Constuire, je prévois longtemps avant.

Bonjour à tous,

Je me présente rapidement étant donné qu'il s'agit de mon premier message.

Je suis donc un jeune entrepreneur, dans les 2 sens du terme (société de bientôt 3 ans, et j'ai 23 ans depuis qq jours ;)). J'ai de grosse ambition, notamment au niveau de ma futur maison. Je suis actuellement en location dans le nord. Après énormément de renseignement et de recherche, le nord est définitivement trop cher par rapport à notre projet (aussi bien neuf qu'à la construction à cause du prix des terrains).

J'ai donc décidé de faire construire et de changer de région (le sud de la Vendée pour le moment). Et c'est là que vous pouvez m'aider
J'aimerai prévoir mon budget pour les 3 années qui viennent (et donc mon but a atteindre au niveau de ma société). Et pour ça, il me faudrait savoir approximativement le coût de cette maison.

Le problème de la maison, comme je le disais au dessus, j'ai de "grosse ambition" (enfin je pense). C'est à dire 200m² (voir 250) sur 2 étages (sans toit apparent à l'étage, donc un toit relativement plat, a savoir si en Vendée c'est possible ?). On veut en plus un balcon (avec le toit au dessus et en coin, et non ressortit de la maison, comme ça se fait souvent dans le sud) et enfin un rabaissement au niveau du salon (pour le côté canapé etc.). Le reste étant assez classique. C'est à dire 2 toilettes, 2 sdb, garage 2 voitures, une cuisine relativement grande, 4 chambres (dont 3 beaucoup plus petites que la chambre du couple ;)). Ah oui, une terrasse relativement grande, mais je serais pas l'estimer (40 m² au moins, je pense)

En Vendée, j'ai trouvé pas mal de terrain, mais pareil ... ça va de 16 000€ à 100 000€ pour "sur le papier" la même chose en surface, au niveau de l'emplacement, et au niveau constructible. La seul différence étant le fait qu'il soit dans un quartier ou pas, mais ça me semble une grosse différence quand même.

Comme je sais que ça va pas être simple financièrement, on aimerait faire le maximum possible (donc parquet/carlage/peinture/salle de bain/cuisine etc...) Quand je dis sdb et cuisine, c'est à dire demander le stricte minimum et d'acheter le tout petit à petit (puisqu'on se renseigne déjà sur les prix, et il s'avère qu'on est rarement dans le moins cher et qu'il est donc impossible d'avoir la déco qu'on veut dès le début).

Bref, pour tout ça, j'aimerai savoir si l'estimation que je me suis fais vous semble correcte ou je suis à côté de la plaque ?

Terrain + frais VRD = 60 000€
Maison sans finition = 200 000€
Décoration (sol / mure / cuisine / sdb en gros / qq meubles) = 40 000€

Ce qui reviendrait à 300 000€ la maison de 200m² sur un terrain de 1500m² a environ 10 à 20 km des gdes villes du coin (rochelle / nior). Sachant que je travail de chez moi et ma copine aussi, ça nous dérange pas la distance.

Deuxième questions ... mon but serait d'avoir un apport de 40 000€ (qui me permettrait surement d'acheter le terrain, ce qui serait mon apport à première vue) et de réussir à la payer sur 20 ans maximum. J'estime qu'il faudrait un salaire de 5000 à 6000 € net / mois pour que ce soit jouable au niveau des banques. Est-ce que je suis dans les clous ? Et la décoration, elle serait sans crédit (Venant de gains parallèle à mon activité principale) donc ça ne devrait pas jouer dans la décision de la banque (donc en prenant en compte que je suis entrepreneur et non en CDI ...).

Donc voilà, est-ce que je suis trop juste, ou au contraire bien assez large. Sachant que ça devrait être dans 2 ou 3 ans maximum (donc les prix auront surement encore variés).

Merci bien de vos réponses (pour ceux qui ont tout lu )
Jeremy