Nous sommes une famille de 4, dont 2 enfants de 5 ans 1/2 et de 8 ans et voici le récit de notre beau projet.
Ce projet était depuis plusieurs années dans nos têtes, mais le temps et l'argent n'étaient pas au rendez vous.
C'est après le retour des grandes vacances de 2010 que nous avons commencé à chercher un terrain. Après un certain nombre de visite de terrain en tout genre, nous sommes tombés sur le projet de la ZAC des Gournais (zone d'aménagement concerté) à St Germain les Arpajon dans l'Essonne.
Nous avons porté notre dévolu sur un terrain de 700M² plutôt dans le haut du quartier, environ une façade de 17.5m pour un profondeur d'environ 40m.
Pour le choix du constructeur, nous avions envie d'une maison en brique, le choix se restreint assez vite.
Nous avons donc assez naturellement pris contact avec Pavillon Français à Domexpo à La Ville Du Bois.
Avec les contraintes du terrain, nous choisissons le modèle Junon, avec des modifications en façade pour la rendre plus à notre gout. Elle sera en BBC.
Pour les dates clés :
* Visite du terrain le 4 novembre 2010
* Réservation du terrain le 26 Novembre 2010
* CCMI le 2 Décembre 2010
* Edition des offres de prêt le 23 Décembre 2010 (pile dans les délais pour les intérêts d'emprunt)
* Depot du Permis de construire le 23 mai 2011
* Permis validé le 8 juillet 2011
* Achat du Terrain le 27 Juillet 2011
* Mise au point Technique et Ouverture de Chantier le 22 septembre 2011 (Pile dans les délais pour les intérêts d'emprunt)
Nous avons un sol argileux, nous avons donc des fondations profondes et des semelles élargies, 80*40.
Visite du conducteur de travaux, vérification des longueurs et largeurs.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nolly le 19/12/2011 à 22h28
Le 24/11/2011, le vide sanitaire est monté. Nous avons normalement 7 rangs de parpaing, mais le terrassier a fait les fondations trop profondes, nous avons donc eu un rang de parpaing supplémentaire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nolly le 19/12/2011 à 22h38
Le 09/12/2011, la dalle du vide sanitaire est coulée.
Nous vérifions les emplacements des évacuations.
On a un souci au niveau de l'évacuation des toilettes du rez de chaussée. Elle tombe au milieu de l'entrée. Pas très sympa d'arriver avec une cuvette de toilette comme porte manteau
Nous avons donc contacté le conducteur de travaux pour lui demander comme ils allaient changer ce petit problème. Ils vont reboucher le trou initial et percer à la perceuse au bon emplacement.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nolly le 19/12/2011 à 22h45
Le 16/12/2011, le rez de chaussée est monté. Je tire mon chapeau aux maçons, ils ont entièrement monté le rez de chaussée pendant la semaine de pluie et de vent.
Nous avons maintenant une idée des volumes, c'est plus parlant qu'un simple papier.
Le plancher de l'étage a été commencé. Nous y retournons dans la semaine pour voir la suite des étapes.
Mais il semblerait que la dalle soit faite pour la fin d'année et le premier étage début janvier, si tout se passe bien et si dame nature reste clémente.
Bonjour arthur_cw, j'ai mis à jour l'avancement du projet.
Nous en sommes au montage des murs du rez de chaussée et début du plancher du 1er étage.
Nous suivrons également votre projet avec beaucoup d’intérêt.
Bonjour valerossi, effectivement nous commençons à être un petit nombre chez PF. J ai vu que chez vous on peut sortir les guirlandes de Noël et le sapin. Ils ont très vite travaillé.
Bonne journée et bonnes fêtes de fin d année
bonjour à tous
je suis très contente de retrouver ce forum pour le quartier de gournais.
je suis au lot 60 nous sommes encore entrain d'attendre les documents de BBC pour deposer le PC;
aide moi à chaque fois qu'on aura de question.
j'ai vu vos chantiers sur place comment ça avance c super.
bonne fete.
Bonjour Pamela91,
Ravie de voir un futur voisin.
Si je peux t'aider dans ton projet c est avec plaisir. Le gros avantage avec le forum c est qu on trouve toujours qq 1 pour répondre à nos questions.
Le lot 60 c est bien la seconde tranche? je ne vois pas ou cela se situe ? Nous étions environ 25 pour la première.
Je te souhaite bonne chance pour le PC, commence ton récit si tu as le temps cela me permettra de voir l avancement de ton projet.
À bientôt et bonnes fêtes de fin d année
le lot 60 c la seconde tranche effectivement. donc c sur saint corbinien cad avant d'arriver chez vous toute suite la rue de gauche ,il ya sur la droite des terrains d'abord le lot 16 qui commence l'angle entre nous et vous après 52,53,56, et nous 60.ils ont commencé à cloturer.je pense que nous nous allons mettre moins de temps pour le PC par rapport à vous car vous étiez les premiers.
là on attends le dossier BBC pour la validation et d'ici mi janvier on deposera le PC;Dis moi on a deja l'offre de pret ,comment ça se passera? la banque va attendre toutes nos demarches et on signera après le PC ou comment.
A bientot
Bonjour pamela91,
Nous avions notre offre de prêt bien avant le Pc.
Il faudra lui communiquer des qu il sera accepté. Vous avez choisi votre constructeur ? Il est important de bien faire le permis, si il manque une pièce cela rallonge les délais.
À bientôt
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nolly le 03/01/2012 à 13h14
le 31/12/2011, lors de la visite de la semaine quelle surprise, la dalle du 1er étage a été coulée entre Noel et le nouvel an.
Depuis nous avons eu notre CT, il prévoit la fin de la maçonnerie pour la fin de cette semaine, le rendez vous est pris pour mardi prochain.
La charpente devrait être livrée la semaine prochaine et montée dans la foulée. Nous devrions être hors eau pour la mi janvier.
Et j'avoue que j'aimerais beaucoup le hors air pour la fin du mois. A suivre ...
Notre terrassier devrait terminé son ramblais et mettre son drain. Nous pourrons plus facilement circuler autour pour l'instant c'est mission impossible.
Petite visite hier pour voir ou ils en sont dans la maçonnerie du 1er étage.
Et ca monte bien, ils en étaient à préparer la ceinture du plancher. Donc logiquement mardi, la maçonnerie sera terminée.
Le remblais n'est toujours pas fait, nous avons toujours nos douves autour de notre petit château. J'espère que cela sera rapidement fait, nous ne pouvons toujours pas faire le tour de la maison et accéder à l'arrière.
Je pense faire construire dans le meme quartier. Sans indiscretion, combien vous a couté le terrain seul (sans les frais de notaire) et quel est le montant total de votre projet?
Ca avance a une vitesse folle! Le PF est vraiment super rapide !
Cest vrai que cest un peu indiscret mais, sans dec, ya rien a cacher au niveau du orix ! le prix terrain maison est a peut pres connu de tous, mais ca peut se jouer a 20,000, 30,000 euros pres! Juste une auestion alors: cest plus que 340,000 euros ou moins??
J'ai appelé aujourdhui la mairie: aparemment ils ne pouvaient pas enterrer la ligne HT: cest vraiment stupide, car cela aurait nettement embelli le paysage.... en plus j'ai l'impression que la meme ligne HT est enterrée plus loin à l'ouest !!!!
Normalement, la ligne moyenne tension, elle, sera enterrée. C'est bien cela?
Au niveau des transports, il faudra surement une voiture.... Ca serait pourtant bien qu'un bus pass en bordure du lotissement pour aller au RER....
J'avoue que parler de prix c'est pas si évident que ça.
Nous avons un projet en BBC, donc cela fait grimper la note et nous avons pris une PAC. En plus les finitions tout le monde ne fait pas la même chose. La surface habitable...
Nous avons pris murs finis peints en blanc, nous n'avons pas pris de sol au 1er, des volets roulants motorisés, etc...
Bref c'est pas simple.
Pour le terrain, le promoteur peut te donner les prix des terrains dispos, nous avons un 700m², si tu prends un 500m², c'est pas non plus la même chose.
pour les frais de notaire, cela dépends également de ton financement, comment tu es garanti....
Te donner notre budget cela veut dire que tu auras les memes contraintes que nous et la franchement je ne pense pas que ce sera la cas.
Le plus simple, c'est, si le quartier te plait, prends un RDV avec ton banquier et vois combien il est pret à te donner et ensuite réserve un lot et prends RDV avec plusieurs constructeurs. C'est comme cela que nous avons procédé.
J'espère que tu arriveras à concrétiser ton projet, le quartier est prometteur.
Sinon, nous avons fini la maçonnerie, je posterai ce soir un article pour vous mettre l'avancement.
Bon alors chere Nelly, donne moi juste le cout de ta maison brute, sans les options, mais avec le BBC pack. 150,000? 170,000?
ah ah ha quest-ce quils sotn coincés ces francais quand on parle argent:! cest fou! On dirait qu'ils ont honte ! Moi tu vois mon budget cest 330,000 tout compris
Sinon la ligne haute tension, tu n'as pas trop peur des leucemies pour les gosses? Moi ca me fait peur sans rire! Ca ete prouvé scientifiquement... Pourquoi ndonc ils ne l'ont pas enterrée? Faudrait faire une petition! Cest ppas trop tard! Surtout qu'on dirait qu'elle est enterrée plus loins! donc cest pas techniquement impossible!
Au fait nolly, je suis plutot du genre direct et franc: moi je dis qu'il faut l'etre dans la vie pas vrai? Donc tu as fait jouer la concurrence entre constructeurs. J'ai tenté aujourdhui un constructeur: ils 'ont decouragé et m'ont parlé de 30,000 euros d'adaptation au sol dans ce secteur! D'autres me parlent que de dix milless.. Les frais annexes (fondations adaptation au sol) peuvent aller du simple au triple! cest dingue... Qui faire confiance...
J'hesite entre saint germain et bretigny... Cest dommage que ce secteur soit remplis de gitans... Non pas que je n'aime pas les gitans, mais faut bien l'avouer, c'est pas le top, mais ca ne peut que s'ameliorer.... Il y a une floppée de terrains en friche dans ce secteur, laissés a l'abandon, qyui en servent donc a rien meme pas pour l'agriculture... On se demande ce qu'on fait les maires pendant des années et des années.
Le quartier est en effet prometteur, ecst seulement dommage qu'ils nont pas enterré cette sacrée ligne haute tension: on est en 2012 quand même, pas en 1950!
Je ne vois aucune ligne à haute tension au dessus de la maison de nolly, j'ai bien regardé toutes ses photos, je vois pas où est le danger.
Quant au prix d'un projet, tu ne trouves pas qu'on se livre déjà énormément sur le forum: lieux, dates, projets, plans, humeurs etc. Faut-il en plus rajouter le prix du terrain, de la maison, nos fiches de paie aussi?
Ce récit peut être lu par n'importe qui, de la belle mère trop curieuse au voisin jaloux qui va t'emmerder le jour où tu vas vouloir poser un velux.
Un peu de discrétion ça fait pas de mal
et puis moi je me pose pas la question de savoir si le projet de mon voisin est plus cher, moins cher, si je me suis fait avoir ou pas. Il y a un moment il faut se dire qu'est ce que je veux, qu'est ce que j'ai et comment je vais y arriver.
Cordialement
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012
ben pourquoi pas? C'est bien ce que je dis: les francais ont un enorme probleme avec le fric! ya pas de honte! Moi je gagne 2900 net par mois (classe moyenne basse). Avec ma femme, on est a 4500 euros, avec 40,000 d'apports, promi accedants.. Voila, et vous??
cest pour voir quelle classe de gens achetent sans ce secteur, si je suis hors cathégorie ou pas, cest tout!
notre projet est de 330,000! et le votre? si tous les projets sotn a 400,000, ben alors on sait quon est hors cathegorie, cest tout! ya pas de mal!
Moi je n'envie personne, bien au contraire, cest pour se donner uen idee des moyens qu'il faut pour acheter dans le secteur, est-ce qu'on se ruine sur 30 ans ou pas... Tiens vous vous etes sur un credit de combien d'année par exemple?
C'est vraiment pas encré dans nos mentalités cete notion de fric. Les Français ont honte de gagner trop, c'est fou ça... ) J'ai vecu 5 ans aux usa et Angleterre, et franchement, ca na rien a voir la bas! On parle de salaires comme on parlerait du temps qui fat beau et personne n'est jaloux de personne!
Et puis je me pose la question de la revente! Mais j'ai lu qu'en vivant a moins de 100m d'une ligne HT, le risque de leucémie pour les gosses augmentait prodigieusement....
Je me pose un tas de questions car si on est viré, faut savoir revendre vite!
Et 50% des couples divorcent en Ile de France! Donc 1 proprio sur deux dans ce lotissement, statistiquement parlant, devra revendre pour cause de divorce: et un sur dix sera viré de son poste dans les deux prochaines années. Les maths ne mentent pas!
Je pense toujours a la revente, meme si je ne veux pas vendre! Cest juste en cas de coup dur ... toujours anticiper les ennuis!
Et pour revendre, faut attirer les acheteurs potentiels! Et quyis erait assez stupide pour acheter sous les lignes HT un projet de 400,000 euros???
quand vous allez voir les co,structeurs ils vous disent tous: endettez vous a 30 ans a 33%, n'ayez pas peur etc etc...
je fais en gros on sondage pour voir si concretement ya bcp de primos comme moi de la classe moyenne qui achetent, ou si cest seulement les gens gagnant deux fois plus et qui sont des secondo accedant...
L'achat d'une maison est l'achat de notre vie: faut pas se louper! et quand on est a bord de ses limites faute encore mois se louper voila
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nolly le 13/01/2012 à 12h23
Le 10/01/2012, Rendez vous de chantier avec notre CT pour valider la fin de la maçonnerie.
Il reste encore quelques finitions, mais globalement c'est terminé.
Nous sommes plutot contents, ça avance vite et bien. et tout devrait bien s'enchainer. On commence à pouvoir se faire une idée du rendu de la façade et des volumes intérieurs.
Vivement la suite
Le calendrier est donc le suivant :
Livraison de la charpente dèjà réalisée cette semaine
Montage de celle ci la semaine prochaine (Semaine 3)
La couverture la semaine suivante (Semaine 4)
Livraison des huisseries (semaine 5)
Pour moi, je te répete chaque projet est personnel avec ces contraintes personnelles. Je doute que ce forum soit l'endroit approprié pour étaler sa vie personnelle. Pour ma part, je ne te répondrais pas.
Pour ce qui est de la ligne HT, ils n'ont prévu aucune maison en dessous, c'est une voie verte pour les piétons et les vélos.
Je pense malheureusement, que si on s'arrete à ce type de sujet on habiterait tous dans le Cantal, là ou il n'y a pas un pilone tous les 100m comme en région Parisienne. Il n'y a pas que des ondes dans les HT, il y en a partout, et surtout dans nos habitations. Ton téléphone portable tu le laisses allumé pres de ton oreillers ? Tu laisses le WIFI tourner non stop chez toi ?
Il faut que le lieu ou tu conduits ta maison soit en face avec toi et ta famille. Pour nous c'est chose faite, on est très impatient de vivre dans notre maison et dans notre futur quatier ou nos enfants feront du vélo sur le chemin de la vallée de l'Orge qui est à 100m de la maison.
avec 7 messages et 3 mois d'ancienneté, pas de récit de construction, bref un parfait anonyme.
Beaucoup de personnes de mon entourage suivent mon récit, ce n'est pas une question de problème de fric ou autre, c'est juste que tout le monde n'a pas à tout savoir sur tout le monde je suis désolé. Il y en a qui aime être discret voilà tout.
maintenant cessons de polluer le beau récit et projet de nolly.
désolé nolly
hâte de voir ta toiture se monter
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012
bonsoir, bien d accord avec vous, dans le genre optimiste de la vie, les divorces les cancers ouh la la pas besoin de cela la vie est deja difficile au quotidien et chacun fait ce qui veut de sa vie, de son argent bref aucun interet ces messages, je vois pas l interet de ces propos.
moi, je me presente nous faisons aussi construire dans le quartier des gournais et en ce qui concerne la ligne HT essonne amenagement nous a dit que c ete une ligne secondaire, une ligne de secours et de toute facon nous prenons tous les jours des risques, en voiture , en allant a l ecole , au boulot etc et ce sont à l interieur de nos maisons parfois les plus pollues alors ? nous avons ete seduit par le lieu, oui il y a des gens du voyage et alors ?mais dans le 91 il y en a partout , nous aimons la proximite des promenades pres de l orge avec nos enfants, la facilite pour se rendre sur paris, la croix blanche pour les magasins ...
voila chacun voit midi a sa porte comme on dit
nous suivons votre construction, un peu plus haute que la notre dans le lotissement, tres impressionnant, beau projet a tres bientot surement futur voisin boone soirée
Ravie d'avoir un voisin sur ce forum, vous en êtes où de votre projet ?
je vois que vous n'avez pas encore fait de récit, des que vous le commencez je le suivrais avec plaisir.
Demain midi, je vais passer une tête pour voir où ils en sont de notre toiture.
A bientôt.
bonjour, nous sommes hors d eau hors d air et les electriciens attaquent cette semaine, apparement grace a la douceur de cet hiver les constructions ont pris de l avance.
Je me presente, nous avons 3 enfants ages de 6ans à 4ans (2 de 4 ans), vous etes vous renseigne pour l ecole, les inscriptions se font en ce moment pour la rentree de septembre et mon mari y est alle, on lui a repondu qu ils ne savaient pas dans quelle ecole encore le quartier des gournais dependait, peut etre marie curie ou l ecole pres de la mairie qui n est pas tout a cote quand meme. a bientot futur voisin
Vous etes dans le début du quartier sur le coté droit en arrivant ?
Pour les inscriptions de nos enfants, nous allons nous en occuper la semaine prochaine. j'ai pas eu trop le temps de me poser sur le problème.
C'est sympa, il va y avoir pas mal d'enfants, ils vont bien en profiter
Votre projet va être livré pour quelle date ? Nous avant les grandes vacances, si tout s'enchaine comme il faut. Croisons les doitgs !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 700m²
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) J'ai vecu 5 ans aux usa et Angleterre, et franchement, ca na rien a voir la bas! On parle de salaires comme on parlerait du temps qui fat beau et personne n'est jaloux de personne!
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