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Refus permis de construire pour une extension dépassant la surface au sol autorisée

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 123 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonjour
J'ai un projet d'extension de ma maison ossature bois en zone N pour laquelle le permis de construire a été refusé, pour motif que je dépasse la limite maxi de 30% de surface au sol cf le PLU. Je suis passée par le constructeur pour la dépose du permis, mais celui ci n'a apparemment pas bien examiné le PLU.
J'explique, la surface au sol est de 145m2 environ englobant une maison de 110m2 (RDC en garage et partie habitation au 1er étage) + une terrasse sur pilotis et escalier extérieur de 35m2. Je souhaite agrandir la terrasse et construire en extension un garage attenant à la maison.
Vu les 145m2 actuels, j'aurai droit à 43m2 supplémentaires, ce qui ne me permet pas de créer le garage.
Puis-je déposer un 1er permis de construire pour l'extension de la terrasse de 40m2, ce qui a priori ne poserai pas de problème.
Et dans un 2eme temps d'ici 2 ou 3 ans, vu que la surface au sol passera à 185m2 , j'aurai alors le droit de construire un garage de 55m2 (30% de 185).
Merci de votre avis
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez sur la page devis permis de construire de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Même question que dans l'autre sujet Happy
Comment la règle d'emprise au sol est rédigée et définie dans le PLU ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Marne
Bonjour,

L'emprise au sol, définit en général une surface maximal par rapport au terrain d'assiette du projet.
Donc, sauf règle spécifique aux extensions dans votre PLU, l'emprise est fixée une fois pour toute.
Un extrait de l'article relatif à l'emprise au sol dans votre PLU ?

PS : vu votre message sur l'autre post, je vous indique un article intéressant sur la loi Littoral et sa notion d'extension de l'urbanisation La loi Littoral permet-elle l'extension d'une construction existante ? - Blog sur la loi Littoral - LGP Avocats (lgp-avocats-blog.fr)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 22h32
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