[40] notre première maison dans les landes

nous hésitons encore. J'en serai d'avantage demain car on aura les longueurs et largeurs des terrains

Bonjour,


à mon humble avis, privilégiez un terrain sur les côtés (si c'est possible) avec une entrée Est ou Ouest (type 36,37,44,45,46...) Ces terrains sont plus larges (axe Est-Ouest)...

Ils permettent d'avoir une exposition Sud privilégiée (longueur façade Sud) et un garage côté Nord pour faire office d'espace "tampon"!


Bonne chance

Pour l'instant on aime le 23 de 1115 m2(entrée nord, le 37 a coté d'un futur équipement publique (on ne sait pas encore si ça se trouve un stade..)et portion de route bien fréquenté juste a la limite des arbres. 44 trop grand 1600 m2, 45 trop petit 500. 46 idem que le 23 en surface mais orienté différement vu qu'on rentre au sud donc a voir.
Des détails sont encore assez flou dans les contraintes de lotissement qui vont déterminés notre choix lundi. C'est a dire "la facade principale de votre maison devrait etre exposé face a l'espace publique. Donc le dessin de la maison sur le 23 n'est pas une "idée" mais doit etre exposé comme cela. Pas terrible je trouve mais je dois me le faire précisé lundi.
Des abérations sur ces contraintes alors que je précice que ce sont des terrains communaux. L'enduit écrasé est interdite (le moins cher..).Les tuiles seront de type canal, couleurs unies ou panachées sont interdites (je vois pas ce qu'on peut mettre d'autres..)Les menuiseries devront avoir un aspect bois, aspect plastique interdite (y'a des pvc aspect bois donc a voir) et moi qui voulait de l'anthracite, mais l'ébène et bien noir et s'est du bois non bref, pour un premier projet de construction je trouve qu'il y a beaucoup de contraintes. N'hésitez pas a me donner votre avis.

Nous avons choisi le lot 23 (lettre en recommandé envoyé ce matin). Réponse fin septembre.

retard (ça commence déja) réponse mi voir fin octobre

Bonjour,

il faudra vous armer de patience!
ils vous ont dit s'il y avait une liste et le cas échéant quelle place vous aviez?

En tout cas bonne chance..


PS: vous avez déjà commencé la recherche de constructeur?

Nous avons était l'un des premiers a déposé notre demande pour ce lotissement communal il y a de cela 3 ans (ils ont eu le projet d'agrandissement de l'école et centre de loisirs entre temps) donc notre demande sera dans les prioritaires en sachant que il y aura d'abord les habitants de la commune. Nous ne savons pas si il y a une liste d'attente car pour l'instant tout les lots ne sont pas pourvu. En espérant qu'il y est pas plusieurs demandes sur notre lot...
Le maire nous a dit qu'il prenait en compte la composition de la famille également et nous sommes "le cas" idéal. Jeune (car oui les jeunes consomme plus), 2 enfants (pour l'école, le centre, et les activités sportive) mon ami est un ancien de la commune (a passer son adolescence) , donc on croise les doigts mais normalement pas trop a s'en faire.
Pour ce qui est des constructeurs nous avons vu igc, et les artisans landais pour l'instant. Petite préférence pour les artisans car cloisons et plafond en brique et possibilité de faire des travaux pendant la construction.
Voila pour l'instant.

Bonjour,


pas mal la chaîne des artisans, un peu le même principe que mon constructeur (encore moins cher sur devis que j'avais fait), bien qu'avec la distance, pas sur!


@+

nouveau retard. L'assainissement n'étant pas fini il ne peuvent pas attribué les terrains en ne donnant pas le prix définitif (nous avons juste une fourchette de prix) qui sera établie et envoyé a la fin de celui ci.
Donc mi novembre voir fin novembre.

Bonjour,
Je rentre dans vos échanges car moi aussi je fais construire à Saint Jean de Marsacq.
Je suis depuis le 1er juin propriétaire d'un petit terrain 600m2 dans le lotissement Lou Casaou.
J'ai fait appel à Tradunion pour la construction de la maison coopérative artisanale de Saint Vincent de Tyrosse et pour le moment ne le regrette pas du tout. En effet originaire de la région j'habite en ce moment en Ile de france et ne suis pas sur place pour les démarches administratives et suivi des travaux.
Je peux vous dire qu'ils ont fait toutes les démarches administratives et ont été force de proposition concernant les matériaux car oui il y a des contraintes!
Pour ordre d'idée, permis de construire déposé le 26 mai (attention vu que l'église est classée, le permis passe par les bâtiments de France se qui rallonge le délai d'attribution du permis à 6 mois!)en plus nouvelle loi oblige saint Jean vient d'être classé en zone sismique modérée ou faible je sais plus donc obligation que la maison réponde aux normes parasismiqus. Bref, permis déposé par Tradunion le 26/05 accord des bâtiments de France le 7 juin et réception de la notification de la mairie le 21 juillet. Les travaux ont commencés fin octobre et nous avons reçu de belles photo que Tradunion a prise lorsqu'ils ont commencé les fondation.
J'espère que mon message va vous rassurer quant aux délais et contraintes.

Cela est trés agréable de "rencontrer" de nouveau "voisin" que nous aurons surement l'occasion de rencontrer. Pour ceux qui ne connaissent pas st jean est une petite commune de 1200 habitants qui se cotoient et se connaissent pour la plupart. Mon lotissement se situe a 1 km du votre mais plus restrictif au niveau des contraintes car terrain communal (je me suis aussi renseigné pour votre lotissement). Pour le permis de construire je m'attendais a 2 mois mais au moins je serai prévenu que ça sera plus long....et pour la zone sismique je le savais et ça coute 4 000 euro de + pour consolider la maison d'avantage (nouvelle norme pour zone sismique).
Pour ma part ça sera trés certainement les artisans landais mais ça reste encore a voir. Merci encore pour votre partage en espérant que vous ferez partager votre récit.

Bonjour les voisins!

Cela Fait du bien de ne pas se sentir seule!!!
Pour les normes parasismiques il faut compter entre 4 et 6% de le construction brute de la construction. Pour ma part cela revenait à environ 6.000€. Comme le CCMI avait été signé avant le passage de la loi, le constructeur le prend a sa charge mais j'ai eu de la chance parce que c'est, a mon avis, il sont professionnels, que c'est une coopérative et parce que j'avais signé le CCMI avant le passage de la loi!!!
Si tout va bien nous ferons peut être une crémaillère au mois d'août 2012... J'espère J'espère!!!
Je me suis très récemment connectée sur le "forum construction" aussi, je mettrai des photos de la maison (petite) très prochainement. Je vous tiens au courant des évolutions et attends des nouvelles de votre projet.
Où est situé votre lotissement à Saint Jean de Marsacq ?

Amicales pensées


Je vous souhaite bon vent et surtout tenez-moi au courant je consulte le site régulièrement...
LARRINDENA

Le lotissement s'appelle "mounagré" et se situe direction saint martin de hinx. Pour etre plus précise vous avez le petit rond point a coté de votre lotissement donc vous avez les directions st geours de maremne, vers le bourg, direction tyrosse et saubrigue et direction saint martin de hinx. On prend donc cette dernière direction vous retomber sur un autre rond point et a ce niveau la vous avez un champs sur votre droite. C'est ici.
En espérant avoir été un minimum clair. sinon vous pouvez me contacter en mp.

Bonsoir,
Permettez-moi de m'incruster dans la discussion, j'ai été heureusement surprise de découvrir d'autres futurs voisins sur le net, peut-être... Nous aussi avons fait une demande (en juillet) pour un terrain à Mounagré, suspens, suspens, nous avons hâte de recevoir le courrier de la mairie. Nous habitons pour l'instant à Tyrosse où nous avons fait construire notre première maison il y a 6 ans. A bientôt !

message en mp (cookie40)

Bonjour!!!

je vous ai envoyé un mp, nous auss nous avons fait une demande pour un terrain dans ce lotissement!!! à beintôt!

Bonsoir,
A tous je suis aussi candidat pour ce lotisseent et nous avons eu le prix du metre carré qui est de 97 euros 25 cents.Voici les dernières nouvelles que j ai si quelqu'un à d'autre infos je suis preneur.

J'ai eu aussi, a regret malheureusement car je trouve assez cher pour des terrains communaux donc en pleine réflexion pour savoir si on continue pour notre demande dans ce lotissement !!!

bonjour dadoo18, il y a 3 ans nous avions postuler pour le communal de st geours de maremne (mon mari travaille à st geours de maremne) le prix était de 90 euros ht et des petits lots, les mairies savent qu'il y a de la demande donc pourquoi pas faire du bénéfice !!!! nous avons trouvé bien moins cher (26 euros) mais mon mari fait 25 kms pour aller à son travail !!! avant de refuser réfléchisser car les prix ne vont surement pas baisser !!!! bon courage !!!!!!

Merci, nous allons modifié notre demande sur des petits terrains car avec 650 m2 je pense qu'on peut faire un truc de sympa si l'agencement de la maison est bien pensée. Mon ami travaille aussi a st geours (labeyrie) et on ne peut donc pas trop s'éloigné et pour tout dire j'adore st jean et je ne me vois pas habiter ailleurs. Donc ... on va faire des sacrifices sur le terrain, sachant qu'on aura un peu de marge pour se faire plaisirs sur la maison.

Bonjour à tous,

moi aussi déçue des prix pour des lots communaux... Ma question est de savoir si on ne sera pas "les uns sur les autres" en demandant un terrain de 650m2? Car nous sommes en pleine reflexion aussi...

Le mieux est d'ailler visiter une maison de la surface souhaitait (étage ou plein pied selon ce que l'on fait) avec la meme superficie de terrain.
c'est ce que l'on compte faire cette semaine. Aprés il faut se dire qu'on aura pas tout ce que l'on veut (s'est mon propre avis) et qu'il faut faire des concession en sachant que tout le monde souhaiterai etre propriétaire d'une maison avec jardin, donc s'est ce que je me dis pour ne pas déprimé et au final on a de la chance de vivre ce projet dont tout le monde reve mais qui est parfois innacessible pour certains malheureusement.

tu as raison, nous ce qu'on se dit c'est que c'est certes cher pour des lots communaux, mais ça reste malgré tout le moins cher dans le secteur...

décision prise, nous optons pour le lot 22 de 645 m2.

Je prend en cours votre récite suite au MPs envoyés et j'vais suirve ça de près !!!

Juste un tit truc qui m'fais bizarre !! Sachez déjà qu'avec 600 m2 et plus y'a la place de faire un beau plein pied et d'avoir de quoi jouer pour nos enfants sans soucis !!

Après faut savoir aussi ce que l'on souhaite bien sûr mais ca va l'faire !!!

Bon courage pour al suite des événements !!

Ca y'est promesse d'achat signé cet aprés midi pour le lot 22 (645 m2).
Nous aurons le plan de masse dés mardi a la mairie.

Félicitations ) les choses sérieuses vont pouvoir commencer!

RDV jeudi a 14h pour tradunion et 17h30 pour les artisans landais. Ils font du tradi tout les deux.

bonjour, vous avez aussi cdm à st geours de maremne ils font du bon boulot !!!!

Merci pour l'info. Maison tradi et de trés bon avis des internautes trés satisfait de leur travail. Donc je pense que je ça va se joué entre artisans landais, tradunion et cdm.

un conseil que m'a donné l'huissier c'est de toujours aller voir des maisons faites par les constructeurs (demander aux propriétaires comment c'est passé les travaux !!) et après faites votre choix !!!!! bon courage !!!

bonsoir je m incruste aussi ...nous lot 21 réservé maintenant a voir les constructeurs la semaine prochaine tradunion, mca,artisan landais et un autre a voir lequel nous séduira.c est notre premiere acquisition aussi c pas facile de se lancer dans cette nouvelle aventure toujours peur de se faire avoir...Dadoo nous somme voisins proche anchantée nous nous sommes certainement vu a la salle mais pas facile de savoir qui est qui . bonne chance a tous

Bonjour à tous! Nous serons un peu tous voisins proches, nous avons signé promesse de vente pour le lot 25, au plaisir de discuter avec vous tous!!!

bonsoir a vous.
je m'incruste aussi car nous serons aussi proche voisin puisque nous avons signer pour le lot n° 48 dans le meme lotissement.
comme vous lajt40 premiere grande aventure dans le monde de la construction et de l'accéssion a la propriété donc a nous les bonnes prises de tetes pour tout négocier et trouver les meilleurs plans.
a bientot bonne soirée

Vous allez donc etre voisin avec des amis a nous qui ont le 49.

Bonjour à tous, alors vous en êtes où dans vos démarches, y'a t-il des constructeurs qui vous plaisent plus que d'autres?

j'ai eu un plan des artisans landais qui est vraiment pas mal. Quelques modif a faire (placard oublié dans la salle de bain, changement d'emplacement du cumulus,..). Maintenant j'attend de voir celui de tradunion et 1 er rdv prit vendredi matin avec cdm. Voila

ébauche du plan des artisans landais mit dans les photos de la construction. Dite moi ce que vous en pensait sincèrement

Par contre nous allons inversé toilette et chambre des enfants avec salle de bain dressing et notre chambre pour que les wc se trouve a l'entrée et notre chambre ouverte sur le jardin.

bonsoir

bon ici on est en pleine ébauche de plan mais fait par nous meme mdr. apres on fera voir par des pro.
dur dur de se mettre d'accord et de rien oublier quand meme.

dadoo moi j'aime beaucoup votre plan. les chose sont bien penser et bien mise en place.

idem dadoo, mais je t'ai repondu sur ton mail hihi! Sinon dès que j'ai une ébauche de plan je vous le met aussi. C'est marrant de se retrouver tous "entre voisins" sur cette partie du forum!!!

dadoo18 a écrit:

ébauche du plan des artisans landais mit dans les photos de la construction. Dite moi ce que vous en pensait sincèrement

Par contre nous allons inversé toilette et chambre des enfants avec salle de bain dressing et notre chambre pour que les wc se trouve a l'entrée et notre chambre ouverte sur le jardin.

Bonjour, c'est pas mal mais à mon sens on manque vraiment de protection estivale en zone vie...
Et il y a moyen de faire un plan qui permette de plus s'isoler de la vue de vos voisins au Sud...

La zone garage/salon/bureau a l'air d'être une toiture plate! Je me trompe?

La zone garage/salon/bureau est effectivement en toiture plate. Si vous avez d'autres améliorations a m'apporter j'en prend notre avec plaisirs.

bonjour , plan pas mal du tout mais au lieu d'un bureau je ferais un celier car on met pas mal de choses ( congélateur, lave linge, seche linge, table à repasser, cumulus ..), et je mettrai la porte qui arrive du garage dans le cellier au lieu de la cuisine , bon courage pour les choix à faire !!!!