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Prêt avec estimation de construction

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Env. 100 message Algrange (57)
Bonjour,

J'ai une question, et c'est peut être déja arrivé à certain d'entre vous, donc je me permets de la poser ici !

Nous devons acheter notre terrain avant le 31.03.2010 (le vendeur est préssé).

Nous allons faire construire le gros oeuvre par une entreprise et le reste nous achetons les matériaux et nous faisons de l'autoconstruction grâce à la famille et aux amis !

Le crédit mutuel me dit que les devis ne sont pas obligatoires pour monter le dossier, juste une estimation du cout de la construction a remplir nous même et de mettre le prix au plus large, afin d'avoir assez d'argent, et si c'est trop on ferait un remboursement anticipé du prêt !

En gros, on peu emprunter 210.000 €, on met à 210.000 € et si çà nous revient qu'à 200.000€ on fera un remboursement anticipé de 10.000 €
Est-ce une méthode correcte ?

Que pensez-vous de cette solution ?

Nous somme en attente à la cafpi pour faire en 2 prêts, mais j'ai peur que la banque nous accorde le pret pour le terrain, puis par la suite nous refuse pour la construction.

Merci d'avance pour vos réponses
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Messages : Env. 100
De : Algrange (57)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 300 message Aurec Sur Loire (43)
Bonjour,

Nous avons emprunté une somme d'argent, à la vente de notre ancienne maison nous rembourserons cette somme.MAIS
Celui ci est bien noté sans Indemnités de remboursement anticipé et ce à n'importe quelle date. Pour nous c'était important .
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Aurec Sur Loire (43)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 100 message Algrange (57)
Merci beaucoup de ta réponse !

Si d'autres personnes ont un avis, je suis preneuse !
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Messages : Env. 100
De : Algrange (57)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
hum, c'est étonnant qu'ils veulent bien vous prêter sans devis...
il faut au moins des devis de matériaux...

sinon, ça serait trop facile...

et même pour toi, ça serait mieux d'avoir une bonne idée de ce que ça va te coûter...


d'autre part, la situation d'
hatchepsout n'a rien à voir avec la tienne...
les capitaux d'un prêt sont généralement débloqués sur justificatif (donc factures de matériaux...)
si tu as fait une demande de prêt d'un montant supérieur à ce que finalement tu auras besoin...
dans ton exemple, les 10000€ restant ne seront pas débloqués, ce ne serait donc pas un remboursement anticipé que tu ferais mais un abandon de capital...


Donc voilà,
je ne serais trop te conseiller de monter un budget en béton pour savoir où vous mettre les pieds...

bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

+1 avec "tarte in" bien sur
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Photographe pro Env. 1000 message Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
Ben ouais parce que sinon rien ne t'empeche d'acheter une voiture à 10000 euros!
Pour moi il faut des justificatifs...
Mon projet maison
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3978.php
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 1000
De : Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 100 message Algrange (57)
Merci pour vos réponses !

Oui il fat les justif au final pour débloquer !

Mais de toute façon mon archi ne peut pas me faire d'estimation en auto construction, par contre il m'a donné le prix tout fini par un constructeur a 1300€ ht du m², il est fou....

Le devis d'un constructeur qu'on avait eu était 1200 € TTC le m² !

Donc on va faire 2 prêts puis tampis, car sinon la comme disait tartin, ca va vraiment être un montant donné "au hasard" !

Merci à vous pour vos avis !
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Messages : Env. 100
De : Algrange (57)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60 message Oise
Pour info : ton archi prends de 8 à 12 % sur le cout de ta construction...


donc à moins que ton archi a des conditions avantageuse avec un constructeur / artisants, tu trouvera moins cher "ailleur".

Par contre l'archi est tres bien pour tout les projets sortant de l'ordinaire ou pour ceux qui veulent s'occuper de rien....
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Messages : Env. 60
Dept : Oise
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Env. 100 message Algrange (57)
l'archi nous fait simplement les plans, et c'est un ami de la famille, donc on payera entre 2500 et 3000 €.
Il nous monte tout le dossier jusqu'au permis de construire simplement !
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Messages : Env. 100
De : Algrange (57)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60 message Moselle
Shandia57 a écrit:l'archi nous fait simplement les plans, et c'est un ami de la famille, donc on payera entre 2500 et 3000 €.
Il nous monte tout le dossier jusqu'au permis de construire simplement !



Bonjour Shandia 57!


Pourquoi ne pas prendre un dessinateur , çà te reviendra moins cher!!

Moi aussi je suis du 57 et nous ,on a pris un dessinateur pour 1200 euros avec facture ,il nous a fait les plans et tout le dossier complet du permis de

construire;il a été très à l'ecoute.



Notre permis a été accepté en un moins .

Si tu veux le nom ,je peux te le donner.

Bonne continuation
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Messages : Env. 60
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 100 message Algrange (57)
Merci beaucoup de ta réponse trio !

Mais maintenant on est en relation avec l'archi depuis mi-février, donc on ne peut plus reculer !
Mais c'est vrai que çà a l'air interessant de passer par un dessinateur, si j'avais su un peu plus tot !

Bon week end a toi !
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Messages : Env. 100
De : Algrange (57)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60 message Moselle
bon week end à toi aussi
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Messages : Env. 60
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 16 ans
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