Agence incapable de vendre un terrain proposé

Bonjour,
Je m'explique : une agence nous a fait visiter un terrain en septembre pour lequel nous n'avons pas immédiatement donné suite (du fait d'un désaccord avec le propriétaire sur le prix du terrain agricole voisin que nous souhaitions acquérir également). Finalement, en novembre, nous avons recontacté l'agence pour lui mentionner que nous étions intéréssés par ce terrain. Le propriétaire étant parti à l'étranger, l'agence nous a demandé de patienter jusqu'à son retour début fécrier selon elle. Il a envoyé un mail pour dire que notre offre l'intéressait courant janvier. Nous sommes le 20 février et l'agence dit qu'elle ne parvient toujours pas à joindre le proprio mais que cela ne va pas tarder. Il doit ne pas avoir un accès net illimité là où! il est (Mauritanie). Le problème, c'est que le 30 juin, le doublement du PTZ sera terminé. De plus, tant que nous ne sommes pas sûrs d'avoir le terrain, on ne veut pas faire bosser l'archi pour rien.
L'agence nous balade peut être un peu mais a-t-elle une obligation légale ? Certes elle ne doit pas réussir à joindre le propriétaire mais dans la mesure où elle propose un terrain à la vente, n'a-t-elle l'obligation de s'assurer qu'elle est bien en mesure de le vendre ? J'ai commencé à leur dire qu'au vu des désagréments subis, nous attendions d'eux un geste sur leurs honoraires. La personne que j'ai eue m'a dit qu'étant donné qu'ils n'étaient pas responsables de la situation, c'était difficiclement envisageable. J'entends bien insister mais que puis je faire ? Suis je condamné à attendre sans avoir aucune certitude ? Quand le compromis doit il être signé au plus tard pour que je ne perde pas le bénéfice du doublement du PTZ ?