Taux du crédit - PASS FONCIER!

Bonsoir , je suis également avec le pass foncier et je passe avec le crédit foncier et mes offres de prêts sont en cours
pass foncier liberté 24 ans 4,95%.
prêt vivrelec 6 ans 2,85 %
prét à taux zéro 16 ans.

ce qui donne un taux moyen de 4 % HORS ASSURANCES.

assurance pour 1 tête 76,29 e
assurance pour 2 éme tête 127,02 e + de 35 ans.

Effectivement il n' y a pas beaucoup de banque qui fond le montage avec le pass foncier.

cdt céline.

Merci Céline. D'ailleurs j'ai oublié de donner les détails.

Nous c'est aussi sur 24 ans.
Assurances (100% sur une tête > 35 ans et 50% sur la deuxième < 35 ans) on va payer pour les deux ~53 euros par mois/6ans puis 50€/9ans puis encore moins, ce qu'est pas cher!

La meilleure offre c'est 1%logement (Crédit Mutuelle) qui donne le TEG à 3,83% tout inclus.

On a aussi prêt Vivrelec : 7500 à 3,25%

Michel001 a écrit:

Merci Céline. D'ailleurs j'ai oublié de donner les détails.

Nous c'est aussi sur 24 ans.
Assurances (100% sur une tête > 35 ans et 50% sur la deuxième < 35 ans) on va payer pour les deux ~53 euros par mois/6ans puis 50€/9ans puis encore moins, ce qu'est pas cher!

La meilleure offre c'est 1%logement (Crédit Mutuelle) qui donne le TEG à 3,83% tout inclus.

On a aussi prêt Vivrelec : 7500 à 3,25%

Re....

Par contre on a pris que les assurances invalidités décés parce que sinon au niveaux des mensualités elles
auraient été trop élévées.
On a étudier les conditions pour l'assurance chômage et ça n'est pas intérréssant.

Et du coup vous l'avez-fais ou votre prêt ?

Parce que nous on a pas eu 36 solutions.

Re..re..

On ne prend pas non plus l'assurance chômage. D'ailleurs l'acquisition dans le cadre de PASS offre déjà beaucoup plus de garanties dans le cas d'un imprévu que dans le cadre classique, donc c'est pas trop la peine. (Droits à APL, etc etc..)

Pour l'offre finalement le choix va se faire dans les jours qui suit. Il est clair que l'offre d'1% logement est plutôt correcte. J'ai passé 4 heures aujourd'hui à parcourir la ville à la recherche des banques qui font le pass. Demain matin j'ai un RDV directement à la Credit Mut et puis deux banques doivent me rappeler pour fixer un RDV.

Donc au pire je me donne encore une semaine pour faire les comparaisons et puis j'arrête le choix.

Michel001 a écrit:

Re..re..

On ne prend pas non plus l'assurance chômage. D'ailleurs l'acquisition dans le cadre de PASS offre déjà beaucoup plus de garanties dans le cas d'un imprévu que dans le cadre classique, donc c'est pas trop la peine. (Droits à APL, etc etc..)

Pour l'offre finalement le choix va se faire dans les jours qui suit. Il est clair que l'offre d'1% logement est plutôt correcte. J'ai passé 4 heures aujourd'hui à parcourir la ville à la recherche des banques qui font le pass. Demain matin j'ai un RDV directement à la Credit Mut et puis deux banques doivent me rappeler pour fixer un RDV.

Donc au pire je me donne encore une semaine pour faire les comparaisons et puis j'arrête le choix.

Re....

Nous avons rdv demain aprés-midi au GIL pour le pass foncier , je vais demander plus de précisions sur les conditions
pour la subvention qui nous est accordée ( 30 000 e ) savoir comment ça se passe pour le remboursement et pour le coup
de l'inflation .

Je vous donnerais les infos.

Sinon vous réaliser votre projet sur quel secteur ?

Nous nous sommes dans l'eure.

Ah y a de quoi se faire des cheveux blancs avec tous ça !!!

cdt céline.

Je vois que les choses evolue positivement , le choix bancaire devenant plus important et surtout nous est plus favorable .

Bonjour, nous avons vu le crédit immobilier de France de Lure (70) qui nous propose 5,10 % en taux fixe hors assurance sur 25 ans et 5% sur 20 ans.
Aujourd'hui nous allons voir la caisse d'épargne d'héricourt (70) et le 15 juin nnous alons voir le logissim (CIL) d'exincourt (25 ), il faut aussi que l'on prenne rendez vous avec le crédit foncier mais sur une simulation faite avec le constructeur optimal en partenariat avec le credit foncier on a un taux à 4,95 % hors assurance sur 24 ans.

Par contre sans le pass foncier on deux proposition, par des courtiers pour un projet de 150000 euros aux taux de 4,25 et 4,15 % hors assurance.

Je suis dégouté car ceux qui font les pass foncier se sucrent fort sur avec les taux.....

Je vous tiens informé des prochains taux

Bonjour Céline, bonjour tout le monde!

Réponse à Céline. Nous avons eu notre pass dans le Loiret à la limite du Loir-et-Cher. Le permis est déjà déposé.

Attention il ne faut pas considérer 30000€ autant que subvention mais c'est plutôt une avance qu'on devra rembourser plus tard.

La vrai subvention c'est celle de la mairie ou du conseil municipale, régionale, etc... C'est celle-là (3000 ou 4000€) qu'est très difficile à obtenir.

A savoir que le système d'avance de 30000€ va être abandonné très bientôt et il va se transformer en un PRET Pass Foncier du même montant. Et toutes les banques pourront y participer contrairement à ce jour. J'ai la confirmation des plusieurs banquiers que j'ai démarché dont de CA et CIC que j'ai démarché encore aujourd'hui. Le nouveau système va se mettre en place pas avant septembre.

Concernant les cheveux blanc Nous sommes dans le circuit de montage pass foncier depuis 4 mois et on a vu des choses pas très propres dans le système d'attribution de ces fameux pass et les relations entre les différents acteurs : constructeurs et financiers! Les abus des un et des autres pour profiter du système sont là et bizarrement d'abord on tombe sur ces gens là. Moralement c'est très dur, mais vu que je suis obstiné contre toute forme de corruption, j'ai réussi à détourner ces obstacles et monter un pass de A à Z sans quelconques "aide", connaissance et sans laisser profiter de ce système au gens malhonnêtes, qui font l'argent sur notre dos et sur le dos de l'état. Et ça a marché (!) et on est très content que tout n'est pas pourri la dedans, et il y a des gens bien et honnêtes. On va tourner la page de ces histoires malsains maintenant...

Pour l'instant le montage se fait selon l'ancien système et nous donc allons passer par celui là.

Ah oui à savoir, que 30.000€ à payer pour le terrain, j'ai calculé, devient en final 47.000€, bien sûr si on ne rembourse pas avant les 25 ans.

Voilà

Pour notre cas l'indexation du terrain est de 1,5% ce qui revient à rembourser 42885 euros sur 24 ans ( 30000X 1,015puissance 24).

Par contre la TVA à 5,5% est une avance sur TVA, donc il ne faut pas rembourser le terrain avant 15 ans sinon on doit redonner la TVA , bon de toute façon si on fait un pass foncier c'est pas pour rembourser le terrain tout de suite à moins d'avoir une une bonne rentrée d'argent.

reglisse25 a écrit:

Bonjour, nous avons vu le crédit immobilier de France de Lure (70) qui nous propose 5,10 % en taux fixe hors assurance sur 25 ans et 5% sur 20 ans.
Aujourd'hui nous allons voir la caisse d'épargne d'héricourt (70) et le 15 juin nnous alons voir le logissim (CIL) d'exincourt (25 ), il faut aussi que l'on prenne rendez vous avec le crédit foncier mais sur une simulation faite avec le constructeur optimal en partenariat avec le credit foncier on a un taux à 4,95 % hors assurance sur 24 ans.

Par contre sans le pass foncier on deux proposition, par des courtiers pour un projet de 150000 euros aux taux de 4,25 et 4,15 % hors assurance.

Je suis dégouté car ceux qui font les pass foncier se sucrent fort sur avec les taux.....

Je vous tiens informé des prochains taux

Pour ceux qui ont les taux pour le PASS autours de 5%!!! Allez voir Crédit Mutuelle, j'ai le taux 4.40% sur 24ans et pour le moment c'est imbattable!

On va me dire que je fait la pub ) Mais non, allez les voir et dites ce qu'il vous propose! Sinon faut attendre le mois de septembre, quand le nouveau pass va se mettre en place.

Merci je vais y aller, je ne savais pas qu'ils faisaient le pass foncier, merci encore

Pour avoir vu les 3 banques à l'époque, sans aucun doute j'opte pour le crédit mutuel ! Les deux autres prennent les emprunteurs pour des pigeons.

Pour ma part nous n'avons pas le choix des banques,seuls le crédit foncier et la caisse d'épargne sont habilités à proposer le pass foncier vers chez nous. Sauf que la caisse d'épargne ne sait pas le faire au final et nous propose un 5.95%. Reste donc le crédit foncier à 4.95%.

friskette38 a écrit:

Pour ma part nous n'avons pas le choix des banques,seuls le crédit foncier et la caisse d'épargne sont habilités à proposer le pass foncier vers chez nous. Sauf que la caisse d'épargne ne sait pas le faire au final et nous propose un 5.95%. Reste donc le crédit foncier à 4.95%.

Vous avez consulté votre 1% patronale? Faut commencer par le 1% et après les banques. J'ai du mal à croire que il y a QUE CF et l'écureuil en folie (5.95!!! )

Tenter C Agricole (chez nous ils font pas mais dans d'autres régions oui), CIF (c'est sûre qu'ils le font mais pareil que CF taux berk) et Crédit Mutuel surtout! OU si vous pouvez attendre, attendez quelques semaines pour le nouveau prêt pass foncier.

Bonsoir à tous , je suis aller au GILL hier aprés-midi ,nous étions déja allez en janvier pour nous présenter mais nous n'avions pas trouver de terrain
à lépoque.

Donc notre projet est recevable auprés du gill , la délibération aura lieu le 25 juin à la CASE ce qui nous permettra d'avoir l'attestation et pouvoir
signer l'acte de vente définitif avec le notaire et le lotisseur.

J'ai demander pour l'avance de 30 000 e qu'elles étaient les modalités donc à savoir que si vous rembourser dans 25 ans il faudra prendre en compte
l'inflation du côut de la vie donc faudra rembourser au total 48 000 e.

la personne m'a fait un calcul que je vous transmet.

Dans 5 ans.

Commencer par mettre tous les mois 80 e x 60 pendant 10 ans soit 4800 e
160 e x 60 pendant 15 ans soit 9600 e
240 e x 60 pendant 20 ans soit 14400 e
320 e x 60 pendant 25 ans soit 19200 e

total 48 000 e.

il faut augmenter la mensualité de base tous les 5 ans.

Donc je me dit que nos salaires ont intérêts de suivre l'inflation car sinon nous serons obligés
de refaire un autre prêt pour finir de payer cette somme et ayant déja 38 ans je ne me vois pas payer jusqu'à + de 70 ans.

Ou alors il faudrait hériter d'un oncle d"amérique LOL.

Dites-moi comment vous voyez les choses pour faire façe à ce remboursement ?

Cdt céline.

Michel001,

Nous avons commencé par aller voir le cil et c'est eux qui nous ont donné le nom des banques qui acceptait de traiter le pass foncier...seulement deux donc forcément ils ne se gênent pas pour lever les taux...

friskette38,

Vous êtes dans quelle région? Seulement deux banques c'est quand même très peu, je suppose ce sont C.Foncier et C. Immobilier de France qui vous a été proposé? Je vous conseille de vous rendre aussi directement chez Crédit Mutuel, Credit Agricole et la Caisse d'Epargne et leur poser la question.

N'oubliez pas que dans très peu de temps (histoire de quelques semaines) il aura beaucoup plus de banques à participer dans cette opération, le temps d'adapter les textes de la nouvelle loi.

Je suis en Aquitaine et les deux banques sont le crédit foncier et la caisse d'épargne...attendre est peut être la solution effectivement mais notre projet est déjà bien avancé.

Bonjour, je suis allé voir la caisse d'épargne il ya deux jours et je leur ai dit que ma meilleure proposition par un courtier est de 4,15 % pour un prêt de 25 ans et 150000 euros . Le banquier a regardé ses fiches et m' a dit 4,20 on fait et 4,15 on va essayer de s'aligner alors que d'autres sont encore entre 4,50 et 5 % !!!!
Une fois cette annonce faite je lu ai demandé comment était le taux si on faisait un pass foncier et le banquier m' a répondu : " pass foncier ou pas on garde le même taux fixe ".
Concernant l'assurance je lui ai demandé si je pouvais déléguer car pompier professionnel et risques particuliers et il m' a dit : je ne peux pas vous assurer , il n'y a que le gmpa ou l' agpm qui peuvent le faire et vu que j'avais déjà la carte de visite du gmpa en poche, on l' a appellé pour faire une estimation correcte des % des assurance sur chaque tête.
Il a pris tous mes papiers et m' a dit qu'il passait tout cela en comission et réponse dans une semaine....En tout cas si j'obtiens 4,20 en pass foncier avec ma délégation d'assurance j'arrête de chercher ailleurs.

reglisse25! Félicitations, là t'es vraiment un champion! Je crois pas que quelqu'un d'ici a fait mieux!

Michel001 a écrit:

reglisse25! Félicitations, là t'es vraiment un champion! Je crois pas que quelqu'un d'ici a fait mieux!

Faut attendre le papier officiel , je ne vais pas crier victoire maintenant mais si cela marche tant mieux....

Etant aussi en projet pass-foncier je viens de recevoir une proposition du crédit foncier :
- un taux de 4.85% pour un prêt PAS Foncier Liberté hors assurances
- 40 900 euros de PTZ
- 15 000 euros de prêt pro BTP à 2%

Je me dis qu'avec 4.85% en pass-foncier on s'en sort pas trop mal....pensez-vous que je peux espérer mieux ?

Oui tu peux esperer mieux .
Tente ta chance au Credit Mutuel , tu ne pourra avoir qu'un meilleur taux.

Cdt

Bonjour à tous,

Pour ma part voici un peu mon projet:

- Prix total de la maison : 189000 €
- Prix maison uniquement: 150500 €
- Prix Terrain: 39000 €


Voila ce que m'a proposé le crédit Foncier en terme de financement:

Prêt Pass Liberté 24 ans à 4,65% hors assurance: 107500 €
Prêt à taux zéro: 42900 €
Subvention collectivité : 3000 €

Assurances: Étant salarié Axa, j'ai un tarif collaborateur qui va tourner aux alentours des 17€ par tête pour 100% décès et Incapacité de travail.


Je me pose toutefois quelques petites questions:

1/ Le taux du crédit mutuel mentionné ci-dessus semble intéressant mais se charge-t-il de tout le suivi du dossier. Pour ma part, le CF m'a demandé les pièces et se chargent "à priori" de tout jusqu'à la quasi signature du contrat. Je suis allé voir la caisse d'épargne qui m'a dit que le montage du dosser était à ma charge. Or cela me semble trop lourd et necessite une grande disponibilité.
2/ Le Crédit foncier ont effectué un montage financier pour combiner (ou "lisser" si vous préférez) le PTZ et le Pret Liberté pour avoir les memes mensualités durant les 24 ans. Les autres banques le font ils aussi ? Je suis allé voir la caisse d'épargne qui m'a dit que cela n'était pas possible.
3/ Qu'engendre le "nouveau" pass Foncier ? Quels sont les réels changements ?
4/ Et enfin connaitriez-vous le délai pour l'ensemble de la procédure ?

Merci par avance de vos réponses.

Bonjour tout le monde,
Nous faisons un pass foncier suivant :
130 000 sur 24 ans (4,75%)
46000 je crois à zero et 5000 de vivrelec, tout ca au credit foncier de evreux... ils sont cool, meme si le taux me parait un peu haut.

nous avons choisi deux têtes deces invalidité et chomage...mais mauvaise surprise, axa assurance me demande une surprime de 75% ..car je suis trop gros...lol, ils ont raison, mais 75% c un peu haut, surtout que j'ai maigris, ca ils vont pas le croire..lol, donc rdv au banquier ce matin pour voir si on peut changer d'asureur.

je vous tiens au jus.

cdlt

Bonjour,

Nous avons fait quelques banque et voila ce qu'il en retourne

Le crédit mutuelle connaissait a peine le pass foncier. on a fait ue simulation sans le pass de foncier. Sur 25 ans le taux etait de 5,2

La poste avait l'air d'avoir un bon taux mais ne font pas le pass foncier

Le credit foncier nous propose un taux de 4,55% et une assurance de 0,28 par tete a 100% (J'ai oublier de demander si il faisait la déléguation d'assurance)

La caisse d'épargne nous a proposée 4,62 mais vont essayer de s'aligner sur le credit foncier

Sachant que le credit foncier et la caisse d'epargne sont dans le flou avec le nouveau pass foncier.

Il doivent avoir les informations et les nouvelles applications cette semaine.

A voir

@+

Bonjour,

Nous avons fait quelques banque et voila ce qu'il en retourne

Le crédit mutuelle connaissait a peine le pass foncier. on a fait ue simulation sans le pass de foncier. Sur 25 ans le taux etait de 5,2

La poste avait l'air d'avoir un bon taux mais ne font pas le pass foncier

Le credit foncier nous propose un taux de 4,55% et une assurance de 0,28 par tete a 100% (J'ai oublier de demander si il faisait la déléguation d'assurance)

La caisse d'épargne nous a proposée 4,62 mais vont essayer de s'aligner sur le credit foncier

Sachant que le credit foncier et la caisse d'epargne sont dans le flou avec le nouveau pass foncier.

Il doivent avoir les informations et les nouvelles applications cette semaine.

A voir

@+

BONJOUR,

je fais construire aussi en pass foncier et j'ai une offre du crédit foncier a 4.75% fixe sur 24 ans (288mois)

je trouve que les assurances sont cheres je vais donc demander un devis d'assurance de pret à groupama (ou je travaillais avant)

Avez vous aussi une offre d'assurance habitation avec une reduction des frais de dossier du pret si vous souscrivez?

Bonjour,

Voici mes derniers news.

J'ai reçu une proposition de Crédit Mutuel avec un taux très intéressant.

Voici les détails :

Code:

Prêt type          Durée      Montant            Taux ------------------------------------------------------------------------- Prêt PAS             300      93.357           4.25% Prêt Taux 0%       192      52.850           0% Prêt VIVRELEC     72       7.500            3.25% Prêt Relais TVA     24      16.494           4.20%

Taux globale : 3.099%

BONJOUR A TOUS,
NOUS AUSSI NOUS FAISONS CONSTRUIRE EN PASS FONCIER, NOUS COMMENCONS LES DEMARCHES POUR AVOIR DES PROPOSITIONS DE CREDIT.
JUSQU'A PRESENT DEUX BANQUES SONT INTERRESSANTES : LE CREDIT MUTUEL ET LA CAISSE D'EPARGNE SONT SUR UN TAUX DE 4.25 %.

LA DERNIERE PROPOSITION DE LA CAISSE D'EPARGNE

• PRET BANCAIRE 93305 € > TX 4.25
  
• PTZ 57845
  
• MENSUALITE > 814 € SUR 288 MOIS

TA PROPOSITION DU CREDIT MUTUEL TE DONNE QUELLE MENSUALITE SUR 300 MOIS ?

SWEETY442:

851 sur 12 mois
879 sur 12 mois
puis
811 pour le reste de la durée
ass.comprises.

C'est presque pareil comme la votre sauf sur une année de plus.

Bonjour à tous,
Nous sommes sur un projet en pass foncier region de rouen,
J'aimerai savoir quelles banques proposent le crédit en pass foncier sur le secteur et à quel taux...
Pour l'instant seul le crédit foncier a été contacté ( par notre constructeur) et le taux proposant me semble assez "costaud"...

Merci d'avance et à bientôt !