Combien de temps pour obtenir un pret immo???

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winnipitch Picto info

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Le 19/08/2009 à 23h25 Env. 60000 message

Bonsoir!

Nous sommes passé par un courtier, au mois de mars, pour obtenir un crédit immo. Nous avons signé un compromis pour le terrain fin mars.

Avant les "45 jours", la courtière nous à "trouvé" un financement, mais quine nous satisfaisait pas (pour diverses raisons). Un peu décu de ce résultat, nous avons décidé de prospecter nous même. Apres avoir comparer les taux proposés dans diverses banque, notre choix s'est arrété sur la SG, a qui nous avons jusre demandé un accord de principe. Cela à pris prés de 2 mois!! Au final, on nous a refusé le pret pour des raisons techniques (devis et plans maison) et non financieres... A ce moment là on avait dépassé la datede signature de l'achat du terrain de 10 jours.... On flippait vraiment.

Du coup on s'est rabattu sur l'offre de la courtière (début juillet). On a complété le dossier, mis a jour... La courtière m'a dit : "c'est ok, complet, vous recevrez les offeres dans la semaine." Du coup on pensait singerle terrain fin juillet. Puis :

- La personne qui s'occupe du dossier est en vacances (on perd 1 semaine)
- Il manque un papier ici, un papier là (on perds 3 semaines!!!)

La semaine dernière, le dossier est complet, la couritère me dit "les offres sont parties à l'édition, vous recevrez ca pour la fin de la semaine". Aujourd'hui, mercredi, toujours rien... j'appelle de nouveau, et là le garsqui s'en occupe est en vacances, c'est so supérieur qui s'en occupe, il est débordé!!!

Là, vraiment, j'en peut plus.... C'est super long, on aurait du signer le terrain il y a 2mois, la construction doit commencer dans 3 semaines, c'est le stresse total!!

Tout ca pour vous demander : est-ce toujours aussi long, selon votre expérience!!!????

Merci a vous tous

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RAY17

Le 20/08/2009 à 13h25 Env. 300 message Rochefort (17)

Bonjour,
Que de galére avec ton courtier!! Nous ont a eu le choix et j'ai préféré faire moi même le tour des banques, résultat rendez-vous prospect en mai avec un dossier complet, accord verbal sous quinze jours, attestation de prêt émise fin mai et signature du terrain fin juin. Par contre j'avais demandé la ligne directe de la conseillére (marre de leur 08.... où personne rappelle!!). On l'a fait au C... Mut.... et pour l'instant aucun regret, trés pro, réactif et sympa. il me manquait l'attestation DO pour le premier déblocage malgré qu'elle était en congé un collégue s'en est occupé dans la journée!!

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DecoAmateur Picto info

Le 20/08/2009 à 13h40 Env. 400 message Charente Maritime

On a mis 1 mois seulement, mais ça nous a paru super long malgré tout. Après, on a presque fait que ça pdt cette période (tellement il a fallu de paperrasse, changement d'interlocuteur, papier a renvoyé, retard sur les éditions, papier mal remplis par le premier banquier etc). Et pourtant, dans notre cas, nous avons eu l'accord dès le premier jour ...

Première construction

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sebca

Le 20/08/2009 à 13h43 Env. 300 message Vaudigny (54)

Pas trés sérieux ton courtier pour oublier de te demander des documents.

Je suis un peu surpris, je suis aussi passé par un courtier, mais celui-ci nous a mis en relation avec la banque et ensuite nous avons reçu tous les documents directement de celle-ci.

Fait attention, une fois l'offre reçue, il faut attendre 11 jours pour la retourner signée. Sinon il faut tout recommencer à zéro avec un nouveau dossier.

Aprés il y a encore un petit délai pour le premier débloquage de fond, en général 2 ou 4 jours selon les banques, si tu passe par ce système.

Rassure toi, les vacances sont bientôt finies et les choses vont aller un peu plus vite.

Comment ta courtière est elle rémunéré ? Si c'est toi qui la paie, je n'hésiterait pas a lui défalquer une certaine somme.

C'est ce que j'avais fait au miens qui avait oublié un truc qui nous a finalement couté un peu de sous, une petite erreur du courtier et de la banque qui au bout du compte nous coutait 1200 € de plus sur le cout du crédit. Je leur ai fait couper la poire en deux ( pas tout à fait); nous n'étions pour rien dans l'erreur et au final chacun a pris sur soi, la banque 550, le courtier 500 et le reste pour nous. 150 sur le cout total n'était pas bien grave et autrement fallait tout recommencer et les taux était en train de monter pas mal, avec l'impossiblité de maintenir le notre, en plus le temps était aussi compté pour nous.

Bon courage et surtout met leur la pression !!

emménagement le 22/08/09

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mgarrig Picto info

Le 20/08/2009 à 13h58 Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)

Citation: Fait attention, une fois l'offre reçue, il faut attendre 11 jours pour la retourner signée

Sauf si l'offre est antidatée avec la complicité de la banque.

Mais effectivement, c'est très long , car les banques ont réduit le personnel et vu la baisse des taux, il y a beaucoup de demandes.

J'ai vécu cela récemment, mais pour un "petit" achat . Délais dépassés, l'agence qui mettait la pression méchant sur le notaire parce qu'ils voulaient toucher leur com . Bonne chance !!!

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Sarahlala Picto info

Le 20/08/2009 à 14h34 Photographe Env. 700 message Toulouse (31)

Bonjour Winnipitch,

Effectivement c'ets bien long pour votre dossier.
Nous avec le Crédit M*t*el en une semaine + 11 jours c'était bon...

J1: dépôt du dossier complet pour validation par le chef d'agence et l'organisme de caution
J6: validation obetnue auprès de l'organisme de caution et le chef d'agence
J7: papiers reçus
J7+11: renvoi pour acceptation finale

Et tout ça entre fin juillet et début août... Notre conseillère est vraiment performante tout comme son remplaçant maintenant qu'elle est en vacs Tongue

Reste à voir s'ils seront aussi performants pour le déblocage des fonds Wink

Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010

http://sarahlala.forumconstr[...]struire.com

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Photographe

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Le 20/08/2009 à 17h08 Env. 60000 message

Merci pour toutes vos réponses!

sebca,

je crois qu'on s'est mal compris sur un point, c'est pas la courtièrequi me réclame les papiers manquant, mais la banque, par sonintermédiaire.

. Et oui, pour les 11 jours je le savais déjà et d'ailleurs ca me stress encore plus de savoir que tout est pret, mais qu'on doit juste attendre pour renvoyer de la paperasse!!!

Sarahlala, tu en a de la chance... ca s'est fait rapidement!!!
mgarrig
, Heureusement, j'ai eu la bonne idée de prendre mon propre notaire, qui du coup se débrouille avec celui du vendeur. Mais l'agence m'a quand même appelé plusieurs fois aussi... C'est trés stressant, car ce (gros) retard est indépendant de notre volonté...

RAY17, On s'est dit qu'avec un courtier on évite la galère des banques.
Finalement on a quand même prospecté parnous même, ca a foiré,et maintenant même en revenant vers lui, c'est trés long...

En tout cas, encore merci pour vos témoignage, je crois que c'est moi qui doit avoir la poisse

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Le 20/08/2009 à 17h35 Env. 400 message Charente Maritime

Tu antidateras ton papier de quelques jours si ça t'arrange, à première vue, c'est très commun chez les banques (évidemment, faut pas râler ensuite que tu n'as pas eu tes 11 jours ;))

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sebca

Le 21/08/2009 à 08h57 Env. 300 message Vaudigny (54)

Ta courtière aurait du être bien au courant des papiers que demanderais la banque non ?

Mon courtier m'avait donné une liste complète des papiers qu'il faudrait, et il a tout vérifié avec nous. Du coup tout était en règle. Sauf une petite erreur sur le pret à taux zéro, on venais de recevoir nos nouvelles fiche d 'impots qui changeais la donne, et son estimation était erronée.

Maintenant j'espère que la suite se passera mieux pour toi et que tu aura l'offre rapidement pour attaquer les travaux comme tu le souhaite.

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Le 21/08/2009 à 16h53 Env. 60000 message

sebca a écrit:Ta courtière aurait du être bien au courant des papiers que demanderais la banque non ?

Mon courtier m'avait donné une liste complète des papiers qu'il faudrait, et il a tout vérifié avec nous. Du coup tout était en règle. Sauf une petite erreur sur le prêt à taux zéro, on venais de recevoir nos nouvelles fiche d 'impôts qui changeais la donne, et son estimation était erronée.

Maintenant j'espère que la suite se passera mieux pour toi et que tu aura l'offre rapidement pour attaquer les travaux comme tu le souhaite.

Ma courtière m'a effectivement donné une liste de documents. On a tout fourni, puis ensuite, tous les 2 jours je recevais un mail de sa part, pour dire que la banque réclamait :

- nos fiche de paye de décembre 2008, alors qu'ils avaient la déclaration d'impôt
- le permis de construire, alors que le recepicé de depot leur suffit habituellement
- les plans de la maisons avec toutes les cotes
- les devis détaillés et chiffrés de tous les artisans
- Nosdernières fiches de paye et RDC, forcément, à force de faire trainer les choses, ca n'est plus à jour...

- .........

Donc voilà...Toujours rien ce matin dans la boite au lettre, on espère demainou lundi grand max, car là de toute facon, jepense que le débutdes travaux va être retardé... Ca commence bien!!

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sebca

Le 21/08/2009 à 16h58 Env. 300 message Vaudigny (54)

Ne t'inquiète pas trop, on est tous impatient que ca commence, maintenant 2 semaine de retard ce n'est pas énorme, et surtout ca se ratrappe.

Courage et ... patience.

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Le 21/08/2009 à 19h11 Env. 400 message Charente Maritime

Au niveau paperasse, ça dépend vraiment des banques, je sais que LCL et je crois, BNP, ont des organismes de contrôle beaucoup plus stricte que les autres banques. (ils demandent au moins 2 fois plus de papiers).

J'en ai fais les frais, donc je confirme, heureusement que le constructeur a été réactif parce qu'il a du refaire 2 fois la paperasse pour quelques détails vraiment insignifiant (tout en sachant qu'on était à 700km de distance).

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