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Pente et permis de construire

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Photographe Env. 400 message Proche De Dinan (22)
Bonsoir à tous,

Je vous explique brièvement mon problème.
Nous avons fait faire des plans par une architecte que l'on connait mais qui n'est pas à proximité de notre futur domicile.
Nous sommes en train de monter le dossier du permis de construire par nous même.
Nous sommes à un stade avancé mais nous nous posons des questions sur la pièce à déposer "PCMI 4" "Coupe sur terrain".
Voici la photo du terrain :


Notre problème est que le terrain, avant la construction, est légèrement en pente, du nord est vers le sud ouest et l'entrée est plus basse que l'endroit où sera implantée la maison. Comment matérialiser ces informations dans notre dossier de permis de construire, dans la mesure où elles apparaissent indispensables pour obtenir le permis.
La maison sera implantée (je n'ai pas la plan de masse sous la main) dans le sens de la largeur : Garage au nord est et salon au sud ouest.

Deux photos du terrain (environnement proche et lointain) pour se rendre compte de la pente.
Merci d'avance pour votre aide

Pente du terrain :


On voit le sol plus bas que l'entrée :
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Proche De Dinan (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Env. 1000 message Jougne (25)
Yop,

Je suis pas sûr d'avoir compris ta question, mais il me semble que tu parles des façades.
L'idée et de mettre 4 schémas des façades (nord, sud, est et ouest). Le dénivelé est représenté sur les schémas et on se rend bien compte de l'implantation.

Ouais
Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Morbihan
Bonjour, je ne suis pas certain d'avoir compris la question.

Je propose un exemple de coupe sur terrain:



L'entrée du terrain au nord ouest est plus basse que la construction (coupe BB')

les sens des deux coupes (et les côtes d'altimétrie) doivent figurer sur le plan de masse
A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 400 message Proche De Dinan (22)
Bonjour et merci pour vos réponses,

ouais : il ne me semble pas que pour le dossier du permis de construire, les plans de façade sur le terrain soient nécessaires.
Les plans de façade sont bien nécessaires mais pas besoin de mettre la pente du terrain.

O² : Il s'agit bien de ce type de schéma que nous devons réaliser. Effectivement, on se rend bien compte de la pente sur le dessin.

Pour reposer mes questions :
1. Sachant que avant la construction, le terrain est en pente mais que nous avons pour idée de le remettre à plat, est ce qu'il faut faire apparaître la pente d'origine sur la pièce PCMI 4 "Coupes sur terrain" ? ou est ce que l'on fait apparaître l'état futur du terrain (après la construction) ?
2. Comment avez vous eu connaissance de l'altimétrie ? ou les hauteurs par rapport au TN (terrain naturel, je suppose ?).
3. Ces dernières valeurs doivent-elles être très précises (y compris la pente du terrain) ?

O² : sur le dessin que vous avez posté, on voit bien les différentes hauteurs, y compris de dalle, je suppose que pour la dalle du garage, ils ont tenus compte de la hauteur du vide sanitaire ou celle par rapport aux fondations.

Merci d'avance
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Proche De Dinan (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Morbihan
Rove a écrit:
Pour reposer mes questions :
1. Sachant que avant la construction, le terrain est en pente mais que nous avons pour idée de le remettre à plat, est ce qu'il faut faire apparaître la pente d'origine sur la pièce PCMI 4 "Coupes sur terrain" ? ou est ce que l'on fait apparaître l'état futur du terrain (après la construction) ?
Dans mon cas, c'était l'état antérieur, le terrain ayant été un peu remanié pour réduire la pente (intialement de 2 à 3%)
2. Comment avez vous eu connaissance de l'altimétrie ? ou les hauteurs par rapport au TN (terrain naturel, je suppose ?).
le plan de masse fourni par la géomètre comportait des points d'altimétrie. Le constructeur a repris ces relevés sur les plans de permis.
3. Ces dernières valeurs doivent-elles être très précises (y compris la pente du terrain) ?
je pense que oui
O² : sur le dessin que vous avez posté, on voit bien les différentes hauteurs, y compris de dalle, je suppose que pour la dalle du garage, ils ont tenus compte de la hauteur du vide sanitaire ou celle par rapport aux fondations.
oui, j'avais pas le droit d'être à plus de 30 cm du terrain naturel

A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Jougne (25)
Yop,

Désolé, je me rappelais plus du nom, ce sont bien les plans présentés par O2.

Pour les réponses, +1 avec O2. Pour le niveau, tu peux toujours mettre le niveau actuel en pointillé et le futur niveau en trait continu.

Ouais
Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 18h25
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