assurance vie ché AXA.

je vai attendre son offre à taux Fixe....

merci à tous...

Des News fraiches.....

j'ai recu se matin suite à ma demande une autre offre du CIF !! me proposant la même chose avec taux fixe pendant 10ans..

j'ai également pri un rdv avec le credit agricole pour une simulation " samedi matin à 9h"

et j'ai un rdv le samedi 8. avec ma banque "caisse d'épargne" .....;

voila voila je vai allé comparé les offres un peu partout ..

Je vous tien au courant.

bonne journée a tous.
FRED

FREDYLANARE a écrit:

Des News fraiches.....

j'ai recu se matin suite à ma demande une autre offre du CIF !! me proposant la même chose avec taux fixe pendant 10ans..

Ca s'appelle quand même un taux variable .......
Je crois que ton salut sera dans un autre établissement bancaire.

tout à fait Chris.
je pense partir voir ailleurs.

merci.
bonne aprém.

Bonsoir !!!

je vien de ressevoir le plan de financement du CIF !! donc en PH5+ Optimisé - 30ans. Outre le fait que se ne soit pas du tout clair leur condition de contrat je découvre qu'il ya des frais de garanties que je devrai payé en suplement alors que j'avai demander qu'ils soit intégré dans le cout du pret.

a la periode de réflexion de 11 jrs apré récéption je ne donnnerai donc pas suite à cette offre.

merci à tous de m'avoir conseillé avant de faire cette erreur.

Lorsque les taux montent un taux variable c'est un non sens et encore plus lorsque les prix de l'immo baisse, quelle catastrophe ! Regarde ou ca a mené des millions d'américains !! Franchement je suis stupéfait comment peut on proposer un produit pareil c'est une honte, mais d'un autre côté comment as tu pu signer ca !! j'espère que t'arriveras a résilier le tout.
Apres les conseilleurs ne sont pas les payeurs mais a ta place je serai dans un état d'angoisse terrible avec un truc pareil sur le dos.

FREDYLANARE a écrit:

Bonsoir !!!

je vien de ressevoir le plan de financement du CIF !! donc en PH5+ Optimisé - 30ans. Outre le fait que se ne soit pas du tout clair leur condition de contrat je découvre qu'il ya des frais de garanties que je devrai payé en suplement alors que j'avai demander qu'ils soit intégré dans le cout du pret.

a la periode de réflexion de 11 jrs apré récéption je ne donnnerai donc pas suite à cette offre.

merci à tous de m'avoir conseillé avant de faire cette erreur.

J'ai posté sans tout lire, ouf, je suis soulagé pour toi

lool oui rassure toi je vien seulement de ressevoir le dossier de financement. ma seul démarche jusque là étai l'accéptation de la simulation pour montage de dossier "j'ai juste fourni tout les document nécéssaire au montage du dossier"

si j'ai bien compri au dela des 11jrs si je renvoi pas le dossier avec les elements je risque rien.

FREDYLANARE a écrit:

.....

si j'ai bien compri au dela des 11jrs si je renvoi pas le dossier avec les elements je risque rien.

Exact.

Bonjour !!!

je suis de retour de mon RDV au credit agricole.
Verdicte refu de prêt !!

Impossible sur 30ans vue que je suis seul ........

Bref sa décourage !!!

Seul le CIF sont preteurs pour le moment !!!

FREDYLANARE a écrit:

Impossible sur 30ans vue que je suis seul ........

Ben t'as plus qu'a te marier (humour)

Essaye de voir avec un courtier, genre meilleurtaux / empruntis / CAFPI
Essaye aussi avec ta propre banque, si tu es un client qu'il souhaite garder, ils feront peut etre un effort...


Bon courage

lool oui merci j'ai un rdv samedi prochain avec ma banque. et je me suis mi en relation avec meilleur taux.com .....
On vera bien.......

FREDYLANARE a écrit:

bonsoir à tous ..

Merci de vos réponses...

Donc je me suis renseigné consernant mon dossier.
Je part sur un taux fixe à 4,8% pendant 5ans.ensuite sé du variable et j'ai le droit de repassé en taux fixe à tout moment apré sé 5ans suivant le taux du moment.

Voila la réponse exacte de la conseillere financiere.

Je garde bien precieusement ses réponses imprimées en cas de litiges.

Pour info il s'agit d'un achat en VEFA ...

salut
c'est faux ton taux fixe se sera pas celui du moment mais plutot certainement basé sur l'OAT 10 avec une marge pour le cif d'au moins 1.5
exemple si OAT 10 est a 3.5%+la marge de 1.5 ton taux sera de 5

fait attention
nathalie

Il faudrait voir aussi en quoi consiste l'assurance vie AXA que la banque vous a fait signer. Ont ils prévu un prélèvement mensuel ou périodique? Vous avez aussi parlé d'une assurance CNP. Il faudrait résilier le tout. Si en plus de leur prêt à taux variable non capé, ils vous ont fougué une assurance vie, ils ont fait fort.