Comment monter mon dossier financier

Bonsoir,

Difficile de vous répondre, il nous manque pas mal d'éléments. Avez vous bien pensé à chiffrer l'éventuel viabilisation du terrain, les taxes locales (TLE, TCAUE..), frais de raccordements divers ?

Déjà au niveau du prêt : avez vous négocié les taux et assurances ? Il y a peut être de quoi gagner un peu.

Pour la construction, qu'avez vous chiffré ? Peut être pouvez vous vous garder certains travaux (parquets, peintures... voire plus si vous être bricoleurs). Si vous avez prévu un étage, peut être pouvez vous en différer l'aménagement.

Sinon, revoyez votre projet à la baisse qui à prévoir dès maintenant un agrandissement futur en en discutant avec le dessinateur .

Enfin petite remarque, prévoyez une marge de sécurité dans votre budget pour les coûts non prévus (10% du budget total seraient à prévoir)

Bon courage

Déjà dans un premier temps s'assurer que le budget terrain n'est pas supérieur à 100K€. (penser aux frais de notaire, etc ..)
Ne surtout pas "gratter" sur le terrain. C'est lui qui valorisera l'ensemble.
Il vaut mieux une jolie petite maison sur un terrain à forte valeur ajoutée, qu'une grande sur un terrain tout caca

Ensuite pour ta construction. 180K€ est déjà une belle somme. Je suppose que la maison est de taille respectable. Et qu'elle donne alors la possibilité de gratter pas mal !!! (garage, étage, etc ....) à toi de voir !!

Attention cependant, à ne pas oublier les imprévus comme dit plus haut, mais aussi l'aménagement des extérieurs. Clôtures, portail, portillon, accès, etc, etc, etc ....... cela coûte très très cher.
Avoir sa maison neuve, et patoger dans la boue pendant des années, c'est pas le top !!!

Donc 100K€ pour le terrain (s'assurer d'avoir prévu les frais)
Maison construction 180K€, il faut ajouter TLE (chez moi 10K€), etc ..... marge de sécurité, etc .....
Plus aménagements extérieurs, mini 15K€ (clôture, portail, accès voiture....)

Nous sommes bien au dessus des 300K€ !!

Après il n'y a pas 36 solutions. Soit il y a possibilité d'augmenter l'apport, ou l'emprunt ?
Ou revoir le projet à la baisse, car avec plus 60K€ d'écart, c'est pas un garage de plus ou de moins qui va changer la donne !!!
Il faut alors revoir le projet dans son intégralité.

Bonjour à tous ,

en tous cas merci pour votre réponse ,

je voulais vous preciser que 100keuros pour le terrain c est tout frais compris notaire taxe etc....

Mais je voulais revenir sur la maison de 180K euros tout compris , serais t il possible de la faire en trois etapes ( du moins imposer à mon MO) soit:

hors air, hors eau et apès une attente de 3 mois après ces étapes finir le tout car entre temps j 'aurais une rentree d argent compensatoire (40000 euros heritage à venir ) à ajouter au reste du pret qui m 'aura ete attribue soit apres paiement du terrain
(160keuros(pret b) +80keuros apport personnel ) - (80ko pret paye par le pret bancaire + 20keuros apport personnel) = reste 140ko pour la construction que je commencerais alors puis quand j aurais obtenu les 40000 restant au bout d 'un an je terminerai le reste

pensez vous que c est viable au point vue bancaire

autre question

quand commence t on à rembourser les mensualités de pret
esce a partir de la premiere demande de fonds et ainsi de suite jusque le montant final ( en quote part en fonction du deblocage )
ou lorsque le la construction est terminee

encore merci de bien vouloir me repondre

Regarde tes MP

;)