Taux d'emprunt??

il y a déjà plein de post à ce sujet, utilises la fonction "recherche"

ou va faire un tour sur "meilleurs taux", tu auras les tendances

5% sur 25ans c'est bien ou pas pour 120000??

bonjour david1984 ,

5 % actuellement c'est ce que tu peut avoir de mieux et encore les taux continu de monter !!

La BCE vient de remonter ces taux de 0,10 donc ne reste pas jouer trop longtemp .

A+

Salut
je signe cette semaine à 4.70 + 0.29 assurance
150000 € sur 25 ans
ciao ciao

dans quelle banque tu a 4.70?? merci


pour linstant j'ai 5% sur 26ans pour 120000euros al a banque populaire, je vais revoir ma banque aujoudh'ui et demain le cial (cic)

Salut
la banque c'est le crédit agricole région PACA mais la les taux montent en fleche, je ne pense pas qu'ils puissent maintenir un tel taux pour une nouvelle offre, c'est pour cela que je vais signer rapido à présent
A +++

bon j'ai une offre a 5.15% sur 25ans. a ma banque le CA, mon banquier va me confirmé ça vendrdi si il peut me faire ça ou pas.

et aujourd'hui je vais au CIAL (cic) on verra bien

Salut et bonne chance à toi
Il faut savoir que c'est un taux que j'ai eu il y a un mois et je signe cette semaine, de l'avis de mon banquier si je refesais la demande à ce jour j'aurais plutot du 4.80 ou 4.90 , vrai ou pas , a voir, tu me diras ce qu'il en est .
BYE BYE

Bonjour,
La banque postale me propose un taux à 5% sur 25 ans pour 146000 euros dont 21500 à taux zero soit 94000 euros d’intérêts.
MA banque le CIC taux à 5,5% 120000 euros intérêts.

nous on vient de recevoir l'offre du CA 4,95 % en fixe mais souplesse possibilité de moduler + ou - 30 %, ou stop mensualité ETC......
sur 25 ans

apparement c'est pas trop mal !

Salut
j'ai eu le meme type de contrat qui me parait trés correct ( mis à part le fait de dépenser son apport personnel en premier mais bon ... ). C'est vrai que la modularité de + ou - 30 % c'est trés bien , sans parler de la possibilité de faire des pauses, je trouve ce genre de contrat trés adapté, je ne sais pas si il en est de meme dans les autres banques
a+

oui bon pour l'apport on va dire qu'on gagne un peut sur les frais intercalaire du coup ! de toute façon moi j'aurais débloqué quand même en premier !

bonsoir,
nous a eu 4,75% au Ca (prèt modulable mais taux fixe)....hors assu....mais pas de déblocage de l'apport....en fait on gère le prèt grace à des lignes....c'est bien car comme on fait la maison nous mème pas de décennale et donc peu de banques sont d'accord pour nous prèter....

voili voilou !!!

moi j'ai la reponse vendredi du CA(ma banque) mais le truc qui me travail est l'histoire de devoir donné tout les devis a la banque avant de deposé le permis!!

j'ai des idée mais par exemple je vais mettre de l'aérothermie ir/air ou au sol je sais pas trop mais encore trouvé de boite pour me faire les devis !!

ça urge pour moi et j'ai trop de choses encore a voir!!

bonjour, en fait tu dois donner des devis mais cela ne t'oblige pas à prendre l'entreprise en question....
exemple....nous avons donné un devis maçonnerie alors que c'est mon mari qui fait la maison....et on n'a pas donné de devis de plombier...

en fait il faut que tu donnes des devis dont le montant total est égal à ce que tu empruntes.....après c'est à toi de gérer en fonction...mais il vaut mieux avoir une idée avant quand-mème.....

tiens-nous au courant

Moi j'ai trop galéré question taux.
En gros j'ai été consulter un courtier qui nous a proposé un certain taux (4.70% en fin avril).
Mais le gazier est parti en vacances pendant 2 semaines, et quand nous avons eu un entretien avec la banque négociée par le courtier, la banquière nous à proposé 4.8%, car les taux avaient grimpé au 1er mai (chose qu'on ne nous a jamais annoncé quelques jours avant). Cela donnait des mensualités de 30€ de plus environ.

J'ai téléphoné au courtier (qui est aussi la société foncière qui m'a fait signer le terrain), et je lui ai dit de rectifier le tir, ou alors ils peuvent se mettre leur terrain dans le XXXX ^^
Finalement, avec un peu de pression du côté courtier et banque, j'ai encore les taux d'avril négocié pour juillet, alors qu'ils en sont à 5% hors assurance actuellement.

Un bon coup de chance, mais j'ai l'impression que les banques jouent beaucoup sur le gain de temps (pour eux!), et donc perte de temps et d'opportunités pour nous.

Bonjour,

Perso pour notre premier achat on avait fait toutes les banques tout seul. Et par rapport à un collègue on n'avait pas eu un truc super, mais correct.

Cette fois pour la maison, un constructeur m'a envoyé vers un courtier. Nous ne l'avons pas payé (il est payé par les banques) et il nous a obtenu un super truc.

Exemple, en ce moment je suis ne travaille pas, je garde mes enfants. Premièrement, Il a réussi à nous avoir un crédit alors que je ne travaille pas. Deuxièmement, il a réussi à nous avoir le montant désiré. Troisièmement, le crédit est basé sur mes anciens salaires et pas sur mes revenu actuels. Du coup, grâce au courtier on a pu commencer la construction maintenant alors que sans lui les banques nous prêté beaucoup moins et surtout qu'une fois que je serais en CDI.

Renseignez vous y en a dans toutes les régions.

Bonjour tout le monde,

Moi aussi je viens parler de mes taux. Nous c'est une construction dans le département de la Loire, avec un bon apport et 150 000 € empruntés sur 25 ans.
La caisse d'épargne nous fait un 4,91% fixe avec modularité des mesualités, remboursements anticipés sans frais. Frais de dossier à 400 €, et assurance à 0,275% pour 100% sur chaque tête.
Pour les intérêts intercalaires pas trouvé une banque qui saucissone le crédit pour pas en payer, mais rendez-vous demain avec le crédit agricole.

Je suis moi même surpris par le taux que j'ai obtenu, car c'est terrible comme ils sont en hausse !!!!!!!!!!!!
Par contre ils ne conservent l'offre que 15 jours, bonjour la pression !

Pour bloquer le prêt j'ai des plais des estimations de coût, mais pas de devis (PC pas encore déposé) ça va suffir à votre avis pour bloquer le prêt ?

Merci.

Salut
moi le CA m'a demandé l'ensemble des devis et des décénales des differents entrepreneurs, ensuite il m'ont fait une proposition de taux ( offre valable 2 mois ) , une fois signé j'ai deux ans pour debloquer la totalité des fonds , je signe demain .
bonne chance à toi
a bientot

nous le CA nous a demandé juste les devis.....pareil 2 ans pour débloqué...on a signé il y a plus d'un mois....

A chaque fois les devis ??!! pff, mais je les ai pas encore moi les devis ! Mais je veux pouvoir bloquer mon taux

Bonjour,

Moi j'ai bloqué mon taux avant de donner les devis. J'ai déjà débloqué une partie (pour le terrain) et la banque n'a pas de devis. Elle a juste une estimation des coût réalisé par l'architecte. Par contre, il ne débloque l'argent que sur les factures.

Voilà pour moi.

dans ce cas faut voit directement avec la banque...sachant que npous ne sommes pas passés par un archi....donc devis obligatoire car sinon ce ne serait que notre bonne parole...

par contre il est clair que l'argent n'est débloqué que si factures....ou appel de fond pour le terrain....

Ah, ne vous plaignez pas les gars, je viens de signer à 5,20 hors ADI à la caisse d'épargne pour une bonne acquisition immobilière.

Ca fait cher mais j'éspère qu'on pourra deduire nos interets pendant longtemps de notre résidence principale sinon, la fallite

ah oui en effet.....


d'ailleurs si quelqu'un a un lien pour déduire intérèts aç m'intéresse car notre banque ne nous en a pas parlé......

Pour la déduction des interets d'emprunt :

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public?paf_dm=popup&[...]d=documentstandard_5366

pas plus, pas moins...

up

manue1334 a écrit:

Bonjour,

Moi j'ai bloqué mon taux avant de donner les devis. J'ai déjà débloqué une partie (pour le terrain) et la banque n'a pas de devis. Elle a juste une estimation des coût réalisé par l'architecte. Par contre, il ne débloque l'argent que sur les factures.

Voilà pour moi.

ah ben voilà, merci manue1334 ! C'est le truc qui change tout c'est le fait de passez par un archi ?! Bon ben c'est notre cas, donc ça devrait allez alors.

Nicoleo a écrit:

Pour la déduction des interets d'emprunt :

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public?paf_dm=popup&[...]d=documentstandard_5366

pas plus, pas moins...

merci pour le lien.....

donc voila je vai accepter l'offre du CA a 5,10% sur 25ans pour 120000euros.

environ 750euros par mois (assurance inclus).

ça me semble corect, ils mon baissé les frais de dossier(400 au lieu de 600) et faris de caution (mieux que frais d'hypotehque) a 1450 au lieu de 1700euros.

donc voila a votre avis?? les taux arret pas de augnmenter!!!

Des financiers (quel bel adjectif que celui-ci, non ?) m'ont indiqué qu'il ne fallait pas s'étonner si les taux grimpaient à 6 % à la rentrée. Donc à vous de voir, mais c'est pas parti pour descendre.

Salut
Tu peux peut etre encore un peu négocier la caution ,moi j'ai eu 1350 pour 150000 € sur 25 ans .
sinon frais de dossier idem 400
parts sociales obligatoires 228 ( oui tu es obligé de devenir actionnaire du CA )
Je retourne mes offres ce jour , enfin le bout du tunnel
bonne chance à toi

moi j'ai pu faire sauter sans "mal" les parts sociales !!! et c'était 150 €

j'ai pas entendu parler de ces parts sociales....... ...pourtant CA aussi....

Salut
A d'accord , et bien moi elles m'ont été imposées et c'est vrai que pour 228 € j'ai pas trop insisté.

Mais à présent je suis actionnaire du CA , je vais peut etre aller au conseil d'administration ....non ca va je plaisante
A++

weblord a écrit:

manue1334 a écrit:

Bonjour,

Moi j'ai bloqué mon taux avant de donner les devis. J'ai déjà débloqué une partie (pour le terrain) et la banque n'a pas de devis. Elle a juste une estimation des coût réalisé par l'architecte. Par contre, il ne débloque l'argent que sur les factures.

Voilà pour moi.

ah ben voilà, merci manue1334 ! C'est le truc qui change tout c'est le fait de passez par un archi ?! Bon ben c'est notre cas, donc ça devrait allez alors.

Non, je regardé sur notre blog et mes mails. Nous avons eu l'accord pour le prêt le 20/03, le taux a été bloqué le 9/04 (il avait bougé de 0.5 entre temps!), le dossier banque (estimation de l'archi) à été fourni le 23/04 pour obtenir l'attestion d'accord de prêt pour le notaire.

Ca doit plutôt venir des banques. A moins que comme maintenant, il y a beaucoup de problème avec les constructeurs, les banques veulent regarder les contrats?

En tout cas avec cette banque, qui n'était pas la notre, ça c'est passé comme ça.

j'ai tel au crédit agricole de ma région et sur 25/30 ans ils sont à 5.82% hors assurance
crédit immobilier 5.85% hors assurance(le mec me trouve des mensualité de 940 hors assurance sur 30 ans)
et le crédit mutuel avec ¨5% en taux hors assurance me trouve des mensualités de 965 euros sur 30 ans aussi
vous trouvez pas qu'il ya un probléme?
ce soir j'ai rendez vous au crédit lyonnais je verrais bien ce qu'on me propose

Oulala! ca grimpe, c'est dingue! wouaw j'en reste sur les fesses o_O
En effet, renseignez-vous auprès de courtiers.
Même si les taux ne sont pas facilement négociables auprès des banques, il y a toujours moyen de gratter un peu avec l'aide d'un courtier.

Comme je vous disais, avec un peu de pression et l'aide du courtier, j'ai maintenu des taux d'avril jusqu'au mois de juillet.
Et, chose qu'aucune banque ne m'a calculé, le courtier a négocié 2 prêts et non un seul. Un sur une durée de 15 ans au taux de 4.55%, et l'autre sur 25ans à 4.7%.
Je ne sais pas trop trop à quoi cela correspond en fin de compte, mais je suis bel et bien gagnant sur les mensualités par rapport à un seul prêt.

Ensuite, le courtier a négocié, comme l'on cité certains amis d'ici, la modulatité des mensualités à +/- 50% (ça laisse une certaine liberté ^^), auncu frais de remboursement anticipé, et 0€ de frais de dossier (mais là c'est un cas particulier).

Je rembourserais approximativement 900€ sur 25ans, pour un emprunt de 160000€

dadou54 a écrit:

j'ai tel au crédit agricole de ma région et sur 25/30 ans ils sont à 5.82% hors assurance
crédit immobilier 5.85% hors assurance(le mec me trouve des mensualité de 940 hors assurance sur 30 ans)
et le crédit mutuel avec ¨5% en taux hors assurance me trouve des mensualités de 965 euros sur 30 ans aussi
vous trouvez pas qu'il ya un probléme?
ce soir j'ai rendez vous au crédit lyonnais je verrais bien ce qu'on me propose

Y a effectivement un problème si c'est lê même montant emprunté! Demande au crédit mutuel pourquoi ils ont des mensualité aussi hautes pour un taux si bas. t'y vas au culot avec l'autre simulation et tu leurs dit moi dans ce cas je vais chez votre confrère si vous ne me baissé pas les mensualités. En général, ça marche c'est que nous avions fait pour l'achat de notre appart sans courtier.

Pour répondre à Bubulle35,

Je suis étonné de 900€/mois sur 25 ans.
La calculatrice financière donne pour un taux à 5.5% avec assurance donne un coût total de crédit de 144.357€ et 1015€/ mois

Donc y a probleme je pense, nous sommes très loin de tes 900€ !

Renseigne toi bien et fait attention aux courtiers, certains ne reculent devant rien pour finaliser un client et faire sa comm du mois...

A bientôt.

Nicoleo, ne t'en fais pas tout va bien ^^
Mouahahaha! je me suis trompé !!!
en fait je ne suis pas à 5.55% et 5.7%, mais à 4.55% et 5.7% (hors assurance)
Mince! ca fait tâche là!

Et voila c'est corrigé ;)

Pour revenir à la discussion entre manue1334 et dadou54, je pense en effet qu'il ne faut plus y aller avec des pincettes.
On joue avec de grosses sommes d'argent, et à force de rencontrer plusieurs banques qui perdent un temps monstueux à se tirer dans les pattes et à blablater, il faut y aller au culot, les obliger à se justifier, et être soi-même un vrai commercial, encore plus requin que le banquier lui-même ;)

On est dans une période où l'immobilier va un peu mal et où les banques font moins d'affaires car les demandes d'emprunts immo baisse (vous me corrigez si je me trompe). Donc, même s'il faut quand même demander ce qui est demandable, les banques font un peu moins les difficiles et sont prêtes à faire des efforts sur certains points.

Salut
effectivement c'est un monde de requins auquel nous ne sommes pas trop préparés, d'ou l'utilité du courtier qui est comme un poisson dans l'eau dans ce monde, moi j'ai eu la chance d'en rencontrer un trés bon et gratuit en plus qui m'a dit dés qu'il a vu mon dossier ce qu'il se faisait de mieux en ce moment et ce qu'il pensait pouvoir obtenir.
J'ai eu beau chercher dans tous les forums et autres journeaux économiques pour vérifier ce qu'il disait, il avait raison et m'a obtenue ce qui se fait de mieux en ce moment, 150 000 € sur 25 ans à 4.70. Tout ca en seulement deux rendez vous d'une demie heure avec lui, je n'ai meme jamais mis les pieds au CA , moi je dis bravo monsieur !!! quand je vois que certains de mes amis perdent un temps fou à faire le tour de toutes les banques et en sont parfois à devenir dingue...
si vous cherchez un bon courtier sur le var je vous donne ses coordonnées en mp il est au top .
bye bye

Les banques ne feront pas d'effort, ils doivent refaire leur trésorerie avec la crise des Sub-primes.
De plus, ils ont eu tellement de soucis avec des clients limites ces deux dernières années que maintenant, les dossiers sont "épluchés" comme jamais.