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Votre aide/avis sur notre projet MOB

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 6.146 fois
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Env. 30 message Chambery (73)
Bonjour,

Nous somme sur notre projet de maison ossature bois. Nous avons signé le compromis de notre terrain et bien sur nous allons déposer notre permis avant la fin du mois d'octobre.
Nous voulons faire un hors eau/air ou bien même tout simplement un hors d'air car nous avons la possibilité d'avoir les menuiseries à prix coutant et à ce sujet la j'aimerai bien avoir vos avis au niveau des garanties et si le constructeur pourrait me les installer ? savoir si sa vaut le coup ou pas.

Je vous laisse les liens des plan de la maison que nous voulons.
http://www.mediafire.com/?sharekey=42d663d905f0a65f5bf1f12f1[...]ff3f30ae04e75f6e8ebb871

Voila j'ai changer le lien ca devrai marcher

Il y aura surement quelques modifications de l'architecte.

D'après les premiers devis que j'ai réalisé.
Viab+terrassement+soubassement+ le garage en annexe(maçonnerie) ----> 30000 euros
MOB hors d'eau/air -----> entre 80000 et 90000 euros
Second œuvre ???????

A savoir que nous ferons --> Isolation Plomberie Electricité
Nous ferons faire ---> Placo cloison chappe et carrelage

Nous avons un budget de 150/160 Keuros

Somme nous à l'ouest ?
La maison fais 130/140 m2 utile il y a un grand vide sur sejour. Pour l'instant chauffage poêle + plancher hydrolique avec chaudiere elec

Nous avons besoin de votre avis niveau des prix de chaque lot par rapport à notre projet mais aussi des conseils sur l'isolation et ....

Merci pour votre aide
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Env. 30 message Chambery (73)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maison bois du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs bois de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Env. 30 message Chambery (73)
c bon j'ai mis a jour le lien
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Bloggeur Env. 50 message Nevers (58)
salut
ca l air d etre un beau projet
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Messages : Env. 50
De : Nevers (58)
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Env. 30 message Chambery (73)
Merci

Personne ne peut m'orienter plus que cela ?
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonsoir John,

Difficile de répondre comme cela, tout dépend des matérieux mis en oeuvre (rien qu'en carrelage le prix au m² peut varier de 10E à 150E).
Ceci dit cela me semble jouable.
Faites faire plusieurs devis avant de vous lancer, affinez des éléments comme huisseries, carrelages, sanitaires, type d'isolation qui peuvent vite faire varier la note et vous serez définitivement fixés

N'oubliez pas dans le budget les différentes taxes, frais de viabilisation, raccordements et terrassement qui alourdissent bien la note

Bonne réflexion

PS :Belle ville Chambery, j'y verrais bien une OSB
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Env. 60000 message
Moi ce qui m'inquiète le plus dans ton projet c'est le "second œuvre"...
visiblement tu ne sais pas vraiment ou tu met les pieds, et le budget peux très facilement exploser!!
Pour ma part, durant 3 ans je me suis fais un tableaux excel avec le récapitulatif de tout ce dont j'avais besoins pièce par pièce... et bien je peux te dire qu'il faut un paquet de réflexion pour arriver a tout prévoir!
Sans compter les imprévus du style gravier, viabilisation, vmc double flux, bidim, joli interrupteurs, câble d'alimentation, taxes diverses et variées! Bref, ce facteur la n'est pas a prendre a la légère a mon avis car tu a beau essayer de tout prévoir mais c'est tout simplement impossible.
Voila! Bon courage, votre maison sera superbe! ;)
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message Bas Rhin
Tu es déjà rien qu'avec le gros oeuvre à 110k€ mini.
On va dire que généralement, le gros oeuvre varie de 50 à 60% du prix complet de la construction.
Donc si tu as 160k€ de budget ça donnerait en gros entre 80k€ et 96k€ pour le gros oeuvre et entre 80k€ et 65k€ pour le second oeuvreça me parait assez serré mais jouable si tu es raisonnable, par contre le placo est un poste ou tu peux gagner enormément et ce n'est pas très compliqué
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Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
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Env. 30 message Chambery (73)
Merci pour vos avis, à savoir que je fais toute l isolation l'electricité la plomberie le chauffage. Et le placo je sais que c'est facile mais c'est tres tres long et fastidieux .... donc je sais aps
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Env. 200 message Saint Léon (24)
Tu es largement dans les clous ....

Pour une dalle, assainissement .... 30000 euros. OK

Pour la MOB de 150 m2 90 000 euros c'est beaucoup .... Je penche plutôt pour 60 000 / 70 000 euros.

Ensuite si tu fais quasiment le second oeuvre tout seul ....

Maintenant, le carrelage, les interrupteur ça me fait bien rire ... tu ajustes au moment de ton achat voilà tout ...

Quand tu construit tu peux gagner de l'argent là - dessus ...

Pour moi MOB shon 108 m2 : 103600 euros avec dalle sur hérisson, épandage, ossature et bardage douglas avec fermes(et non fermettes, j'insiste), tuiles, placo, isolation laine et chanvre, electricité, plomberie, huisserie en sapin du nord (attention aux biois exotiques) double vitrage... seul le carrelage n'est pas compris (je budgères 2000 euros pour 70 m2).
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Messages : Env. 200
De : Saint Léon (24)
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Env. 30 message Chambery (73)
Merci pour ta réponse,

c'est assez impressionnant comme les avis peuvent être différent,
Si Sébeu tu as une récapitilatif de tes devis sur excel sa peux m'interessé fortement


Cordialement,
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Env. 60000 message
je te mets un lien vers mon budget : 113 KE pour une maison de 139m2 de SHON, il n'est pas à jour, nous sommes à 6000 euros de plus (ce qui après tout ne fait que 4% d'erreur sur le budget total terrain compris...mais qui calme quand il faut les trouver!!)

http://kerbiloute.over-blog.com/pages/Le_budget-814605.html

en gardant pour nous tout le second oeuvre.

et le descriptif des matériaux mis en oeuvre etc :
http://kerbiloute.over-blog.com/pages/Le_projet_Kerbiloute-1297286.html

La diff est due principalement à une sous estimation des postes électricité (2000e de boulette..; et si, nous aussi on s'est laché sur les interrupteurs, quand t'es dedans, bin y'a un moment t'as pas envie de mettre du 1er prix partout...), la banque qui n'a pas intégré dans le prêt le crédit logement (ou qui justement si l'a intégré hop 2000e en moins...;)et 2000e dans des postes divers, notamment outillage, vis et clous et assimilés et "sols et murs" (on s'est fait assez plaisir sur le parquet....)

pour le reste le budget est + ou - suivi avec bons plans et astuces (et le temps de les trouver)
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Chambery (73)
Merci solenn c'est vraiment sympa de faire partager ton projet au autres. J'aimerais discuter avec toi si jamais tu avais msn ce serais génial envoie moi le par mp
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Toulouse (31)
bonjour, il existe en suisse un concept de brique à ossature bois qui permet de faire son ossature seul en autoconstruction
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 30 message Chambery (73)
Coucou merci pour l'info mais mon but n'est pas l'autoconstruction total car j'en aurai pas le temps .
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 30 message Chambery (73)
Salut à tous,

Notre projet avance bien nous avons déjà posé le permis la plupart des devis on été réalisé.

La grosse question du moment se situe au niveau des chapes.

Mon premièr avis était de faire une dalle poutrelle hourdis standard avec un ravoirage + plancher chauffant + chape anhydrite. Le problème c'est que ce système la reste assez contraignant car je voulais poser mon carrelage et l'on m'a fortement conseiller de passer par un proffessionel car ce type de chape la ont réellement tendance a fissuré et donc le carrelage pete facilement. De plus pour la mise en chauffe du plancher chauffant il faut le faire progressivement.

Mon deuxieme avis est d'investir un peu plus au niveau de la dalle et de la realiser en poutrelle et hourdis polystirene et de suprimer le plancher chauffant et realiser simplement un ravoirage + chape maigre + carrelage sachant que notre chauffage principale est un poele a bois et que le plancher chauffant etait la juste pour tempéré la dalle à 16 degres.


Conseiller moi svp et faites moi partager vos avis
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonjour john ,

Je serai toi je ferai la deuxieme option ,et avec une dalle un peu plus lourde genre 10 a 12 cm de beton (fait calculer ta poutraison par ton fournisseur de plancher)
en isolant ta dalle par dessous tu beneficiera de plus d'inertie pour ta maison ,et donc d'un lissage des T!Wink

Si tu as de baies vitrees sud et un carrelage c'est parfait comme stockage des calories.

Ps : avec un plancher chauffant tu risque un manque de reactivite et parfois des surchauffes si le soleil vient a se manifester (mob) .
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,RE2020 ,C.E.P.H+


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Env. 30 message Chambery (73)
Merci de ta réponse.

Donc pour toi en isolant bien ma dalle. et en faisant une chape maigre le contact pied nu sur le sol l'hiver sera respectable ?

Ma femme veut que les enfants puisse circuler pied nu dans la maison sans choper froid.

Sinon chape maigre > chape anhydrite ? enfin niveau tenu dans le temps et risque de fissure dans le carrelage ?
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bhen ,cher john ,pour moi une maison ce n'est pas fait pour se ballader pied nu ou a poil en hiver (surtout a chambery).

Chacun a sa facon de vivre !

Mais je suis plutot pour les economies d'energie ,donc dans votre cas ,mettez plutot un plancher chauffant et une PAc puisque le confort prime !
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,RE2020 ,C.E.P.H+


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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
Citation: Mon premièr avis était de faire une dalle poutrelle hourdis standard avec un ravoirage + plancher chauffant + chape anhydrite. Le problème c'est que ce système la reste assez contraignant car je voulais poser mon carrelage et l'on m'a fortement conseiller de passer par un proffessionel car ce type de chape la ont réellement tendance a fissuré et donc le carrelage pete facilement. De plus pour la mise en chauffe du plancher chauffant il faut le faire progressivement.
Une chape anhydrite qui fissure???? Si elle est coulée sérieusement en respectant les temps de non ouverture du batiment, de protection des UV, de mise en chauffe du plancher, c'est faux. Tu as une bonne boite dans ton secteur (je suis passé par eux et aucune fissures ni sur ma chape, ni sur mon carrelage que j'ai posé moi même). L'avantage d'une chape anhydrite, c'est que c'est super lisse et plan, donc pour la pose du carrelage, cela simplifie les choses....

Citation: e serai toi je ferai la deuxieme option ,et avec une dalle un peu plus lourde genre 10 a 12 cm de beton (fait calculer ta poutraison par ton fournisseur de plancher)
Ouais, il faut mieux rajouter des murs lourds qu'une dalle épaisse...Ce sont les premiers cm qui comptent pour un stockage journalier et l'épaisseur ne sert à rien dans ce cas.

Poele à bois bouilleur sur plancher chauffant...
A+
e
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De : La Linotte Climatique (38)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonjour ,Locaterre

J"aurais du dire les deux mon generale.

Dalle +refends lourds (plus pour les cals du poele).

10 cm ce n'est pas enorme et je pensais au cas de figure (quasi recurent ) ou les pieces sud ont trop de profondeur pour que le solaire passif charge les murs ,contrairement au dallage qui vas se charger plus rapidement,car il va recevoir plus tot dans la journee l'incidence matinale.(bien sur selon l'expo,l'altitude .la latitude pour les coupeurs de cheveux en quatre)
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Env. 2000 message Dans Une Mob
[quote="john73"

Ma femme veut que les enfants puisse circuler pied nu dans la maison sans choper froid.

[/quote]

salut,
un plancher chauffant chauffe peu. j' en ai un dans ma MOB et c' est tés trés rare que le carrelage est tiède.

peut être 2 fois l' hiver dernier...mais le climat Breton est tempéré.
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Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
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Env. 30 message Chambery (73)
Locaterre,

Merci pour d'avoir répondu mais avec vos réponse je sais pas comment les interprété ....

Tu veux dire quoi par "poele a bois bouilleur sur plancher chauffant ............"

j'ai besoin de conseil pas d'exclamation personnel ....

Je suis novice dans la construction de maison individuelle j'essaye juste de faire les meilleurs sur un rapport qualité/confort/prix.
Je n'ai pas de gros moyen donc si le plancher chauffant hydraulique n'est pas necessaire dans mon cas j'ai besoin de le savoir
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
C'est une proposition de chauffage pour combiner poele à bois et confort du plancher chauffant. Mais ce n'est qu'une proposition. On peut se chauffer avec un poele classique, même des maisons mal isolées (c'est meme courant dans notre secteur) mais le confort ne sera jamais comparable à celui d'un plancher chauffant, notamment pour ce qui est de l'homogeneité des températures.

Le surcout entre la solution hourdis polyester + chape maigre+chape anhydrite et la solution plancher chauffant, c'est le cout du tuyau, soit pas grand chose. J'ai construit une maison de 155 m2 avec clef même budget que toi. Je connais bien les contraintes de budget. Simplement, si avec juste un poele, le confort n'est pas au rendez-vous, tu regretteras peut être de ne pas avoir passer ce circuit de plancher chauffant...
A+
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Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
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Env. 30 message Chambery (73)
excuse moi j'avais pas compris dsl, tu habite ou exactement ?
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Messages : Env. 30
De : Chambery (73)
Ancienneté : + de 15 ans
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