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Constuire, je prévois longtemps avant.

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Env. 400 message Charente Maritime
Bonjour à tous,

Je me présente rapidement étant donné qu'il s'agit de mon premier message.

Je suis donc un jeune entrepreneur, dans les 2 sens du terme (société de bientôt 3 ans, et j'ai 23 ans depuis qq jours ;)). J'ai de grosse ambition, notamment au niveau de ma futur maison. Je suis actuellement en location dans le nord. Après énormément de renseignement et de recherche, le nord est définitivement trop cher par rapport à notre projet (aussi bien neuf qu'à la construction à cause du prix des terrains).

J'ai donc décidé de faire construire et de changer de région (le sud de la Vendée pour le moment). Et c'est là que vous pouvez m'aider
J'aimerai prévoir mon budget pour les 3 années qui viennent (et donc mon but a atteindre au niveau de ma société). Et pour ça, il me faudrait savoir approximativement le coût de cette maison.

Le problème de la maison, comme je le disais au dessus, j'ai de "grosse ambition" (enfin je pense). C'est à dire 200m² (voir 250) sur 2 étages (sans toit apparent à l'étage, donc un toit relativement plat, a savoir si en Vendée c'est possible ?). On veut en plus un balcon (avec le toit au dessus et en coin, et non ressortit de la maison, comme ça se fait souvent dans le sud) et enfin un rabaissement au niveau du salon (pour le côté canapé etc.). Le reste étant assez classique. C'est à dire 2 toilettes, 2 sdb, garage 2 voitures, une cuisine relativement grande, 4 chambres (dont 3 beaucoup plus petites que la chambre du couple ;)). Ah oui, une terrasse relativement grande, mais je serais pas l'estimer (40 m² au moins, je pense)

En Vendée, j'ai trouvé pas mal de terrain, mais pareil ... ça va de 16 000€ à 100 000€ pour "sur le papier" la même chose en surface, au niveau de l'emplacement, et au niveau constructible. La seul différence étant le fait qu'il soit dans un quartier ou pas, mais ça me semble une grosse différence quand même.

Comme je sais que ça va pas être simple financièrement, on aimerait faire le maximum possible (donc parquet/carlage/peinture/salle de bain/cuisine etc...) Quand je dis sdb et cuisine, c'est à dire demander le stricte minimum et d'acheter le tout petit à petit (puisqu'on se renseigne déjà sur les prix, et il s'avère qu'on est rarement dans le moins cher et qu'il est donc impossible d'avoir la déco qu'on veut dès le début).

Bref, pour tout ça, j'aimerai savoir si l'estimation que je me suis fais vous semble correcte ou je suis à côté de la plaque ?

Terrain + frais VRD = 60 000€
Maison sans finition = 200 000€
Décoration (sol / mure / cuisine / sdb en gros / qq meubles) = 40 000€

Ce qui reviendrait à 300 000€ la maison de 200m² sur un terrain de 1500m² a environ 10 à 20 km des gdes villes du coin (rochelle / nior). Sachant que je travail de chez moi et ma copine aussi, ça nous dérange pas la distance.

Deuxième questions ... mon but serait d'avoir un apport de 40 000€ (qui me permettrait surement d'acheter le terrain, ce qui serait mon apport à première vue) et de réussir à la payer sur 20 ans maximum. J'estime qu'il faudrait un salaire de 5000 à 6000 € net / mois pour que ce soit jouable au niveau des banques. Est-ce que je suis dans les clous ? Et la décoration, elle serait sans crédit (Venant de gains parallèle à mon activité principale) donc ça ne devrait pas jouer dans la décision de la banque (donc en prenant en compte que je suis entrepreneur et non en CDI ...).

Donc voilà, est-ce que je suis trop juste, ou au contraire bien assez large. Sachant que ça devrait être dans 2 ou 3 ans maximum (donc les prix auront surement encore variés).

Merci bien de vos réponses (pour ceux qui ont tout lu )
Jeremy
Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

Bienvenue et bon anniversaire avec quelques jours de retard mais bon, fallait venir plus tôt Wink

la maison pour 200 K€ çà va pas le faire.
à 1000€/m² c'est du standard alors pour 200-250m² avec le balcon qui ressort pas du toit, le toit presque plat, salon décalé... j'ai pas tout compris mais vous serez plus près des 250-300 K€.

et pour le reste, mon avis : 2 wc, 2 sdb, 2 étages, 2 voitures bien sur ok, "classique-standard" et...
3 petites chambres : c'est pour des lapins nains ? z'avez pas d'enfants ?

j'ai bien compris que ce projet est prévu d'ici 2-3 ans vous aurez le temps d'affiner vos idées.
Quand on construit, même si c'est "pour toujours" il faut toujours envisager la revente.
Le ptit fruit doit être en vacances dommage
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Charente Maritime
A vrai dire, quand je disais beaucoup plus petit... C'est parce que la chambre pour nous, on veut la faire très grande, mais ça resterai des chambres de taille raisonnable quand même. Ceci étant, on a effectivement un lapin nain .

On a pas d'enfants non ... et à première vue, je n'en désire pas, donc c'est plus pour des chambres d'amis et comme tu le dis, la revente.

Alors, j'avais par contre compris que 1000€/m² quand on avait les bases. Mais si on a rien (c'est à dire, le béton, et rien de peint) est-ce qu'on ne peut pas compter moins cher ?

Après, c'est sûr que c'est un plan "de rêve" qu'il faudra affiner puisque tout n'est peut-être pas réalisable (du moins avec le budget).

Donc bref, selon toi, on est à 100k€ d'écart (au pire ?) ce qui est pas encourageant. Enfin le tout étant d'être réaliste.

Merci de ton avis en tout cas.
Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
1000€/m² oui tu as les "bases" souvent il te reste papiers peints, peintures, sol des chambres.
Le carrelage est dans la gamme constructeur, les sanitaires également.
Les volets roulants rarement prévus, le portier vidéo non plus...

dès que tu veux changer çà augmente considérablement la note.

De plus pour une construction > 170 m² à ton idée, rare sont les constructeurs qui proposent de tels projets donc il faut passer par un archi. coût de l'archi pour une mission complète (plan, recherche des artisans, coordination, suivi de chantier...) = 12 à 15% du prix total de la construction...
bref, tout chiffre vite.
Pour te faire une idée, tu devrais te promener un peu sur le forum, il y a quelques belles constructions çà te donnera une idée des budgets Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Comme Elisa je pense que vu ce que tu souhaites il vaut mieux partir sur au moins 1500 euros /m² (y compris si tu te gardes la déco...)

Pour ton terrain je ne connais pas trop les prix en vendée (à part ce que tu annonces) mais avec une maison de 250m² il va te falloir un terrain malgré tout conséquent, je partirais plutôt sur un budget de 75000 euros pour ma part.

Sinon pour 300000 euros avec un apport de 40000 euros je pense que avec 6000 euros nets par mois tu passes (mensualités au taux actuel de l'ordre de 1800-1900 euros par mois) mais compte tenu de ce que je t'ai dit précédemment il va falloir soit augmenter les revenus, soit la durée ou encore mettre un max de côté d'ici le début du projet (ou tenter un achat/revente d'un petit appart) pour augmenter l'apport.
Enfin pour tout ce qui est simulation financière , tu peux aller à l'adresse suivante, cela te permet de simuler plein de scénarios

http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

Bon courage
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Il faut déjà trouver le terrain et connaître son prix.
Dans le sud Vendée, cela peut être proche de Luçon.
Par contre, vous parlez de La Rochelle ou Niort qui ne sont pas en Vendée.
Actuellement, vous ne trouverez pas de terrain de 1500 m2 à 10 km de La Rochelle pour 60.000€. Dans cette zone, vous trouverez à une bonne dizaine de km de La Rochelle et pas en bord de mer, un terrain de 500 m2 pour 80.000€.
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Env. 500 message Bègles (33)
gaff a écrit:Bonjour,

Comme Elisa je pense que vu ce que tu souhaites il vaut mieux partir sur au moins 1500 euros /m² (y compris si tu te gardes la déco...)

Pour ton terrain je ne connais pas trop les prix en vendée (à part ce que tu annonces) mais avec une maison de 250m² il va te falloir un terrain malgré tout conséquent, je partirais plutôt sur un budget de 75000 euros pour ma part.

Sinon pour 300000 euros avec un apport de 40000 euros je pense que avec 6000 euros nets par mois tu passes (mensualités au taux actuel de l'ordre de 1800-1900 euros par mois) mais compte tenu de ce que je t'ai dit précédemment il va falloir soit augmenter les revenus, soit la durée ou encore mettre un max de côté d'ici le début du projet (ou tenter un achat/revente d'un petit appart) pour augmenter l'apport.
Enfin pour tout ce qui est simulation financière , tu peux aller à l'adresse suivante, cela te permet de simuler plein de scénarios

http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

Bon courage


Honnetement avec de tels revenus, je tablerai sur un option intermédiaire :
- achat du terrain (c'est un peu ce qui est le plus dur à trouver). Et les prix ne sont pas vraiment prêt à baisser dans les zones "bien placées"
- une période de 12 à 24 mois afin de gonfler l'apport. Compte tenu de votre situation, la banque pourrait lever un facteur d'"affaires aléatoires" (on a sorti cela à mon beau frere qui était un peu dans votre situation).
--
Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
-- /
Messages : Env. 500
De : Bègles (33)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Question plus générale : Si tu es entrepreneur, pourquoi quitter ta région (et donc ton boulot) pour partir chercher des terrains pas forcément beaucoup moins cher (région de la Rochelle .........) ???

Auras tu un boulot sur place ? Si tu n'en as pas, les banques ne vont pas te prêter grand chose ...
Et même si tu remontes une autre entreprise, il va falloir quelques années avant que les banques ne te prêtent de l'argent pour une maison ...
On ne prête qu'aux riches, c'est bien connu ...

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
Son entreprise est peut être délocalisable très facilement Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 700 message Seine Maritime (76)
Bonjour.

Cliquez sur le www de monsieur, et vous verrez qu'en effet il peut facilement demenager Wink
Messages : Env. 700
De : Seine Maritime (76)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Charente Maritime
Désolé de répondre si tard, petit week-end du 15 aout

Euh donc oui, ma société étant sur Internet, le lieu de résidence m'importe peu. D'où le fait que je préfère quitter le Nord pour une région plus agréable et moins cher.

Sinon, quand je parlais entre Niort et La Rochelle, je pensais effectivement autour de Luçon / Fontenay le compte (ou plus prêt si je trouve, mais je cherche pas particulièrement le bord de mer).

Donc manifestement j'ai tablé trop bas. Donc il faut soit que je baisse les exigences, soit, évidemment, que je monte les moyens financiers.

Merci en tout cas de vos réponses.
Messages : Env. 400
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
ou encore que tu changes de région, si la distance de la mer n'est pas importante.
J'ai revue une amie d'enfance la semaine dernière : elle a fait construire dans la nièvre l'an dernier. Elle a acheté un terrain viabilisé à 6 €/m² !!!!
Quand elle m'a dit le prix, j'étais dégouté ... Wink

JB
Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Luçon et Fontenay le Comte sont effectivement moins chères que La Rochelle et Niort mais ce sont des villes plus petites.
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Env. 400 message Charente Maritime
Oui je cherche du calme, donc la campagne avec idéalement 20min d'une ville suffisamment grande (qui ont des grands magasins). C'est pour ça que j'estime que le prix du terrains devrait pas être trop cher (sauf le fait de le raccorder ...).

Enfin, je ne connais quasiment pas la région, donc c'est pour ça que je prévois avant, car on compte s'installer là bas d'ici 1 an pour être certain qu'on se trompe pas dans le choix de la région et pour savoir quel coin on désire ...

Ceci étant, on a que de bons échos sur cette région dans tous les points qui nous intéressent, donc je pense pas qu'on se trompe.
Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
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En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 14h13
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