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Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 3.618 fois
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Bonjour à tous.. voila je vais vous expliquer ce qui nous arrive.. et j'ai vraiment besoin de vos conseils svp.
Nous devions signer lundi 08/09/08 chez le notaire pour l'acquisition d'un terrain.
Le notaire avait demandé les fonds vendredi à la banque (Banque postale + crédit foncier pour PTZ).. cependant jeudi 04/09/08 un technicien de chez notre constructeur nous appel pour nous dire qu'il on recu un étude de sol du lotisseur et que celle ci n'est pas bonne du tout..
Il me conseille de décaler la date prévue de signature.. ce que je fais j'essai d'appeler ma conseillère financière.. impossible ! donc j'appel la personne du crédit foncier pour lui dire elle me dit pas de probléme.. cela est possible.. donc j'attends le vendredi pour avoir un peu plus d'info du constructeur.

Un responsable m'appel pour me dire que vois vu la nature du sol de mon terrain il serait plus judicieux de changer de parcelle car nous sommes dans un lotissement car si nous choisissons ce terrain il y a une plus value sur la construction de 18000 € ! pour un mettre un Radier !

Donc le vendredi je rappel ma conseillère.. impossible encore de la joindre ! donc je lui laisse un message.. elle me rappel pour me dire qu'elle se renseigne directement au centre financier de lille et aussi pour me dire que lundi elle est en formation et elle me donne un numéro de téléphone de sa collègue !

Lundi arrive ! date de signature.. j'essai d'appeler la collègue de ma conseillère financière et je tombe sur un répondeur elle est en RTT !!!! donc le soir rdv chez le notaire plus le lotisseur.. pendant plus de 1H30 nous avons expliqué les différents problèmes avec le terrain ..plus le constructeur.. nous prenons le choix de changer de terrain donc il faut refaire un nouveau compromis etc.. la plus value du terrain est prise en charge par le constructeur plus un geste de sa part ! cependant hier enfin ma conseillére m'appel !!! et voila le problème ! elle me dit .. Il faut refaire les offres;

Bon jusqu'à la je le savais ! que ça allé reprendre 1 mois.. mais elle me dit sachant que le pret a été décaissé partiellement .. on ne peux pas le refaire avec le même taux ! sachant que nous l'avions eu a 4.70% ! et elle me dit de tête il est a 5.10 % ! je sais plus quoi faire...
merci beaucoup
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Labourse (62)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
plusieurs questions:
- pourquoi faut il refaire une offre de pret ? avez vous besoin d'emprunter plus ?

- Avez vous signé un contrat CCMI avec prix ferme et definitif ? si oui, le surplus suite a l'etude de sol est pour le constructeur, du coup vous pouvez peut etre garder ce terrain.

PS: la mise en forme du message est vraiment pas terrible. des sauts de ligne permettrait de gagner en lisibilité, vous auriez alors peut etre plus de reponse. Vous pouver editer votre premier post.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Non nous n'avons pas besoin de plus .. seulement nous allons changer de terrain et donc. ma conseillère me dit qu'il faut refaire les offres vis a vis du cadastre.. et aussi parce qu'une partie du prêt a été décaissé.. ce qui est bizarre car on a fait un pret général découpé en 2 offres. une spéciale terrain pour etre directement en amortissement et non en interet intercalaire.

J'ai eu ma conseillère ce matin au tél : elle m'a dit qu'elle avait demandé une dérogation pour mon téléphone au centre financier. Elle attends une réponse... nous aussi... !
qu'en pensez vous ???
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Labourse (62)
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Env. 60000 message
Il me semble que la banque aurait essayé de vous b***er, et je ne vois pas dans l'histoire quel montant aurait été débloqué à ce jour, elle se fou un peu de vous pour essayer de récupérer du taux. Huh
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Si elle veut elle peut tout a fait garder le credit pour l'autre terrain sans refaire une ofre de pret.

Apres, est ce qu'elle veut, effectivement c'est autre chose et dans ce cas elle pourrat trouver 1000 fausses excuses pour se justifier.

Quel type de garantie avez vous pour votre pret (hypoteque, caution) ?

Je pense que ce sujet (garder son pret pour un autre projet) a été abordé sur le forum dans cette section, avez vous fait des recherches ?
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De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Non du tout désolé.. je suis tellement sur le C** que sincèrement je sais plus trop quoi faire.. Sachant une partie a été décaissé pour l'achat du terrain qui devait être lundi.. alors elle me dit qu'elle peux pas refaire l'offre car une partie de l'argent a été décaissé. Maintenant j'attends son appel avec impatience...
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De : Labourse (62)
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Env. 200 message Yonne (89)
Bonjour,

bien que je n'y connaisse pas grand chose, je trouve quand même louche cette histoire de prêt à rééditer...

Je ne sais pas si cela peut vous aider dans vos démarches mais j'ai remarqué (mon expérience avec les banque lors de mon prêt) que plus on est docile et plus on vous prend pour une andouille. Peut-être qu'il faudrait être un peu plus ferme avec Mme la banquière et ne pas démordre du fait que ce qu'elle raconte, ce n'est que du blabla... et je suis sûre qu'il y aura un changement de comportement de sa part.

bon courage !
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De : Yonne (89)
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Nous aussi nous trouvons ca louche avec ma petite amie.. en plus j'ai appelé le centre financier de nancy vendredi et pour eux il y avait pas de problème.. C'est vraiment étrange je vais attendre 17h.. si pas de news je l'appel et je sors les crocs.
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Je trouve ça louche aussi Huh
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Env. 200 message Yonne (89)
Je viens de relire les différents messages et effectivement ce n'est pas parce qu'il y un changement de terrain qu'il y a changement d'offre.

Par contre, il se peut que les offres deviennent caducs car elles sont valables 6mois par exemple....

Mais si j'ai bien compris, il y a eu déblocage de fond donc les offres ne peuvent pas être caducs (à mon sens).

Pourquoi ne pas vous renseigner auprès d'une autre banque ?

bon courage
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De : Yonne (89)
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Voila .. j'ai appelé ma conseillère elle a eu une réponse du service a coté de la plaque.. donc elle a relancé ce midi deja elle a reunion demain matin avec un Directeur pour appuyer ma demande pour que cela passe, car elle me dit qu'informatiquement le taux n'existe plus 4.70 sur 25 et donc elle peux pas lancer une opération comme ca sans appui et sans accord.
Je lui ai dit que j'avais appelé mon ancienne banque et que mon ancienne conseillère était d'accord pour me faire un taux à 4.80% ! elle est restée con.. faut attendre demain matin je pense maintenant.. en croisant les doigts.
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Env. 300 message Vaudigny (54)
En fait si j'ai bien compris, tu veux changer de terrain parce que ton constructeur va se retrouver avec 18000 € dans le baba car il avait pas fait d'étude de sol avant et que normalement c'est tout pour lui ?
Donc il te propose un autre terrain qui est un peu plus cher et prend le surplus à sa charge et te mets dans la mouise avec ta banque qui en gros espèrerait bien te refaire un pret à 5.10 au lieu de 4.70 sur lequel elle s'était engagé en espérant que la bavue du constructeur lui rapporte trés gros , en pretextant des trucs carrément louche !

Je te dirais bien pour rester encorre plus dans l'imbroglio de dire au constructeur qui a m***** de prendre à sa charge le surplus pour le pret comme il le fait pour le terrain étant donné qu'il est responsable à 300%.

En tout cas j'espère que tout va s'arrnger avce ta banque et que dés demain tu nous donne de bonne nouvelle, et que le directeur est moins cruche que ta conseillère qui te donne des infos plus que foireuses ! (difficillement joignable et la collègue en RTT ).
emménagement le 22/08/09


http://www.forumconstruire.c[...]php?t=63266
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Messages : Env. 300
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
+1 avec Sebca, et sinon je pense que tu peux tout à fait garder le même prêt, cela ne change rien pour la banque si le montant du prêt n'évolue pas.
Elle cherche à marger un peu sur le taux, ne te laisse pas faire Mad et ne te laisse pas abuser non plus si elle te fait croire qu'elle a super bien négocié pour toi, c'est l'astuce classique qu'apprennent tous les conseillers financiers pour fidéliser leur client Rolleyes

Au pire si tu as besoin de plus, refais juste un prêt pour le complément

Dernier conseil :sois ferme vis à vis du contructeur et de la banque, ils le sentiront et devraient être plus conciliants Wink
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
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Env. 7000 message Mayenne
Bonsoir
Vous pouvez aussi garder le terrain
En CCMI - prix ferme et définitif (tous avenant concernant l'adaptation de la maison suivant l'étude du sol faite a posteriori est a la charge du constructeur.
L'étude du lotisseur - n'est pas valable pour votre maison, car n'a pas été faite a son emplacement exacte et en fonction de son poids
Cool
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Messages : Env. 7000
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Env. 200 message Paris
Dans le contrat de prêt est ce que le cadastre est mentionné ? Quelle est la garantie ?
Un prêt immobilier est tout de même un prêt affecté... Le pire, c'est la Banque Postale est toujours très à cheval sur les rêgles

Pour le taux, ta conseillere ne doit pas raconté de bétises. Tu as du négocier en avril mai voire début Juin.
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Messages : Env. 200
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Bonsoir merci beaucoup pour vos messages.
Demain je vais sur le lotissement avec le constructeur voir les terrains encore dispo (27...) j'ai regardé l'offre de pret le cadastre est bien indiqué :( mais pas le numéro du lot aussi. L'offre date de début juin. accepté le début aout.. car nous avons eu l'offre presque 2 mois aprés !
Pour ma garantie La garantie caution logement.
Voila les derniére news.. ;)
merci encore
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
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Env. 200 message Paris
Si ce qui est écrit sur le contrat correspond au terrai que tu achètes... Ils ne peuvent rien dire !
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Kragg62

mega Vous avez signé le CCMI ou pas ?
http://www.forumconstruire.c[...]recit-7.php
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Super bloggeur Env. 900 message Dordogne (24)
mafioso-and-co a écrit:Bonsoir Kragg62

mega Vous avez signé le CCMI ou pas ?


+1

Si vous avez signé un CCMI, il ne faut pas changer de terrain. Les surcouts liés à la nature du terrain sont à prendre en charge par votre constructeur.

A+
http://www.forumconstruire.c[...]php?t=62273
Terrain acheté le 7/04/07
PC déposé le 26/06/08
PC redéposé le 9/07//08 et obtenu le 9/09
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Oui c'est bien un contrat CCMI, seulement le soucis;. c'est que nous avons signé le 05/06/08 avec eux.. et nous n'avons jamais recu le contrat avec AR.. car ils ont tellement merdé que nous ne l'avons pas recu :( alors voila le problème.. J'ai essaé d'avoir ma banque mais ma conseillère est tjrs en reunion GRRRR ce soir si j'ai pas de réponse je retourne son bureau !
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
je suis secrétaire et je peux te dire que le coup de la réunion c'est 9 fosi sur 10 du bidon ... A mon avis, elle n'a tout siomplement pas envie de te répondre au tel alors va sur place et exige à la voir ! Wink
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Me voila.. avec un peu de news..
vers 12h elle m'appel pour me dire qu'elle sort de réunion qu'elle a essayer de faire son possible mais puisque le pret a été décaissé elle ne peux plus rien faire Résultat 5.10% !! j'étais chez le constructeur au moment de l'appel..

J'appel le centre financier de nancy qui me dise que c'est possible de changer l'offre faut travailler par avenant en fait.

Donc je laisse un message vocal sur le répondeur de ma conseillère en lui demandant si elle vraiment fait son nécéssaire !

Je suis allé voir un collégue cette aprés midi car sa femme bosse chez la BP et donc elle m'a donné des numéros a appeler pour savoir qui avait raison ma conseillère ou alors le centre financier..

Donc j'ai pas arrété d'appelé. pour finir d'un coté c'est possible et de l'autre non ..
je rappel ma conseillère qui elle aussi a refait le nécéssaire dans l'aprés midi car elle avait eu mon message sur son répondeur. Elle a eu deux sons de cloches aussi..
Pour finir j'ai eu un responsable au téléphone qui me dit que cette opération se fait souvent avec appui d'un directeur ou alors d'une personne ayant le bras assez long !
Donc j'en averti ma conseillère! je la lache plus maintenant!!!! meme si maintenant elle fais plus attention a moi car elle sait que je connais des personnes a la BP.

Donc j'ai eu une solution.. la voici. mais j'attends validation de la BP. (Conseillère!) Demander au notaire de rendre les fonds comme cela mon offre va revenir en état de non décaissé. sachant qu'elle est valable 4 mois, je demande un avenant sur l'offre avec nouveau compromis + nouveau contrat de construction en gardant tjrs le même montant d'opération. Normalement ca doit marcher...

mais bon .. comme d'habitude j'attends qu'elle me téléphone.

A votre avis ? merci beaucoup de votre soutiens
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Env. 1000 message Chartres 28 (28)
si tu as signé unccmi tu n'es pas obligé de changer de terrain, c'est au constructeur de prendre la plus value des travaux a sa charge.

si il veut pas tu peux aller voir ailleurs puisque il te dit que tu n'as pas signé le contrat Rolleyes


mais le fond du probleme c'est que le pret t'es accordé pour un projet qui a une enveloppe (terrain et maison ) , apres le lieu importe peu , si ton nouveau terrain et meme ta nouvelle maison (si tu decidais de changer de constructeur ) ne changerais rien au pret obtenu a condition que le nouveau montant n'excede pas celui pour lequel tu as signé a la banque


ta conseillere te mene en bateau a mes yeux elle veut profiter de ce qui t'arrive pour te mettre un pret avec un taux plus fort.
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Messages : Env. 1000
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Oui c'est sur que l'on peux aller voir ailleur si on veux.. et justement j'ai laissé un message a mon constructeur pour le voir samedi avec ma petite amie. car la pauvre nous n'habitons pas encore ensemble et nous nous voyons que les week end :( alors elle veux aussi vider un peu la pression qu'elle a eu cette semaine sur le constructeur ;)
Car tout est de sa faute au départ..
Pour la banque vu l'heure maintenant nous allons encore et encore attendre demain :(
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Env. 7000 message Mayenne
kragg62 a écrit:Oui c'est sur que l'on peux aller voir ailleur si on veux.. et justement j'ai laissé un message a mon constructeur pour le voir samedi avec ma petite amie. car la pauvre nous n'habitons pas encore ensemble et nous nous voyons que les week end :( alors elle veux aussi vider un peu la pression qu'elle a eu cette semaine sur le constructeur ;)
Car tout est de sa faute au départ..
Pour la banque vu l'heure maintenant nous allons encore et encore attendre demain :(


Dites a votre constructeur, que soit il fait votre maison sur le terrain que vous avez choisi des le départ et le surplus de soit disant étude de sol de lotissement, et pas de votre maison précise) il prenne a sa charge, soit le contrat sera rompu, vu que vous ne l'avez pas reçu par LRAR accompagné de toutes les pièces administratives.
Je pense, que votre constructeur se ressaisira. Wink
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Messages : Env. 7000
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Une petite question.. Si le notaire rend les fonds.. notre pret immo redevient non décaissé.. ? donc on peux effectuer une modification sur le dossier alors ?
merci beaucoup
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Super bloggeur Env. 900 message Dordogne (24)
Bonjour

Dans ton cas il me semble que tu es prêt à trouver toute solution qui va dans le sens de ton constructeur et à changer de terrain. Mais le choix du terrain n'est pas lié qu'à la nature du sol. Son orientation, son environement ce que les voisins sont succeptible de construire sont trés importants. Si vous aviez choissi le premier terrain il y avait des raisons à ce choix.
En plus l'étude de sol du lotisseur ne parle pas forcément du prochain terrain et encore moins de la maison que tu souhaites y faire construire. Attention au mauvaise surprise.
De plus un constructeur qui te dicte "sa loi" au départ ne présage rien de bon pour la suite.
Si tu décide de changer de terrain fait le non pas parceque ton constructeur te le demande mais après avoir murement réffléchis sur les avantages de ce changement.

Bon courage

A+
http://www.forumconstruire.c[...]php?t=62273
Terrain acheté le 7/04/07
PC déposé le 26/06/08
PC redéposé le 9/07//08 et obtenu le 9/09
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Notre choix s'est porté sur le terrain sur lequel au début nous étions trés intéréssé.. orientation, voisin, calme, superficie.. mais son prix . 8000 e de plus que celui que nous avons choisi nous a dérouté. donc maintenant avec ce problème nous l'avons choisis .. sans allé dans le sens du constructeur justement.. on a pris celui ou il y avait la plusvalues la plus importante !
Maintenant.. j'attends encore ma conseillère pfff c'est long
J'ai rappelé Le centre de Nancy, j'ai eu un monsieur bien sympathique qui me dit qu'il faut refaire les offres et que ma conseillère peux la refaire au taux avec lequel nous avons signé.. bizarre..

A bientot ;)
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Super bloggeur Env. 900 message Dordogne (24)
Re

Je comprend mieux ta stratégie maitenant. Reste à faire bouger ta consiellière.

A+
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Terrain acheté le 7/04/07
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Env. 300 message Vaudigny (54)
Tu pourrais pas directement traiter avec le centre de nancy ou mieux, si tu as les noms des personnes qui te dise que c'est possible, tu les appelles devant ta conseillère avec le haut parleur et surtout essaie de prendre rendez vous avec elle et son directeur car elle ne m'a pas l'air trop joignable et sa craint.

Pour ma part, lorsque je téléphone à ma conseillère,je l'ai rarement directement, en générale, elle me rapelle rapidement et pas le lendemain, sauf si je l'ai à 17h.

Je comprend aussi mieux pour le terrain.

Pour la banque je ne vois pas trop ce qui les dérange à part vouloir te faire dépenser plus surtout que le montant du pret est le même.

Je changerai carément de banque si cette dernière ne pouvait rien faire et te faisai le taux à 5,10%, et ce, sur le champ avec cloture de tous les comptes immédiatement en liquide( pour les embéter).
emménagement le 22/08/09


http://www.forumconstruire.c[...]php?t=63266
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Env. 200 message Paris
nico24 a écrit:Re

Je comprend mieux ta stratégie maitenant. Reste à faire bouger ta consiellière.

A+


Tu sais elle a fait sa vente... Les merdes, c'est toujours moins prioritaire ^^

Il faut que tu campes dans l'agence quitte à faire un peu de souk un samedi matin... C'est toujours persuasif pour l'agenc de prendre en compte ta requete
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Hello .. bon voici les dernières news.. Ma conseillère m'a dit qu'elle avait une solution ! mais cela est du 50-50. je vous explique :
Elle me propose de réédité mon offre ce qui est possible pour elle car mon dossier est toujours présent informatiquement, sachant que l'argent est redonné a la BP donc le statut de mon pret est non décaissé. Donc en le dupliquant elle va mettre le nouveau compromis terrain et relancé l'opération sans dire quoi que ce soit.
Mon dossier va donc etre retraité avec le taux 4.70% et on va attendre d'avoir les offres et de voir si le taux de 4.70 est accépté..
A votre avis ??
elle me dit que c du 50-50 car si une personne s'en appercoit elle peux nous mettre du 5% ...
Sinon pour le terrain le constructeur nous prends la plus values.
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Et au final, quel terrain préfères tu ?
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Le deuxiéme.. on gagne en facade.. et aussi en surface total 150 M en plus..
soit 8000 + 1000 € de FN en plus..
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Et voila ! la nouvelle est tombée hier !!! Ma conseillère m'appel et me dit.. M... Votre taux reste le même pour la nouvelle Offre c'est a dire 4.70% whaou ca fais plaisir et surtout merci de vos conseils !!!!!!!
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Env. 700 message Gironde
C'est super pour vous mais il y a une chose qui me chiffonne dans l'histoire.
Si je n'ai pas loupé une étape, La Banque Postale vous a accordé un prêt sans contrat signé...pour un ccmi? J'ai un gros doute.
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Super bloggeur Env. 900 message Dordogne (24)
Voila une histoire qui se termine bien Wink

Souhaitons qu'il n'y ai pas de rebondissement.

A+
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Terrain acheté le 7/04/07
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Super bloggeur Env. 300 message Labourse (62)
Merci beaucoup les amis ;) je vous tiens au courant dés que tout est ok..
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