Projet construction petit immeuble de 6 lots en IDF

Pas faux
pas si gonflé que ça tout de même !

Euh une maison ind et un collectif, ce n'est pas du tout la même chose... tu peux avoir fait 100 maisons ind, cela ne signifie pas que tu es apte à faire construire un collectif de 6 lots... attention à ne pas te mettre dans le pétrin à cause d'un trop grand optimisme ! N'oublie pas qu'en tant que promoteur tu endosses beaucoup de responsabilités et tu es mis au même niveau que les autres professionnels, tu ne pourras pas dire "je ne savais pas". Ne te meprends pas, on ne dit pas que tu ne peux pas le faire, on dit juste qu'il faut bien borner le projet avec de vrais pro (avocat,juriste,archi...) avant de te lancer.

Attendons la suite, si suite il y a ?

J'ai oublié une chose IMPORTANT

Prendre une assurance rapidement.

Enfin, à mon avis, c'est pas simple pour toi, et ton copain

salfay a écrit:

Pas faux
pas si gonflé que ça tout de même !

je dirais si t'a pas (au mini) 1/3 du montant des travaux sur ton compte, oublie

gill a écrit:

salfay a écrit:

Pas faux
pas si gonflé que ça tout de même !

je dirais si t'a pas (au mini) 1/3 du montant des travaux sur ton compte, oublie

Non, une banque qui ne te connait pas, va te demander plus qu'un 1/3

Crois moi, je connais bien le PB

Surtout en ce moment

Ce projet, si il sort, je dis bien si il sort, c'est pas avant 12 mois

Dans 12 mois ou en serons nous avec nos banques !?????

Bonjour,
j'ai le même projet que vous
construction d'un petit immeuble de 6 logements en R+2 a vocation de locationl
les gens ont essayé de me décourager
surtout ne pas ce laisser décourager
après deux années , j'ai enfin obtenue mon permis de conduire sur le terrain qui m'appartient
j'ai des devis de 780 000 à 600 000 euro
je bloque sur le financement
je suis passé par un courtier et j'attend de ses nouvelles

ou en êtes vous dans votre projet?

C'est pas une question de décourager,
mais autant julien que moi, c'est notre boulot de construire ce genre de bâtiment
c'est beaucoup plus compliqué que ca peut paraître au 1er abord
pour du locatif dans un immeuble collectif, il y a beaucoup de paramètre à prendre en compte (où il ne faut surtout pas se louper sous peine de grosses sanctions), genre sécurité incendie, accessibilité pmr, RT2012, acoustique, plus values diverses...

se lancer dans ce genre de projet, c'est très bien, mais faut commencer plus petit (pour se faire du cash de côté)
là si y'a le moindre soucis sur le paiement des loyers, le crédit en face fait très mal chaque mois, c'est un coup à perdre maison, chemise et caleçon

djegham a écrit:

Bonjour,
j'ai le même projet que vous
construction d'un petit immeuble de 6 logements en R+2 a vocation de locationl
les gens ont essayé de me décourager
surtout ne pas ce laisser décourager
après deux années , j'ai enfin obtenue mon permis de conduire sur le terrain qui m'appartient
j'ai des devis de 780 000 à 600 000 euro
je bloque sur le financement
je suis passé par un courtier et j'attend de ses nouvelles

ou en êtes vous dans votre projet?

Bloquer sur le financement, c'est quand même ballot !

Un terrain, un PC, et pas de financement, on ne vas pas loin avec ça !

Là y'a un truc que je vois gros comme un camion :
dans ces tarifs, je suis sûr qu'il manque l'archi, le maître d'oeuvre d'exe, le bureau de contrôle, le coordinateur sps, et les 10% de plus values qu'on a toujours sur ce genre d'opérations

gill a écrit:

Là y'a un truc que je vois gros comme un camion :
dans ces tarifs, je suis sûr qu'il manque l'archi, le maître d'oeuvre d'exe, le bureau de contrôle, le coordinateur sps, et les 10% de plus values qu'on a toujours sur ce genre d'opérations

Très certainement !

Les taxes et branchements, les frais bancaires, les frais de gestion, éventuellement frais de pub.

Et éventuellement une commission pompiers en fin de chantier

j'ai terminé un immeuble d 6 logements il y a deux ans à ISSY LES MOULINEAUX, avec visite pompiers et une dizaine de remarques avant conformité

J'ai construit des immeubles de 30 logements sans visite pompiers

C'est de la roulette Russe

Oui en effet c'est ballot d'être bloqué sur le financement, les banque ne jouent plus leurs rôles
j'ai le terrain + 10% du projet mais ça suffit pas...
les banques disent que c'est trop risqué...
perso je ne voie pas ou est le risque je loue déjà 7 logements sans aucune difficulté pour trouver des locataires, le projet est a 10 minutes de RER de paris

gill vous avez raison faut au moins 1/3 si on veut espérer être financé par une banque
saut la BPI m'as demandé 20% mini
concernant le devis en effet j'ai pas rajouté les cout "d'archi, le maître d'oeuvre d'exe, le bureau de contrôle, le coordinateur sps, et les 10%"

ni "Les taxes et branchements, les frais bancaires, les frais de gestion,.."

Julien ça vous a couté combien la construction de votre immeuble de 6 logements? quel financement avez vous eux?

avez vous une idée de ce que je peu faire pour trouver un financement sachant que je veux pas faire de la VEFA ni m'associé avec des gens
que pensez vous de l'idée de prendre des travailleur polonais ou roumain direct de la bas pour avoir un devis moins chère?

Moi je pense pas, quand je vois que l'on veut économiser les couts de construction, pour faire de la location.

Tu peux aussi faire ton immeuble eu "black" façon qui à du t'effleurer l'esprit

Tout ce que l'on ne dépense pas, et déjà dans la poche

Tu peux aussi te passer de grue, et de CONSUEL, pourquoi pas ?

je ne vois pas comment un banque peut te prêter de l'argent si tu n'as de fonds propres.

Voila ma position, elle est simple, je suis contre ton idée, mais maintenant tu fais ce que tu veux, moi ça m'est égal

djegham a écrit:

Oui en effet c'est ballot d'être bloqué sur le financement, les banque ne jouent plus leurs rôles

au contraire, elles jouent parfaitement leur rôle en ne donnant pas 800k€ a quelqu'un qui se lance dans ce genre de projet sans trop savoir où il va