Taux actuels?

Salut,

Le taux, pris isolément, n'a aucun intérêt pour se faire une idée de la qualité d'une offre de prêt.

Et pour preuve :
J'ai deux possibilités de prêt sur 25 ans (en fixe) :
3,55% à la CE avec une assurance chère
4% au CA avec une assurance pas chère

Le coût total du prêt est équivalent pour les deux simulations...

jp4810 a écrit:

Et pour preuve :
J'ai deux possibilités de prêt sur 25 ans (en fixe) :
3,55% à la CE avec une assurance chère
4% au CA avec une assurance pas chère

Le coût total du prêt est équivalent pour les deux simulations...

Tu pourrais nous donner les taux d'assurance stp ?

Si je me suis pas trompé dans le calcul, ça donne pour une assurance à 130% :
0,25% pour le CA, taux fixe 4%
0,51% pour la CE, taux fixe 3,55%

capital emprunté 200 000 sur 25 ans

montant total remboursé dans les deux cas : environ 122 000 euros

Nous avons eu a la CE (pret de 200 000 sur 25 ans en capé +1 à 3.3%) une assurance de 0.27 en 100%.

Cout hors assurance : 93 976 euros
Cout avec assurance 200% : 121 326 euros

Oui, mais c'est un cape 1... Donc difficile de comparer ton coût, puisque tu ne le connais pas pour le moment. Combien te proposait ton banquier en fixe?
Prendre du révisable avec des taux si bas, je sais pas si c'est réellement intéressant...

Les taux ont été actualisés ce jour sur meilleurtaux.

jp4810 a écrit:

Oui, mais c'est un cape 1... Donc difficile de comparer ton coût, puisque tu ne le connais pas pour le moment. Combien te proposait ton banquier en fixe?
Prendre du révisable avec des taux si bas, je sais pas si c'est réellement intéressant...

je pense que c'est intéressant si tu prend un crédit court (max 15 ans) car tu pourras avoir une bonne partie à un taux interessant meme si ca remonte.

Entièrement d'accord, mais là bouba91 est sur 25 ans.

Bj,

actuellement en phase de négociation de pret. Meilleure offre 240000€ 3.35 sur 15 ans avec creditmust.

Ok, le tx ne fait pas tt mais pour l'assurance il y a tellement de possibilité (différence de couverture entre assurance) c'est à mon avis à la discretion de chacun.
Donc pour comparer ce qui est comparable un tx brut hors assurance permet rapidement de ce faire une idée.

Pour info délégation d'assurance 2 possibilités : 0.17 ou 0.23 - 50 / 50

Manu.

Manu31 a écrit:

Bj,

actuellement en phase de négociation de pret. Meilleure offre 240000€ 3.35 sur 15 ans avec creditmust.

WAOU ! Ca fait de sacrés mensualités !

Manu31 a écrit:

[...]Donc pour comparer ce qui est comparable un tx brut hors assurance permet rapidement de ce faire une idée. [...]

Certainement pas. Outre la possibilité d'obtenir une délégation, les frais de dossier, la modulation d'échéance, le remboursement anticipé, les frais généraux des banques, la comission d'engagement, le lissage, etc sont des composantes importantes dont il faut tenir compte pour comparer des offres.

jp4810 a écrit:

Oui, mais c'est un cape 1... Donc difficile de comparer ton coût, puisque tu ne le connais pas pour le moment. Combien te proposait ton banquier en fixe?
Prendre du révisable avec des taux si bas, je sais pas si c'est réellement intéressant...

C'est ce que je m'etais dis, mais en passans a 4.3% au max, ca ne fait pas une tres grosse difference. C'est plutot sur l'assurance que je me pose des questions : c'est un contrat CNP (a priori tres bon), mais 45euros par mois a 100%, ca me parait cher par rapport a ce que j'ai vu sur ce forum.

Bonjour,

Nous venons d'obtenir à la CCF sur 25 ans pour 202 000 € (sans apport) :
- 3.50% taux fixe,
- délégation d'assurance possible : 50/50 Décès PTIA IPT ITT (0.16% âge 25 ans, 0.32% âge 31 ans),
- modulation des échéances possible
- hypothèque à 1850€,
- frais de dossier à 300€.

Par contre, frais de remboursement anticipé facturés.

Bonjour,

Pour apporter ma contribution sur le sujet:

- Pret CCF pour 260 000€
- 3.35 tx fixe sur 15 ans
- délégation assurance chez April 20/80 : cout total 7900 €, en % ça doit faire aux alentours de 0.20 %
- Hyptohèque selon barème
- frais de dossier 700 €
- pas de frais de remboursement anticipé

Si pas extraordinaire, nous avions vu mieux, mais on était super-pressés et ils ont été rapides...

Voici les conitions que nous avons pu obtenir avec le courtier auprès de la CIC , emprunt de env. 176000 € composé de:
- 24000 € à taux zero
- 18000 € à 2.75 % fixe sur 8 ans
- 134000 € à 3.87 % en fixe sur 25 ans

mensualité hors assurance: 897 € en lissé
avec delégation assurance: Generali (75% +75%) + 45 €

Pour nous on nous propose pour 260000 au CL avec apport de 30000:
- taux : 3,6 fixe sur 25 ans
- leur assurance : 0,33% (70/30)
- crédit logement mais je sais plus le montant (0.12% je crois)
- frais de dossier : 600 euros
- pas de pénalités de rembt, modulable et report d'échéances possible

sinon un courtier me propose pour le meme montant 1 pret avec 2 lignes de pret:
- 115000euros à 3,85% fixe sur 25 ans
- 115000euros à 3% capé 1 sur 20 ans
ce qui fait un taux moyen de 3,45 si le révisable ne bouge pas
- taux assurance : 0,19 (april ou du meme genre)
- garantie 3000euros environ
- caution

Bonjour,

je viens d'avoir la nouvelle proposition de la banque.
Pret : 240.000€
tx: 3.00% sur 15 tx fixe
assurance: banque à 0.33 - 50 / 50
pas de frais de dossier
caution credit logement

Manu.

Mais comment vous faites pour avoir des offres aussi interessantes???

on fait jouer la concurence !! ;)

je passe par un courtier

il faut rajouter donc 400€ de prestation. à négocier.

pour nous, 200000 euros sur 25 ans, 3.25% en cape+1, assurance 0.27% (100%), 350 euros de frais de dossier, 2700 euros de garantie (saccef), pas de frais de remboursement anticipé.

Bonjour
Pour ceux qui n'ont pas de pénalité de remboursement anticipé, est-ce que cette condition est uniquement valable si vous réalisez un nouveau prêt dans la même banque ? ou valable dans tous les cas ?

bonjour, merci pour toutes vos réponses!

Nous avons finalement négocié et obtenu avec la bnp:

pour un emprunt de 160000: 3.20% sur 15 ans en fixe, frais de dossier: 250€, pas de penalité de remboursement anticipé.

Je pense qu'on va signer!