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Prix maison

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 18.452 fois
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Env. 40 message Morbihan
Je souhaite construire en auto construction ma maison. J'ai un dessinateur pour me faire le splans. Mais je voulais savoir comment savoir simplement avec des plans à combien va me revenir ma maison?

Je m'explique si le 1er plan est trop loin d emon budget je vais devoir refaire un plan, refaire les devis.... Comment avez vous procédé?
Messages : Env. 40
Dept : Morbihan
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

il faut compter les surfaces de dalle, de murs, de plafond.... les volumes de béton... et faire un 1er calcul avec soit les fourchettes trouvées dans les posts ou mieux : les tarifs matériaux dans ta région.

j'espère que tu ne paies pas le dessinateur parce que çà risque de te revenir cher Wink

une autre solution : une maison finie en tarif mini c'est 980-1200€/m² ; si vraiment tu fais tout toi-même tu peux diviser par 2... donc tu prends ton budget, tu divises par 500(€/m²) et tu auras ta surface Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
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Env. 40 message Morbihan
nous avons un budget de 110 000 euros pour la maison tout en sacahnt qu'on peut monter encore de 10-15 000 au cas où!

Le dessinateur est un ami d emon beau père donc c'est gratuit Smile

donc si j'ai bien compris on peut avoir une maison de 110m2.

Nous souhaitons un étage mais pas de sous sol. Le gros oeuvre sera fait par des entreprises locales sinon l'intérieur c'est nous
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Morbihan
mon projet se situe en bretagne, dans le morbihan (campagne de lorient)

110 000euros incluent les branchements, taxes et autres frais annexes! Sad
Messages : Env. 40
Dept : Morbihan
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Env. 50 message 74 (74)
Bonsoir,
Ce n'est donc plus tout à fait de l'autoconstruction alors si tu prends des ouvriers pour le gros oeuvre si...?? Donc ton budget risque d'e^tre plus lourd à cause de la main d'oeuvre non?
Nous sommes en autoconstruction sauf: charpente (on aurait pu mais on a eu peur des chutes du toit) les platres et cloisons (ça nous a quand même pas mal avançé...) et le crépis (on aurait peut être pu le faire nous mais si c'est raté bein ..... ).
Messages : Env. 50
De : 74 (74)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Kikoo, nous on fera tout nous memes, et on aura 169m² de shon (un peu plus de 200 de shob), et apres estimation très précise, on en aura pour 50 000 maxi ;)
Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
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Env. 50 message 74 (74)
shalia a écrit:Kikoo, nous on fera tout nous memes, et on aura 169m² de shon (un peu plus de 200 de shob), et apres estimation très précise, on en aura pour 50 000 maxi ;)


Sans indiscétion, je peux savoir ce que vous incluez dans vos 50000euros ?.....
Messages : Env. 50
De : 74 (74)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
tous les materiaux, gros oeuvre, charpente, toiture, elec, plomberie, isolation, cloisons, sanitaires...
il me manque les frais en rapport avec le terrain car on ne l'a pas encore.
mais 50 000 c'est pour la maison disons pratiquement finie, car on fera pas les 3 salles de bains des le debut...
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De : Rocbaron (83)
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Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
shalia a écrit:tous les materiaux, gros oeuvre, charpente, toiture, elec, plomberie, isolation, cloisons, sanitaires...
il me manque les frais en rapport avec le terrain car on ne l'a pas encore.
mais 50 000 c'est pour la maison disons pratiquement finie, car on fera pas les 3 salles de bains des le debut...


cela fait un tarif de quoi au M2 ???
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 50 message 74 (74)
Bein dis donc, je trouve que ce n'est pas tellement cher.... De mémoire nous, rien que les murs (bloc coffrage isolant) et la charpente (bon faite par un professionnel) on doit pas être loin des 50000euros..... Et pour certaines choses comme les fenetres nous les avons fait venir d'allemagne parce que chez nous (hte savoie) c'était vraiment cher.....
Messages : Env. 50
De : 74 (74)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Bonsoir ludo ;)
environ 400 au m²

cesa, on construit en agglos, avec isolant laine de verre, charpente tradi, combles amenagées (donc moins cher qu'etage ou plain pieds), et nous faisons tout tout tout nous memes. On a deja le materiel le plus cher (tout ce qui est electrique on a (le plus cher)).

Mon homme a le permis pour les engins de terrassement, on economise aussi la dessus, les transports on prendra que le strict minimum mon homme a une remorque etc... on economise un peu partout quoi...
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De : Rocbaron (83)
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Env. 50 message 74 (74)
Ok! Nous aussi on a eu de la chance! Notre voisin a récupéré une pelleteuse peu de temps avant que l'on commençe. Du coup, pas de frais de terrassement.
Bref dès que l'on a pu économiser (pour mieux dépenser d'un autre Huh ), on l'a fait (papa est livreur de béton, quelques fins de toupie nous ont aussi aidé )
Electricité, on l'a prise chez une entreprise qui fait du prêt à poser. On a pris un platrier, des crépisseurs et des charpentiers. Donc on triche par rapport à vous! Rolleyes

Juste un point: chez nous (par ex. c'est peut être le cas partout???) les fenetres double vitrage 14000euros, donc on a pris du triple vitrage en allemagne: 10000euros! Idem, les WC!
Pour les facades, ils sont venus du 38 (ils ont l'habitude de bosser sur du polystirène) et ça nous a couté qd même 6000 euros moins cher qu'un du coin Crying
Bref des fois ne pas hesiter à regrder un peu plus loin....
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De : 74 (74)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Kikoo ;) Pour nous les menuiseries on prendra moyenne gamme dans un magasin style LM ce qui reviendra beaucoup moins cher que chez un menuisier. On a compté environ 5000€ pour toutes les menuiseries.
Pour les sanitaires, on prend pas du haut de gamme non plus, moyenne aussi.
On met le point sur la charpente tradi, et l'isolation.
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Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
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Env. 50 message 74 (74)
Honnetement c'est mon homme qui a commandé mais qd tu trouves ici ta chasse d'eau (WC suspendu) à 250 euros et exactement le même en allemagne a 125 euros inutile de te dire ou est ce que nous sommes allé! Maintenant niveau gamme, je peux pas te dire si c'est du haut ou du bas, mais c'est de la marque (gerb*rit je crois).
Ce qui nous a amené à prendre nos menuiseries ailleurs qu'un LM, c'est le fait d'avoir une isol. int/ext donc on ne souhaitait pas mettre des fenetres qui serviraient de "passoire" (zhom voulait absolument de PVC 5 chambres).
Et la charpente nous a aussi coutée 12000eur. de plus que prévu, mais bon nous en sommes ravis (il vaut mieux je crois.......)

Si j'ai bien compris, tu as tout (budget, plans etc...) sauf le terrain? C'est pas trop dur d'attendre? Tu as un post ou je peut te suivre histoire de pas polluer le post initial
Messages : Env. 50
De : 74 (74)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Kikoo ;) oui j'ai un post, dans plans de maison, je te donne le lien demain ;)
si on a pas le terrain c'est parce qu'on va partir a 1200 bornes d'ici ;)

kissouxx bonne nuit ;)
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Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
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Env. 40 message Morbihan
bon je récap...

budget 110 000 euros pour une maison on espère d'au moins 110m2
nous avosn estimé le gros oeuvre à 50 000 euros ( fondations maçonnerie et charpente toiture) sachant que ce sont des entreprises mais amis à nous donc nous avons un prix (reste encore à négocier si on peut un peu plus).

Nous construirons en parpaing, laine de verre en isolation.

Le terrain est viabilisé mais il doit y avoir 30m jusqu'à la maison. Nous avons une mini pelle pour effectuer les tranchées...et un ami vient nous faire le terrassement. Mon beau frère est paysagiste donc nous fera le jardin.
Messages : Env. 40
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60 message Savoie (73)
cesamace a écrit:Ok! Nous aussi on a eu de la chance! Notre voisin a récupéré une pelleteuse peu de temps avant que l'on commençe. Du coup, pas de frais de terrassement.
Bref dès que l'on a pu économiser (pour mieux dépenser d'un autre Huh ), on l'a fait (papa est livreur de béton, quelques fins de toupie nous ont aussi aidé )
Electricité, on l'a prise chez une entreprise qui fait du prêt à poser. On a pris un platrier, des crépisseurs et des charpentiers. Donc on triche par rapport à vous! Rolleyes

Juste un point: chez nous (par ex. c'est peut être le cas partout???) les fenetres double vitrage 14000euros, donc on a pris du triple vitrage en allemagne: 10000euros! Idem, les WC!
Pour les facades, ils sont venus du 38 (ils ont l'habitude de bosser sur du polystirène) et ça nous a couté qd même 6000 euros moins cher qu'un du coin Crying
Bref des fois ne pas hesiter à regrder un peu plus loin....



bonjour
pourrais tu me dire ou tu as acheter tes menuiserie ?
merci avance
Messages : Env. 60
De : Savoie (73)
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Env. 3000 message Au Vert (51)
hum Shalia, je croise les doigts pour que vos prévisions soient justes.
Simple calcul: on considère communément que 1300 euros correspond à 1 m2 de construction d'une maison équipée standard.
Soit pour tes 169 m2: 220 000 euros.
Ensuite, nous savons à peu près que 1/3 de ce tarif correspond aux matos et les 2/3 à la main d'oeuvre. Donc pour ton cas 75 000 euros serait plus juste.
Ceci dit entre 75 000 et 220 000, bravo vous allez réalisez une belle économie.

ma maison fait 166m2 et nous a couté, en additionant les factures des artisans et le matos que nous avons installé nous même, 200 000 euros.
A+
Les vraies passions sont celles qui durent..
Messages : Env. 3000
De : Au Vert (51)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Bonjour vilin ;) Comme j'ai dit 50 000 c'est la maison quasi finie... apres, y'a les finitions, l'exterieur, les ptite choses oubliées... je pense que les 75 000 seront atteint mais pas au depart avec le credit...
Ce credit, servira que pour le gros oeuvre, le reste, ce sera apport, puis un peu tous les mois ;)
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Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
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Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
regarde ma maison qui a ete commencer au mois de juin je suis enfin a l'interieur depuis le 12 decembre j'ai fait faire mes plans par bureau d'etude et tous fait faire par artisant sauf peinture , carrelage , faience, plancher garage , meuble salle de bain j'avais un devis globale de 117 000 euros ttc pour une maison de 99.93 m2 au sol avec garage de 45 m2 au sol (j'ai amenager la meme surface au dessus) j'ai pris une charpente fermette amenageable qui me permet de pourvoir avoir 60m2 au dessus .apres construction terminer en ayant modifier quelque bricole j'arrive a une moins value de 6255 euros ttc sachant que je n'est pas passer mes branchement edf et telecom dans l'emprunt (prix trop derisoir) bien entendu le prix est de la maison uniquement vu que le terrain etait acheter 1 ans avant la construction.apres tous depend des region ou l'ont se situe mais en auto construction badine pas sur tous se qui concerne ton isolation (fenetre , porte , laine de verre ecttt) .

bonne fetes de fin d'année et que 2009 t'apporte ta futur maison ;)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Pays De La Loire (53) (53)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Merci dominik ;)
Effectivement, l'isolation est un point que nous n'allons pas laisser de coté ;)

Bonnes fêtes ;)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
50000 euros pour toute la maison, j'ai hate de voir ca quoi que c'est noel en ce moment, tous les reves sont permis...

Anc : pas de probleme, pour 110000 euros, tu aura ta maison, tu peux meme compter plus que 110 m2, apres, ca depend si tu fais des choses toi meme( placo, plomberie, elec, finitions, etc)

Je vais te donner mon exemple, ma maison est a etage, 120 m2 habitable, dalle du rdc de 115 m2, de l'etage 70 m2 environ, notre credit maison est de 90000 euros pour le tout, pour l'instant, on est bien, et on en a eu pour 57000 de gros oeuvre ( sans les menuiseries) mais l'interieur nous coute presque juste les materiaux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
shalia a écrit:Bonjour vilin ;) Comme j'ai dit 50 000 c'est la maison quasi finie... apres, y'a les finitions, l'exterieur, les ptite choses oubliées... je pense que les 75 000 seront atteint mais pas au depart avec le credit...
Ce credit, servira que pour le gros oeuvre, le reste, ce sera apport, puis un peu tous les mois ;)


Je n'ai pas dit 50 000 pour TOUT, j'ai précisé au dessus que on la ferait au fur et a mesure... les 50 000 ce sera l'argent dispo au depart, pour la maison. On arrivera ou on arrivera et on continuera au fur et a mesure. Mais c'est faisable.

Au passage, l'ambiance se ternit ici depuis la nouvelle version je trouve...
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Env. 100 message Le Gatinay (91)
l'etat a du mal a faire des maisons a 100.000€ alors pour 50.000€ je vois souhaite beaucoup de courage
sachant q le gros oeuvre de maconnerie a beaucoup augmenter ces derniers temps

@ +
Messages : Env. 100
De : Le Gatinay (91)
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
ab model product a écrit:l'etat a du mal a faire des maisons a 100.000€ alors pour 50.000€ je vois souhaite beaucoup de courage
sachant q le gros oeuvre de maconnerie a beaucoup augmenter ces derniers temps

@ +


Sauf que les maisons faites par l'etat, y'a des entreprises qui bossent dessus et faut bien les payer...
Et tout ce qui est charges, salaires... c'est ce qui bouffe le plus dans le prix d'une maison...
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Env. 100 message Le Gatinay (91)
Oui peut etre .....(mais connaissant assez bien le monde du batiment j'en doute encore un peu )

Mais qd j'ai fait ma maison il y a maintenant 15ans
j'ai eu pr 15250€ de G.O (Murs et planchers dont un radier en sous sol) + 15250€ de charpente tradi /couverture (petite tuiles) et 15000€ de mise hors d'air en fermeture sur l'Ext.
le tout pour une maison qui donne droit a 200 m² habitable surface au sol de 150m² (A verifier)

Donc je reviens sur tes 50.000€ c'est principalement pour le Gros Oeuvre et certaines finition ou 1/2 finition pr salle d'eau ou salle de bain
il n'y a pas de post de finition style peinture et enduits

@ +
Messages : Env. 100
De : Le Gatinay (91)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Comme j'ai dit au dessus, 50 000 c'est pour le plus gros. gros oeuvre, isolations cloisons... apres, les finitions, ca vient apres... Au fur et a mesure. dans ces 50 000 on a les finitions du RDC pour s'installer. Ensuite, l'etage sera fait apres en fonction des moyens.
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De : Rocbaron (83)
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Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
Bonjour tous,


Pour essayer de calmer un peu le jeu sur le sujet, la chose principale qu'il ne faut surtout pas oublier est que:


Suivant votre région les tarifs ne sont pas les même.

Les prestations suivant la forme du bâti ne sont pas les même.

Les fournitures employées, idem et bien d'autre paramètres entrent ligne de compte.


Ne prenez pas un prix de base au M2 car suivant la construction ce ne sera pas la même chose. Le prix changera...............

Comparez ce qui est comparable, si vous voulez discutez du sujet, trouvez ce qui se rapproche de ce que Shalia présente et là et seulement là il y aura du concret dans la conversation.


Cordialement Ludovic.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 100 message Le Gatinay (91)
shalia a écrit:Comme j'ai dit au dessus, 50 000 c'est pour le plus gros. gros oeuvre, isolations cloisons... apres, les finitions, ca vient apres... Au fur et a mesure. dans ces 50 000 on a les finitions du RDC pour s'installer. Ensuite, l'etage sera fait apres en fonction des moyens.


un an et quelques mois après vous en êtes ou exactement en terme de PRIX ???
Messages : Env. 100
De : Le Gatinay (91)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
pour 50 000 euros ont a juste les fondations( vide sanitaire 100 m2) et les murs de la maison a ce pris la
Picto recompense Bloggeur
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De : Pays De La Loire (53) (53)
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