Fonctionnement du prêt immo

coucou,

y a déja eu des posts mais je ne sais plus comment çà se passe.
et d'ailleurs, j'en ai lu un hier soir, je ne sais plus qui c'est
Si vraiment il te faut une facture pour débloquer le solde... pas de pb facture et RIB tu me demandes, je t'envoie tout çà en chronopost

non, bon ok ce n'est pas pour çà que je me suis arrêtée, c'est pour :

Citation:

puis je faire un dossier pour emprunter 175 KE (sur la base de mon tableur excel gonflé ++),

la banque va vous demander des devis artisans ou matériaux, m'étonnerais qu'elle monte un dossier sans.

ah oui, c'est çà que j'ai lu hier : la banque ne voulait pas débloquer la fin du prêt sans facture... hors "il-elle (mon ptit nom c'est Dorine) " avait gardé plein de travaux à faire plus tard (dans plusieurs mois) . Tant que l'intégralité du prêt n'est pas débloqué : pas possible de commencer à rembourser le capital et paiement des frais intercalaires.

elisa21 a écrit:

Tant que l'intégralité du prêt n'est pas débloqué : pas possible de commencer à rembourser le capital et paiement des frais intercalaires.

La vaaaache.
Bon, faich' pour le numéro 1 ( va falloir en demander des devis matériaux eeeek, je vais aller chez LE plus gros avec ma liste... soupir) et fait super ch' pour le numéro 2. Je vais faire au plus précis, me laisser quand même une marge de manoeuvre (type 10%) et... demander à ma boule de cristal les évolutions des tarifs matériaux et les réducs que je peux avoir, du coup.

Pis après., si jamais on est en dessous (trop forts).. bin faudra trouver des sous à dépenser, si je comprends bien!!! (c'est fou!)

je ne sais pas si toutes les banques font çà, mais fait suer, j'le retrouve pas ce post hier soir ou avant hier mais pas plus vieux

l'est là !!!!
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-61933.php&a[...];highlight=intercalaire

Mais c'est pas tout à fait pareil.. eux n'ont pas de factures à présenter pour libérer le solde du pret, mais ont quand même besoin de cette somme.
On aura des factures jusque la fin des travaux, nous (enfin c'est comme ça que je le conçois).

Si je lis bien le lien (purée juste en dessous...je suis vraiment bigleuse.. et je suis nulle en recherche), d'après Brickbrock (bon c'est pas une référence de tapette ça), c'est possible et ça serait ça la "réalisation soldante" dont parle Manue juste après.
Je vais me faire confirmer ça par ma banquière si elle daigne me répondre un jour (bon okay on est Lundi c'est pas aujourd'hui qu'elle va m'appeler)

Parce que bon , par exemple, des projets avec maître d'oeuvre, on va pas me faire croire que au final on utilise au centime près la somme empruntée, ni plus ni moins?

peut pas t'aider, ce n'est vraiment pas ma partie. j'avais lu le post en diagonale (par curiosité comme d'hab) mais je n'ai pas regardé les réponses.
sur le site de Brickbroc peut être.

ouaip. je reviendrais mettre l'info confirmée quand je l'aurais...

Bon. D'après ma banquière du CA, on est + ou - tenu d'utiliser la somme empruntée.
Disons qu'on peut toujours trouver des solutions type remboursement anticipé de la somme restante etc... mais des solutions payantes bien sûr.

Bon toujours d'après elle, hein, plein de gens lui posent cette question, mais elel n'a que des demandes de rallonge en prêt conso ...

Bref de toute façon avec les devsi récupérés hier, on a bien fiat grimper le budget et du coup on emprunte le max!

Alors je vois 2 questions en fait :

*** l'estimation du montant de la construction tout compris (artisans + perso) pour fixer le prix du pret.

La, la banque va demander des justificatifs. Donc tu vas devoir justifier le montant du pret avec :
- les devis du gros oeuvre
- les devis pour le second oeuvre, ce qui vous concerne. La seule feuille externe ne devrait pas suffir, il te faudra aller faire faire des devis chez les revendeurs de materiaux, devis que tu pourrais facilement gonfler un peu pour arriver a 175 000.
T'as raison de toutes facons, t'as surement oublié des trucs

Maintenant avec les archis et MOE, ils fournissent en theorie une estimation aussi, et pas un prix ferme. MAis ca suffit aux banques, ca compte comme un devis.

Donc tu pourras empruinter 175 000 si ca colle bien sur avec revenus, apports, etc...

*** Le deblocage du pret.

Si tu as finalement demandé trop de pret comparé au cout de la construction, tu as 2 solutions :
- demander a emprunter moins, et donc demander le debut des remboursements et amortissemnt du pret. Certaines banques rechignent, d'autres le font sans aucun frais (ce fut mon cas a la banque postale). Ils te recalculent alors un nouveau tableau d'amortissement avec par defaut diminution des echeances (et pas de la duree). Mais ca se negocie.

- ou alors, si tu avais un certain apport dans ton montage initial, eh bien tu pourras surement passer toutes tes factures pour un montant de 175 000 (tout le pret), et ainsi tu te gardes l'apport en reserve, soit pour d'autres depenses, soit pour le placer sur un produit d'epargne. C'est ce que j'ai fait.
Ainsi tu n'auras pas a changer le montant du pret, mais tu auras encore des sous de cote.

Tu peux aussi bien sur mixer les 2 solutions.

Belle analyse
seul probléme, je comptais moi aussi garder mon apport pour la fin quitte à ne pas le dépenser et le replacer si je m'étais bien débrouillé , mais la banque m'impose de dépenser mon apport ( et de justifier par des factures ) avant que les premiers fonds soient débloqués . Mauvaise surprise

Mauvaise surprise et mauvaise banque !
C'est quoi ce binz ?
Avez-vous relu votre offre de pret ? Est-ce mqrqué que les premieres factures doivent etre payées en cash avec votre apport ?
Si ca n'est pas marqué, vous exigez qu'ils paient.
Jamais un banquier m'a dit lors des RDV que l'apport devait servir en premier. Mais j'ai deja entendu cette histoire. Donc à voir si c'est du bluff ou si c'est légalement ecrit dans le contrat.
De mon cote, on ne m'a jamais demandé quoiquece soit en ce sens, j'ai presenté les factures quand je voulais, de suite ou apres plus de 4 mois. Jamais eu la moindre remarque.

D'un autre cote, si on ne prend pas son apport de suite, on va surement payer plus d'interets intercalaires, mais ca, c'est notre probleme. En fait je me suis toujours arrangé pour presenter des factures pour solder en une seule fois tous les prets, style PEL, CEL, habitat, histoire d'eviter les intercalaires dessus.
Bon ca marche si les montants sont pas trop gros, ou les prets nombreux, ou assez d'apport pour faire patienter les factures quelques mois.

Pour en revenir a l'apport, un apport est pour moi libre d'etre utilisé comme on veut. Il est mis automatiquement dans le plan de financement pour combler ce qui n'est pas emprunté, mais c'est nos sous, on les gere comme on veut. Bref relire le contrat.

Tu as tout a fait raison je suis d'accord avec toi et je vais bien lire le contrat dés sa reception car je n'ai encore rien signé, pour l'instant on est juste d'accord sur le taux l'assurance et les mensualités.
La banque est le crédit agricole, je ne sais pas si c'est dans leurs haibtudes ou si c'était du bluff , je dois recevoir le contrat d'ici 1 jour ou 2 j'aurais alors 11 jours de reflexion , a voir
merci à toi
a +