Nous avons aussi décidé de nous lancer dans cette grande aventure qu'est la construction de notre cocon familial.
Après de longues recherches, nous avons trouvé un terrain sympa sur le 57 à seulement quelques kilomètres de l'Alsace.
Nous nous sommes amusés à voir plus de 10 constructeurs afin de donner sa chance à chacun. Ces rendez vous furent un florilège de tout et surtout de grand n'importe quoi.. Entre les constructeurs qui vous envoyent des commerciaux qui ne pensent qu'à vendre, ceux qui se présente dans un état limite de la propreté, ceux qui enfonce la concurrence, ceux qui ne savent pas être à l'heure ou ne savent pas remplir leur agendas, le choix n'a pas été très difficile.
Le trio gagnant était BARBEROUSSE (Haguenau) NMA (ILLKIRCH) et HANAU (PFAFFENHOFFEN).
Concernant HANAU, le feeling avec le commercial n'était pas là.
Nous attendions donc avec impatience les avants projets de BARBEROUSSE et NMA.
Les deux constructeurs étaient en vacances, donc nous avons patienté.
Agréable surprise, le lendemain de la reprise nous avons été contactés par BARBEROUSSE à 20h30 (il y en a encore qui ne compte pas les heures.. 1er bon point)
En revanche, NMA reprise depuis près de 15 jours et encore aujourd'hui pas de nouvelles...
Logiquement, notre choix, s'oriente vers BARBEROUSSE, NMA s'étant éliminé tout seul.
Pour continuer avec BARBEROUSSE:
Rendez-vous le 24 août, notre correspondait à de suite compris ce que nous voulions et en 1h30, il nous avait déjà ébauché les plans extérieurs et intérieurs.
Le 30 août, nous recevons l'avant projet par mail, premières modifications par retour de mail.
Le 31 août, nous recevons la deuxième version de l'avant projet, on peaufine, retour d'info par mail.
Le 01 septembre, nous recevons la troisième version de l'avant projet qui sera la définitive.
Tout cela pour mettre en avant l'implication et la disponibilité de notre correspondant. Nous espérons qu'il en sera de même jusqu'à la fin du projet.
A ce stade nous attendons l'attribution du terrain le 05 septembre (théoriquement pure formalité) pour pouvoir passer aux choses sérieuses.
Préparation > Plan de maison
Par pascalnider le 24/10/2011 à 14h38
Voilà notre projet avance doucement mais surement. Après être revenu sur terre, nous avons modifié un peu notre premier projet. Mais comme depuis le début, notre interlocuteur est toujours à l'écoute de nos désifératas et tente toujours de trouver la bonne solution.
Nous nous penchons maintenant sur le volet financier, ce n'est pas le plus aisé..
Nous vous donnerons des nouvelles dès que possible.
J'aime beaucoup vos plans!! En surface habitable ca donne quoi à peu près?
Le petit cellier à coté de la cuisine c'est excellent! Terrasse donnant sur une belle surface de terrain, vous z'allez être bieeennn.
Pour le coté financier je peux vous conseiller le courtier que nous avons pris, très éfficace il est sur la région Strasbourgeoise faites moi signe je vous donne toute les infos en mp.
Bonsoir, la surface habitable est de quasiment 110 m² pour 130 m² utiles plus la surface du sous sol.
Point de vue situation notre terrasse donne entre deux maisons donc pas de vis à vis direct.
Pour les VRD si quelqu'un a un bon plan je suis preneur...
Bonjour à tous,
Ca y est enfin, notre projet avance à grand pas. Nous avons signé le CCMI et le montage du prêt est en cours. Notre constructeur nous prépare la demande du permis de construire. Suite au prochain épisode.
Même si j'ai lu que vous aviez signer le CCMI une petite remarque malgré tout quand on commence un projet en premier c'est le volet financier 2 le terrain et 3 en connaissant l'enveloppe financière on se penche sur le projet.
Mais bon comme toutes les infos ne sont indiquées on va dire que cela c'est bien passé.
Parce que rêver sur un projet et ne pas connaître l'enveloppe financière avant c'est aller au devant de bcp de désillusion.
Bon courage
Maison faite en fonction de la pente je suppose mais mieux vaut ne pas être handicapé parce que pour y accéder uniquement par des marches cela est toujours compliqué
Cellier à coter de la cuisine c'est normal quand on a un sous sol c'est juste une question pratique.
Le constructeur peut et doit vous aider au niveau des banquiers pourquoi faire appel a un courtier qui coute 1% de commission
Idem pour les VRD qui ont déjà du être provisionner dans le projet
Bonsoir Bigourdan.
En fait tout est fait à ce jour, nous sommes simplement dans l'attente de la demande de PC que le constructeur nous prépare.
Tout estprovisionné dans projet. Après on essaye toujours de gratter à droite à gauche, c'est normal à moins se s'appeller Crésus....
Il n'est pas prévue que nous mettions des marches pour l'accès à la maison, nous avons de la place pour envisager autre chose.
Merci tout de même pour tes remarques qui auraient pu nous servir si nous n'y avions pas déjà pensé.
Je ne pense pas qu'un constructeur va négocier au prêt des banques un meilleur taux de crédit pour ses clients, ou alors ce constructeur n'a vraiment que ca à faire.
Mais normalement un bon constructeur fait des maisons.
Bonne continuation Pascal, nous venons de recevoir aujourd'hui le courrier de la mairie "permis accordé" même pas encore eu le temps de mettre ca sur mon récit,bon bonlot de Barberousse donc.
Choupy
Bonjour
et oui c'est aussi le role du constructeur (surtout celui du commercial) de négocier au mieux des meilleurs taux à la banque de part son volume de chiffre d'affaire il ont des accords préférentiels et cela permets quand de mieux connaître l'enveloppe du client. Le premier argent se gagne a la banque et pas dans la construction, 0.2% sur un prêt de 30 ans cela fait beaucoup d'argent.
Un bon constructeur est structurer, a chacun son métier, 1 commercial pour étudier la faisabilité de votre projet, un dessinateur, un métreur, et un conducteur de travaux qui lui effectivement ne s'occupera que du chantier. Mais je n'ai vendu que 700 maisons dans ma vie peut être que je me trompe.
Un vrai et bon commercial c'est son rôle de vous aider dans ce labyrinthe administratif et financier complexe qu'est le parcours d'une construction et pas juste de faire construire une maison.
Et contrairement au idée reçu un constructeur construit rarement les maisons mais sous traite tous les postes, c'est de plus en plus rare les constructeurs qui ont leurs propres équipes surtout si il font du volume, trop difficile à gérer et les marges sont moins bonnes.
Cordialement
Pour mettre fin à une discussion qui n'a pas vraiment lieu d'être, nous avons choisi un petit constructeur qui construit des maisons et non un vendeur de maison. Pour la négo des prêt il existe des courtiers, c'est leur métier. Effectivement, il faut étudier la faisabilité mais pour cela il suffit d'avoir la tête sur les épaules...
Pour l'instant je suis content d'avoir opté pour ce CONSTRUCTEUR de maison.
Bonjour,
ne vous méprenez pas sur mes conseils, je ne connais pas votre constructeur et pour avoir un jugement neutre je n'ai même pas était voir ces prestations et façon de travailler , donc je ne critique pas c'est juste une discussion c'est le principe du forum m'appuyant sur mon savoir ni plus ni moins et si cela peut aider des futurs propriétaires tant mieux sinon si mes conseils ne sont pas utiles franchement dans l'absolu ce n'est pas grave mais dé ontologiquement il n'est dans mes propos aucune critique envers aucun constructeurs sauf des mises en garde sur les pratiques de beaucoup
cordialement
« Dossier Permis de construire en route pour la mairie »
Préparation > Permis de construire
Par pascalnider le 22/12/2011 à 22h40
Voilà, notre projet avance doucement mais surement, bien sûr jamais aussi vite qu'on le souhaiterait.....
Aujourd'hui nous avons signé les divers documents nécessaires au dépôt de la demande du permis de construire. Je vous mettais les plans dans les jours à venir...
Bonjour à tous,
Un petit mot pour vous dire que notre projet avance.
- Crédit ok
- Permis de construire ok
- Signature chez le notaire le 28/01/12.
Je mettrais les plans finaux dès que j'aurais 5 min.
Bonsoir à tous, ça y est ca avance.
Aujourd'hui nous avons procéder à l'implantation de la maison sur le terrain avec notre constructeur.
Le maçon commence à creuser demain...
alors ça y est le grand démarrage à commencé ! Vous verrez après chaque étape de passer vous avez deja hâte de voir la suivante !! Quelle est votre date de fin de travaux ?
@+
J'imagine que l'on doit être préssé, je vous dirait ça au fur et à mesure.
Durée des travaux: 10 mois à compter de l'ouverture du chantier... donc 06 janvier....
Ca y est les maçons sont à fond. En même à peine une semaine, ils nous ont fait: le terrassement, les fondations, le coffrage et les murs du sous-sol et pour finir la dalle du sous-sol. Ils ne chôment pas et bosse bien, enfin pour un néophite comme moi. Si vous leur coordonnées je suis prêt à les conseiller. Merci à GM pour le choix de cet entrepreneur.
Bonjour à vous !
Effectivement ca avance très très vite.
Très beau cadre de vie, terrain bien sympa et plein de nouvelles constructions autour de vous.
Bonne suite à vous.
Bonsoir à tous, ça ne chôme pas sur le chantier, si tout va bien fin de semaine, RDC et dalle étage finis, les photos parlent d'elles même.
Bon courage à tous
Bonjour à tous en même pas un mois, les murs sont montés. Je ne marque pas grand chose mais les photos parlent d'elles même. Prochaine étape, la charpente qui doit être en fabrication.
Second oeuvre > Menuiserie
Par pascalnider le 02/07/2012 à 17h26
Bonjour à tous,
Je reprends le clavier que j'ai délaissé pendant quelques temps.
Comme vous pouvez le voir, notre projet avance bien. Le toit a fait son apparition et les portes et fenêtres ont trouvé leur place. Un coup de chapeau à TRENDEL. Les ouvriers sont venus finir le chantier samedi dernier. Mon épouse les a croisé à 07h00 alors qu'ils se rendaient sur notre chantier. Ca ne chôme pas chez eux et nous en sommes ravis.
Nous attendons la prochaine étape qui va se dérouler à l'intérieur.
Suite au prochain épisode!
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par pascalnider le 02/09/2012 à 21h04
Bonjour à tous, je reprends le clavier après ces deux mois d'été. Aujourd'hui, la maison est hors d'air, l'électricien viens de faire sa première intervention. La plâtrier doit commencer cette semaine... Vivement qu'il ait fini.
Vu que le chantier n'a que peu avancé cet été, nous en avons profiter pour faire une bonne partie de l'aménagement extérieur. Le gazon commence même à pousser...
Je posterai bientôt de nouvelles photos.
Bonjour à tous,
Les plâtriers n'ont toujours pas fini.... Délai trop long, économies de bouts de chandelles, c'est la pire entreprise du chantier pour l'instant même s'ils sont sympas. Enfin...
La sanitaire (INTERSANITAIRE) a fini en quelques jours, il ne lui restera plus qu'à venir pour poser les toilettes. Chapeau à cet artisan. Je recommande!
L'électricien a bien avancé aussi.
Le facadier a commencé alors que nous ne nous y attendions pas.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 118m² (5 pièces) Superficie terrain : 783m²
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