Pass foncier je comprends pas !

Je ne sais plus quoi penser!!!

Je viens de signer un compromis de vente pour un logement neuf avec conditions en Pass foncier car :
- payer une TVA 5,5 c 'est super avantageux (envirion 20 000 euros economises par rapport a la TVA 19,6)
- y a les subventions diverses et variées...
Mais je viens de comprendre un truc et dites moi si je me trompe :
Le pass foncier permet de financer le cout du terrain. Dans mon cas c 'est du collectif donc si j ai bien compris le pass foncier va me donner (dans mon cas) a peu pres 30 000 euros pour acheter le terrain. Somme qui dans un premier temps (15 ans) je vais rembourser (en fait je rembourse que les interets si je me trompe pas ) à un taux de 1,5 % puis les dix années suivantes à un taux de ..... 4,5 % (la somme de 30 000 euros ) !!!! C'est ce que j ai vu sur une premiere simulation. Est ce que c est ca ??? ce qui voudrait dire qu au final, si je vous ai bien lu pour certains je paie le terrain de facon salée .... ou je me trompe ???
Mais d un autre coté, j ai cru comprendre qu on pouvait faire un versement anticipé de la somme à rembourser (30 000 pour les dix dernieres annees) ce qui éviterait de payer les interets) si c est possible, ca me rassure (si toutefois rembourser cette somme cash sera possible !)
J'avoue que je suis un peu paniqué car depuis toujours l administratif et moi ca fait deux et j ai peur de faire une grosse erreur...

Et je ne sais plus quoi penser de ce pass foncier .... D'autant que j ai eu affaire a une conseillere qui me laissait pas en placer une du genre laissez moi faire vous comprenez rien de toute facon et du coup j ai vraiment l impression d etre un pigeon !!!

De plus j ai signale a cette meme personne que lors de la simulation les mensualites du pret principal etaient tres en dessous de mes capacites d emprunt (elle propose 465/ mois alors que je peux aller facilement à 600/ mois) du coup elle me retorque que le pass foncier a des reglements tres stricts "et qu on peut pas faire ce qu on veut ...." une fois de plus je n avais pas mon mot a dire .... Est ce vrai ??

Enfin, lorsqu on achete en TVA 5,5 , le terrain doit il aussi etre achete a cette TVA ou en PHT ??? C est important parce que quand j ai negocie le prix du bien le promoteur me presentait le prix TVA 19,6 pui il a calcule le prix TVA 5,5 a parti de celui 19,6 sans faire la separation du prix du terrain et de la construction donc sans meme faire de calculs je me dis que j aurais pu etre lélé dans l 'opération...

J ai posé beaucoup de question mais si seulement quelqu un pouvait me répondre je lui en serais très reconnaissant !!! merci d avance