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Problème avec le terrain

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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
voilà j'explique mon "problème":

lorsque nous avons visité le terrain avant la promesse de vente, ils s'agissait d'un énorme champ argicole, le lotisseur n'avait encore rien fait, les terrains non bornés...
la commerciale nous a dit que notre terrain était celui là (vaguement vu qu'un champ c'est un champ)!!nous avons visualisé à peu près car c'est le premier à l'entrée du lotissement (car nous voulions éviter la mitoyenneté des 2 cotés lol) mais bon rien de plus.

le problème si s'en est un, a été lorsque le lotisseur est venu faire les travaux nécessaires, nous nous sommes apperçus que le terrain en plus d'être en pente, se trouve en dessous du niveau de la voirie...
je ne sais pas si on peut le voir sur la photo...
j'essaierai d'en prendre d'autres, de toute façon poupy peut en témoigner!!


du coup notre maison se trouve en "cuvette" on va être obligé de faire un caniveau devant le garage, et un sacré boulot de terrassement nous attend pour essayer de mettre à peu près à niveau. on va jouer sur le fait qu'on ai un muret sous le grillage pour niveller... enfin bref dans tous les cas, notre terrain est en aucun cas plat, surtout qu'en plus le terrain est aussi en pente entre la limite du terrain et le fond ...
sur les plans de pignons :
-pignon droit: avant: 82.65,arriere: 82.40
-pignon gauche: avant: 82.20, arrière: 82.55

je voudrais savoir si on peut faire quelque chose car sur la fiche terrain de notre CCMI il est écrit :
TERRAIN PLAT: OUI
LEGERE PENTE : NON
FORTE PENTE: NON
NIVEAU DU TERRAIN PAR RAPPORT A LA VOIRIE : MEME NIVEAU: OUI/ PLUS HAUT:NON/ PLUS BAS : NON

si on peut faire quelque chose à qui s'adresser? au constructeur ou au lotisseur?
CCMI:08/11/07
PC OK:08/08/08
signature terrain:06/06/08
début de chantier:25/09/08
réception maison sans remise de clés :05/02/09
Remise des clefs et remboursement du VS : 26/02/09
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De : Sivrey Courtry (77)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Env. 60000 message
Quand vous avez signé le compromis pour le terrain, vous avez eu le plan du lotissement, sur celui ci doivent figurer les courbes de niveau, y sont elles ?
Si oui, c'est le constructeur qui est en défaut d'avoir vu le terrain comme plat.
Si non, c'est le lotisseur qui est en cause de ne pas les avoir mises.

Quelle est la surface de votre terrain ? Plus il est petit et plus cette nouvelle donne va être problématique.

Votre demande de permis de construire est elle en cours ?
Si oui, elle risque de ne pas être en phase avec la réalité du terrain.

Je ne vois pas les photos, je les regarderai ce soir.
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Messages : Env. 60000

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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
le terrain fait 514m², le permis de construire a été accordé le 08/08/08, nous receptionnons la maison courant janvier...
pour ce qui est du plan du lotissement je regarderais ça...
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De : Sivrey Courtry (77)
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Env. 60000 message
Si je comprends bien, vous ne découvrez pas ces nouvelles données alors, ça fait des mois que vous êtes au courant.
Pourquoi avez vous attendu si longtemps pour vous en alarmer ? Le constructeur ne vous avait pas tenu au courant de ces aménagements à faire ?
j'attends de voir les photos, je pense qu'elles m'apporteront un certain nombre de réponses aux questions que je me pose
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour, effectivement il est dommage de ne pas s'etre préoccuper de ce probleme avant.
vous n'etes pas retourner sur le terrain depuis que vous avez vu ce champs ?
Vous n'avez pas fait de visite terrain avec votre constructeur pour implanter la maison ?

Sur un petite surface cela va etre tres difficile d'avoir un semblant de terrain plat quand on voit la différence de niveau entre la chaussée et l'entree du garage.
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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
non pas de visite avec le constructeur pour l'implantation de la maison...
le chantier a commencé alors que nous n'étions même pas au courant... j'étais en vacances lorsqu'une amie m'a appelé pour me dire que le chantier avait commencé...

au cours du rendez vous avec le conducteur de travaux j'ai parler de ce probleme il m'a expliqué qu'il y aurait une legere descnete de garage, mais que le reste serait quasi plat si on nivellait... un ami conducteur de travaux m'a dit la meme chose mais le probleme n'est pas dans les travaux de terrassement mais plutot que ce qui'l y a écrit sur les papiers ne correspond pas à la réalité...
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
RE,
normalement tu dois avoir un plan de coup longitudinale, qui a du etre joint à ta demande de permis de contruire ( cette pèce s'appelle PCMI3 ) tu dois bien y voir l'implantation de ta maison par rapport à ton terrain.
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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
voilà j'ai enfin récupérer un APN (merci noel), voici donc les photos de la maison, quant au document de permis de construire, je ne l'ai pas, ou puis je le trouver?
j'ai regarder tous mes plans fournis par le lotisseur et aucune cote ne correspond au niveau de la voirie...
j'ai aussi retrouver des photos que le constructeur avait pris au tout début du projet, avant que le lotisseur ne fasse les travaux, et mon terrain est legerement en pente coté voirie de la commune mais vraiment rien de flagrant et plat au niveau de la voirie "nouvelle" (construite par le lotisseur)...

MP réouvre lundi je vais aller demander un RDV pour qu'on aille sur le terrain constaté que le terrain ets très loin de la description du CCMI.






lors du RDV avec le CDT, il m'avait dit qu'un nivellement du terrain allait arranger la pente, qu'en faisant un muret en limite separative, et en y deplaçant la terre, on mettrait à niveau, mais vu que la maison n'a pas été suffisamment surelevée, si on ramène la terre, mes portes fenetres vont etre ensevelies en partie...
tant qu'on avait pas enlever la terre on se disait que c'était possible, mais la après l'enlevement des terres, on voit bien que la "cuvette" est diffcilement rattrapable...

j'en ai vraiment ras le bol, depuis le début il n'y a que des problèmes...
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Photographe Env. 9000 message Aube
pauline77 a écrit:

j'en ai vraiment ras le bol, depuis le début il n'y a que des problèmes...


c'est plus que courant chez Maisons Pierre...

C'est eux les constructeurs et les pros du batiments.
MP ne savent pas construire correctement. ils ne prennent pas en compte les données du terrain, les éléments extérieurs etc...

Tu as signé un ccmi avec prix ferme et définitif, ils te doivent donc une maison correspondant à la notice descriptive.
N'hésites pas à leur rappeller!
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Pauline77

Le contrat comprend des plans côtés. Il sont contractuels.

Peut être est il temps de rejoindre AAMOI
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
mafioso-and-co a écrit:Bonsoir Pauline77

Le contrat comprend des plans côtés. Il sont contractuels.

Peut être est il temps de rejoindre AAMOI



je vais aller chez MP lundi et s'ils ne veulent rien entendre, je crois que je rejoindrai l'AAMOI...
le 2e probleme est que notre préavis étant donné, nous serons à la rue le 28 février... si nous demandons des changements, nous ne pourrons pas faire la reception, et je me demande ou on va se loger et mettre nos meubles!
CCMI:08/11/07
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Super photographe Env. 7000 message Countea Nissa (6)
bonjour,

si je peux chipoter, c'est ce que j'appelle un terrain plat!!!!!!!
viens voir du côté des alpes maritimes et tu verras ce que c'est un terrain pas plat du tout .

Bon courage pour ta construction , et bonne année.
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]

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Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
pauline77 a écrit:
mafioso-and-co a écrit:Bonsoir Pauline77

Le contrat comprend des plans côtés. Il sont contractuels.

Peut être est il temps de rejoindre AAMOI



je vais aller chez MP lundi et s'ils ne veulent rien entendre, je crois que je rejoindrai l'AAMOI...
le 2e probleme est que notre préavis étant donné, nous serons à la rue le 28 février... si nous demandons des changements, nous ne pourrons pas faire la reception, et je me demande ou on va se loger et mettre nos meubles!


Le préavis n'est pas un problème. Si l'appartement n'est pas encore reloué tu peux toujours prévenir ton proprio que tu restes plus longtemps, donc que tu annules ton préavis. Pour le propriétaire ca ne change rien. Un courrier en recommandé suffit + un petit coup de fil pour prévenir d'annuler les visites.
Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...
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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)
j'ai appelé ce matin MP, une fois mon probleme exposé à la secretaire elle m'a dit qu'elle "ne voyait pas ou était le probleme" forcément de son bureau on ne voit pas le probleme c'est sur!
elle m'a dit qu'elle contacté note CDT et qu'il nous rappelerai dans la journée (il est 18h00 et j'attend toujours!).


Nous avons été sur le terrain en début d'après midi, mais vu les 10cm de neige qu'il est tombé, et qu'il continue à tomber d'ailleurs, personne sur le chantier.
Nous avons néanmoins fait un tour de la maison, pour prendre des photos du denivellé du terrain, car maintenant que l'enlevement des terres est terminé, que les raccordements sont faits, et les arbres déssouchés, on a veritablement un apperçu du terrain et ce qu'il en est... et c'est pas réjouissant!

nous avons aussi constaté que les volets des portes fenêtres n'était pas bien montés : il y a un jour de plusieurs cm entre les parpaings et le haut du volet, ainsi qu'avec le coté du volet. et le top c'est que le volet en lui même n'est pas droit! on a disons 2cm de jour à droite et 5cm à gauche...

je sens que je vais craquer!!!!!!
je vais essayer de mettre les photos que j'ai prises tout à l'heure.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pour les volets, ton conducteur de travaux va répondre que le crépis va reprendre tout cela et masquer les défauts !! on parie ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
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Bloggeur Env. 100 message Sivrey Courtry (77)






sur celle ci on voit bien le denivellé avec la voirie :






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Picto recompense Bloggeur
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De : Sivrey Courtry (77)
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En cache depuis le samedi 13 avril 2024 à 15h52
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