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Achat terrain via constructeur (Loire Atlantique)

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 837 fois
JamTur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 3 mois
Le 30/01/2019 à 21h27
Achat terrain via constructeur
Bonjour,

nous avons fait une offre d'achat pour un terrain via un constructeur. L'offre d'achat destinée au lotisseur a été transmise(normalement)  par le constructeur.
Or, nous arrivons au délai des 15 jours pour lequel notre offre devient caduque sans signature de compromis. Le problème est que le lotisseur ne nous a fait aucun retour et le constructeur , qui fait l'intermédiaire, nous dit que le terrain  est bloqué pour nous, qu'il ne faut pas s'inquiéter.
Nous ne sommes pas très rassurés par ce manque d'informations. Qu'en pensez-vous? Est-ce normal selon vous de n'avoir aucune nouvelle? Merci d'avance ! 
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 30/01/2019 à 21h33
Bonsoir

pourquoi ne pas contacter directement le lotisseur ?
sachant qu'un terrain doit être libre de choix pour le constructeur, ce serait le plus simple.

pour le manque d'infos de la part du cst : je vous comprends, et s'il commence de cette façon avant le début du projet... ça promet pour la suite.
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JamTur
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 3 mois
Le 30/01/2019 à 22h16
Merci pour votre réponse.
J'ai appelé le constructeur la semaine dernière. La personne au téléphone n'avait pas connaissance de notre offre mais elle m'a dit qu'elle contactait immédiatement le constructeur et 5 minutes après le constructeur me rappelait pour me rassurer et me dire que le terrain était bloqué pour nous et que cela avait été vu avec un autre interlocuteur. Sauf que ce ne sont que des paroles et rien n'est écrit. Est-ce normal? Ou devrions-nous avoir reçu un document suite à notre offre?
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/01/2019 à 23h04
Bonjour,
Il faut d'abord que vous compreniez qu'un constructeur n'a pas à vous lier à un terrain !
Son seul but est de vous obliger à passer par lui pour la construction et c'est ILLÉGAL !
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/01/2019 à 07h31
JamTur a écrit:Merci pour votre réponse.
J'ai appelé le constructeur la semaine dernière. La personne au téléphone n'avait pas connaissance de notre offre mais elle m'a dit qu'elle contactait immédiatement le constructeur et 5 minutes après le constructeur me rappelait pour me rassurer et me dire que le terrain était bloqué pour nous et que cela avait été vu avec un autre interlocuteur. Sauf que ce ne sont que des paroles et rien n'est écrit. Est-ce normal? Ou devrions-nous avoir reçu un document suite à notre offre?


Bonjour

Comme dit dans les messages précédents, ce que fait votre constructeur est illégal. Il attend donc sans doute comme beaucoup que vous signez votre CCMI pour vous remettre l'accord sur le terrain... comme ça, il pensera vous avoir piégé

Ben oui. Comme beaucoup de gens ne se renseignent pas sur leurs droits, cette technique marche souvent
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/01/2019 à 07h52
Citation:
Ben oui. Comme beaucoup de gens ne se renseignent pas sur leurs droits, cette technique marche souvent  

est oui une fois de plus donc adhésion a l'AAMOI et prendre un maximum de conseils avant de signer votre CCMI
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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ninine69

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/01/2019 à 11h14
Bonjour,

oui effectivement c'est illégal...mais habituel ! Si tu estimes que tu souhaites quand même travailler avec ce constructeur, tu t'assoies sur les principes. S'il te fait signer le CCMI avant la vente du terrain, tu pourras lui mettre dans l'os !

Sinon, pour ce  qui est du fait que tu n'ais pas de nouvelles, cela peut être dû au fait que le permis d'aménager n'est peut-être pas encore accordé. Ils mettent la charrue avant les bœufs. Et dans ce cas là la signature du compromis n'est pas possible. 
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Gerente

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/01/2019 à 17h17
Re: Achat terrain via constructeur
JamTur a écrit:Le problème est que le lotisseur ne nous a fait aucun retour et le constructeur , qui fait l'intermédiaire, nous dit que le terrain  est bloqué pour nous, qu'il ne faut pas s'inquiéter.

Si le lotisseur ne vous répond pas il est assez probable qu'il ne soit même pas au courant de votre offre.
Quand au CST, si vous signez le CCMI avec lui (j'espère que vous ne l'avez pas encore signé, hein?), pas de souci le terrain vous l'aurez. Dans le cas contraire….
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doudou0833

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 mois
Le 31/01/2019 à 18h09
Attention, attention comme nombreux d'entre nous expérience à l'appui vous risquez de vous faire doubler par votre constructeur.

J'explique : bien qu'un constructeur n'a aucun droit de vous obliger à construire avec lui tt en vous proposant le terrain, il n'en reste pas moins que sur certaines régions très tendues la pratique est + que courante !

Ensuite, si votre région est tendue en terrains faites très attention. Je pense que le constructeur essaie peut-être de vous doubler en proposant celui-ci au + offrant des clients potentiels.
Vous allez peut-être faire construire une maison plus petite avec un budget bcp moins intéressant qu'un autre client en portefeuille chez le constructeur.

A votre place, je contacterai le lotisseur de toute urgence par mail.
Je lui renverrai l'offre s'il ne l'a pas.
Si acceptée, demander un retour par mail comme quoi le terrain vous est bien attribué.
Tjrs par mail confirmer en demandant qu'il vous transmette le compromis par écrit ou demandez un rdv au plus vite.

En résumé évitez que le constructeur vous double avec un autre client et ainsi vous aurez le choix de votre propre choix.
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Bobthefrog

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 01/02/2019 à 09h20
Bonjour!
Entièrement d'accord avec ce qui a été dit ci dessus. Si vous voulez vraiment le terrain, prenez contact directement avec le lotisseur. Et exigez un retour ECRIT, SIGNE, comme quoi le terrain est bien pour vous.
Ensuite libre à vous de continuer l'aventure avec ce contructeur, ou un autre, ce sera à celui qui fera la meilleure propo.
Nous avons été dans la même situation que vous, et après plusieurs mois de magouilles administratives nous avons fini par jeter l'éponge - et c'est tant mieux!!
Bonne construction à vous!
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aamoi

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/02/2019 à 00h10
Bonjour,

Nous confirmons la pratique de l'offre d'achat fantôme qui vous donne l'impression d'avoir retenu un terrain et aussi d'être lié au constructeur.

Certains vont même jusqu'à la fausse promesse de vente...

Quand un commercial vous répond juste qu'il n'y a pas à d'inquiéter au lieu de vous donner une explication plausible, c'est qu'il est en train de vous entuber.

"Quand c'est flou c'est qu'il y a un loup".
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/02/2019 à 13h57
Bonjour
oui même si ce constructeur du 44 (je dois le connaitre.... Biggrin ) ne fait que la mise en relation avec le lotisseur, eh bien tant que rien n'est signé, la promesse n'engage... etc etc
Sur le terrain, il y a le panneau du permis du lotissement - avec le nome (au moins ) du lotisseur, maintenant, faire affaire directement avec lui.
Et puis dans tous les cas, garder la possibilité de voir plusieurs constructeurs.
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Aurioda

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/04/2019 à 11h28
Bonjour, donc pour toutes les annonces de terrain proposées par un constructeur, cela me permet quand même de contacter le lotisseur, d'acheter ce terrain, puis de passer par un archi/MO à la place du constructeur qui a créé cette annonce ?
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Aurioda

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 14/04/2019 à 09h57
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En cache depuis le samedi 18 mai 2019 à 02h13

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