Problème avec validité du CU d'un terrain en vente

Bonjour à tous,

Nous démarrons notre projet de construction, à cet effet, nous avons déjà vu une banque et avons deux autres rendez-vous la semaine prochaine chez d'autres banquiers. Nous pensons avoir trouvé un bon maître d'oeuvre que nous allons voir dans 10 ou 15 jours.

Concernant le terrain, nous en suivons plusieurs depuis quelques temps, et nous venons d'en trouver un pour lequel nous avons fait une offre, nous sommes dans l'attente de la réponse du vendeur.

Le problème pour ce terrain : le CU est positif depuis janvier 2008 mais pour cette commune un PLU a fait place au précédent POS en mars 2008, or sur ce nouveau PLU, le terrain n'est plus constructible et il serait actuellement en terrain agricole. J'ai fait quelques recherches et il s'avère qu'un CU est positif pendant 18 mois et qu'il gèle toutes nouvelles dispositions, ce qui serait le cas avec le nouveau PLU. Donc pour le moment, c'est bon.

Si j'ai bien compris le CU pour le terrain qui m'intéresse est positif jusqu'en juillet 2009. J'ai aussi vu que légalement un CU pouvait être prorogé, à conditions que les règles d'urbanisme n'aient pas changé, c'est la que ça se corse ...

Mes questions :
- Je voudrais avoir vos avis sur ce CU, s'il peut être valide malgré le nouveau PLU et dans l'affirmative s'il est bien valide 18 mois ?
- Vu ce CU et le nouveau PLU qui précise que le terrain n'est plus en zone constructible, y a-t-il malgré tout des chances pour qu'il puisse être prorogé ?
- Si le CU n'est pas prorogé, au vu de l'état d'avancement de mes démarches et que nous savons ce que nous voulons comme construction, pensez vous que j'ai suffisament de temps pour déposer un permis de construire complet avant la fin du mois de juillet 2009 ? il me semble que ça n'est pas grave si la décision intervient après la fin de validité du CU, il faut juste que la demande de permis soit faite avant ...
- Le notaire m'a dit qu'en cas de refus de permis de construire, il y avait une clause suspensive, permettant d'annuler la vente, qu'en est-il ? Est-ce que c'est sans dommage pour moi ?
- Enfin, j'ai lu sur un forum qu'un acheteur d'un terrain ne l'avait payé qu'au moment de la délivrance du permis de construire, est-ce vrai ? Malgré cela, je crois qu'il y a un accompte à verser lors du compromis de vente ?

Merci d'avance à vous,