Conseils sur MO du 49 (Maine Et Loire)

Bonjour pitch.49 ,

Vous avez payé combien le terrain ( si c'est pas indiscret ) ?

A+

Salut

18000€ non viabilisé ...(environ 1000 m² car pas encore borné)
Et il est pas encore acheté, je dois signer la promesse d'achat dans la semaine.

Je sais que ca va être très, très, très (trop) juste.
Mais je préfère essayer plutot que regretter.

Vous avez fait des devis de viabilisation ?

C'est vrai que ça va vraiment faire juste ( très juste ) mais comme vous dites il faut essayer .

Au pire ça vous fera un placement immo !

A+

philippe29 a écrit:

Vous avez fait des devis de viabilisation ?

C'est vrai que ça va vraiment faire juste ( très juste ) mais comme vous dites il faut essayer .

Au pire ça vous fera un placement immo !

A+

non plus, c'est maison ou rien, je pourrais pas payer un loyer plus un terrain vide

Vous comptez faire beaucoup vous même ?

philippe29 a écrit:

Vous comptez faire beaucoup vous même ?

Je suis archi nul en bricolage et j'ai horreur de ça
mais bon, faudra bien que je m'y mette un peu

Je viens d'appeler l'agent immobilier qui nous a trouvé le terrain.
Pour gagner de l'argent, elle m'a conseillé de faire le suivi de chantier seul.
Ce qui sous-entend, devis divers et variés, coordonner les corps de métiers etc ...

Elle m'a par contre, déconseillé de prendre un MO.

J'aimerai vos avis

merki

Bonsoir pitch.49 ,

pitch.49 a écrit:

Pour gagner de l'argent, elle m'a conseillé de faire le suivi de chantier seul.

+1111111111111111111111
8 à 10 % environ
Ce qui sous-entend, devis divers et variés, coordonner les corps de métiers etc ...

Et oui , rien sans rien !
Et en plus je pense qu'il va falloir apprendre vite pour mettre la main à la patte !

A+

quel taille de maison souhaites-tu? ton budget va aussi en dépendre.

car vu ton budget, c'est dur mais pas infaisable.

donc commence par nous expliquer ton besoin et on pourra essayer de te guider.

bon courage dans tes recherches.

glaieul a écrit:

quel taille de maison souhaites-tu? ton budget va aussi en dépendre.

car vu ton budget, c'est dur mais pas infaisable.

donc commence par nous expliquer ton besoin et on pourra essayer de te guider.

bon courage dans tes recherches.

Je suis réaliste par rapport à mon budget, je sais bien que je ne pourrais pas faire un manoir.

En gros, une maison d'environ 90m² avec 3 chambres, si possible un cellier.
Un garage serait le grand luxe, mais si j'ai un cellier, je peux m'en passer.

Dans les incontournables, il y a le vide sanitaire et le conduit pour installer plus tard un poêle à bois.
Après le reste, c'est des détails ...
Pour l'extérieur, mon beauf est paysagiste, donc il y a moyen de moyenner comme dirait l'autre

Je pense pas être très exigeant ?

c'est faisable car je vois la mienne est à 120 000 EUROS clé en main pour 122m² habitable avec le poêle à bois et garage. vas voir mon récit si tu veux un apperçu des plans.

attention, le vide sanitaire dépend du terrain et non pas d'un souhait.

je sais que mon constructeur à des modèles plus petits que le mien et donc moins cher. il y en a surement d'autres qui peuvent aussi répondre à ta demande ou à toi de chercher tous les intervenants.

bon courage

pitch.49 a écrit:

philippe29 a écrit:

Vous comptez faire beaucoup vous même ?

Je suis archi nul en bricolage et j'ai horreur de ça
mais bon, faudra bien que je m'y mette un peu

Je viens d'appeler l'agent immobilier qui nous a trouvé le terrain.
Pour gagner de l'argent, elle m'a conseillé de faire le suivi de chantier seul.
Ce qui sous-entend, devis divers et variés, coordonner les corps de métiers etc ...

Elle m'a par contre, déconseillé de prendre un MO.

J'aimerai vos avis

merki

Ton agent immobilier n'y connait rien.
Un bon maitre d'oeuvre te fera gagner de l'argent.
Si tu n'y connais rien, comment pourras tu juger de la qualité du travail réalisé?
Pour 82 000 €, tu peux enlever 20 m2 à tes 90 m2 et le garage aussi.

jpaul a écrit:

Ton agent immobilier n'y connait rien.
Un bon maitre d'oeuvre te fera gagner de l'argent.
Si tu n'y connais rien, comment pourras tu juger de la qualité du travail réalisé?

ça a le mérite d'être clair.

Cependant, ne rien y connaitre ne me permettrait pas non plus de juger le boulot du constructeur, du MO ou des artisans (si c'est moi qui fait le suivi).
En soi, ça ne change pas grand chose.

jpaul a écrit:

Pour 82 000 €, tu peux enlever 20 m2 à tes 90 m2 et le garage aussi.

là, tu m'inquiètes par contre

Bon, on a vu pas mal de monde.

Et effectivement, on part plus sur un plain pied d'environ 70-80 m² (plus près des 70m²) très fonctionnel avec peu de perte de place, a savoir

séjour ~30m²
3 chambres ~10m² chacune
cuisine/cellier ~10m²
SdB/WC ~6m²

Mais bon, j'ai le projet d'agrandir rapidement

Prim'Habitat: Commercial à l'écoute et visiblement arrangeant - en attente du projet

Pierre de Loire: Vu le dessinateur (?), très sympa - en attente du chiffrage

Maisons Phénix : Commercial à l'ouest, elle me rappelle après avoir oublié qu'elle l'avait déjà fait la veille !!!!

Kerbea : chiffrage arrivé - mais très mauvaises réputation de qualité (justifiée ?)

Architecte : un entretien téléphonique, où j'ai bien compris qu'il serait bien trop cher


Reste 2 Rv avec maisons Lelievre et Anjou Construction.

Le budget s'affine (aie - aie la viabilisation) mais je reste optimiste.

2 devis arrivés ce WE, le 3ème ce soir:

Architecte : un plain pied de 70 m² avec carrelage (et assainissement je crois) pour 83000€

Prim'Habitat : plain pied de 84 m² avec carrelage, raccordement (45 m) et assainissement autonome pour 83500€

Autre bonne nouvelle, je viens d'appeler mon courtier, mon budget passe à 107.000€, merci la baisse des taux !!!

Ca se précise dans le bon sens