Avenant abusif ou ******* légale ?

bonjour,

tout d'abord, j'ai initialement posté dans le mauvais forum (je ne sais pas comment déplacer ou supprimer: constructeurs>avenant abusif), aussi afin d'obtenir des réponses de gens "calés" sur le sujet et qui surveillent ce forum, je me permets de poster ici.
en quelques phrases :
1-j'ai signé un ccmi en octobre dernier, celui ne préconisait ni étude de sol ni fondations spéciales
2-dans la foulée, on me fait signer un avenant pour une étude de sol obligatoire(ccmi annulé si non signé), ce ccmi stipule également que des frais de fondations seraient a ma charge si necessaires au vu de l'étude. la raison de l'avenant était que l'étude est faite par une autre société et donc à part.

j'ai bien compris que le constructeur aurait du me demander l'étude de sol avant de signer le ccmi, ce afin de rédiger le ccmi en fonction du sol.

l'achat du terrain ayant pris du retard (banque, prêt, travaux initiaux du vendeur...), l'étude de sol n'a pas été encore réalisée et le constructeur détient mon chéque dans son dossier (1500€ environ.....)

juridiquement quelle est la valeur de cet avenant que j'ai hélas signé puisque tout mon entourage était persuadé de l'obligation de l'étude de sol ?


merci de vos futures réponses complémentaires