Garder son ancien pret immo

Et pourtant, sujet abordé très recemment !!!
Ce sont de super proposition, à accepter de suite.
Je l'ai eu par ma banque, gain non négligeable.

Ce serait avec quelle banque?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-62660.php

@+

PS : où se trouve le projet de construction?

oui mais a certaines conditions, ne pas changer de banque pour le nouveau pret immo et emprunter pareil ou moins que ce qu'il reste à rembourser !
des contraintes donc et les banques ne sont pas obligées d'accepter vu les taux qui montent en flèches, la plupart refusent tout net !

Rester dans la banque, ça coule de source sinon c'est un rachat de crédit et non transfert !!!
Autre chose, au plus il reste de capital à rembourser, au moins il y a à emprunter au taux actuel pour sa nouvelle acquisition.

Mon gain perso entre tout emprunter à 4.95% et la propo de transfert : 31k€.

Au bout de X ans, quand le prêt le plus ancien est terminé, il reste que le nouveau crédit donc des mensualités "petites".
Avec la méthode classique, les mensualités restent les mêmes pendant la durée de prêt choisie.

Merci,

Je me posais justement la question vu les taux canon qu'on avait y a deux ans !!

Nicoleo a écrit:

Et pourtant, sujet abordé très recemment !!!
Ce sont de super proposition, à accepter de suite.
Je l'ai eu par ma banque, gain non négligeable.

Ce serait avec quelle banque?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-62660.php

@+

PS : où se trouve le projet de construction?

en effet j'avais déja oublié ce post, ou plutot n'avait pas vu la signification

c'est mon conseiller du CA qui m'a donné l'info.
ensuite pour un nouveau projet soit on rajoute un nouveau crédit couvrant le delta entre la vente et l'achat
soit on continue tout simplement avec son ancien pret en faisant un transfert sur le nouveau bien
ou soit on gagne des sous (faut réver un peu)

c'est bien ça ??

j'ai une question un peu scabreuse
nous avons débloqué une toute petite partie de notre pret immo pour la construction de notre maison mais nous envisageons sérieusement d'annuler l'achat, est il possible de garder notre pret immo? en effet nous souhaitons de toute façon vendre notre maison actuelle ( peu importe le temps que ça prendra puisque nous n'aurons plus de pression) partir en location et ensuite chercher un bien ...a ce moment là nous pourrions nous utiliser notre pret? la banque va t'elle attendre ?

Voir dans l'offre de pret.

Il me semble que "généralement" tu as 2 ans pour tout debloquer.

Apres en discutant avec le banquier, il y a peut etre moyen d'avoir une proongation.

a discuter en effet avec le banquier
bon courage

lalet a écrit:

...
seul importance avoir souscrit au crédit logement et pas a l'hypotheque du bien.

c'est qque ch que je ne connaissais pas et que je n'avais pas lu sur le forum.
voila tout
a plus

lalet, nous avons fait un transfert de crédit avec une translation d'hypothèque (d'un bien sur l'autre), donc ce n'est pas rédhibitoire.

Le hic dans un transfert pour une nouvelle construction, c'est que si tu ne fais pas coïncider la vente avec la fin de la construction, tu payes un loyer et un crédit plein pot pendant plusieurs mois... vivement la fin de la construction...

que veux-tu vendre prunille59, la maison que tu fais construire actuellement ??

non la maison en construction nous allons faire jouer la clause résolutive afin de casser notre contrat , enfin on va essayer , nous essayons toujours de vendre la notre et nous partirons en location...après en ayant la somme sur notre compte nous saurons exactement quel budget nous aurons pour notre futur maison et nous rachèterons ...neuf ou ancien nous ne savons pas encore mais comme nous avons dans l'idée de racheter j'aimerai garder le pret que j'ai signé pour la construction d'où ma question

benoitb a écrit:

lalet a écrit:

...
seul importance avoir souscrit au crédit logement et pas a l'hypotheque du bien.

c'est qque ch que je ne connaissais pas et que je n'avais pas lu sur le forum.
voila tout
a plus

lalet, nous avons fait un transfert de crédit avec une translation d'hypothèque (d'un bien sur l'autre), donc ce n'est pas rédhibitoire.

Le hic dans un transfert pour une nouvelle construction, c'est que si tu ne fais pas coïncider la vente avec la fin de la construction, tu payes un loyer et un crédit plein pot pendant plusieurs mois... vivement la fin de la construction...

merci benoitb de la précision car là mon banquier n'a pas été bon mais ça doit etre plus complexe non?

Non, c'est simple. Mais les banquiers n'en font pas souvent. Ils sont plus familiers du rachat de crédit pour prendre des clients à la concurrence.

Bonjour,

Je n'ai pas pris le tps de tout lire, mais je vais donner mon XP personnelle.
Je viens de faire un pret lisser pour mon nouvel achat.

Les banquier n'ont aucun interet à refuser de le faire pour la simple raison que c'est un argument de poid pour passer par chez eux vu que comme dit plus haut pour souscrire à ce genre de pret lisser il faut obligatoirement passer par la même banque (à cause de la réafectation du lieu de crédit logement).
Après tout dépends des conseillers sur lesquels tu tombes (en général il vaut mieux voir directement avec le directeur ou l'adjoint).

S'ils refusent il est très facile de négocier dans d'autres banques des taux plus interessant.

Pour ma part, j'ai vue à peut pres 5 banques différentes. Dont 2 vraiments interessantes (LCL et Crédit Agricole) mais sans aller plus loin dans la négociation (ils ne peuvent que difficilement s'aligner face à un pret lissé).

LCL pour un pret de 28000€, m'a proposé du 4.85% sur 20 ans (le dossier date de 1 mois),
CA étant au coude à coude.
Ma banque ne s'est pas alignée (restée à 5.05%), mais notre ancien pret était à 3.90% et il reste 11 ans à rembourser.
Cela fait après calcul un taux moyen lissé de 4.40%.

Le fait de voir d'autres banques m'a surtout permis de pouvoir négocier des frais de dossiers réduits, pas de frais pour les RA...

Voila pour mon retour d'experience.