Timing pour permis d'aménager et dépôt de permis de construire

Bonjour,

Je me pose des questions en ce qui concerne le processus d’achat et de construction pour un terrain, je vous décris la situation actuelle : 

• le propriétaire du terrain concerné souhaite faire 2 parcelles au sein de son emprise, c’est sur l’une des deux que je souhaite construire
• le terrain se trouve dans une zone bâtiment de france
• j’ai déposé un certificat d'urbanisme opérationnel il y a près de deux mois
• j’ai choisi un constructeur, et les plans sont quasiment bouclés
• le bornage du terrain est en cours (réunion avec les voisins réalisée, plus qu’à finaliser)

Je pensais pouvoir déposer le permis de construire après que le compromis ai été signé dès lors que le bornage sera terminé. Ensuite devait s’en suivre les 2 mois d’instruction pour le PC, auquel on ajoute 2 mois parce qu’il s’agit d’une zone bâtiment de france et 2 mois pour le recours des tiers …

Je viens d’apprendre ce matin qu’il semblait nécessaire de disposer d’un permis d’aménager de la part du propriétaire étant donné que le terrain se trouvait en zone bâtiment de france, même s’il n’y a que deux parcelles. Un permis d’aménager c’est 3 mois de plus encore …

Ma question est donc de savoir si je peux déposer le permis de construire en parallèle du dépôt du permis d’aménager par le propriétaire en incluant cela comme clause suspensive au compromis de vente ? Ce qui voudrait dire que le compromis de vente peut être signé avant même d’avoir le fameux permis d’aménager.

Sinon cela revient à dire qu’il faut 2 mois pour le CU opérationnel, 3 mois pour le permis d’aménager, 6 mois pour instruction et recours des tiers … bref 1 an au final … ce qui serait vraiment excessif si les démarche ne pouvaient pas se dérouler en parallèle.

Merci par avance de vos précisions et explications.

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Nathalie