Payer terrain cash pour projet terrain/maison ?

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pesmaker Picto info

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Le 09/04/2014 à 22h12 Env. 1000 message Loire Atlantique

Bonjour,

Nous avons la possibilité de payer le terrain que l'on souhaite cash, (nous passons par le vendeur) mais sans compter le notaire. Et ainsi faire construire notre maison.

Mais du coup ils nous resteraient que 5000 € d'apport environ pour le projet maison.

Est-ce une "bonne opération" de payer le terrain cash (nous aurions ensuite plus de temps pour déposer le pc et la demande de prêt terrain etc... car le vendeur du terrain aurait son argent tout de suite ! (le terrain est dans un lotissement privé)
Quelle clause mettre dans le compromis pour ne pas avoir de surprise si le coût de la construction se retrouve trop élevée ? Nous n'avons qu'un prix approximatif du constructeur pour la maison et n'avons encore pas validé les plans...

merci bien

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vmax87 Picto info

Le 09/04/2014 à 22h39 Env. 100 message Haute Vienne

Bonjour ,etant donné que vous avez un terrain en vu, un contructeur doit pouvoir vous chiffrer la contruction et pas approximatif sur ce terrain là

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tonio16 Picto info

Le 10/04/2014 à 07h23 Membre utile Env. 2000 message

Le terrain devient un apport pour le crédit de la construction, tout simplement. Un apport ce n'est pas que des euros sur un compte.

L'avantage, tu as tout le temps de travailler sur le projet sans être dans la précipitation.

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Odilon44 Picto info

Le 10/04/2014 à 11h31 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Il faut mettre une clause "sous réserve d'acceptation du crédit et que le budget concerne terrain+construction ", (c'est du traditionnel)
puisque dans tous les cas, c'est apport+crédit qui va financer terrain+construction.
Il vaut mieux ne pas tout mettre dans le terrain d'entrée de jeu, par exemple seulement 80% du terrain financé par l'apport, mais pas trop peu non plus, sinon c'est le crédit qui va pas passer, mais garder un peu plus de réserve que 5000 € (ne pas dévoiler les réserves au constructeur).

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pesmaker Picto info

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Le 10/04/2014 à 12h27 Env. 1000 message Loire Atlantique

En fait il n'y a pas trop d'intérêt financier à payer cash... Mais oui, on a tout le temps pour signé notre CCMI.

Par contre dans la promesse, il n'y a rien sur le PC. Pas de clauses ni de délai de dépose ou d'obtention. D'après le constructeur et notre notaire , c'est normal car c'est un lotissement privé et que la mairie à donné le permis d'aménager. Il suffit de respecter le PLU et le réglement du lotissement qui n'est pas plus restrictif que le PLU...
Par contre pour le moment on a que 1 mois entre signature promesse et dépose demande de prêt... Crying

Dur de tout bouclé plan, CCMI... Caa la banque va vouloir que tout cela soit bouclé et signé avant qu'on leur dépose la demande de prêt!

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