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Mon projet, Votre avis...

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Env. 100 message Pélissanne (13)
salut à tous et à toutes, Biggrin

je vous explique ma situation : voila, je suis en couple depuis presque 6 ans desormais et nous souhaitions investir avec ma compagne dans un bien immobilier, plutot que de payer un loyer dans le vide. Or, les prix des appartement dans notre secteur, pour un t3, sont tres élevés et il faut compter au minimum 180000/200000 euros.(et oui....) W00t

Alors voila, c'est la que cela devient interressant puisque nous avons un terrain de 1000m2 constructible dans le secteur et nous souhaiterions maintenant faire construire.

La ou je me pose des questions, cest que ma compagne est fonctionnaire et gagne 1500 euros/mois net, moi je viens de décrocher un emploi en cdi apres 1 an d'apprentissage chez le meme employeur, et je gagne entre 1800/2000 euros /mois(mais en fixe 1100 euros+ primes recurrentes ).

Nous avons tous les 2 presque 25 ans et la question que je me pose est de savoir si notre projet est realisable au niveau bancaire :
Quelques précisions :
les frais pour le terrain, nous ne les payons pas , donation entierement prise en compte(notaire....)
Nous nous sommes activement renseignés sur les projets de constructions et nous aimerions un budget global de 140 000 / 150 000 euros, pour la construction, un forage, les travaux à faire nous meme pour certains, geothermie....). Nous sommes hypra motivés et vu le prix des terrains et apparts dans le coin, on sest dit que c'etait une opportunité à saisir!!!!

alors selon vous, viable ou pas? Blush
merci pour vos réponses!!!!!!!!
Avons pris possession des lieux depuis Août
Encore beaucoup de boulot !!!!!!!
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Nouvel Aviseur Env. 500 message Auxerre (89)
Smile moi je pense que oui et l'oportinité du terrain, ça, ça ne se refuse pas


calculer vos salaire annuel cumulés, divisé par 12 et ensuiste max 33% d'endettement et cela vous donnera environ votre possibilité de mensualité de credit

soit selon vos dires, a vus de nez 3300 euros net mensuel ce qui fait 1100 euros de credit mensuel

reste plus qu'a faire une petite simulation sur les site internet ( y'en a plien, google est votre amis) en prenant un taux a vu de nez de 4.2% fixe sur 20 ans par exemple et cela vous donnera le montant total possible ...................
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=95[...]hp?t=959&highlight=
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
De : Auxerre (89)
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Env. 40 message Pau
bonjour
si vous faite un tour chez une banque a mon avis il vont etre d accord pour vous faire un tres bon pret car votre femme est fonctionnaire. vu que vous avez le terrain sur la "cote est de la france "en plus ,ils ne vous reste plus que la construction et le tour et joue.

a+
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Messages : Env. 40
De : Pau
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
vos salaires nets 1500 + 1500 en moyenne (prevoir parfois moins de comm) = 3000 €

remboursement maxi 30% = 900 €
ne pas aller au de la amha

emprunt pour rembourser 900 € , environ 120 000 € possible a emprunter

pour 140 000 € d'emprunt compter environ 1100 €
ca peut passer si ton salaire net moyen mensuel est bien de 1800 €

au dela tu mangeras beaucoup de topinambours (mais c'est pas mauvais)
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 1000 message Méounes (83)
pour ce qui est de la construction allez y ! pas de pb, c'est le moment.
mais vous etes jeunes et avez certainement envie de profiter de la vie, pensez à une maison "évolutive", que vous aggrandirez avec le temps et l'arrivée des nains ;). ou alors une petite maison que vous revendrez avec une belle plus value compte tenu des prix dans le 13.
ca vous evitera peut etre les topinambours.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
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Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
Allez y foncez c'est le moment ou jamais tout va bien dans votre menage, tous les deux embauche avec un salaire convenable...
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
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Env. 200 message Nogent Sur Vernisson (45) (45)
Nous étions dans votre cas il y a un an : Moi enseignante à presque 1500€ et mon ami entre 1700 et 1800 € (tout dépend des primes.). Nous avons envisagé un projet à 134 000€ : Aucun problème pour le pret (meme avec un pret voiture en cours).

Par contre entre temps bébé est arrivée alors maintenant, à nous les topinambours. Biggrin Car nous avions prévu une maison "évolutive" avec combles aménageables et là il va falloir aménager plus tot que prévu... Mais c'est que du bonheur !!!
Wub
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Messages : Env. 200
De : Nogent Sur Vernisson (45) (45)
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Env. 500 message Indre Et Loire
vylime a écrit:Nous étions dans votre cas il y a un an : Moi enseignante à presque 1500€ et mon ami entre 1700 et 1800 € (tout dépend des primes.). Nous avons envisagé un projet à 134 000€ : Aucun problème pour le pret (meme avec un pret voiture en cours).

Par contre entre temps bébé est arrivée alors maintenant, à nous les topinambours. Biggrin Car nous avions prévu une maison "évolutive" avec combles aménageables et là il va falloir aménager plus tot que prévu... Mais c'est que du bonheur !!!
Wub


Et en plus tu vas bientot avoir un beau four à pyrolyse pour faire à manger à tout ce petit monde !! Tongue
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Messages : Env. 500
Dept : Indre Et Loire
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Env. 200 message Nogent Sur Vernisson (45) (45)
heu... dites, vous avez la recette des topinambours au four ?
Bon d'accord, je m'éloigne du sujet..!
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Messages : Env. 200
De : Nogent Sur Vernisson (45) (45)
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Env. 90 message Draguignan (83)
Compte tenu des prix des locations et des terrains sur la région, une telle opportunité ne se refuse pas!!! (nous sommes sur le 83). Et vous y serez certainement gagnants; reste à bien monter votre projet et surtout à trouver le "BON" constructeur!!! si il existe.... En tout cas bonne chance pour votre projet et bon courage dans les démarches!!!
cath.
constructeur MAT - terrain sur Draguignan
fondations prévues pour courant juin
adhérent AAMOI 00568
(un conseil, mettez vous en rapport avec l'association AAMOI dés le début de vos démarches!)
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Messages : Env. 90
De : Draguignan (83)
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Env. 100 message Pélissanne (13)
merci a tous pour toutes ces reponses!!!!!
ça fait chaud au coeur!!!!! allez cest partii mon kik.........
merci a tous!!!!!
Avons pris possession des lieux depuis Août
Encore beaucoup de boulot !!!!!!!
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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Env. 100 message Pélissanne (13)
Citation: lerapia --------------------------------------------------------------------------------

vos salaires nets 1500 + 1500 en moyenne (prevoir parfois moins de comm) = 3000 €

remboursement maxi 30% = 900 €
ne pas aller au de la amha

emprunt pour rembourser 900 € , environ 120 000 € possible a emprunter

pour 140 000 € d'emprunt compter environ 1100 €
ca peut passer si ton salaire net moyen mensuel est bien de 1800 €

au dela tu mangeras beaucoup de topinambours (mais c'est pas mauvais)



Je suis d'accord avec toi Lerapia(hihihi pas mal comme pseudo cela dit), mais les claculs que tu donnes sont pour un emprunt sur 15 ans je pense, et cest vrai que cest mieux, mais je ne crois pas que l'on pourra sur cette durée, mieux vaut dans notre cas un emprunt sur au moins 20 ans, car nous souhaitons une maison de 100/110 000 euros et apres il faut penser au mode de chauffage(geothermie dans notre cas et cest environs 10 000 euros), plus un forage car nous avons de l'eau en dessous et ça je crois que ça chiffre aussi, et puis tout ce qui est raccordements, branchements, et surtout imprévus, donc l'enveloppe de 120 000 euros est un peu juste Wink
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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Env. 60000 message
Pour le forage compte environ 100€ le m de profondeur, pour la géothermie, on s'en sort à un peu moins que ça, mais tu fais bien ed prévoir large, il y a aussi tout ce à quoi vous n'avez pas encore pensé, et on pense pendant une construction... Laugh
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Pélissanne (13)
oui, tas raison marie-claire, d'ailleurs merci de répondre gentiment aux posts que je crée.
Cependant, maintenant, on nous déconseille de passer par un constructeur comme MFC, ... car on nous a bcp dit que finalement luers engagements n'étaiant pas tjs respectés..... la qualité de la construction bof bof; et on nous conseille de trouver de bons artisans dans le coin qui nous ferons un boulot à l'ancienne, dans les regles de l'art, du solide quoi!!!!!
Mais bon, cest beaucoup d'engagement et de soucis je pense, alors que faire???
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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Env. 300 message 68
Nikos13, quelques conseils et avis:

1. N'HESITEZ PAS ! FONCEZ ! En plus, vous êtes jeunes, et les banques font maintenant des prêts sur 30 ans !!! (c'est évidemment à éviter, mais juste pour vous montrer que cela sera largement possible !!!). En plus, vous avez un terrain que vous ne payez pas !!!

2. Si vous vous y connaissez, ou si vous avez bcp de temps libre, êtes bricoleur, avez l'oeil etc... biensûr, vous avez tout à y gagner à passer le moins possible par un constucteur (ex faire faire le gros oeuvre, puis se débrouiller en démarchant soi même electriciens etc... ou faire soi même).
Le gain ici en sera considérable !
En revanche, si cela n'est pas le cas, prenez un constructeur pour au moins le gros oeuvre, mais faudra du temps.
Dernière option, passer par le constructeur pour un "PAD" afin de limiter le temps à investir, et ainsi pouvoir subvenir financièrement au payement de votre loyer actuel + les intérêts/capitaux sur les déblocages faits au fur et à mesure

Courage, et n'hésitez pas à demander conseil, le forum est plein de gens avisés !
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Messages : Env. 300
De : 68
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Env. 60000 message
Vous pouvez aussi passer par un maitre d'oeuvre, qui dirigera une équipe d'artisans, comme nous faisons. Smile
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message
Quelle est la surface habitable estimée ? Si tu veux un chateau cela risque d'être un peu juste ... Biggrin
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Messages : Env. 100

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Env. 100 message Pélissanne (13)
non, on veut pas un chateau mais bon simple manoir suffirait, bien que chatelain.....'pas mal hihihihi.

Non, on veut quelque chose autour de 110 m2 habitables, un truc bien mais pas trop grand!!!!

Apparemment, il faut compter 1000 euros environs donc 110 000euros pour 110 m2, je pense que ça devrait rentrer!!!
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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Env. 100 message Pélissanne (13)
oui je complete 1000euros le metre Carré
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
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