Besoin d'avis sur cout au metre carré

Bonjour



il y a un sous sol qui va vous pomper 15 000€

cela fait 85 000€ /120m2 = 700€ du m2

C'est jouable en autoconstruction de A a Z mais attention c'est du boulot.

Compter 1200€ du M2 par constructeur.

Pour info ma 1ere maison en 1999 par constructeur m'été revenue a 120 000€ hors PPMP

Aujourd'hui ne pas partir avec moins de 150 000€ pour la maison si vous faites quelques truc.

@+

salut nous pour le gros oeuvre sans menuiserie cela nous coute 600€ du m²garage compris

Bonjour et merci pour vos reponses
deja en consultant le PLU je peu pas construire si haut...
donc pas de sous-sol
ensuite il est mentionné que la mairie peu disposer a titre gratuit de 10% du terrain sur un coté pour faire d'un chemin de carreire, une route...
ça me refroidi, je savais pas que l'on pouvait se faire "spolier" de 10% (soit 350m²) comme ça
et le service foncier m'a laissé entendre qu'a chaque fois il prenait le maximum qu'il avait droit soit les 10%
Patrick

C'est marrant que vous arriviez à donner une estimation sans savoir quelles sont les prestations ?

bonjour,
c'est a dire ?

Comment peut-on faire une estimation, sans savoir ce qu'il va y avoir comme matériaux, comme chauffage, comme plomberie, comme revêtement de sol, comme adaptation au terrain, comme branchement à l'égout.

oui je comprends,
mais pour les raccordements, je parlais de la maison nu
ensuite j'ai précisé "sans mettre de materiaux luxueux" ce qui laisse entendre des convecteurs un carrelage de gamme classique idem pour la plomberie et l'electricité ;)
le but etant d'avoir un prix mini, ensuite chaque amelioration aura biensur un cout!
mais le principe est de savoir si je pourrais faire une maison, ensuite viendra la question de la qualité des materiaux je pense
merci

100 000, c'est peut être faisable, mais avec de l'huile de coude

ben merci, j'espere,
bien qu'on sous estime souvent beaucoup l'huile de coude...
et a la fin ça use !! ;)

Je pense que vous prenez un risque important en vous limitant à ce budget pour un volume aussi important. Mais ça n'est pas impossible.

Croisez surtout les doigts pour tomber sur la bonne entreprise. Pariez plutôt sur une petite entreprise de BTP (individuelle ou SARL avec un faible chiffre d'affaires).

Plus vous viserez petit (pour l'entreprise), et moins les charges de cette entreprise seront importantes, et meilleure sera la qualité... Mais ne payez pas d'avance supérieure à 10-12 % du montant des travaux et insistez pour avoir la possibilité de venir voir les travaux à tout moment.

Je ne connais personne dans le 34, mais ça doit se trouver... Avez-vous demandé aux personnes autour de vous ?

bonjour,
oui je passerais probablement par l'entreprise ou travail mon beau-pere (il est maçon)
parcontre je suis dans le 83 ! (34 c'etait mon age quand j'ai créé mon pseudo, il y a deja pas mal d'années malheureusement )
je vais négocier le terrain ce matin, en fonction de ça, je pourrais affiner mon budget, ou chercher un autre terrain si je n'arrive pas a faire baisser assé le prix
je vous tiens au courant
cordialement
patrick

Je peux peut-être vous aider à estimer les terrains, voire à disposer de solides arguments pour négocier. Pourriez-vous me dire quelle surface vous cherchez, dans quel coin, et à quel prix max ?
Nous disposons d'un outil assez sympathique dans ce domaine...

provibat a écrit:

Je peux peut-être vous aider à estimer les terrains, voire à disposer de solides arguments pour négocier. Pourriez-vous me dire quelle surface vous cherchez, dans quel coin, et à quel prix max ?
Nous disposons d'un outil assez sympathique dans ce domaine...

Bonjour,
quand vous dites "nous", vous etes une société ? quel interet avez vous dans cette estimation ?
merci a vous

Nous sommes une entreprise individuelle, oui...
Je n'ai aucun intérêt dans le sens où notre entreprise ne fait que des travaux de maçonnerie.
Je peux vous fournir un petit listing d'annonces avec des infos précieuses dedans pour négocier les prix (le prix a-t'il été modifié dans les 6 derniers mois et quand ? depuis quand est-il en vente ? etc.), et vous en faites ce que vous voulez...

A la limite, ce qui est susceptible de m'intéresser, c'est que vous me donniez un retour sur le contenu du listing, à savoir, ce qui vous a plu dedans, ce qui vous manquerait, etc.

Voilà... En dehors de ça, notre (mon) intérêt s'arrête là !

le terrain est en vente depuis 1 an environ, il a ete modifié 2 fois
la superficie est de 3500m² est le rpix actuelle de 169000 (190000 au depart, du moins je crois)
la ville est Brignoles
cordialement

Dans tes critères (surface > 3000 m² et uniquement sur Brignoles même), j'ai une moyenne de 61.76 euros/m² sur un échantillon de 7 terrains en vente ou vendus récemment.
Je n'ai pas trouvé ton terrain exactement, mais regarde ci-dessous..
(J'ai essayé d'insérer un tableau, mais ça passe pas, alors, je récapitule à la main. Ca, c'est galère...)


AvVue Superbe terrain d'env. 3.400m² composé de larges restanques avecpermis d'env. 150m² hbt + garage de 36m² env. Vue sur Brignoles. Qtcalme & résidence. - Proximité : Et alentours
http://www.seloger.com/156883/42619037/detail.htm
3398 m²
186000 EUROS jusqu'au 27/12/2009
181000 EUROS depuis

A 2 minutes du centre. Sur leshauteurs, accès facile, vue dégagée, terrain à bâtir 3390m² avec Permisde construire 150m² (possibilité de modifier). Larges restanques,viabilités en bordure, cos 0,10. -
http://www.seloger.com/208953/46915451/detail.htm
3390 m²
188000 EUROS -->10/10/2009
185000 EUROS -->27/12/2009
180000 EUROS depuis

Rare: terrain de 6483 m² situé en hauteur pratiquement plat et pleinsud. SHON limitée à environ 300 m², prévoir eau par forage et fosseseptique. A deux pas des commerces et des écoles.
http://www.seloger.com/316380/47812981/detail.htm
6483 m²
155000 EUROS depuis le 26/12/2009

Idéal constructeur ou promoteur. 4Terrains Plats Constructible proche Commodités Brignoles.Respectivement de 1250m² chacun, COS 0,25 pour un prix total de 520000EUR. Viabilisé en Bordure. - Proximité : 1
http://www.seloger.com/205039/48017567/detail.htm
5000 m²
520000 EUROS depuis le 26/12/2009

TERRAIN CONSTRUCTIBLE borné, 5000m² avecun cos de 0,25 (1250m²) ou possibilité 4 Parcelles de 1200m².Viabilités en bordure (eau, tout à l'égout, EDF). 5 minutes du centreville. -
http://www.seloger.com/208953/48039591/detail.htm
5000 m²
480000 EUROS depuis le 27/12/2009

Après, si tu veux élargir la recherche aux environs, n'hésite pas à me le dire...
A+

provibat, dans quel but tiens tu cette base de données, qui pour le coup s'avère intéressante pour pat_man

Mon frère et moi cherchions un terrain à acheter à deux dans le Var. J'ai fait tourner ma base pendant 3 mois pour nous permettre de disposer de statistiques sérieuses pour l'immobilier. Vu que je m'y connais un peu en programmation, j'avais commencé à coder un truc perso, qui s'avère utile, et tout aussi simple à faire tourner pour les terrains, que pour les maisons et les appartements, qu'ils soient en location ou en vente.

Après, mon papa a une entreprise (d'où le pseudo), et j'en avais marre de voir mes copains et certains de ses clients se faire avoir sur les terrains qu'ils achetaient, et donc être un peu court pour leurs travaux de construction (cqfd).

Du coup, j'en fais profiter les gens autour de moi... surtout mes collègues de boulot et mes amis.

A terme, je vais essayer d'en faire profiter mon papa sur son site professionnel pour que ça lui fasse un peu de publicité... (vu qu'il est pas constructeur ou promoteur, on pourra pas dire qu'il y a un conflit d'intérêt!) Après 40 ans de métier, et une retraite pas très loin, il mérite au moins ça !

Philosophiquement parlant, je pense aussi que c'est un bon moyen de "rationnaliser le marché", parce que le monde est devenu un peu fou ces derniers temps dans notre région, vous trouvez pas !

Ca vous choque ?

non, ça ne me choque pas, et je voisn que ton application peut concrètement aider quelqu'un

Si jamais je le rends un peu plus automatique, je vous filerai l'adresse... Pour l'instant, ça reste très manuel (base de données et interrogations à faire à la main...). C'est pour ça que j'en fais pas la pub', parce que ça me donnerait trop de travail en plus de mon boulot perso et de l'aide 'internet' à mon père.

Les prix ne sont pas excessifs à Brignoles, certes, il faut acheter une grande surface...
Vivement qu'on arrive à descendre (d'ici quelques petites décennies )

Effectivement, Brignoles, ça va encore...
Nous, on est du côté de Toulon, et là, c'est de la folie !! On a réussi à obtenir du 200 euros le m² en regroupant pour 2 maisons, mais c'est après une longue traversée du désert.
D'ici 2012 ou 2013, les prix des terrains devraient atteindre un nouveau mini, avant de repartir aussi vite à la hausse. Je parierai volontiers sur 2012, mais avec les élections, ça ne serait pas impossible que le marché soit artificiellement stabilisé avec les PTZ, éco-PTZ, Scellier et autres, jusqu'à ce qu'on atteigne la limite d'endettement...
Mais ça, c'est mon avis très personnel. En plus, je crois qu'on sort un peu (bcp) du sujet.

Salut Provibat !

Je suis très très interessée par ton outil...
je recherche (sans rigoler) depuis pas mal de temps un terrain dans l'est var ou ouest 06 à moins de 150.000 euros, et c'est mission impossible...!!
En plus les outils comme petit cailloux ou autre ne marchent pas sur les terrains et aucune statistique n'existe....
j'aimerais bien que tu me donnes des billes voire les requetes que tu fais pour surveiller les terrains dans mon coin ...
(sachant que a la base , je suis développeuse J2EE, donc je devrais peut etre capter un peu pour adapter le schmilbilck a ma zone)

Ca serait super sympa de m'aider !
Les terrains sont ils a la baisse par ici ?

A bientot et merci de tes interventions judicieuses sur ce forum !
Hélène

Peux-tu me donner un nom de ville, un périmètre max et une surface minimale ?

Ce site donne toutes les informations nécessaire et bon nombre d'annonces en cours ...


http://www.terrain-construct[...]hp?dep=tous

Merci de vos réponses !!
Je cherche dans un rayon de 35 kilomètres autour de 06560. (valbonne)
Minimum 600 m2 mais bon... les petits bien placés peuvent aussi m'intéresser !!

Merci vraiment !!
Héène

SO6, le pb du site terrain-construction est qu'il est limité à ses propres annonces, et donc, biaisé d'un point de vue statistique.

Cyberastuce, je t'ai transmis la liste complète en MP.

Mon objectif est véritablement de disposer d'indicateurs fiables sur l'état actuel du marché. Jusqu'à maintenant, j'ai obtenu des moyennes par secteur jusqu'à 15 % moins élevées que sur la plupart des sites que j'ai visités.

A+

Coucou Provibat
Merci beaucoup de ton MP avec la liste des terrains , c'est vraiement super sympa !

Je ne comprends pas trop ta derniere phrase "Mon objectif est véritablement de disposer d'indicateurs fiables sur l'état actuel du marché. Jusqu'à maintenant, j'ai obtenu des moyennes par secteur jusqu'à 15 % moins élevées que sur la plupart des sites que j'ai visités. "
Ton indicateur se base sur les prix de présentation dans les annonces (de se loger ?) ou chez les notaires ?
Je ne comprends pas bien...
D'après ce que je comprends, c'est l'observation des prix affichés dans les annonces qui parfois baissent de 15 %...
En tout cas merci !
A bientot

Cyberastuce,

il s'agit principalement de relever les prix des annonces sur différents sites web, de les identifier et de les corréler lorsqu'il s'agit d'annonces identiques (le dernier point étant le plus délicat).

Ca permet alors de disposer d'indicateurs plus fiables que ceux des sites pris individuellement (et potentiellement biaisés statistiquement, volontairement ou non).

A+ Provibat

merci de ces explications ;)
Bonne soirée et à bientot !

Il y a des sites identique avec les dernières transactions faites chez les notaires, par zone, je n'ai plus l'adresse, mais il n'est pas nécessaire d'être un AS pour trouver !!! (google est votre ami) ;)

Coucou la So6,
tu veux parler de immoprix ?

pap ne recense pas les terrains :(

as tu les sites en question ? je vois vraiement pas quels sites tu veux dire et pourtant des statistiques de prix sur les terrains , j'ai cherché...

Merci et à bientot