Faut il faire appel a un courtier???

kiwi82 a écrit:

Bonsoir,

Au risque d'aller a contre courant et bien moi je me couperai plutot la main que de passer par un courtier .
Il y a 6 mois je n'y connaissais rien en pret
Apres y'a un fabuleux outil qui s'appelle internet...Un bon nombre de recherche et de requete google plus tard, je sais ce qu'est un pret fixe, un variable, un variable capé, l'euribor, le credit logement, la delegation d'assurance etc etc. J'ai pris soin de telecharger et d'apprehender le fonctionnement de toute les moulinettes du site Cbanque.
Je me pointe avec mon portable (si si) et je verifie en direct les prix des mensualités que m'annonce le conseiller quand j'ai un doute (je connais parfaitement mon dossier, et je sais dans quel "fourchette" je suis)
Je connais les taux pratiqués par les banques (aller voir sur le site de l'anil, en bas a droite, à telecharger) si vous ne faites pas confiance aux sites des courtiers (genre empruntis, meilleurs taux et compagnies). Au pire du pire je vois avec mon CIL departemental si y peuvent pas faire mon plan de financement.
Je negocie bec et ongles la delagation d'assurance. Je lache le morceaux sur rien (les options: modularité, remboursement anticipé, frais de dossiers etcc)

Je me dis que j'aime mieux passer xx temps a faire le tour des banques pour negocier au mieux mon pret, et gagner des milliers d'euros que de prendre 10 minutes au super-marché pour savoir si j'achete le yahourt a 2 ou 2.2 € ou me battre avec l'artisan pour 100€ sur un devis

Je me presente en tant que client potentiel et pas "victime" pour la banque. C'est comme acheter une cuisine ou un canapé, faut se faire mal quand on ne l'est pas naturellement mais faut etre grande geule. Generalement de toute facon (à par certaines personnes munis de comptes bien fournis), vous n'aurez pas a faire au chef d'agence. Le conseiller lambda c'est pas le traders de wall street (tout en respectant la profession) mais bon, le job se rapproche plus du vendeur de bagnole que du doctorat de finance quand meme (jai rien contre les commerciaux qui vendent des voitures hein je vous rassure, c'est pour imager mon propos..)

Apres ca c'est mon raisonnemnt perso et que j'assume.
C'est sur que si t'es pété de tune et que tu t'en fous de filer 1500 roro ben tu te fais pas chier et tu passes par un courtier
Inversement si tu fais du 30 ans, que t'es hyper limite niveau budget, que tu t'ai pris 5 rateaux par 5 banques differentes, le courtier est peu etre une solution..
Y'a aussi le cas ou t'es préssé
Mais sinon, et ca je le verifie tous les jours, on n'est jamais mieux servi que par soit meme..

Pardon si j'en ai choqué certains..
a+

pas tout à fait d'accord avec toi,
Moi ça m'a couté 160€ de dossier (et pas 1500€)
Et après avoir passé des heures et des heures négociation avec plusieurs banques,
j'ai fais appelle au courtier, qui m'a fait gagner 1 point.
Et je ne pense pas avoir profil à risque pour un banquier
Je ne suis peut pas assez bon en négociation
Alors le courtier ça vaut le coup dans ce cas là

Bonjour Kartala, vous avez gagné un point, mais au niveau du cout global du crédit, vous avez gagné combien ? C'est ça qui est important !!!!

dudu69 a écrit:

Bonjour Kartala, vous avez gagné un point, mais au niveau du cout global du crédit, vous avez gagné combien ? C'est ça qui est important !!!!

Il faudrait que je regarde dans les détails,
mais de mémoire il me semble qu'en prenant en compte tous les paramètres (taux, assurrances,...), on a réduit le coût total du prêt d'environ 6000€.
Je t'assure, dans mon cas il n'y avait pas photo.
Et sans rentrer dans les détails, on a eu des conditions excellentes sur l'utilisation du prêt (frais intercalaires, remboursements anticipés,....) et sur la gestion de nos différents comptes.
C'est vrai que chaque cas est différent, mais pour nous ça c'est avéré beaucoup plus intéressant de passer par le courtier.

Re-bonjour Kartala,

Merci pour votre réponse, en fait je voulais surtout mettre en garde les gens sur ce point car vraiment il y a des surprises...surtout quand il y a lissage de plusieurs prêts (très fréquent avec le PTZ)...
Pour notre part nous n'avons pas choisi la banque qui faisait le meilleur taux à la base, mais sur le coût global, était le plus intéressant, en pondérant car on a aussi comparé les garanties des différentes assurances...donc on a un peu mis à part cette partie-là, sachant que l'on a pris une délégation d'assurance pour un des deux assurés...
De plus, pour ceux qui peuvent se permettre de rembourser tout de suite le prêt, comparer les modalités...

Là on est d'accord à 100%, ce n'est pas le taux qui tout.
Pour nous, il était hors de question de nous voir appliquer des pénalités en cas de remboursements anticipés.....
Ou d'être lié à la banque pendant toute la durée du prêt,
On ne sait jamais comment les choses peuvent évoluer sur 20ans.

Bonsoir,

Kiwi82, pouvez vous nous dire quel est le taux que vous avez obtenu avec cette "technique" ?

Avec quelques détails du prêt.

Merci d'avance

lut

houla je ne suis qu'au debut de mon pelerinage lol
En gros:
pret classique 60000 sur 10 ans
ptz 40350 sur 9 ans
Apport 50%+terrain
Pour le moment Crédit Mutuel 3.3 taux révisable capé +1% . Delegation autorisée, ces temps-ci la macif parait tres tres tres competitive selon mes simulations et recherches.
Mon objectif est de trouver en dessous de 3, j'ai bon espoir, avec la chute des taux euribors le temps joue pour moi, le permis est en cours d'instruction.

Bonjour,
il y a 4 ans lors de notre premier achat nous avions aucun apport, pas de salaire mirobolant, et sur Lyon se n'était pas gagné. Mon objectif à ce moment là n'était pas tant d'obtenir un taux plus bas qu'ailleurs mais que mon dossier puisse être accepté. Le courtier en ligne M....x nous à bien entendu dirigé ver la BNP, mais au moins nous avons pu devenir propriétaire. De plus à Lyon ce courtier dispose d'une agence, donc très bien.

Cette fois je compte consulter le même courtier, mais sans le savoir je suis d'abord allez voir ma banque (BNP) en passant par Emp..is. Je suis allé voir la Poste aussi.
Du coup je vais allé chez mon courtier les mains pleine, à lui de faire la différence. Mais cela s'annonce difficile car sur Alès c'est une agence indépendante, et il me demande 1500€ à la signature de l'offre si je choisi celle qu'il me propose. Le plus c'est que le gars à l'air très compétant, donc à voir...

kiwi82 a écrit:

Bonsoir,

Au risque d'aller a contre courant et bien moi je me couperai plutot la main que de passer par un courtier .
Il y a 6 mois je n'y connaissais rien en pret
Apres y'a un fabuleux outil qui s'appelle internet...Un bon nombre de recherche et de requete google plus tard, je sais ce qu'est un pret fixe, un variable, un variable capé, l'euribor, le credit logement, la delegation d'assurance etc etc. J'ai pris soin de telecharger et d'apprehender le fonctionnement de toute les moulinettes du site Cbanque.
Je me pointe avec mon portable (si si) et je verifie en direct les prix des mensualités que m'annonce le conseiller quand j'ai un doute (je connais parfaitement mon dossier, et je sais dans quel "fourchette" je suis)
Je connais les taux pratiqués par les banques (aller voir sur le site de l'anil, en bas a droite, à telecharger) si vous ne faites pas confiance aux sites des courtiers (genre empruntis, meilleurs taux et compagnies). Au pire du pire je vois avec mon CIL departemental si y peuvent pas faire mon plan de financement.
Je negocie bec et ongles la delagation d'assurance. Je lache le morceaux sur rien (les options: modularité, remboursement anticipé, frais de dossiers etcc)

Je me dis que j'aime mieux passer xx temps a faire le tour des banques pour negocier au mieux mon pret, et gagner des milliers d'euros que de prendre 10 minutes au super-marché pour savoir si j'achete le yahourt a 2 ou 2.2 € ou me battre avec l'artisan pour 100€ sur un devis

Je me presente en tant que client potentiel et pas "victime" pour la banque. C'est comme acheter une cuisine ou un canapé, faut se faire mal quand on ne l'est pas naturellement mais faut etre grande geule. Generalement de toute facon (à par certaines personnes munis de comptes bien fournis), vous n'aurez pas a faire au chef d'agence. Le conseiller lambda c'est pas le traders de wall street (tout en respectant la profession) mais bon, le job se rapproche plus du vendeur de bagnole que du doctorat de finance quand meme (jai rien contre les commerciaux qui vendent des voitures hein je vous rassure, c'est pour imager mon propos..)

Apres ca c'est mon raisonnemnt perso et que j'assume.
C'est sur que si t'es pété de tune et que tu t'en fous de filer 1500 roro ben tu te fais pas chier et tu passes par un courtier
Inversement si tu fais du 30 ans, que t'es hyper limite niveau budget, que tu t'ai pris 5 rateaux par 5 banques differentes, le courtier est peu etre une solution..
Y'a aussi le cas ou t'es préssé
Mais sinon, et ca je le verifie tous les jours, on n'est jamais mieux servi que par soit meme..

Pardon si j'en ai choqué certains..
a+

Bonjour,
je suis d'accord avec toi mais comment fait on dans un cas comme le miens (4 refus) ? Pourtant je me suis battu mais au final, les banques me disent non car pas assez d'apport même avec un endettement inférieur à 33% et un de nous deux fonctionnaire.

Bonjour,

Mon constructeur m'a recommandé un courtier pour mon financement...

A la base, on est pas trop courtiers car lors de notre dernière acquisition nous avions voulu passer par M******* T**x et vraiment ils ne s'étaient pas cassé la tête!! "Ah non!! Même avec la meilleur volonté du monde, on ne peut rien pour vous!!" et ça dès le premier rdv, ils n'ont même pas pris la peine de démarcher ne serait ce qu'une banque!!

On s'est donc débrouillés tout seuls et on avait réussi à obtenir un accord de prêt à de bonnes conditions...

Donc pour nous c'en était terminé du courtage!!

Seulement voilà, aujourd'hui nous avons 3 enfants de moins de 3 ans et le temps vient cruellement à nous manquer pour pouvoir faire des démarches auprès des banques... On s'est dit qu'effectivement passer par un courtier nous ferait gagner du temps et surtout de l'argent (enfin normalement!!!)...

On a contacté le courtier en question qui nous a paru très à l'écoute et bien comprendre nos besoins... Le problème c'est qu'elle (oui, c'est une femme) nous a parlé de ses honoraires qui s'élèveraient à 1200€!!!

Je trouve ça très élevé quand même!!! D'un côté je me dis que si elle peut nous faire gagner "4 ou 5000€" (je la cite), c'est valable!!! Mais d'un autre côté, comment être surs que les simulations qu'elle va nous proposer seront meilleures que si on s'était débrouillés par nous-même?? Nous n'aurons aucun élément de comparaison concrètement!!

Les premières propositions arrivent mercredi prochain, on verra bien!

Que pensez vous des honoraires qu'elle nous annoncés? Lui doit-on quand même une rémunération si nous ne faisons pas affaire avec elle?

Merci pour vos réponses

Un courtier qui ne te fait gagner que 3800 € (5000-1200) sur 20 - 30 ans n'est pas intéressant du tout.

Si vous ne faites pas affaires ensembles vous ne lui devez rien.

Bonsoir ,

Pour ma part je viens de faire affaire avec un courtier et j'en suis plutot content .

Il y a des choses que j'aurai surement oublié et de plus notre dossier n'était pas des plus simple !

Je n'ai pas à le payer , il est rénuméré directement par l'établissement financier à qui il ramène le client .

Nous avons passé plus de 2 h 30 à la banque mais le crédit maison vaut bien ce temp là et j'ai perdu moins de temp en passant par lui que si j'avais tout fait tout seul .
J'avais commencé il y a quelque mois à voir des banques et vue les différences de tournure de crédit , j'ai trouvé ce procédé très facile et quel gagne temp et moins prise de tête .

Voila pour mon retour d'expérience .

Si plus d'info contacté moi en MP .

Bonne soirée

Bonsoir!

Allez hop, moi aussi je mets ma pierre à l'édifice, je vous raconte mon "expérience courtier".

Pour ma part, j'ai commencé l'aventure en allant voir ma banque. A ce moment là, ma banque ne me prète que 110 000 € sur 25 ans (maxi pour la banque). Je sais qu'il nous faut au moins 150 000 €. Comme j'ai déjà pris rdv avec un Constructeur, j'y vais. Il me confirme le budget necessaire et m'oriente vers un courtier, avec comme argument que ce dernier à accés à plus d'établissements financier que nous.

Je prend rdv en me disant que ça me fera une corvée de moins (pas de démarchage de banque) puisque le courtier le ferais à ma place!

Premier rdv trés concluant : On aura nos 150 000€, sur 30 ans.

Le temps de trouver le terrain, signé le compromis, constitué le dossier, du temps passe (environ 2 mois).

Je ne veux pas faire le tour des banque (inutile, le courtier le fait pour moi), mais mon agence immo me conseil le crédit Immo, donc j'y vais. Ils me propose un pret sur 30 ans, les conditions semblent interessantes, sensiblement les même que le courtier.

A ce moment le courtier m'appel pour me signifier le refus d'une banque, et qu'il depose le dossier dans L'AUTRE banque. Eh oui, juste 2 banques démarchées!!! Il me m'obtient un accord sur 25 ans, à taux variable capé.

Je lui demande pourquoi seulement 2 banques... Il m'explique que seulement 2 banques font prets sur 30 ans. Je lui explique que j'ai vu une autre banque qui fait du 30 ans et là elle m'explique qu'ils ont des accords avec les établissement, qu'ils ne signent pas d'accords avec des banques en lesquelles ils n'ont pas confiances...

Bref, on n'est pas du tout satisfait, on a perdu 2 mois!!! Du coup, je me lance dans la course aux banques (rapide, car pas d'apport, pas de DO, budget sérré).

Finalement notre chois se porte sur la STé Gle, 155 000€, sur 22 ans!!!

Donc franchement moi je dit, pour ma part, j'aurais du me passer de courtier et prnedre mon courage à deux main dés le départ, je n'aurais pas perdu 2 mois (voir plus).
Je suis obligée de faire décaler ma signature d'acte devant le notaire, car je n'aurais pas obtenu le financement. Tous ça parce que je pensais bètement qu'un courtier allait envoyer mon dossier à plusieurs banques.

VOilà, j'espère que ça n'a pas été trop long de me lire et que ce témoignage vous aidera.

@+

je viens de contacter des courtiers pour avoir des rendez vous.

Ma banque, LCL me propose un taux de 4,5% pour le moment pour 180000e dont 10000e d'apport et 35000e de PTZ.

La BP me propose 35000e à 4,1 et 95000 à 4,3 + mes 10000e et 35000 PTZ

Est ce que les courtiers vont pouvoir trouver mieux ?

Je suis déjà allé voir le CM 4,8, SG 4,95, CIC 4,8 et CA 4,8.

Merci