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Surface Hors Oeuvre Nette SHON

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Env. 30 message La Mothe Achard (85)
Bonjour

Un petit dout me passe par la tete avant de déposer mon permis de construire.

J'ai un SHOB de 228.39m²

un garage de 36.06m²
un cellier de 12.31m²

est ce que le cellier doit compter dans le shon?
si oui je vais dépasser les 170m² donc obliger de passer par un archi

y'a til des solution pour ne pas le passer dans le shon

Urgent

Merci cordialement
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Messages : Env. 30
De : La Mothe Achard (85)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Tu met ton cellier dans ton garage. enfin tu le prevois et tu fera les cloisons apres....
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
+1 tu déclares pas le cellier et tu rajoutes la surface comme étant celle du garage, si tant est que le cellier, sur les plans, prolonge le garage
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Il faut que le cellier ne fasse pas partie du volume chauffé.
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Isaac a écrit:Il faut que le cellier ne fasse pas partie du volume chauffé.


Bonjour,

Quel rapport avec la SHON ???
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Env. 800 message Ain
Aucun ...ils avaient simplement envie de parler........
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
J'en profite pour poser une autre question, ça évitera d'ouvrir un nouveau sujet... Wink

Quelques extraits du code de l'urbanisme, article R 112-2 :

La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction :

b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;

e) D'une surface égale à 5 % des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b, et c ci-dessus ;

Pour le b), cela concerne t il la cage d'escalier ? (surface non close au RDC)
Pour le e), j'ai lu ailleurs que ça pouvait aussi correspondre à un forfait relatif à l'isolation : e.. la surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux)

En bref, ça veut dire qu'on peut augmenter la SHON de 5% si besoin ?

Merci pour vos réponses... Blush
Notre projet de construction à Juvisy/Orge (91).

AAMOI 3019
PC 07/06/2010
Ouverture du chantier 04/10/2010
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
premiere question non la cage d'escalier est bel et bien close puisque dans la maison, sont inclus que les surfaces non closes donc extérieures.
deuxieme question, non tu enlèves juste 5% pour l'isolation c'est tout...
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
shalia a écrit:deuxieme question, non tu enlèves juste 5% pour l'isolation c'est tout...


Je ne comprends pas...

Concrètement, ma SHON maxi est de 140 m².
Cela veut il dire que je peux faire un bâti de 147 m² ? (140 + 5% donc 7 m²)
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AAMOI 3019
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
oui 147-5%=139.75
;)
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Env. 1000 message St Maixent (79)
mgarrig a écrit:
Isaac a écrit:Il faut que le cellier ne fasse pas partie du volume chauffé.


Bonjour,

Quel rapport avec la SHON ???


Ben si le cellier est compris dans le volume chauffé il fait parti du SHON ...
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Env. 20 message Gard
J irai même plus loin, si il est non chauffé il compte aussi dans la SHON. On peut juste deduire de la SHOB les surface affectées au stationnement et terrasses, porche...
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Env. 1000 message St Maixent (79)
Pimpampoum a écrit:J irai même plus loin, si il est non chauffé il compte aussi dans la SHON. On peut juste deduire de la SHOB les surface affectées au stationnement et terrasses, porche...

AH oui c'est vrai ca !!! c'est pour ça que j'ai transformé mon bel établi en un bête garage
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Env. 20 message Gard
Allez on va encore plus loin ?

Les murs de garage compte aussi dans la SHON car on deduit seulement la surface du garage sans les murs.
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Env. 800 message Ain
Shalia tu oublies une chose à propos de l esclalier.......SmileSmileSmile
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
jada, il sait que la trémie ne compte pas en principe... y'a pas de plancher...
Faut juste compter l'emplacement bas ou est posé l'escalier.
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Env. 800 message Ain
ben non la preuve ..ils nous demande ...comment calculer la shon.....
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
C'est à propos de mon message que vous parlez ? Tongue

Oui en fait la question portait sur la trémie, qu'on peut finalement déduire... Enfin c'est ce qu'on m'a dit de façon "certaine" !

En tout cas je remercie encore shalia de m'avoir aiguillé ! Smile
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AAMOI 3019
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
de rien zuzu ;)
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