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Frais à prévoir pour construction : étude du sol et provisions ?

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Env. 200 message Paradou (13)
Bonjour,
pourriez vous me dire si j'ai pensé à tous les frais que ma construction va engendrer? Pourriez vous aussi me dire si les montants estimés par un consructeur que j'ai vu, vous semblent corrects?

Terrain (déjà signé): 86 000 euros viabilisé
Etude du sol (à la charge du constructeur ou à la mienne?)
Frais de notaire: 7 000 euros
Adaptation au sol : provision de 2 600 euros
Pente de toit de 40% mini imposée par la zone UC : 3 000 euros
Raccordements, chemin d'accés, puisard: 4 200 euros
BT01: 1 500 euros
edf gdf, générale des eaux: 500 euros
Frais d'ypothèque: 2 900 euros
Divers (là je sais pas à quoi il pense je dois le questionner): 500 euros
a cela s'ajoute bien sûr le prix de la maison!

Voilà çà c'est le devis réalisé par un des constructeur vu.

Moi je rajoute:
TLE
CAUES
frais intercalaires

Vous voyez autre chose?


Un autre constructeur me demande 8 000 euros pour le chemin d'accés, le puisard et le terrassement soit le double casiment. Pareil pour le BT01 il me demande 3 000 euros. Lequel est dans le vrai?

Enfin, dernière question et non des moindres, ils me font tous des devis avec provision de ci ou de cela mais j'aimerai savoir si je n'ai pas à leur demander un document qui les engagerait à me rendre le surplus versé si surplus provisionné il y a?
Seb et Audrey
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Messages : Env. 200
De : Paradou (13)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Env. 100 message 78 (78)
Heu ... une question

Citation: Pente de toit de 40% mini imposée par la zone UC : 3 000 euros


C'est une plus value par rapport à quoi ou à quelle autre pente ??

Citation: Etude du sol (à la charge du constructeur ou à la mienne?)


Moi Lelièvre laisse la coût de cette étude (préalable) à ma charge. D'ailleurs même si à la suite de cette étude il s'avère que nous ne continuons pas avec ce constructeur, l'étude reste ma propriété pour usage ultérieur.
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Messages : Env. 100
De : 78 (78)
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Env. 200 message Paradou (13)
J'avoue que je ne sais pas quel pente le constructeur propose au départ .... mais visiblement c'est moins que 40%
Pour l'etude de sol un m'a proposé de la prendre à sa charge, l'autre à la mienne ...
Seb et Audrey
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Messages : Env. 200
De : Paradou (13)
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Env. 1000 message Haute Garonne
Moi j'ai un petit doute sur ta provision d'adaptation au sol.
Elle peut soit etre enorme soit ridicule tout dépendra de l'étude de sol.

Si tu signe un ccmi, normalement, les adaptation sont à la charge du constructeur.
Le soucis c'est que les constructeurs n'effectue jamais d'étude de sol avant d'avoir signer le contrat car ils ne sont pas sur que tu sera leur client.

Si tu veux vraiment éviter tout problème, je te conseil de faire faire l'étude de sol et de la fournir aux différents constructeurs pour le chiffrage. La ils n'auront plus d'excuses.
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Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
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Env. 200 message Paradou (13)
Tu as raison, c'est pour ce la que l'étude de sol est prévue pour mardi matin. Je lui demanderai alors de réajuster son tarif sur l'adaptation alors. Merci du conseil.
Seb et Audrey
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De : Paradou (13)
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Env. 7000 message Mayenne
petitoeuf a écrit:Tu as raison, c'est pour ce la que l'étude de sol est prévue pour mardi matin. Je lui demanderai alors de réajuster son tarif sur l'adaptation alors. Merci du conseil.


Bonjour
Rien que le branchement EDF - si moins de 30m de la maison - c'est 1 000 euros TTC Dry
Qui vous fait l'étude de sol?
Happy
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 200 message Paradou (13)
Quand tu parles de branchement EDF ce ne sont pas les raccordmeent s que j'ai sur le devis? Non parce que là ce sont lorsque les socité se déplacent pour mettre tout en fonctionnement si j'ai bien compris.

Alors j'ai eu des eclaircissements sur l'étude du sol: ce n'est en fait pas une étude mais une expertise de sol ... ce qui est différent malheuresement! Mais le technicien géomètre me donnera déjà une idée, ce sera toujours çà.
Seb et Audrey
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Env. 7000 message Mayenne
Géomètre ne vous donnera rien du tout
Il n'est pas geotechnicien et pas d'appareil pour le faire (l'étude du sol) et en plus il ne fait pas d'étude du béton non plus.
Vous allez payer son déplacement pour des prunes. Mais c'est votre affaire. Cool
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Env. 1000 message Haute Garonne
Tout dépends de la distance de la maison par rapport à la route. Si tu es autour de 30 mètres (le technicien m'as toléré à 32 mètres) tu paie 973 EUR pour :
- la pose du coffret et son raccordement au réseau

Ensuite tu peux lui faire faire les choses suivantes :
- la pose du cable entre le coffret et ton compteur (le technicien passe le cable dans la gaine que tu as réservée a cet effet et dont tu doit avoir le prix dans ton devis de vrd)
- la pose du compteur chez toi et son raccordement

Pour 32 mètres cela m'as couté autour de 200 EUR cable et disjocteur différentiel compris.
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Env. 200 message Paradou (13)
merci beaucoup
Seb et Audrey
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Bonjour Petitoeuf,

J'ai crû comprendre que tu faisais construire dans le 28.
Dans quel coin?

edf gdf, générale des eaux: 500 euros .
Ca me semble peu!! Pour nous :
Lyonnaise des eaux : 6400 euros (la route a traverser)
SICAE ELY (Electricité ) : 1250 euros pour 22 m (du poteau à la limite de
propriété)
GDF : forfait 365 euros (si tu enménage dans l'année qui suit ta construction).
Voilà, ci ces infos peuvent t'aider dans tes estimations.

Bonne journée,
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Super bloggeur Env. 200 message Longnes (78)
tu as pensé a l'évacuation des terres?
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 200 message Paradou (13)
Merci Barberies pour tes chiffres qui sont effectivement très loins des 500 euros ...
J'avais signé une promesse de vente sur Dreux mais nous venons de nous retracté car nous sommes retourné voir le terrain et le quartier sans personne et les environs ne correspondent pas à ce que nous souhaitons. Surtout l'école .... je n'avais jamais vu une école en si mauvais état.
Bref, nous voilà reparti et peut être même que nous changerons d'axe. Nous chercons peut être plus vers Evreux, ou Epernon, Maintenon mais les prix sont plus élevés apparemment.
Avec les taux des banques qui ne cessent d'augmenter je me demande si nous n'allons pas baisser les bras Crying
Seb et Audrey
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Messages : Env. 200
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Petitoeuf, connais-tu cette revue "faire construire sa maison". Dans les dernières pages, il y a la liste des terrains à vendre par départements.
Si cela t'interesse, voici le lien :
http://www.construiresamaison.com/terrains-eure-et-loir-1.htm

Tout dépend aussi de ton budget et de la superficie souhaitée.

Bonne recherche,
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Env. 200 message Paradou (13)
je ne connaissais pas !
Merci encore, j'y vais de ce pas.
Seb et Audrey
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