Question terrain à diviser

Bonjour à tous,

mon ami et moi avions repérer un terrain en friche à coté de chez mes parents (5min à pied), il y a environ 1 an mais nous n'avions aucun moyen de contacter le propriétaire.

Mes parents m'ont averti il y a 2 jours qu'il y était à vendre, nous avons donc contacter le propriétaire pour avoir des infos.

Bilan : environ 220000euros à débattre pour 1555m² (dans le 78) tout en longueur avec accès sur 2 rue.

Bien sur, beaucoup trop cher pour nous (ayant un budget de 230000 maison + terrain) nous avons pensé qu'il y avait peut etre la possibilité de diviser le terrain en 2 parcelles

Nous nous sommes renseigné à la mairie hier, pour diviser il faut 1000m² pour chaque terrain nu sauf que la il y a une petite maison en ruine sur un coté du terrain donc il y a une astuce : il faudrait couper en faisant 1 terrain de 1000m² + le terrain avec la maison de 555m².

Nous aimerions acheter le terrain puis diviser et revendre la partie avec la maison. (le propriétaire veut s'en debarasser rapidement je pense)

Qu'en pensez-vous ?

Sachant qu'il est viabilisé du coté de la maison donc nous devrions viabiliser de notre coté (il se situe dans un quartier pavillonnaire donc entouré de maison.)
A combien pouvons estimer la viabilisation ?

Je sais que c'est pas simple mais les terrains sont tellement rare dans notre coin que l'on essaye de voir ce qu'il est possible.

N'hésitez pas à me dire si je n'ai pas été assez claire.

merci d'avance