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Besoin de renseignements sur la servitude !!!!

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Env. 20 message Var (83)
Bonjour,
Suite à une donation, je suis propriétaire d'un terrain sur lequel se trouve un chemin.
Il y a quelques années, une servitude de passage a été conclue avec 3 fonds dominants (les seuls résidents à l'époque) car leurs terrains étaient enclavés. Or la commune a délivré des permis de construire concernant d'autres terrains (toujours enclavés !!! ) sans me consulter. Bilan, des voitures, des piétons, des deux-roues, des camions et autres circulent sur celui-ci.
Les nouveaux propriétaires des parcelles enclavées souhaitent désormais que le chemin devienne communal.... Que puis-je faire ?
C'est le seul chemin qui mène à une voie.
De plus, après de multiples rendez-vous au service urbanisme, aucune réponse concrète ne m'est fournie. Puis-je demander une servitude de passage ?
Enfin, comment faire rectifier le cadastre, car ce dernier indique que le chemin ne m'appartient pas alors que les actes notariés prouve le contraîre ?

Merci par avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Messages : Env. 20
De : Var (83)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 60000 message
Bonjour tout d'abord,

Pour avoir plus de réponse et pour être conforme à la charte du forum, merci de mettre un titre plus explicite.
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Une servitude est d'abord une mention qui devrait être inscrite à la conservation des hypothèques. Chez nous dans le 57 c'est au livre foncier. Son établissement répond à des règles très strictes, terrains enclavés, sans accès direct sur le DP. Désignation des terrains bénéficiaires, largeur, usage... Une servitude ne peut être agravée, exemple nouveaux utilisateurs, pose de canalisations... Si la commune veut reprendre la servitude dans ses voies,il faut qu'elle vous l'achète à sa juste valeur et paye les frais d'arpentage et de modification du cadastre. Attention si la commune veut élargir la route tout ça c'est à mettre noir sur blanc. Si vous optez pour votre tranquillité vous refusez tout et revenez à la situation primitive. Tous les permis de construire accordés et reliés au DP par votre servitude, sont contestables, c'est pour ça que les services se taisent!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
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Env. 20 message Var (83)
Bonsoir et merci à vous pour votre réponse .
En effet le silence de la part de la commune et des nouveaux propriétaires est de rigueur ...et c'est pesant.
Un dossier est actuellement ouvert auprès du tribunal administratif. J'ai réalisé une requête puis un mémoire de défense. La commune ne répond pas non plus à celui-ci.
Cette situation est lourde car je n'ai pas voulu dans un premier temps rentrer en conflit avec les voisins et la commune mais leurs attitudes me poussent à la régulariser par le biais de la juridiction compétente.
Par ailleurs , les 3 premières servitudes sont mentionnées au bureau des hypothèques. J'en possède une copie.
Ils n'ont pas d'autre moyen que d'emprunter mon chemin pour sortir de chez eux...
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Messages : Env. 20
De : Var (83)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Une servitude peut etre un chemin pour les pietons
ca pourrait en calmer certains
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 14 ans
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En cache depuis le vendredi 16 janvier 2026 à 14h40
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