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Présentation du projet :


Bonjour à tous !

Nous venons de signer notre compromis de vente en vue de construire une maison cubique.
Nous souhaitons que celle-ci soit spacieuse, lumineuse, moderne.
Pas forcément labélisé BBC, mais conforme au 65 kWh/m² pour notre région
Coté technique envisagé:
PAC, puit canadien, plancher chauffant, domotique, baie alu,...

Me reste à trouver un architecte qui validera, ajustera mes plans
Nous espérons trouver ici, les réponses que nous nous posons


Que pensez-vous de l'orientation et de la disposition des pièces pour le moment?

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Plan de maison mis à jour »

Préparation > Plan de maison Par momowell le 31/07/2011 à 12h27
Je viens de mettre à jour les plans.
Que pensez vous du style?




Je pense que maintenant le projet est plus en harmonie avec le terrain et l'orientation bio-climatique.
Comme vous pouvez le constater sur le plan de masse
Plan de masse
Je suis à votre écoute sur vos critiques.
0
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Photographe pro Env. 600 message Pau (64)
Je commence alors!! Tongue
Bizarre, il n'y a pas de porte d'entrée? C'est peut-être fait exprès.
En tout cas il y a de beaux volumes. Je prévoirais quand-même une petite salle de bain en bas (si cette chambre fait bien office de chambre)
et aucune fenêtres de prévu dans la cuisine, ça risque de faire très sombre....
Julie
0
Picto recompense Photographe pro
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Et bien on rentre dans la maison comme le père noël, par la cheminée. Mince il n'y en as pas non plus...

Un souci sur mes calques, les fenêtres et la porte d'entrée sont ré-apparues.

Pour la salle de bain au RdC, c'est vrai que cela serai un plus, mais je n'ai pas encore sa place et son utilité,
Dotant plus il y aura un lave main dans les WC à coté de la chambre et que la salle de bain à l'étage sera grande.
1
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Photographe Env. 300 message Lot Et Garonne
Juste un conseil : masque ton identité et ton adresse...
0
Picto recompense Photographe
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Annna a écrit:Juste un conseil : masque ton identité et ton adresse...


C'est chose faite, je n'ai rien à cacher mais si tu le dis, c'est peu être que tu as eu un mauvaise expérience sur ce point.
0
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

le style : j'aime bien ;
l'ensemble : sympa ;
ce qui me chagrine : le décroché de façade pour l'escalier est original mais il va vous priver du soleil (sur la terrasse et le balcon) très tôt dans l'après-midi.

wc à l'étage : je réduirais la profondeur inutile pour ouvrir la porte sur l'extérieur.
0
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
momowell a écrit:
Annna a écrit:Juste un conseil : masque ton identité et ton adresse...


C'est chose faite, je n'ai rien à cacher mais si tu le dis, c'est peu être que tu as eu un mauvaise expérience sur ce point.


Ca arrive régulièrement que des chantiers soient visités par des voleurs tres bien renseignés (ici ou ailleurs)

Du style " Vous avez vu ma cuisine est posée " avec une belle photos en prime, alors il ne reste plus qu'a aller se servir, puisqu'ils ont votre adresse et meme une photo de votre maison au cas ou l'adresse n'existe pas encore.
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Romain41 a écrit:

Ca arrive régulièrement que des chantiers soient visités par des voleurs tres bien renseignés (ici ou ailleurs)

Du style " Vous avez vu ma cuisine est posée " avec une belle photos en prime, alors il ne reste plus qu'a aller se servir, puisqu'ils ont votre adresse et meme une photo de votre maison au cas ou l'adresse n'existe pas encore.


C'est vrai que des vols, il y en a, et même pas mal, mais je n'avais jamais entendu parler de vol de cuisine.

Merci de m'avoir prévenu
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
elisa21 a écrit:bonjour,

le style : j'aime bien ;
l'ensemble : sympa ;
ce qui me chagrine : le décroché de façade pour l'escalier est original mais il va vous priver du soleil (sur la terrasse et le balcon) très tôt dans l'après-midi.

wc à l'étage : je réduirais la profondeur inutile pour ouvrir la porte sur l'extérieur.


Merci, cela me rassure sur mes choix esthétique.

Pour l'ombre portée de la cage d'escalier, c'est selon moi, un point positif, j'ai fait une grosse simulation d'ensoleillement et cela me va très bien. Le séjour sera plus à l'ombre l'après-midi de l'equinoxe du printemps à celui d'automne.
En hiver, je ne permet quasiment pas de chaleur.

Et la terrasse les soir d'été, j'aime bien quel soit à l'ombre.

Pour les sanitaires c'est vrai que la porte est dans le mauvais sens et trop profonde. Je vais modifier cela.
Merci des remarques apportées.
0
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Env. 50 message Plougastel Daoulas (29)
Bonjour,
+ 1 pour le decroché avec sa fenetre tt en long...vraiment tres chouette!
lnBlush
0
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Super photographe Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,
Beau projet, surtout pour une autoconstruction !
Dommage que les garages donnent sur la façade sud, et je ne comprends pas trop l'emplacement de la maison sur le terrain ?
Bon courage pour la suite....
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Super bloggeur Env. 500 message Calvados
Moi je la ferai en miroir, parce que les garages au sud/ouest ça me choque un peu, je la mettrai comme ci-dessous, voir un peu plus encore vers le nord/est, il est vrai que faire du bioclimatique avec l'entrée du terrain au sud c'est pas facile, mais il me semble quand même plus logique que les lieux de vie extérieurs soit au sud/ouest plutôt qu'au sud/est, mais ce n'est que mon avis



0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Très bonne idée le miroir, j'ai envisagé cette solution, mais je perds du terrain en chemin.
En revanche je ne pense pas que l'orientation ouest soit trop bonne pour les baies vitrés, je préfère que le vent tape contre le garage.
De plus je perds la chambre parental orienté est.
C'est une solution que je met de coté pour le moment.

Merci
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Env. 10 message Rouen (76)
Bonjour,

pour ma part je trouve les formes et les volumes simpa même si je dirai que ton aménagement des piéces à l'étage n'est peut être pas au mieu.
Tu perd beaucoup de place en couloir que tu pourrais gagner asser facilement en mettan tes chambres dans le fond et ramener tes toilettes et SDB au dessus des toilettes du bas. (il faut ausis penssais à l'évacuation)

Je n'ais pas pu trop regardé les mesures et la compatibilité de ce que je te dis mais il me parait plus judicieu de faire ainsi car de plus de ce que je vois tu ne met pas de toilette dans la suite parentale. Donc imagine la distance que tu devra parcourir en pleine nuit pour le petit pipi.... sans oublier le bruit qui peut en découler.


Sinon j'ai vu que tu étais de Rouen, sa m'intéraisse j'y suis également et je commence à réflechire sure un projet similaire donc si nous pouvons nous entraider ou même apporter nos expérience pourquoi pas.


Fido
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Super bloggeur Env. 500 message Calvados
momowell a écrit:Très bonne idée le miroir, j'ai envisagé cette solution, mais je perds du terrain en chemin.
En revanche je ne pense pas que l'orientation ouest soit trop bonne pour les baies vitrés, je préfère que le vent tape contre le garage.
De plus je perds la chambre parental orienté est.
C'est une solution que je met de coté pour le moment.

Merci


C'est pourtant ce qui est recommandé pour une orientation bioclimatique, garage au nord/est cela te fait un volume tampon, quand à tes ouvertures coté ouest elles ne sont pas si grandes, et le problème de surchauffe éventuelle se règle avec un store, ou une "casquette" au dessus des ouvertures.
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Fido76 a écrit:
pour ma part je trouve les formes et les volumes simpa même si je dirai que ton aménagement des piéces à l'étage n'est peut être pas au mieu.
Tu perd beaucoup de place en couloir que tu pourrais gagner asser facilement en mettan tes chambres dans le fond et ramener tes toilettes et SDB au dessus des toilettes du bas. (il faut ausis penssais à l'évacuation)


Tu as raison, les WC sont trop loin et le couloir trop grand.
J'ai fait des modifications pour l'étage, les chambres sont maintenant plus petite, mais je pense que c'est suffisant.

Plan de l'étage en variante

Fido76 a écrit:
Je n'ais pas pu trop regardé les mesures et la compatibilité de ce que je te dis mais il me parait plus judicieu de faire ainsi car de plus de ce que je vois tu ne met pas de toilette dans la suite parentale. Donc imagine la distance que tu devra parcourir en pleine nuit pour le petit pipi.... sans oublier le bruit qui peut en découler.

Je ne suis pas pour les WC dans la chambre, c'est selon moi un tue l'amour

Fido76 a écrit:
Sinon j'ai vu que tu étais de Rouen, sa m'intéraisse j'y suis également et je commence à réflechire sure un projet similaire donc si nous pouvons nous entraider ou même apporter nos expérience pourquoi pas.


Oui pas de soucis
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
sismo_thecat a écrit:

C'est pourtant ce qui est recommandé pour une orientation bioclimatique, garage au nord/est cela te fait un volume tampon, quand à tes ouvertures coté ouest elles ne sont pas si grandes, et le problème de surchauffe éventuelle se règle avec un store, ou une "casquette" au dessus des ouvertures.


Oui ce sont les recommandations, mais là je pense qu'il est sans doute mieux de faire une concession. J'ai d'autres contraintes qui prennent le pas.

C'est vrai, qui il y a 2 écoles sur le bio-climatique. A savoir :
Plein sud et ouest ------> Ton choix
Plein sud et est -----> le mien et celui de pas mal d'autres https://www.forumconstruire.com/construire/topic-64364.php

Mais pourquoi ce choix?
Car ici en normandie, il y a pas mal de vent d'ouest qui refroidira la maison.
Et puis en été, les pièces chauffes de trop si elles sont exposées ouest. Et je n'ai pas trop envie de me mettre une contrainte type casquette ou store.

Pour conclure, je ne pense pas qu'il y a vraiment de choix meilleur, mais il faut juste adapter la situation au terrain et au vis à vis.

Merci pour tes remarques
0
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Photographe pro Env. 600 message Pau (64)
Je trouve bizarre ce nouveau plan....Unsure

Imagine toi entrain de manger sur ta table de séjour et quand tu lève les yeux t'a une passerelle au-dessus!! W00t
Moi ça me ferait bizarre Huh
Julie
0
Picto recompense Photographe pro
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Env. 10 message Rouen (76)
Citation: Imagine toi entrain de manger sur ta table de séjour et quand tu lève les yeux t'a une passerelle au-dessus!!
Moi ça me ferait bizarre


Pour ma part j'adore ce type de plan. j'imagine tous a fait un plafond très haut avec juste une passerelle genre pont de bateau et balustrade en verre. Le tous resterais très lumineux.

Sinon tu fais une grande salle de bain en haut (10.80m²) car tu n'en fait pas en bas? Car c'est quand même super grand une salle de bain de 10m².
Tu pourrait peut etre réduire de facon à gagner un peu pour les chambres. Aprés je ne sais pas ce que tu veu mettre dedans (Baignoir balnéo?)
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Une passerelle en verre ça claquerait, ça me choquerait pas...

Très joli projet dans l'ensemble même si effectivement je pense que le plan est optimisable. Notamment, la grande salle de bain est peut être un peu "trop" grande (enfin, tu peux enlever 2m2 tout en restant confortable), et à l'inverse, celle des parents me semble vraiment petite... (tu as vérifié ce que ça donnait avec douche et lavabo ?)

Je trouve aussi un peu dommage de ne pas avoir de sdb en bas (je pense notamment à vos vieux jours quand l'arthrose des genoux aidant vous serez peut être contents de vous installer au rdc plutôt qu'à l'étage...).

En tous cas de l'extérieur ça rend bien .
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Env. 10 message Eure
Bonjour,
je donne mon avis : j'aime beaucoup ce type de construction, le style, les volumes tout est vraiment sympa.
De quel matériau sera faite ta maison ? tu pars sur une construction classique mas avec une super isolation ou vise plutôt une construction bois, blocs de coffrage isolant ou brique rouge ? car 'aimerais moi aussi me lancer dans l'autoconstruction, mais je ne suis toujours pas arrêté sur le choix du système constructif.
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
AnnC a écrit:Une passerelle en verre ça claquerait, ça me choquerait pas...

Très joli projet dans l'ensemble même si effectivement je pense que le plan est optimisable. Notamment, la grande salle de bain est peut être un peu "trop" grande (enfin, tu peux enlever 2m2 tout en restant confortable), et à l'inverse, celle des parents me semble vraiment petite... (tu as vérifié ce que ça donnait avec douche et lavabo ?)

Je trouve aussi un peu dommage de ne pas avoir de sdb en bas (je pense notamment à vos vieux jours quand l'arthrose des genoux aidant vous serez peut être contents de vous installer au rdc plutôt qu'à l'étage...).

En tous cas de l'extérieur ça rend bien .


Depuis le plan a été mise-à-jour. Je vais essayer de l'uploader ce soir. Avec une salle de bain au RdC. Une passerelle acier-verre dépoli, c'est que je souhaite
Le projet est maintenant entre les mains d'un architecte pour déposer le permis de construire.



jojo27 a écrit:Bonjour,
je donne mon avis : j'aime beaucoup ce type de construction, le style, les volumes tout est vraiment sympa.
De quel matériau sera faite ta maison ? tu pars sur une construction classique mas avec une super isolation ou vise plutôt une construction bois, blocs de coffrage isolant ou brique rouge ? car 'aimerais moi aussi me lancer dans l'autoconstruction, mais je ne suis toujours pas arrêté sur le choix du système constructif.


Merci
Et bien pour les matériaux, je ne sais pas encore de quoi, elle sera faite, mais je sais de quoi elle ne sera pas faite.
Pour ma part pas de brique rouge, pas de coffrage isolant en polystyrène, pas de béton cellulaire, pas de paille, et pas non plus une construction bois.

Me reste à faire pour choix entre :
le bloc bois-ciment : Thermibloc, fixolite, isotex,...
Le bloc RTH si celui-ci est amélioré
Ou la solution du double mur, à savoir le parpaing de 20 rempli de ciment+isolant+parpaing de 10 (ma préférence)

Voila, nous avons vraiment le choix, et c'est vrai que l'on fait l'économie de la main-d'oeuvre donc on peut se permettre de mettre en œuvre un solution moins conventionnelle.
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« Situation fin septembre »

Préparation > Terrain Par momowell le 28/09/2011 à 09h33
Concernant l'achat du terrain, il me reste à lever les clauses qui pourraient annuler le compromis.

  • - Les propriétaires ont dorénavant le droit de me vendre le terrain (la décision d'un juge des enfants est tombé) Ouf !
  • - Déposer le permis de construire
- Sur ce point les plans sont quasiment finalisés, d’ailleurs je viens de les mettre à jour sur la galerie.
- L'étude de sol assainissement obligatoire sur la commune aura lieu cette semaine.
- Normalement le PC sera donc déposé courant de semaine prochaine
  • Trouver un financement
- Établir un budget précis (DPGF)
- Trouver un banque qui fait confiance à un auto-constructeur
- Trouver une banque qui a encore des liquidités ( vite que je me dépêche avant que cela coule pour de bon)

Voila pour la situation
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« Refus Permis construire »

Préparation > Permis de construire Par momowell le 13/10/2011 à 23h41
Bonsoir

Et voila le dossier de permis de construire était prêt à être déposé.

Je vous joint l'e-mail que viens de me transmettre mon architecte:

Citation:

Mauvaise nouvelle.

j'ai eu Mr XXXX (le maire) aujourd'hui pour lui présenter le projet : refus catégorique des toit terrasse sur la commune! ( utilisation de l'article " non intégration dans l'environnement existant...pour justifier le refus )

par ailleurs il y a une carte communale sur la commune ,

un permis a déja été refusé pour toiture terrasse sur la commune

Mr XXXX (le maire)m'a indiqué que trois " parisiens" riches et connus habitaient à coté de votre terrain dans des chaumieres et qu'ils étaient trés vigilant
sur les constructions environnantes pour que cela ne trouble pas dans leur vision de la normandie : chaumiere, vache et petits zoizeaux......... ce qui ne les empêche pas d'avoir des piscines.......

par contre un mixte peut etre tenté avec toit terrasse et toitures à partir de 35°

Les pavillonneurs ont encore de beaux jours devant eux pour défigurer notre environnement avec la bénédiction des élus et des incompétants notoires qui nous fabrique les règlements d'urbanisme

appellez moi demain





Grosse déception, évidement il fallait peut être si attendre
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Photographe Env. 100 message Flers (61)
Bonjour,
tu parles un peu plus haut de mettre parpaing de 20 rempli de ciment + isolation (c'est notre choix) mais pourquoi parpaing de 10 ?
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Ah Bonne question !
En fait j'ai remarqué sur différent chantier, que le défaut de l'isolation extérieur type "plastique" est d’être fragile et ne permet pas d'accrocher certaines choses dites lourdes.
Du coup replacer un agglos de 10 devant, me conviendrai pas mal.
Il faut que j'étudie encore cela un peu
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Ah mince pas de bol pour le permis... :(

Du coup vous allez faire ce que dit l'archi, un mix de toits pentus et plats ?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour c'est un beau projet.
Je crois que les politiques ne prennent pas en compte les souhaits des français. Par contre qu'est-ce qu'il y a comme immigrés!
Personnellement je ne cèderais pas à une pente de 35°, je changerais de commune.
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
AnnC a écrit:Ah mince pas de bol pour le permis... :(

Du coup vous allez faire ce que dit l'archi, un mix de toits pentus et plats ?


Et bien nous avons eu une longue discussion avec l'architecte, et nous avons déposer le permis, nous verrons bien si le maire continue à être obstiné, alors qu'il ne devrait pas y être.
Si il y a refus on fera un recours, il n'y a aucun texte qui interdit ce genre de construction


Mccauley a écrit:Bonjour c'est un beau projet.


Merci

Mccauley a écrit:
Je crois que les politiques ne prennent pas en compte les souhaits des français. Par contre qu'est-ce qu'il y a comme immigrés!

Je pense que ce n'est pas le sujet du forum, même si c'est vrai qu'il y a beaucoup à dire sur la politique. Au passage les immigrés ne sont en rien le problème de la France, il ne faut pas voir en eu nos problèmes.

Mccauley a écrit:
Personnellement je ne cèderais pas à une pente de 35°, je changerais de commune.

C'est vrai je ne céderai pas, plutôt abandonner le projet, que de faire une maison ratée.
0
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Env. 10 message Tours (37)
Bonsoir,

Avez vous revu votre projet ? Ou en êtes vous du coup ?

Courage
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Malheureusement le projet est mis en pause, le temps de trouver un autre terrain, le recours gracieux n'a rien donné malgré l'appui d'un député et du préfét, j'ai failli me lancer dans un recours contentieux (tribunal), mais attendre 2 ans, NON et puis encombré les tribunaux pour cette affaire...
Du coup, je recherche un nouveau terrain, et franchement ce n'est pas simple quand on avait eu un coup de coeur.
De toute façon la maison va être à redessiner Tongue
0
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Tours (37)
momowell a écrit:Malheureusement le projet est mis en pause, le temps de trouver un autre terrain, le recours gracieux n'a rien donné malgré l'appui d'un député et du préfét, j'ai failli me lancer dans un recours contentieux (tribunal), mais attendre 2 ans, NON et puis encombré les tribunaux pour cette affaire...
Du coup, je recherche un nouveau terrain, et franchement ce n'est pas simple quand on avait eu un coup de coeur.
De toute façon la maison va être à redessiner Tongue


Bonsoir,


Comme je vous comprends ! Votre récit fait écho au mien.

Apres avoir dépose notre permis en 2009 pour une maison contemporaine, l''urbanisme nous a demande de supprimer un garage pour la préservation d' un arbre (qui devait disparaitre a la base). Notre archi a tout fait pour modifier la maison et que l'esprit de la maison reste intacte. Apres diverses propos, rencontre avec le maire de la commune et divers courriers, nous avons préfère abandonner le projet plutôt que de le modifier. Du coup en 2010, revente du terrain. Nous aurions pu aussi nous lancer dans une procédure contentieuse, mais la perspective de devoir se battre ne nous convenait pas.

Depuis nous sommes toujours a la recherche d' un terrain pour concrétiser notre projet.

Bon courage a vous
0
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Super bloggeur Env. 500 message Calvados
Bonjour Momowell,

C'est vraiment pas cool tout ça, j'espère que vous retrouverez vite un autre terrain, et que vous pourrez vous projeter dans un nouveaux projet...

A bientôt pour un nouveau récit

Sismo
0
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 200 message Eure
Bonjour,

Dommage pour votre projet. Je me permet une question, quel est le logiciel que vous avez utilisé pour faire vos plans.

Merci
0
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momowell Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Rouen (76)
Concernant les plans moins élaborés, c'était sous Autocad REVIT. Puis l'architecte les a repris sous Archicad et artlantis.
0
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Eure
Hello,

Argh! les joies de l'Eure et de son architecture plutôt frileuse dirons nous! J'ai rencontré le même problème que vous (village ancien + bâtiments de France), où on ne m'a pas autorisé plus de 25% de toit terrasse par rapport à la surface habitable.
Considérant que le terrain et son environnement étaient plus important que l'architecture de la maison elle même (que de difficultés pour trouver un terrain à son goût!) j'ai repris ligne à ligne avec l'architecte ce que nous permettait de faire le Plan d'Occupation des Sols, et on a tout poussé au taquet pour que la maison soit le plus moderne possible.
Du coup, le permis a été accepté.

Je vous souhaite bon courage dans vos recherches, en tous les cas, c'était un trés beau projet
0
Messages : Env. 10
Dept : Eure
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Photographe Env. 80 message Eure
Bonsoir
Si cela vous intéresse, je fais construire une maison toits terrasse à Sainte Colombe de la Commanderie
Bonne recherche
Adhérent AAMOI.
0
Picto recompense Photographe
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"Maison Cubique normandie en auto-construction"

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momowell Auteur : momowell
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieEure St Nicolas Du Bosc Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
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