Faire construire ou pas?

Bonsoir soleilla,

Je crois que tu te poses trop de questions à mon avis...
L'achat d'un appart ou d'une maison ne te bloque pas geographiquement pendant 25 ans ...
Perso, je me dis que c'est un investissement, au lieu de mettre dans un loyer tous les mois, je rembourse le credit et je me crée un capital.

Commence peut-etre par aller voir les banques et definir votre budget possible pour la construction, ou pour de l'ancien.

Personne ne peux dire de quoi sera fait demain, un divorce, un licenciement, une mutation...

Le plus dur est de se lancer.

Rien n'est definitif dans la vie, sauf la mort...

Bon courage pour la suite, quoique vous decidiez !!

pas facile de te repondre, comment prevoir la vie a venir?
Nous nous avons achete rapidement tout en pensant revendre assez vite notre premiere maison car nous envisagions alors de nous expatrier; nous y sommes reste 25 ans!
Ma fille et son mari apres avoir paye cinq ans de loyer qui grimpe sans arret ont decide d'acheter un appartement en ville , ainsi si ils doivent demenager (risque de mutation à plus ou moins long terme) il le loueront ou le revendront ...
Je crois que la decision d'acheter ou non est finalement une decision tres tres personelle

si vous faites construire, vous devrez rester 5 ans minimum dans la maison ou l'appartement pour ne pas etre rattrape par l'etat !
ca mis a part, faire construire revient en general moins cher que d'achter de l'ancien ! ou alors c'est que vous avez mis un bon paquet d'options que vous n'auriez pas eu dans l'ancien !
acheter permet en plus de faire fructifier plus efficacement votre epargne ! il est bien rare qu'un bien se devalorise... sauf si une tour se monte juste en face evidement...

Il me semble que cette histoire de fiscalité sur la résidence principale n'a plus lieu d'être et que l'on ne paye plus rien ; j'ai des amis qui vont probablement avoir le cas et ils se sont renseignés là dessus.
Sinon je pense qu'acheter est toujours plus rentable que louer, cela permet de se constituer un capital sans trop restreindre son train de vie par rapport à un loyer.
Perso j'ai acheté ma première maison à moins de 25 ans, sans apport perso à part les frais de notaire. On avait pris une maison petit budget dans l'ancien avec pas mal de travaux et on comptait y rester 2-3 ans avant de changer (je commençais à peine à travailler).
Total on y est restés 9 ans, on l'a revendue avec une grosse plus value (et après beaucoup d'heures passées à rénover) et maintenant on s'est fait construire une belle et grande maison grâce à cet apport...

kiki a écrit:

Il me semble que cette histoire de fiscalité sur la résidence principale n'a plus lieu d'être et que l'on ne paye plus rien ; j'ai des amis qui vont probablement avoir le cas et ils se sont renseignés là dessus.
...

Tout à fait, il n'y a pas de plus value sur la résidence principale

Moi par exemple je vais faire construire tout en sachant pertinament que je ne resterai pas dans ma region ! ( je suis du sude de la france et j y retournerai !) mais a l heure d aujourd hui si tes moyens te permette de construire ne te pose pas de question et fonce l investissement dans la pierre est le meilleur !!!

on ne le repetera jamais assez depuis rafarin ,il n'y a plus de plue value sur la vebnte d'une residence principale quelque soit le temps que vous l'habitiez

Donc y faut construire c est clair ...

soleilla64 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,

veuillez m'excuser par avance pour la longue lecture qui vous attend...

Je viens régulièrement sur ce SUPER forum et j'avais déjà sollicité votre aide il y a quelque temps :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-2189.php

Voilà, le temps passe et avec mon copain on se pose des questions.

On travaille tous les deux, en CDI, revenus du couple = 2 600 euro en moyenne.

Actuellement locataires d'un appart (loyer 550 euro, T2)

Nous rêvons depuis au moins 2 ans et demi de faire construire notre maison.

Je vous avais demandé à l'époque si il était interessant de faire construire pour 3 ou 4 ans, et j'avais lu vos réponses avec attention, seulement voilà...

J'ai parlé de 3 ou 4 ans mais ça peut aussi bien être 6 ou 7, ou 10.

En effet, qui peut savoir si (et quand) nous allons évoluer dans nos boulots respectifs et/ou devoir changer de région?

Et puis si nous devons faire construire dans le bearn, c'est à nous qu'appartiendra la décision d'évoluer et de déménager...
En même temps, je ne veux pas que le fait d'avoir (enfin!!) notre maison nous freine dans nos objectifs d'évolutions...

Nous pourrons vendre la maison, voire la louer

Mais il faut tenir compte aussi du fait que si on évolue et changeons de région (surement une grande agglomération du genre de toulouse, bordeaux...), il nous sera beaucoup plus difficile de faire construire (prix des terrains...) même si le salaire sera plus élevé (oui mais de combien??)

On s'était renseigné sur l'achat d'un appart en VEFA, un T3 coute 140 000 euro
Un appart dans l'ancien ne nous tente pas trop.

Comme vous le voyez, je me pose beaucoup de questions et je sollicite vos avis et vos expériences.

Pour l'instant on se donne un délai d'un an car d'ici fin 2006 nous n'aurons plus de crédit voiture et nos PEL seront terminés.

Si vous avez des questions...

Je vous remercie, j'ai vraiment besoin de votre aide et de vos conseils...

Soleilla

Bonjour

Si je puis me permettre, êtes vous vraiment prêt pour faire construire ts les 2 ...? Vous n'êtes apparemment pas sûrs de l'évolutions de vos jobs respectifs, et peut être qu'attendre un peu, au moins être fixé sur ce que l'on veut réellement permettrait sans doute d'aborder ce projet de façon plus construite...bonne continuation !

lolo23681 a écrit:

Moi par exemple je vais faire construire tout en sachant pertinament que je ne resterai pas dans ma region ! ( je suis du sude de la france et j y retournerai !) mais a l heure d aujourd hui si tes moyens te permette de construire ne te pose pas de question et fonce l investissement dans la pierre est le meilleur !!!

Je suis dans le même cas que toi lolo (et moi aussi c'est lolo lol).. Je suis de marseille et on a décidé de faire construire dans le pas de calais car on s'est dit que c'était le moment de faire construire... Après si dans 3 ou 4 ans on a d'autres opportunités, on verra bien..(ca se trouve on voudra plus car on sera super bien dans notre nouvelle maison)
Ce que je sais, c'est que plus tu te poses des questions, et moins tu fais et dans 5 ans tu vas te dire : c'est con on aurait pu commencer y'a 5 ans...

baboune699 a écrit:

soleilla64 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,

veuillez m'excuser par avance pour la longue lecture qui vous attend...

Je viens régulièrement sur ce SUPER forum et j'avais déjà sollicité votre aide il y a quelque temps :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-2189.php

Voilà, le temps passe et avec mon copain on se pose des questions.

On travaille tous les deux, en CDI, revenus du couple = 2 600 euro en moyenne.

Actuellement locataires d'un appart (loyer 550 euro, T2)

Nous rêvons depuis au moins 2 ans et demi de faire construire notre maison.

Je vous avais demandé à l'époque si il était interessant de faire construire pour 3 ou 4 ans, et j'avais lu vos réponses avec attention, seulement voilà...

J'ai parlé de 3 ou 4 ans mais ça peut aussi bien être 6 ou 7, ou 10.

En effet, qui peut savoir si (et quand) nous allons évoluer dans nos boulots respectifs et/ou devoir changer de région?

Et puis si nous devons faire construire dans le bearn, c'est à nous qu'appartiendra la décision d'évoluer et de déménager...
En même temps, je ne veux pas que le fait d'avoir (enfin!!) notre maison nous freine dans nos objectifs d'évolutions...

Nous pourrons vendre la maison, voire la louer

Mais il faut tenir compte aussi du fait que si on évolue et changeons de région (surement une grande agglomération du genre de toulouse, bordeaux...), il nous sera beaucoup plus difficile de faire construire (prix des terrains...) même si le salaire sera plus élevé (oui mais de combien??)

On s'était renseigné sur l'achat d'un appart en VEFA, un T3 coute 140 000 euro
Un appart dans l'ancien ne nous tente pas trop.

Comme vous le voyez, je me pose beaucoup de questions et je sollicite vos avis et vos expériences.

Pour l'instant on se donne un délai d'un an car d'ici fin 2006 nous n'aurons plus de crédit voiture et nos PEL seront terminés.

Si vous avez des questions...

Je vous remercie, j'ai vraiment besoin de votre aide et de vos conseils...

Soleilla

Bonjour

Si je puis me permettre, êtes vous vraiment prêt pour faire construire ts les 2 ...? Vous n'êtes apparemment pas sûrs de l'évolutions de vos jobs respectifs, et peut être qu'attendre un peu, au moins être fixé sur ce que l'on veut réellement permettrait sans doute d'aborder ce projet de façon plus construite...bonne continuation !

Si chacun reprend l'intégralité des textes, on arrive à des posts qui font vite 15 pages j'avais envie de le dire

109s a écrit:

baboune699 a écrit:

soleilla64 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,

veuillez m'excuser par avance pour la longue lecture qui vous attend...

Je viens régulièrement sur ce SUPER forum et j'avais déjà sollicité votre aide il y a quelque temps :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-2189.php

Voilà, le temps passe et avec mon copain on se pose des questions.

On travaille tous les deux, en CDI, revenus du couple = 2 600 euro en moyenne.

Actuellement locataires d'un appart (loyer 550 euro, T2)

Nous rêvons depuis au moins 2 ans et demi de faire construire notre maison.

Je vous avais demandé à l'époque si il était interessant de faire construire pour 3 ou 4 ans, et j'avais lu vos réponses avec attention, seulement voilà...

J'ai parlé de 3 ou 4 ans mais ça peut aussi bien être 6 ou 7, ou 10.

En effet, qui peut savoir si (et quand) nous allons évoluer dans nos boulots respectifs et/ou devoir changer de région?

Et puis si nous devons faire construire dans le bearn, c'est à nous qu'appartiendra la décision d'évoluer et de déménager...
En même temps, je ne veux pas que le fait d'avoir (enfin!!) notre maison nous freine dans nos objectifs d'évolutions...

Nous pourrons vendre la maison, voire la louer

Mais il faut tenir compte aussi du fait que si on évolue et changeons de région (surement une grande agglomération du genre de toulouse, bordeaux...), il nous sera beaucoup plus difficile de faire construire (prix des terrains...) même si le salaire sera plus élevé (oui mais de combien??)

On s'était renseigné sur l'achat d'un appart en VEFA, un T3 coute 140 000 euro
Un appart dans l'ancien ne nous tente pas trop.

Comme vous le voyez, je me pose beaucoup de questions et je sollicite vos avis et vos expériences.

Pour l'instant on se donne un délai d'un an car d'ici fin 2006 nous n'aurons plus de crédit voiture et nos PEL seront terminés.

Si vous avez des questions...

Je vous remercie, j'ai vraiment besoin de votre aide et de vos conseils...

Soleilla

Bonjour

Si je puis me permettre, êtes vous vraiment prêt pour faire construire ts les 2 ...? Vous n'êtes apparemment pas sûrs de l'évolutions de vos jobs respectifs, et peut être qu'attendre un peu, au moins être fixé sur ce que l'on veut réellement permettrait sans doute d'aborder ce projet de façon plus construite...bonne continuation !

Si chacun reprend l'intégralité des textes, on arrive à des posts qui font vite 15 pages j'avais envie de le dire

t'es pas un peu rabat joie sur les bords toi ?

pour en revenir au sujet initial et sans citation à rallonge :p

nous envisageons de quitter cette région sérieusement et finalement on s'aperçois que l'on peut louer notre maison plus cher que notre mensualité de crédit.

donc avec cette optique il est possible d'etre mobile ET propriétaire d'une maison, bien sur en cas de déménagement ce sera location obligatoire.

essayer de prendre en compte ce point dans votre reflexion ;)

Jedge37 a écrit:

[...] nous envisageons de quitter cette région sérieusement et finalement on s'aperçois que l'on peut louer notre maison plus cher que notre mensualité de crédit. [...]

Attention, la mensualité du crédit n'est pas la seule composante dont il faut tenir compte. Il faut y ajouter les impots et les charges incombantes au propriétaire.

Je vous remercie pour vos réponses et je vais tenter de répondre à chacun d'entre vous

Lilah4 : je suis entièrement d'accord avec toi, c'est ce que l'on se dit, ce n'est pas parce qu'on ferait construire qu'on est bloqués pour la vie

claudie : je sais qu'il vaut mieux être propriétaire et tu as raison, on pense aussi ne pas rester lgtps dans cette maison mais qu'en sait on réellement??? Peut être que dans 10 ans nous y seront encore

heulin : oui, faire construire revient moins cher qu'acheter de l'ancien, et en plus l'ancien ne nous emballe pas vraiment, pour différentes raisons

kiki : déjà bien de savoir qu'il n'est plus "obligé" de rester 5 ans dans la maison, c'est important de le savoir. revendre avec une grosse plus value, est ce possible encore aujourd'hui?

lolo23681 : tout a fait d'accord!! Mais sais tu qd tu quitteras ta région où es tu dans l'inconnu comme moi???

baboune699 : si on est vraiment prêt??? je le pense sincèrement oui... Pas sur de l'évolution de nos jobs non, mais qui peut le savoir de nos jours? Si on le souhaite on peut rester dans la région, on est pas obligés d'évoluer de suite, tu comprends? On peut décider de faire les démarches pour évoluer que dans qques années...
Etre fixé sur ce que l'on veut réellement? Mais on sait ce que l'on veut, faire construire notre maison et ne pas attendre trop d'années pour réaliser nos rêves...


lorenzaaa : tout pareil!!!

enfin voilà, plus on y pense et plus on se dit : "arrêtons de trop réfléchir et allons y, après il sera peut être trop tard..."

Et on est toujours à temps de voir venir.
Pour l'instant on se donne un an.
Et comme je l'ai dis plus haut, si jamais par le plus grand des hasards, une opportunité nous est proposée coté boulot, on peut refuser et en attendre une autre, sauf si vraiment elle justifie le fait de quitter le bearn et sa qualité de vie pour aller ailleurs...

Qu'en pensez vous??

En tous cas encore merci à tous et à toutes pour vos conseils. J'en attends d'autres si jamais...

Soleilla[/b]

Moi je vous conseille de foncer, pour quelque chose de raisonnable, bien sur, mais commencez au plus vite à investir, ensuite si vous devez changer de région (hélas) vous pourrez en effet revendre ou louer mais vous aurez commencé à rembourser un crédit et vous aurez un apport qui vous permettra d'envisager autre chose.

Marie Claire a écrit:

Moi je vous conseille de foncer, pour quelque chose de raisonnable, bien sur, mais commencez au plus vite à investir, ensuite si vous devez changer de région (hélas) vous pourrez en effet revendre ou louer mais vous aurez commencé à rembourser un crédit et vous aurez un apport qui vous permettra d'envisager autre chose.

Merci Marie Claire, pfff cet am on est allés se promener autour de Pau et on bavait devant les constructions qui poussent comme des champignons Ensuite on est allés à Leroy Merlin, avec chéri, on est d'accord sur tout!!

Grrr, on sait déjà tout ce que l'on souhaite.................

Je crois que vous êtes murs

Marie Claire a écrit:

Je crois que vous êtes murs

Oui, ça fait au moins deux ans, on connait tous les lotissements des alentours, les prix des terrains, la couleur du crépi qu'on voudrait, des volets, des volumes, la cuisine, le salon, la cheminée

C'est grave docteur????

Nenon c'est pas grave, ça se soigne, mais ça coute cher !

c'est vrai on ne peut être sûr de rien... réalisez votre rêve !

Si c'est ok pour vous financierement, alors n'attendez plus et allez-y !!
Concretisez tout ca !!

déjà bien de savoir qu'il n'est plus "obligé" de rester 5 ans dans la maison, c'est important de le savoir. revendre avec une grosse plus value, est ce possible encore aujourd'hui

oui nous sommes au moins deux a avoir cette chance sur le site , n'est ce pas Kiki?

Bonjour,

avez vous bien defini votre besoin?

compte tenu des revenus que tu nous annonce, tu peux emprunter environ 150000€ a 4% sur 25 ans hors assurance ce qui te fait des mensualite d'un peu moins de 800€, tu pourras dificilement emprunter plus,

mais ne connaissant pas les prix des terrains dans ta region il se peut que tu puisses largement faire qq chose avec cette somme

en clair, si le foncier n'est pas trop eleve dans ta region, arrete de te poser des questions, fonce et si tu dois partir ailleur ensuite tu pourras tjrs revendre et faire une petite plus value

bastide a écrit:

Bonjour,

avez vous bien defini votre besoin?

compte tenu des revenus que tu nous annonce, tu peux emprunter environ 150000€ a 4% sur 25 ans hors assurance ce qui te fait des mensualite d'un peu moins de 800€, tu pourras dificilement emprunter plus,

mais ne connaissant pas les prix des terrains dans ta region il se peut que tu puisses largement faire qq chose avec cette somme

en clair, si le foncier n'est pas trop eleve dans ta region, arrete de te poser des questions, fonce et si tu dois partir ailleur ensuite tu pourras tjrs revendre et faire une petite plus value

Bastide, on a fait le calcul de nos revenus sur les 7 mois de cette année, de janvier à juillet, sachant que nous avons un fixe plus des primes qui correspondent aux jours fériés que l'on travaille et nous arrivons à un revenu global de 2900 euros par mois.

Que penses tu que nous pourrions emprunter avec ça, sur 25 ans?

Quand au prix des terrains, en effet, il est raisonnable, à environ 15 kms de pau, nous pouvons trouver un terrain de 1000 m² environ pour 50 000 Euro.

Merci,
Soleilla

Petit bémol de "raison" toutefois (j'adore faire l'empêcheur de tourner en rond ).

Durée d'un projet de construction : entre 6 et 18 mois en moyenne.

Temps nécessaire pour vraiment commencer à amortir le crédit à partir de l'emménagement : environ 4 ans.

Donc, les 5 ans, c'est pas fiscal...c'est une question de retour sur investissement. Il est donc préférable d'avoir dans l'idée de rester 5 ans sur le même coin avant de se lancer dans un tel projet.

Bon. Ca c'est fait.

Maintenant, il est de plus en plus difficile de savoir si on va rester si longtemps au même endroit (quoique j'en croise tous les jours à Toulouse qui n'ont jamais bougé...ya des "chanceux"). Donc, il y a bien un jour où il faut se décider !

soleilla64 a écrit:

Bastide, on a fait le calcul de nos revenus sur les 7 mois de cette année, de janvier à juillet, sachant que nous avons un fixe plus des primes qui correspondent aux jours fériés que l'on travaille et nous arrivons à un revenu global de 2900 euros par mois.

Que penses tu que nous pourrions emprunter avec ça, sur 25 ans?

Quand au prix des terrains, en effet, il est raisonnable, à environ 15 kms de pau, nous pouvons trouver un terrain de 1000 m² environ pour 50 000 Euro.

Merci,
Soleilla

selon les revenu que tu annonces, tu peux envisager 170000€ sur 25ans a 4%, ce qui te ferai environ 900€ par mois de remboursement hors assurance

au dela de cette somme, tu seras en surendettement et auras le couteau sous la gorge chaque mois
plusieurs parametres sont a prendre en compte (l'age de chacun entre autre pour la duree du pret, les sommes dont vous disposez sur vos PEL...)

tu peux te raprocher de ton banquier pour faire des simulations et voir de combien vous pouvez disposer.

n'oublie pas que les banquiers sont des commercant, n'hesites pas a les mettre en concurance

claudie a écrit:

déjà bien de savoir qu'il n'est plus "obligé" de rester 5 ans dans la maison, c'est important de le savoir. revendre avec une grosse plus value, est ce possible encore aujourd'hui

oui nous sommes au moins deux a avoir cette chance sur le site , n'est ce pas Kiki?

Quand j'ai acheté en 96, l'immobilier n'était vraiment pas folichon voire même des gens revendaient sans plus value en prenant en compte les frais de notaire.. Mais quelques années plus tard cela a repris de plus belle. Et à l'époque on nous a pris pour des fous à vouloir acheter comme ça sans apport ; heureusement qu'on ne les a pas écoutés , on y serait encore dans notre maison en location toute moisie...

Soleilla64, je pense qu'il faut vous lancer... pour investir dans SA maison il n'y a, pour moi, pas de "trop tôt"... avec mon mari, nous regrettons vraiment toutes ces années à payer un loyer... quand on a emménagé ensemble (y'a longtemps mais je m'en souviens ) on a eu besoin de tout s'acheter, des ptites cuillères au frigo, et les années ont passé dans l'insouscience, sans question aucune, on était bien... puis les voisins ont commencés à nous agacer fortement (je me maitrise pour rester polie là ), nos copains ont investi eux aussi dans la pierre, on s'est dit qu'il fallait y songer sérieusement... il n'y a donc ni de "trop tôt" ni de "trop tard"... et puis pour un couple, même si on se pose pleins de questions, si c'est pas toujours facile, je pense que c'est un super ciment pour la suite (la la !!! je me surpasse à cette heure-ci moi !! )

Soleilla, un petit dernier mot que mon mari dit souvent : "je ne vis pas pour travailler, mais je travaille pour vivre", c'est vrai que le boulot est important, mais votre bien être à vous 2 aussi non ?

allé bonne nuit les petits

Bon je vous lis, je vous lis et.... résultat : je veux faire construire!!!!!!!!!! Mais ça vous le saviez déjà...

Mimur : de toutes façons, comme je l'ai dis plus haut, si il faut rester 5 ans, nous resterons 5 ans, non mais, on fait ce qu'on veut hein!!
Si on choisit d'attendre 5 ans pour évoluer nous pouvons attendre dans nos boulots respectifs... Peut être même que l'on pourra évoluer sans déménager qui sait...

Bastide : 900 euro/moi... bon de toutes façons on s'était dit qu'on ne dépasserait pas, avec nos revenus actuels, 850 euro (assurance et tout le toutim compris) Ah oui, on aura sur nos PEL environ 20 000 euros.
Qu'en penses tu? Quand à nos ages nous avons 24 et 31 ans, donc nous choisirons une durée de 25 ans je pense.

Séverine : YES, je suis d'accord avec toi mais aussi avec ton mari : on travaille pour VIVRE!



J'avais peur que pour un premier achat (ou investissement financier ) que ce ne soit pas très bon de commencer par la construction de sa maison mais vous m'avez rassuré.

Merci à vous tous, pendant l'année de réflexion qui nous reste nous allons potasser tout ce qu'il faut savoir.

Soleilla qui se sent confiante et qui va rester sur le forum pendant un bout de temps encore...

soleilla64 a écrit:

Soleilla qui se sent confiante et qui va rester sur le forum pendant un bout de temps encore...

Bon alors tu viendras nous raconter la suite

Bonne chance !

Gueux a écrit:

Jedge37 a écrit:

[...] nous envisageons de quitter cette région sérieusement et finalement on s'aperçois que l'on peut louer notre maison plus cher que notre mensualité de crédit. [...]

Attention, la mensualité du crédit n'est pas la seule composante dont il faut tenir compte. Il faut y ajouter les impots et les charges incombantes au propriétaire.

oui mais ça on l'assume déja alors si le crédit disparait c'est déja plus facile

soleilla64 a écrit:

J'avais peur que pour un premier achat (ou investissement financier ) que ce ne soit pas très bon de commencer par la construction de sa maison mais vous m'avez rassuré.

je dirais plutot au contraire c'est un tres bon choix de départ !!!
Et puis vous etes jeunes (comme nous en fait) alors profiter de la vie un max

carpe diem..jusqu'au démarrage du chantier et la ...