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Pass foncier je comprends pas !

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Env. 10 message Bas Rhin
Je ne sais plus quoi penser!!!

Je viens de signer un compromis de vente pour un logement neuf avec conditions en Pass foncier car :
- payer une TVA 5,5 c 'est super avantageux (envirion 20 000 euros economises par rapport a la TVA 19,6)
- y a les subventions diverses et variées...
Mais je viens de comprendre un truc et dites moi si je me trompe :
Le pass foncier permet de financer le cout du terrain. Dans mon cas c 'est du collectif donc si j ai bien compris le pass foncier va me donner (dans mon cas) a peu pres 30 000 euros pour acheter le terrain. Somme qui dans un premier temps (15 ans) je vais rembourser (en fait je rembourse que les interets si je me trompe pas ) à un taux de 1,5 % puis les dix années suivantes à un taux de ..... 4,5 % (la somme de 30 000 euros ) !!!! C'est ce que j ai vu sur une premiere simulation. Est ce que c est ca ??? ce qui voudrait dire qu au final, si je vous ai bien lu pour certains je paie le terrain de facon salée .... ou je me trompe ???
Mais d un autre coté, j ai cru comprendre qu on pouvait faire un versement anticipé de la somme à rembourser (30 000 pour les dix dernieres annees) ce qui éviterait de payer les interets) si c est possible, ca me rassure (si toutefois rembourser cette somme cash sera possible !)
J'avoue que je suis un peu paniqué car depuis toujours l administratif et moi ca fait deux et j ai peur de faire une grosse erreur...

Et je ne sais plus quoi penser de ce pass foncier .... D'autant que j ai eu affaire a une conseillere qui me laissait pas en placer une du genre laissez moi faire vous comprenez rien de toute facon et du coup j ai vraiment l impression d etre un pigeon !!!

De plus j ai signale a cette meme personne que lors de la simulation les mensualites du pret principal etaient tres en dessous de mes capacites d emprunt (elle propose 465/ mois alors que je peux aller facilement à 600/ mois) du coup elle me retorque que le pass foncier a des reglements tres stricts "et qu on peut pas faire ce qu on veut ...." une fois de plus je n avais pas mon mot a dire .... Est ce vrai ??

Enfin, lorsqu on achete en TVA 5,5 , le terrain doit il aussi etre achete a cette TVA ou en PHT ??? C est important parce que quand j ai negocie le prix du bien le promoteur me presentait le prix TVA 19,6 pui il a calcule le prix TVA 5,5 a parti de celui 19,6 sans faire la separation du prix du terrain et de la construction donc sans meme faire de calculs je me dis que j aurais pu etre lélé dans l 'opération...

J ai posé beaucoup de question mais si seulement quelqu un pouvait me répondre je lui en serais très reconnaissant !!! merci d avance
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
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Photographe Env. 300 message Louviers (27)
Bonsoir , les 30 000 euros qui vous sont préter par l'organisme collecteur seront à rembourser en prenant en compte de
l'inflation sur 25 ans ,vous avez effectivement la possibilité si vous le pouvez de les rembourser avant.


Mais il faut savoir que l'organisme collecteur vous prête cet argent en comptant 1,5 % d'interét sur 25 ans
allez trouver une banque qui va vous proposer ce taux actuellement.

Ce qui concrétement vous coûtera dans 25 ans 43700 e au total pour 30 000 e prêter.

J'ai fais mon prêt avec le crédit foncier et aujourd'hui il me propose d'ouvrir un contrat d'assurance vie sécuriser en versant
chaque mois 88 e rénumerer a 4 % sur 25 ans pour qu'au bout de ses 25 années j'ai la somme afin de rembourser
les 43700 e et pouvoir être propriétaire de ma maison et de mon terrain.

J'ai trouver cette proposition trés intérressante.

Si vous ne prévoyer pas de placer cette argent il faut savoir qu'aprés les 25 ans il faudra refaire un prêt sur 15 ans pour pouvoir finir de rembourser
les 30 000 et la effectivement le cout total de l'opération sera salée !!!!!


En ce qui concerne les mensualités à rembourser cela n'a rien à voir avec le pass foncier c'est selon votre capacité
d 'endettement .

Qui êtes vous aller voir ?

Pour la tva c'est normal que le lotisseur la compte à 19,6 % , c'est la banque qui va faire une avance sur tva et ensuite
les impots lui rembourseront directement une fois que vous aurez débloquer toutes vops offres de prêt.

Mais je ne comprend pas que vous soyez si mal informer.
Avez-vous rencontrer une personne de l'organisme collecteur , ils sont la pour répondre à toutes vos interrogations.

Le notaire également peut vous informer par rapport à ce dispositif.

C'est important de savoir tous ça.

Voila j'éspére avoir été claire dans mes explications.

Bon courage pour la suite.

cdt céline
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 70 message Aisne
Bonjour

Si vous prenez le nouveau pass foncier (Car l'ancien est pratiquement retiré) les 30000 euros sont a payer a la fin de votre credit. Dans votre credit il integre maintenant le 1% logement dans votre mensualité. Comme ça vous payer les 30000 euros au bout des 25ans . Par contre le terrain est a vous directement.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Aisne
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