Besoin de vos conseils :achat maison a rénover !

bonjour Laetitia,

Si tu ne changes pas l'aspect extérieur de la maison, ni la destination des locaux, il n'y a pas de permis à déposer

Pour transformer la dépendance en habitation il te faudra un permis

Vu que tu dépasses les 170m² de SHON il te faudra un architecte

Enfin, pour de la rénovation on compte en général 500 EUR / m² au minimum...

Salut!

Les premiers points à considérer, et je ne veux pas te décourager, c'est:

- tu habites loin de cette maison?
- tu es un gros bricoleur?
- tu as un moral d'acier?
- tu as bcp d'amis prêts à t'aider?
- tu as de l'outillage adéquat?

Un fois ces points éclaircis, la réhabilitation d'une grange c'est presque comme si tu construis du neuf:

- arrivée EDF : attention ça coute vite très cher!
- arrivée d'eau
- évacuations des eaux usées, tout à l'égout?, si rien d'existant il faut faire appel à un BE qui va te facturer pour te dire quelle type d'assainissement mettre en place (ou tu le fais seul, en hors la loi...).
- biensur, permis de construire, bien se renseigner avant de signer....

Au vu des photos, rien est à refaire mais plutot tout est à faire!

Si tes tuiles tiennent sur des branches, j'envisagerai sérieusement de refaire charpente et toiture tout de suite (110€/m² environ étanchéité comprise par couvreur), ça évite bcp de futur problème, et le mieux est de partir sur des bases saines. C'est pas une cabane que tu compte faire!?

Passe aussi à la mairie pour te renseigner.

En comparaison avec une maison en paille, je pense que c'est beaucoup plus long et difficile de rénover correctement une vieille maison en pierre.
Côté isolation, c'est plus compliqué, il faut vraiment bien y réfléchir et ne pas tomber dans les modèles standards qui "détruisent" ce type de maison.

Sinon, une fois les travaux terminés, ça sera à mon avis le pied. Si tu aimes la pierre, un site breton pas mal Tiez-Breiz parle beaucoup de la réhabilitation de ce type de vieux murs.

Voila pour mon avis, si ça peut t'aider.

Bon courage.
Alex

McWeed a écrit:

Salut!

Les premiers points à considérer, et je ne veux pas te décourager, c'est:

- tu habites loin de cette maison?
- tu es un gros bricoleur?
- tu as un moral d'acier?
- tu as bcp d'amis prêts à t'aider?
- tu as de l'outillage adéquat?

Un fois ces points éclaircis, la réhabilitation d'une grange c'est presque comme si tu construis du neuf:

- arrivée EDF : attention ça coute vite très cher!
- arrivée d'eau
- évacuations des eaux usées, tout à l'égout?, si rien d'existant il faut faire appel à un BE qui va te facturer pour te dire quelle type d'assainissement mettre en place (ou tu le fais seul, en hors la loi...).
- biensur, permis de construire, bien se renseigner avant de signer....

Au vu des photos, rien est à refaire mais plutot tout est à faire!

Si tes tuiles tiennent sur des branches, j'envisagerai sérieusement de refaire charpente et toiture tout de suite (110€/m² environ étanchéité comprise par couvreur), ça évite bcp de futur problème, et le mieux est de partir sur des bases saines. C'est pas une cabane que tu compte faire!?

Passe aussi à la mairie pour te renseigner.

En comparaison avec une maison en paille, je pense que c'est beaucoup plus long et difficile de rénover correctement une vieille maison en pierre.
Côté isolation, c'est plus compliqué, il faut vraiment bien y réfléchir et ne pas tomber dans les modèles standards qui "détruisent" ce type de maison.

Sinon, une fois les travaux terminés, ça sera à mon avis le pied. Si tu aimes la pierre, un site breton pas mal Tiez-Breiz parle beaucoup de la réhabilitation de ce type de vieux murs.

Voila pour mon avis, si ça peut t'aider.

Bon courage.
Alex

bonjour !!

merci de prendre le temps de me répondre

alors non j'habite pas loin de cette maison (15km), niveau bricolage moi bof mais mon mari ca va ! puis nous serons accompagné par mon père qui s'est renové sa maison en pierre tout seul de 600 m²...d'ailleurs on lui a demandé de venir faire la visite avec nous pour qu'il nous dise si ca vaut le coup...
pour le moral pas de soucis !
les amis idem j'ai l'equipe de rugby de mon mari prête a nous aider... qui contient pas mal de gars dans le batiments... + la famille (mais on y compte moins...)
l'outillage aussi c'est bon vu qu'on comptait autoconstruire notre maison en paille on est bien équipé puis on a nos deux familles bien fournies également !

pour l'edf a priori elle est sur place ... mais a vérifier lors de la visite !
eau idem faut qu'on vérifie !

assainissement nous allons faire un assainissement individuel par phytoépuration si accepté par la mairie...

pour l'isolation je suis en train de me renseigner justement sur les façons de faire.... le mieux étant l'isolation par l'extérieur...A voir si les abf ne se trouvent pas dans le coin et voir a la mairie les règles d'urbanisme...
idem pour la dalle j'ai vu que le ciment est contre indiqué pour les murs en pierre, ca tombe bien nous comptons pas en faire lol, nous partirons sur une dalle chaux chanvre.

pour l'archi je m'en doutais un peu... merci de la confirmation !!!!

sinon pensez vous que je puisse en premier lieu déposer le permis de construire pour rehabiliter la dépendance ou on compte vivre pour rénover tout doucement la grande maison au fil des années, puis déposer plus tard la déclaration des travaux ou permis de construire pour la grande maison ????
ou vaut mieux tout faire en meme temps...??

je vous remercie !

En effet, une vraie entreprise de batiment votre famille!!

C'est déjà important tout ça, et vous avez l'air d'être déjà bien au courant.

Pour la dernière question, c'est à vous de voir entre vous, et avecvotre porte feuille je pense.

En tout cas, bon courage à vous deux parce qu'il en faut, autant pour rénover que pour vivre la rénovation!

Salut!
Alex

Bonsoir,

Je suis de l'avis de McWeed,
c'est un gros chantier , mais qui ne semble pas vous faire peur, nous avons rénové nous même une grange de 260 m² habitable , depuis 2006, au départ il n'y avait rien sauf un compteur EDF ( pratique ) et une fosse septique.. donc tout a faire , il nous a fallu déposer un PC en passant par un architecte car nous dépassions les 170 m² , il n'a fait que copier nos plans... mais bon c'est comme ça... ensuite nous avons ma femme et moi fait pratiquement tous les travaux.. si vous voulez avoir une petite idée jetez un oeil sur notre site de travaux et n'hésitez pas si nous pouvons vous renseigner .
Bon courage bons travaux
Cordialement

Merci beaucoup pour vos messages !
normalement on va la visiter demain soir.
aparemment il y a eu plus de 20 visites mais les gens ne s'attendait pas a un si gros chantier. Ils pensaient que c'était au moins un peu habitable.
Mais bon je me doutais bien qu'il n'y avais que les murs et la terre et d'un coté on préfère car on aura pas a casser pour refaire, car les maisons anciennes renovées a la va vite dans les années 50 et remplie d'enduit ciment, dalle béton de ciment etc... on aurait tout détruit car le ciment étant l'ennemie juré de la pierre il était hors de question de laisser comme ca. Déja là j'ai bien l'impression que l'enduit de celle ci est en ciment...
Nous partons sur une renovation écologique avec isolation extérieure donc l'ideal pour nous c'est une batisse avec juste terre battue par terre et murs ! bref ce qui fait peur aux gens en général lol !
je vous tiendrais au courant de la visite !
la femme de l'agence nous a egalement dit qu'elle avait mieux pour le meme prix...... a voir !
*
bonne journée

bonsoir,

on est allés visiter... Et resultat une ligne très haute tension passe a 100 m... donc beurk on prend pas c'est sur !!
par contre ce soir nous avons eu un très gros coup de coeur pour un ancien chai situé dans un hameau ou il y a seulement 8 habitants ! une toute beauté ! situé en pleine campagne mais a juste 15 min de la ville, en hauteur bref un bijou !
par contre y'a tout a refaire ca c'est clair !
il y a eu une partie en parpaing de rajouté... dommage mais bon ca rajoute des m² car avec la partie en parpaing elle fait 97.5 m².
il y a 2500 m² de terrain avec.
je vous montre quelques photos pour voir ce que vous en pensez.

vue de plein ouest :


vue sud ouest :


vue plein sud :


l'ouverture coté sud est (elle est sombre mais c'est pour montrer les ouvertures)


mur de la première partie de la maison (celle coté sud est) la maison est en fait divisé en 3 : une pièce coté sud est de 38 m², une au milieu de 19 m² puis une dans la partie en parpaing de 30 m².


la charpente :


l'ouverture qui donne sur la pièce du milieu


la pièce du milieu (faites pas gaffe au regard super aimable de mon cher et tendre !!!)


le plafond de la pièce du milieu :(le truc betonné et feraillé qu'on voit était une cuve pour le vin)


la 3è partie en parpaing :


la maison vue nord est (on voit un petit box a cochon qui est situé a l'est, on s'en servirait pour mettre des biquettes nous)


terrain coté est :


vue coté nord :



le prix de départ est de 75 000 € ... vous en pensez quoi ..??

on va faire venir des artisans pour chiffrer les travaux pour pouvoir faire une offre en fonction. vous pensez qu'il y en a pour combien là ?? (a vue de nez...)

puis j'avoue qu'on est un peu paumé, on est très interessé par cette maison, quelle est dans l'ordre les démarches a effectuer : moi je pensais a :
- aller voir les banques pour voir combien elles nous pretent
- aller voir la mairie pour voir le plu etc...
- faire faire les devis
- faire une offre.

a votre avis ????

je vous remercie de votre aide !!

bonne soirée

Bonsoir,
Je suis moins emballé par la seconde maison, la partie rajoutée en parpaing dénote un peu avec le reste en pierre. Il vous faudra le crépir.... La toiture de cette partie est en fibro ciment me semble t'il... et en poutrelles métalliques, si vous changez la couverture pas sur qu'elle supportent des tuiles... Comptez vous créer d'autres ouvertures ( cela me semble nécessaire... ) Et je crois apercevoir de belles fissures coté nord est près du box??? à surveiller ?? si ce sont des fissures trop profondes???
Ne vous précipitez pas, faites faire quelques devis , voyez avec vos amis qui s'y connaissent en batiment afin d'avoir leurs avis ( en direct, mieux que sur photos.. ) , et ensuite voyez avec votre banque.. par rapport au cout total , par contre n'hésitez pas à faire baisser le prix... Bonne continuation et attendez d'autres avis...
Cordialement

merci pour votre réponse !

Alors nous pensons peut être raser complètement le truc en parpaing, on y réfléchit... et puis restaurer la partie d'origine en pierre, puis plus tard refaire une extension mais pas en parpaing plutôt en paille.
Vu que nous faisons une isolation extérieure, de toute manière on verra pas la différence avec les enduits par dessus.
pour les ouvertures en effet nous comptons créer deux autres ouvertures coté sud ouest : une porte d'entrée + une porte fenêtre.
pour les fissures coté nord est, en effet on va voir avec un ami maçon si elles sont très importantes.
Mon père doit venir voir la maison également lundi soir j'aurais donc un avis un peu plus éclairé que le notre !
pour la banque en effet, c'est notre première priorité, nous allons prendre rdv pour savoir combien nous pouvons emprunter.
Pour ce qu'on compterais faire faire ce serait les ouvertures a créer, on veut pas prendre le risque, + la charpente si y'a besoin.
Le reste on fait nous même + avec nos amis.

nous pensons faire une offre aux alentours de 60 000 € pour commencer vous pensez que ca peut etre raisonnable ?
je vous remercie de votre aide et de vos conseils.

bonne soirée !

60 k€ no problemo

raser le parpaing ?

hum domage tu peu rehabiliter cette partie sans la mettre par terre surtout en isolan par l'exterieur

le desamientage (everite fibro ciment du toit) va grever ton budget c'est un bon argument pour baisser le prix

dans votre coin le foncier n'est pas tres onereux

une dalle chaux chanvre au sol hum veille a ce qu'il n'y ai jamais d'inondation remontée capillaire fuites ou autre sinon le truc pourrit et empeste !

j'en connais un qui regrette

A+