Déclaration préalable ou permis d'aménager ?

bonjour à tous,

j'ai déjà eu l'occasion de poster un message pour mon projet :
J'ai un terrain qui vient de passer constructible mais il est enclavé.
Nous sommes en négociation pour acheter une voie de 6 m de large sur 100 m de long avec création d'aire de retournement.
Sur ce terrain, l'idée est de faire plusieurs lots (plus de 2) dans le sens de la longueur tous accessibles par la même voie.

D'après les nouvelles dispositions des différents permis, si un particulier possède un grand terrain en bordure de rue (ce qui n'est pas mon cas), il peut le diviser en autant de parcelles qu'il le souhaite avec une déclaration préalable si chaque parcelle a un accès direct. En revanche, s'il doit créer une voie pour desservir le terrain amené à être divisé, c'est un permis d'aménager.

Ma question :
si la voie est créée AVANT toute division, est-ce qu'on considère que les futurs terrains auront un accès direct sur rue ? Et serons-nous exempté du permis d'aménager ?

Je sais c'est un peu tordu....
Mais visiblement la DP c'est moins contraignant que le PA !
Sinon, l'autre solution, c'est de tout vendre à un lotisseur et de prévoir une dation.

Bon, j'attends vos avis !!!
a+