Posts à chiffrer et inclure dans le financement

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tortue Picto info

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Le 21/07/2009 à 11h55 Nouvel Aviseur Env. 200 message Vaucluse

Bonjour à tous.

A force de parcourir ce forum j'ai appris des petits trucs pour gérer sereinement cette période de stress. Il y a notamment des détails pratiques qui ne sont pas systématiquement mis en application et qui peuvent faire virer la situation à la catastrophe. Voici pour ceux qui veulent se lancer dans la construction un petit guide pratique:

- voir son banquier pour avoir une idée de la somme maximale disponible
- faire le tour pour trouver le terrain (pas forcément prendre le terrain du constructeur!!).
- Penser à calculer les frais de notaires!
- une fois le terrain trouvé (et surtout pas avant!) il faut faire le tour des constructeurs et artisans
- faire des demandes auprès de l'eau, l'électricité, tout à l'égout, cout de la tranchée entre compteurs et maison pour avoir une idée du "budget viabilité-raccordement" qu'il faut rajouter à la somme à emprunter. Si le terrain est déjà viabilisé ça fait des sous en moins à sortir mais il en reste quand même!!!
- faire le tour des banques puisque vous avez à présent LE budget total nécessaire (prix terrain+frais notaire+viabilité-raccordement). Eventuellement faire appel à un courtier en crédit immobilier. Attention à ne pas négliger le post assurance.
- y'a plus qu'à se lancer!

J'ai remarqué en parcourant ce forum que souvent le post viabilité-raccordement est négligé (une partie des travaux est faite par le constructeur mais surprise il reste une grosse partie à payer et elle a pas été budgétée!). Un constructeur qui dès le premier rendez-vous ne parle que de cout de la maison est à fuir car les raccordements ça peut couter 1 bras (moi j'ai un budget de 11847,66 €). Il faut y penser quand on se lance dans l'aventure. Moi j'ai eu la chance que mon constructeur appel les réseaux et me montre tous les devis avant la signature du CCMI. Les autres constructeurs s'étaient contentés d'un forfait de 5 000 €. Dans mon cas ça aurait été trop court.

Bonne construction à tous!

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papa73 Picto info

Le 21/07/2009 à 13h59 Env. 400 message Aisne

Bonjour,

la construction était loin des réseaux pour obtenir cette somme ?
Le prix des raccordements nous stresse un peu vu que c'est variable

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tortue Picto info

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Le 21/07/2009 à 14h20 Nouvel Aviseur Env. 200 message Vaucluse

on a acheté 2 parcelles de terrain au fond d'une impasse. Ce sont un deuxième et un troisième rang. L'endroit de la maison ou y'a les raccordements se situe sur le terrain en troisième rang. On a donc 35 m de tranchée à creuser, 35 m de tuyau et de cable... Le terrain n'était pas viabilisé donc on a du installer eau et électricité. Bref on a tout a payer.

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Nouvel Aviseur

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Sdss1

Le 21/07/2009 à 18h41 Env. 60000 message

tortue a écrit: Moi j'ai eu la chance que mon constructeur appel les réseaux et me montre tous les devis avant la signature du CCMI. Les autres constructeurs s'étaient contentés d'un forfait de 5 000 €. Dans mon cas ça aurait été trop court.

Et bien tant mieux pour toi, car dans ce cas, en CCMI, c'était à ton constructeur de prendre en charge la différence.

A+
David

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kastayou Picto info

Le 21/07/2009 à 18h56 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

DavidF a écrit:
tortue a écrit: Moi j'ai eu la chance que mon constructeur appel les réseaux et me montre tous les devis avant la signature du CCMI. Les autres constructeurs s'étaient contentés d'un forfait de 5 000 €. Dans mon cas ça aurait été trop court.

Et bien tant mieux pour toi, car dans ce cas, en CCMI, c'était à ton constructeur de prendre en charge la différence.

A+
David

Sauf si le "forfait" est en fait l'estimatif des travaux a la charge du maitre d'ouvrage et que le maitre d'ouvrage se rend compte uniquement a la fin du chantier (au moment de faire les raccordements) que les 5000€ sont trop juste.

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tortue Picto info

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Le 21/07/2009 à 22h19 Nouvel Aviseur Env. 200 message Vaucluse

DavidF a écrit: dans ce cas, en CCMI, c'était à ton constructeur de prendre en charge la différence.

justement c'est pas systématique! Parfois ils font exprès de mettre ça à charge du MO et démerde toi pigeon pour faire avec ce qu'il y a!. C'est donc un point très important qu'il faut soulever!!!!
Vous imaginez le drame pour une famille de découvrir en cours de chantier qu'il manque 10 000 € pour que la maison soit habitable????

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duke

Le 22/07/2009 à 10h03 Env. 60 message Idf (93)

Bonjour,

C'est certain que cela chiffre vite. C'est pourquoi nous avons prévu large pour le financement en plus du prix convenu pour le CCMI.

Notre terrain est en seine-saint-denis, en diffus et il donne directement sur la chaussée.
Le constructeur nous a budgété 6 500€ pour les travaux sur le domaine public et 4500€ pour les raccordements sachant que la maison sera à 7m de la voie publique (en gros 8ml pour les raccordements compte tenus de la position prévue des compteurs).

- Pour l'eau potable (domaine public) , nous avons un devis de véolia de 3500€ pour l'eau potable avec pose du compteur définitif en façade. Sachant que les canalisations sont de l'autre côté de la route (7-8m environ)...
- Pour l'assainissement, aux dires de l'entreprise concessionnaire cela ne devrait pas être trop onéreux (je me méfie toutefois

), le tuyau EU est sous le trottoir donnant sur le terrain. Je vais recevoir le devis d'ici un ou deux jours.

- Pour le téléphone, il n'y aura pas de travaux sur le domaine public, le poteau est à côté du terrain...

- Reste l'électricité pour laquelle j'attends quelques éléments.

L'enveloppe prévisionnelle sera à peu près respectée. Avec le recul je ne saurai toutefois conseiller de se réserver le minimum de travaux réservés surtout pour un terrain éloigné de la voie publique et/ou pour lequel les travaux sur le domaine public peuvent être couteux.

edit : 547€ pour l'assainissement finalement.

Duke

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