Expérience BBC abandonnée

Bonjour,
Voici notre expérience de maison BBC que nous avons finalement transformé en maison "normale".

Au début, objetif BBC :
- TMS 80 pour le sol (R=3,45 il me semble)
- Brique Thermo G7 + 140mm de GR32 pour les murs (R=5,...)
- Laine de verre soufflée dans les combles (R=7)
- Coffres de volets roulant isolés
- VMC microwatt
- Ballon Thermodynamique TANEO TRESCO
- Câbles à la place de gaines + boitiers electriques étanches.
- Poêle à granules
- Exposition pas forcémment au top du top mais ça va : expo sud-ouest avec 2 baies de 2,5m
- Ouvertures performantes

Le tout pour 127m² habitable. Pour passer BBC, il nous fallait rajouter un second poêle à granules de puissance équivalente au 1er.
Car quand tu mets 2 poêle, le BE fait ses calculs par rapport au plus défavorisant. Sinon partie sur du PV, mais là plus de buget.

Le BE thermique nous annonçait alors 49,96 !!!!!! super ... mais non ! pourquoi 2 poêles ? il servira à quoi le 2ème ?
Mettre des radiants n'est même pas envisageable, on dépasserait forcemment.

Du coup on a abbandonné le BBC et on a fait ça :
- Suppression du 2ème poêle (2 poêles pour 127m² !!!! ????)
- Ajout de prise de radiateurs dans les chambres (au cas où pour plus tard)
- Remplacement de la VMC SF par une DF en haut rendement AKOR HR
- Remplacement de laine de verre par de la ouatte de cellulose
- Renforcement de l'isolation sur les murs sans ouvertures coté Nord (160mm de GR32)
- On reste en gaine
- Plus de label, plus de test et plus de marge de la part du contructeur
(ben oui, il passe plus de temps à tout vérifier pour ne pas louper le test d'étanchéité).

et surtout :
avec le "rabe", passage du prêt de 20 ans à 15 ans (je précise qu'on a fait également un effort de notre coté pour diminuer la durée du prêt).
exemple (avec www.meilleurtaux.com) :
160.000€ sur 20 ans à 3,70% + 0,36% : coût du crédit : 67.247€ / 992€ de mensualité
150.000€ sur 15 ans à 3,55% + 0,36% : coût du crédit : 44.221€ / 1.121€ de mensualité
soit 23.000€ de différence, après ça peut s'affiner.

Tout ça pour dire que le BBC avec un chauffage au bois < 110m², c'est le top, mais dès que l'on dépasse les 110m² (avec la remise des SDB),
c'est déjà plus compliqué : on se prend déjà 25% de pénalité sur le uBase avec le bois et en plus faut trouver un moyen pour chauffer le surplus.
Je ne dis pas que c'est impossible, d'ailleurs je suis sûr que pleins de gens ont réussis à passer haut la main et tant mieux pour eux.
Mais dans notre cas, le BBC nous aurait fait gagné 10.000€ de CI en plus qu'une maison normale - le prix du second poêle inutile :
soit 6.500€/7.000€ de CI à la louche.
Le fait de ne pas chercher le BBC tout en gardant une certaine performance et en passant le prêt de 20 ans à 15 ans
(ce qui n'est pas forcement possible dans tous les cas) et bien ça nous fait une différence de coût de crédit de : 23.000€
BBC : 7.000€ / NON BBC : 23.000€


Voilà, je ne suis pas PRO/ANTI BBC, c'est mon expérience et vous allez surement dire que je suis un frustré d'un projet BBC abandonné et vous avez surement raison.
Mais au final je ne le regrette pas, car je pense qu'on en sort gagnant :
coût de crédit moins élevé et la maison sera payée 5 ans plus tôt (quand ma fille aura 15 ans lol !ça va beaucoup m'aider) et notre maison sera aussi performante qu'une maison BBC mais sans l'être ... (revente plus difficile peut être)
Si ce sujet peut aider certaines personnes à réfléchir autrement sur leur projet, tant mieux.


Bye.


PS : je tiens à préciser que je ne généralise pas ! c'est notre expérience !
pour certains d'entre vous l'inverse de mon expérience vous est plus favorable et pour d'autres non.
J'en voie déjà : "mais n'importe quoi ! nous on a mis que 3.000€ en plus et on à le BBC avec 10.000€ de CI en plus ça nous fait 7.000€ "d'argent de poche" !"