Report de la signature pour la vente définitive...

Nous avons eu le même problème, et voici comment nous avons procédé, 15 jours avant la date prévue pour la vente nous avons appelé le notaire pour lui expliquer qu'il y avait un peu de retard, nous aurions du acheter le 20 novembre, on demdait un mois de surcit mais le notaire nous a conseiller d'en demander deux, il a prévenu le propriétaire qui rendu à ce stade n'avait aucunintéret à refuser puisqu'il serait reparti pour 6 mois de délais au moins, et le notaire nous a indiqué quelles lettres écrire et à qui (une à l'agence, une à lui même) ce que nous avons fait, et le 14 janvier la vente réelle a été signée.

poleposition10 a écrit:

bonjour,

nous avons signé notre compromis de vente pour le terrain le 28/06/2005, sur le document du notaire qui certifie que nous avons signé le compromis,il est indiqué que la signature définitive se fera le 8/10/2005 mais je ne suis pas sure que nous aurons pu débloquer la somme du prêt correspondant au terrain car nous attendons encore l'offre de prêt de la banque...
Peut on reculer cette date ou bien le terrain risque t-il de nous passer sous le nez??? (Sachant que le vendeur est un particulier.)

Bah t'as encore le temps ?
Et la banque peut faire très vite qd elle veut...

nous on aurait du signer chez le notaire autour du 15 septembre et j'viens (hier) d'aller a la banque pour signer les offres de prêt...
L'édition des prêts ne sera donc pas prête pour le 15 (mais bon mis à part moi, ca n'affole personne)...

Attention, pour que la signature de l'acte authentique puisse s'effectuer, il faut que les conditions suspensives soient levées.
En général il y a : obtention des prêts et obtention du permis de construire.
Il faut regarder sur votre compromis quelles sont les clauses.
Dans le cas ou une des clauses ne s'est pas réalisée, la vente peut être annulée et le vendeur peut garder votre chèque de caution.

Cependant, comme l'indique certains membres, on peut négocier le délai avec le vendeur.

Ceci dit, vous n'êtes pas encore hors délai, mais il faudrait activer la banque.

oui nous sommes encore dans les délais mais nous n'avons toujours pas reçu l'offre de prêt de la banque,il faudra la rendre signé au bout de 11 jours et j'ai peur pour le déblocage des fonds

poleposition10 a écrit:

oui nous sommes encore dans les délais mais nous n'avons toujours pas reçu l'offre de prêt de la banque,il faudra la rendre signé au bout de 11 jours et j'ai peur pour le déblocage des fonds

C'est pas trop normale que tu ais peur. Tu devrais telephoner à ton banquier.
Enfin, je sais pas, mais il me semble que pendant la constitution d'un dossier de prets, on a une relation un peu plus proche avec son banquier. Je veux dire par là qu'il y a des échanges pour se mettre d'accord sur certains points ( les déblocages, sous quelles formes, la première échéance, ...) de ce fait, tu es sensé organiser la partie "logistique" avec lui. A mon avis, il ne faut pas hésité à le solliciter.
Pour les 11 jours, dans le pire des cas, il peut anti-daté ton offre...

Je suis d'accord avec Herbert sur cette proximité avec le banquier.
Appelez les, appelez les, demander des dates au maximum.
Si votre interlocuteur n'est pas réceptif vos besoins, demandez à voir le responsable de l'agence, demandez des engagements ou menacer de partir et de retirer vos billes.

Si cela traine trop, vous pouvez solliciter un courtier pour qu'il recherche une banque par exemple, et ce dès la fin de la semaine.

slt poliposition,
la même chose s'est passée pour nous et nous avons tout simplement demandé la prorogation de la vente au lotisseur, il nous a accordé deux mois de plus, donc tout à fait faisable bonne continuation.

C'est tout à fait possible de reculer la date de signature, à partir du moment ou tu discutes avec des gens intelligents...

Pour nous, il y a eu 6 mois de retard, et ca n'a géné personne (à part le constructeur qui m'appelait régulierement pour savoir s'il pouvait commencer à creuser...)

Amaury

funny93 a écrit:

Attention, pour que la signature de l'acte authentique puisse s'effectuer, il faut que les conditions suspensives soient levées.
En général il y a : obtention des prêts et obtention du permis de construire.
Il faut regarder sur votre compromis quelles sont les clauses.
Dans le cas ou une des clauses ne s'est pas réalisée, la vente peut être annulée et le vendeur peut garder votre chèque de caution.

Cependant, comme l'indique certains membres, on peut négocier le délai avec le vendeur.

Ceci dit, vous n'êtes pas encore hors délai, mais il faudrait activer la banque.

yess Funny, ok pour les conditions suspensives mais reste à savoir si le ou les prêts concernés dont l'accord n'est pas encore acté sont affectés au financement de la maison seule ou du terrain également...
Dans notre cas, nous n'avons pas besoin du 3ème prêt de notre plan de financement pour acquérir le terrain. Ainsi, même si nous n'avons pas signé l'offre définitive de ce prêt, nous avons fait éditer une lettre de principe du banquier concerné, afin de la produire devant le notaire et de statuer sur la levée de toutes les conditions suspensives du compromis.

Il faut savoir quand même que les vendeurs de terrain sont en position de force et peuvent annuler la vente pour non respect des délais précisés dans le compromis qui engage les deux parties.
Outre le fait de perdre un terrain qui est une denrée rare, poleposition 10 peu perdre de l'argent.

Pour poleposition10, il faut donc activer la banque et vite afin de fournir au notaire au minimum un papier prouvant l'accord sur le prêt.

Personnelement, j'ai failli perdre le terrain et une belle somme d'argent.

merci funny, c'est bien ce dont j ai peur(perdre le terrain)
Moralité,je vais téléphoner au conseiller immobilier pour faire activer les choses...

A mon avis, tu devrais te déplacer directement et demander le directeur de l'agence car le pouvoir de décision : c'est lui.